Mad. Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 165. maddesi, bir tarafın bir işlemin noter tasdik etmesi veya mülkiyet haklarının devrine kayıt olma konusundaki isteksizliğinin sonuçlarını açıklamaktadır. Ayrıca, ikinci tarafın haklarını korumaya yönelik eylemlerinin algoritmasını da açıklar. Bazı hükümler aynı zamanda mahkemeye gitmenin nüanslarını da etkilemektedir.
Düzenleyici çerçeve
Sanatın ilk kısmı. Mevcut sürümdeki Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 165'i orijinal versiyondan farklıdır. Daha önce, işlemlerin geçersizliği temelinde noter tasdikli olmadığına ve devlet kayıtlarının bulunmadığına işaret ediyordu. Bu tür işlemlerin boşluğu vurgulandı - bu gerçeği mahkeme tarafından kabul etmeden otomatik hükümsüzlük.
Şimdi bu hükümler hariçtir ve makalenin diğer tüm paragrafları başka şekilde numaralandırılmıştır.
Ayrıca, sınırlama süresini netleştirmek için bir zeyilname eklendi, rezervasyon 1 Eylül 2013 tarihinden sonra ortaya çıkan anlaşmazlıklar için de geçerlidir.
Fırsat Formu
Sözleşmeler sözlü olarak (çoğunlukla küçük miktarlar için) yazılı ve noter şeklinde yapılır. Basit bir yazılı form, koşulları kağıt üzerinde belirtmek ve imza ve mühürler koymakla yükümlüdür (katılımcılar tüzel kişiler veya bireysel girişimciler ise). Bu gereksinimleri sonlandırır.
Üçüncü form noterdir, noter katılımı zorunludur. Sözleşmenin metnini geliştirir, belgeleri kontrol eder (pasaportlar, vekaletname, mülkiyet kağıdı), sözleşmenin imzalanmasının yeterliliğini doğrular.
Noterlerin hizmetlerinden faydalanan vatandaşlar, işlemlerin kolaylaştırılması sürecinden geçerler - kayıt defterine girişler sözleşmeyi kontrol etmeden otomatik olarak kayıt defterine girilir. Ancak, başka bir şey önemlidir. Noter tasdikli olmayan bir işlemin gerekli olduğu durumlarda geçersiz sayılır ve taraflar için hak veya yükümlülüklere yol açmaz. Medeni Kanun'un 165'i doğru tasarımın önemini vurgulamaktadır.
Sonuç prosedürü
Çoğu insan, bir anlaşma veya sözleşmenin imzalandığı andan itibaren sonuçlandığına inanmaya alışkındır. Ancak bu sadece kısmi bir gerçektir. Bir mülkün mülk olduğu sözleşmeler hakların devredilmesini gerektirir. Başka bir deyişle, resmi olarak bir işlem kaydetmezler, ancak hakları mülkiyete devrederler. Bu kurallar hem basit hem de noter onaylı formda yapılan işlemler için geçerlidir.
Kayıt gerekliyse, sözleşme kayıt anından veya sicile kayıt yaptırmaktan itibaren yürürlüğe girer. İşlem tamamlanıncaya kadar, alıcı veya done mülk üzerinde hiçbir hakka sahip değildir (mülk satamaz, bağışlayamaz veya mal alamaz). Böylece, madde hükümleri Medeni Kanun’un 165’i basit formalitelere atfedilemez.
Uygulama alanı
Mad. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 165'i, bir tarafın bir işlemin bir anlaşma şartlarına göre kısmen veya tamamen uygulanmasını ifade eder. Örneğin, mülk için ödeme yapmak veya onu kabul etmekle ilgilidir. Yasa, hangi eylemlerin konuşulduğunu tam olarak tanımlamıyor ve mahkeme şartlardan ileri gidiyor.
Kaçırma veya başarısızlık olarak kabul edilen nedir? Olumlu bir mahkeme kararı almak isteyen bir tarafın, bir ortakla iletişim kurmanın gerçeğini kanıtlaması gerekmektedir. Kurye ya da posta ile gönderilen bir mektup yeterlidir. Tüzel kişiler ve bireysel girişimciler talep prosedürünü kullanırlar.
Teslim bildirimi ve ekin envanteri mahkemeye verilir. Mektup muhatap tarafından kabul edilmezse davacıda kalır ve mahkemede açılır.
Önemli Mesajlar
Sanatta Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 165.1'i gereklilikler, beyanlar, bildirimler biçiminde yasal öneme sahip mesajlara atıfta bulunur.
İletinin reddettiği veya alması için önlemler almadığı halde, muhatabın teslim edildiğine inanılıyor. Alınan makbuzun objektif sebeplerden kaynaklanması ve kendisine yöneltildiği kişinin sahtekârlığı olmaması halinde bir mesaj iletilmez.
Makale, ikinci tarafın iddiaları reddetmesinin nasıl kanıtlanacağının ve yazışmaların alınmasının kaçınmanın reddedilme sayılıp kabul edilmeyeceği konusundaki belirsizlik nedeniyle yasaya dahil edildi.
Kanun veya sözleşme belirtildiğinde hükümler uygulanmaz. Mahkeme, taraflar arasındaki önceki ilişkilerini göz önünde bulundurarak, başvuruyu reddetme hakkına sahiptir. Bu yaklaşım tartışmalıdır. Riskleri önlemek için şartları gönderme şartlarını ve yazışmaların reddedilmesinin sonuçlarını sözleşme metninde belirtmek faydalı olacaktır.
Gereksinimlerin hazırlanması
Bu program yaklaşıktır, başvuru sahibi, talebi üzerine, onu diğer hususlarla tamamlama hakkına sahiptir:
- gönderen hakkında bilgi (F. I. O., ikamet yeri veya kuruluşun adı, yeri);
- muhatap hakkında bilgi (F. I. O., ikamet yeri, kuruluşun adı, yeri);
- anlaşmanın detayları (tarih, numara, isim, partiler);
- Sözleşmeyi kaydetmek için belge sağlama veya işlem yapma gereği (belirli bir liste belirtiniz);
- bir yanıt göndermek için son tarih;
- tarih ve imza.
Belge bir temsilci tarafından imzalanmışsa, vekaletname sureti eklidir.
Bir iddia hazırlamak
Mahkemeye açıklama hazırlamak için genel kuralları göz önünde bulundurun:
- evrakların sunulduğu mahkemenin adı;
- sırasıyla F. I. O. veya davacı kuruluşunun adı, ikamet yeri ve yeri hakkında tam bilgi;
- iletişim bilgileri;
- koşulların bildirimi;
- düzenleyici belgelere referanslar;
- mahkeme gereklilikleri beyanı;
- ekli belgelerin listesi;
- imza ve başvuru tarihi.
Sanığın ikamet ettiği yerde bölge mahkemesine dava açılacaktır. Tahkim mahkemelerinde dava, davalının bulunduğu yer veya bulunduğu yer olarak da değerlendirilir. Bir anlaşmazlığın ortaya çıkması nedeniyle nesnelerin bulunduğu yerdeki davaların yargı yetkisi hakkında başka bir görüş var.
Başvurunun sunulması, ikinci taraftan bir cevap alındıktan sonra veya süresinin sona ermesiyle mümkündür.
Sınırlamalar tüzüğü
Davacının temyiz süresini, davacının haklarının ihlal edildiği tarihten veya bunun farkına vardığı tarihten itibaren 12 aya kadar sınırlar. İyi bir nedenden ötürü kaçırılırsa, başvuru ile birlikte mahkemeye iade başvurusu sunulur.
Noter onay talebi
Başvuru paragraf 1'e dayanıyorsa. Medeni Kanun’dan 165, mahkemeden işlemin geçerli olduğunu beyan etmesi isteniyor. Sonuç tarihini, partileri ve konuyu belirtiniz. Davasını desteklemek için davacı, davaya taslak bir sözleşme ekleyebilir (emlak durumunda, genellikle önceden hazırlanır).
Davacı lehine bir mahkeme kararı, noterden onay alınması gerekmemesine yol açmaktadır.
Kayıt davası
Tarafların algoritması aynıdır. İstemlerin açıklamalarındaki fark.
Sanatın 2. paragrafına dayanıyorsa, ne yazmalı? Medeni Kanunun 165'i? Devlet tescili konusunda bir karar verin, daha sonra sözleşmeyi, imza tarihini ve tarafın konusunu belirtin.
Yürürlüğe girmesinden sonra bir mahkeme kararı, ikinci bir tarafın katılımı olmadan Federal Sicili temyiz etme hakkını verir.
Davaların değerlendirilmesinin özellikleri
Madde uygulamasının özelliği nedir? Medeni Kanunun 165'i? Yargı uygulaması aşağıdaki nüanslara sahiptir:
- Yargı alanında net bir pozisyon yoktur, anlaşmazlıklar hala devam etmektedir;
- tahkim mahkemelerinde noter ve Rosreestr üçüncü şahıslar olarak görev yapmaktadır, aksi takdirde mahkeme hareketsiz kalarak değerlendirme talebini kabul etmeyecektir;
- Bölge mahkemelerinde, kural olarak, sürece katılan katılımcıların listesi yalnızca sözleşmeye taraf olanlarla sınırlıdır;
- Sözleşmenin şartlarına uygun olarak mülkün ödeme veya kabul gerçeğini kanıtlaması gerekmektedir.