2017'den beri Rosreestr'deki gayrimenkuller hakkında bilgi edinebilirsiniz, sistem arsa, bina ve yapı hakları ile ilgili tüm bilgileri bir araya getirir. Yapı, tüm gayrimenkul nesneleri hakkında bilgi içeren tek bir federal kaynaktır. Kayıt defterini oluşturmanın asıl amacı mülkiyet haklarının tescilidir. Bilgiye erişim, devlet düzeyinde erişimin kapalı veya sınırlı olması dışında, ülkenin her vatandaşına sahiptir.
Kayıt yapısı
Kayıt, arsalar ve binalar, yapılar hakkında tüm bilgileri kaydeder. Aslında bu, emlak objeleri, onların hakları, telif hakkı sahipleri hakkında bilgiler ve bu tür hakların ortaya çıkması için nedenler, mülkiyet hakkı, tutuklamalar ve diğer kısıtlamalar hakkında sistematik bir bilgidir.
Kayıt defteri birkaç bloktan oluşmaktadır:
- emlak kadastrosu;
- taşınmaz kullanımıyla ilgili kısıtlamaların listesi;
- sınırların, özel bölgelerin ve diğer korunan alanların kaydı;
- kayıt dosyaları;
- kadastro haritaları;
- muhasebe belgeleri kitabı.
Ana bölüm, aşağıdaki bilgileri içeren kadastro bölümüdür:
- Dünya. Bu bölüm adres, kadastro sayısı, alan ve toprak hakları ile ilgili bilgiler içermektedir. Mülkiyet haklarına ilişkin bilgiler, tasdikler. Siteyi kullanmanın kategorisi ve amacı anlatılmaktadır.
- Binalar ve yapılar. Bu bölüm mülk hakkında tamamlanmış olup olmadığına ilişkin temel bilgileri içerir. Kadastro numarası ve yer adresi. Kat sayısı, nesnenin alanı ve bu odanın haklarına, binaya veya yapıya sahip kişilerin, binada kalma şekli belirtilir.
Bilgi verme prosedürü
Rusya Federasyonu İktisadi Kalkınma Bakanlığı’nın emriyle, bu yılın 1 Ocak’ında yürürlüğe giren ve Federal Sicil’den bilgi alma prosedürünü tamamen düzenleyen 968 sayılı Emri yayınlandı. Bu siparişin gereklerini karşılamayan bir mülk hakkında bilgi talebi, değerlendirme için kabul edilmediği kabul edilir, buna karşılık bir cevap oluşmayacaktır.
Bir istek göndermenin yolları
Gerekli bilgileri şahsen Rosreestr bölge ofisine başvurarak ya da çok işlevli merkezden kimliğinizi kanıtlayan belgelerle isteyebilirsiniz. Yetkili bir kişi de başvurabilir, ancak temyiz başvurusunun meşruiyetini teyit edecek, elinde bir vekaletname bulundurması gerekir. Talep ve belgeler ile birlikte, devlet ücretini ödemek ve ödemeyi onaylayan bir makbuz sunmak gereklidir.
Nesne hakkında bilgi elektronik olarak elde edilebilir. Bunu yapmak için Rosreestr web sitesine gitmeniz ve "Elektronik Hizmetler" sekmesine gitmeniz gerekir. Aynı fırsat kamu hizmeti sunumu için çok işlevli merkezin web sitesinde henüz tüm bölgelerde sunulmamasına rağmen, bu nedenle her bölgede açıklığa kavuşturulması gerekmektedir.
Servisi postaneden alabilirsiniz. Yani, talep formunu indirin, doldurun, hizmet ödemesi için bir makbuzu ve noter tasdikli olması gereken kimlik belgelerinin kopyalarını ekleyin. Bir mektubu tescilli olarak vermek ve bir bildiri ile göndermek daha iyidir.
İnceleme Şartları İste
Gayrimenkulle ilgili bilgiler, talebin alınmasından itibaren 5 gün içinde verilmelidir. Başvuru yöntemine bağlı olarak son tarih de düşülecektir.Bu, doğrudan Rosreestr bölge ofisine kişisel bir itiraz ise, belgelerin doldurulma tarihi makbuzlarında makbuzda belirtilen numara olacaktır. Belge paketi MFC aracılığıyla gönderilirse, süre Federal Kayıt Hizmetine devredilmeleri ve geri verilmesi için verilen 2 gün uzatılır.
Talep postayla gönderilirse, 5 günlük geri sayım Rosreestr temsilcisinin postayı aldığı andan itibaren başlayacaktır.
Hizmet maliyeti
Belge türüne ve veriliş şekline bağlı olarak, hizmetin maliyeti de belirlenir. Örneğin, USRN'den bir nesnenin ana özellikleri ve kayıtlı haklarına ilişkin bir nesne hakkında bilgi için, belge dijital formattaysa 250 ruble ödemeniz gerekir. Basılı bir belge gerekliyse, hizmetin maliyeti 400 ruble olacaktır. Tüzel kişiler için devlet görev oranları daha yüksektir.
Aynı maliyet için, başvuru sahibine ait olan mülk hakkında kimin bilgi talep ettiği hakkında bilgi edinebilirsiniz. Ayrıca 400 ruble için, nesne hakkında, yani mülkiyet haklarının devri hakkında bilgi bulabilirsiniz.
İstenen nesne hakkındaki bilgiler kayıt defterinde değilse, para iadesi yapılmaz.
Neden bir özüne ihtiyacınız olabilir?
Her şeyden önce, mülkle ilgili bilgileri içeren bir ekstrenin yasal olarak ilgili işlemleri gerçekleştirmesi gerekecektir: satın alma ve satış, hediye tescili.
Gerekirse, konut veya idari bir binada yapılan iyileştirme yasallaştırma.
Arazi alanlarını bölmek veya birleştirmek için bir belge gerekebilir. Bazı durumlarda, belirli bir mülk için haklarınızı veya kiracıların zorla tahliyesiyle onaylamanız yeterlidir.
İfadenin geçerliliği
Mülk hakkında bilgi sağlama prosedürünün düzenlenmesine rağmen, belgenin kendisi normatif değildir ve süresi hakkında herhangi bir gösterge yoktur. Belirli bir özellik ile ilgili olarak kayıt defterinde herhangi bir değişiklik yapılıncaya kadar bir ekstrakt geçerlidir.
Bunun ışığında, müşteriden bir belge gerektiren her kuruluş kendi süresini belirler. Örneğin, noterlere başvurmak için, noterle iletişime geçtiğiniz andan itibaren en geç 1 ay içerisinde alınmış bir alıntıya ihtiyacınız olacaktır. Aynısı bir bankacılık kurumu için de geçerlidir, örneğin, teminat olarak gayrimenkul sağlamak için bir özüt gerekiyorsa. Ve satış sözleşmesinin bitiminde, alıcı işlemden en geç 2 hafta önce alınan yeni bir bildiriye ihtiyaç duyacaktır. Bu nedenle, bilgi sipariş etmeden önce, gerektiğinde kuruluşa danışmak, bu tür bir belge için azami geçerlilik süresi nedir?