Makalede, kiralama süresini ele alıyoruz.
Kira (“kiraya bir şey ver” olarak tercüme edilen Latince alandan), her şeyden önce, mülkün bir ücret karşılığında mülke devredildiği mülk sözleşmesinin biçimidir. Daha sonra bu sivil ilişki biçimleri hakkında detaylı olarak konuşacağız.
Kiralama süresi
Birkaç seçenek var. Böyle bir anlaşma taraflarca yapılabilir:
- Belirsiz bir süre için.
- Belge tarafından belirtilen süre boyunca, ancak bir yıldan az.
- Anlaşma ile belirlenen süre boyunca, kural olarak, bir yıl veya daha fazla.
Belirsiz terim
Öncelikle belirsiz bir süre için bir kiralamanın sonuçlandığı durumu göz önünde bulundurun.
Medeni Kanun'un 610. maddesine göre, kiralamanın süreleri belgede belirtilmezse, sözleşmenin belirsiz bir süre için sonuçlandığı kabul edilir. Bu durumda, her bir taraf, herhangi bir zamanda, ilgili yasal ilişkileri terk etme hakkına sahiptir ve rakibi bu konuda üç ay boyunca uyarır. Belirsiz bir süre için sona eren kira sözleşmesinin devlet kayıtlarına tabi olmadığına dikkat etmek önemlidir (fiili geçerlilik süresinin on iki ayı geçebilmesine rağmen).
Bir yıldan az
Kira süresi ne kadar olabilir?
Bir yıldan daha kısa bir süre için imzalanan bir kira sözleşmesi devlet kayıtlarına tabi değildir.
Yıl ve daha fazlası
On iki ay veya daha uzun bir süredir hazırlanmış olan bir anlaşma devlet kayıtlarına tabidir. O andan itibaren bir mahkum olarak kabul edilir. Kira şartları hakkında konuştuk.
Kira sözleşmesi ve sonuç prosedürü
Böyle bir belgenin sonucu belirli aşamalara ayrılabilir:
- Başlık evraklarının değişimi.
- Sunulan makalelerin analiz aşaması.
- Koşulların koordinasyonunun uygulanması.
- Sözleşmenin sona ermesi.
- Kiralanan nesnenin devri tescili.
- Finansal kiralama haklarının Fed'e tescili (uzun vadeli bir sözleşmenin sonucuna tabi).
Kira sözleşmesinin bir yıldan daha kısa bir süre için (kısa vadeli) yapılması durumunda, kural olarak, Fed'e kayıt yaptırması gerekmez.
Belgeler
Taraflarca yasal ve yasal evrakların değişimi çerçevesinde, sahibinden talep edilmesi gerekir:
- Nesnenin mülkiyet belgesi. BTI belgelerinden (kat planı, açıklama, "1A" biçiminde teknik pasaporttan alıntı) söz ediyoruz.
- Başlık evrakları (satış sözleşmesi vb.)
- Birleşik Devlet Sicilinden alın (bugüne kadar).
- Herhangi bir kısıtlama varsa (kira sözleşmesi, rehin vb.), Bir dayanaklığın kurulduğu temelde belgelerin kopyalarının istenmesi tavsiye edilir.
Her iki taraf da birbirini sağlar:
- Tüzel kişiliğin kurucu menkul kıymetlerinin bir kopyası (Şart, anlaşma, PSRN vb.)
- Müzakerecilerin kimlik bilgilerini teyit eden ve sözleşmeyi imzalayan belgeler.
Bireylerin işlem yapması durumunda, bu aşama genellikle bir kimlik belgesinin sağlanması ile sınırlıdır (yani bir pasaporta ihtiyaç vardır).
Kira süresinin sona ermesi
Kira sözleşmesinin sona ermesinin, tarafların sözleşme yükümlülüklerini sona erdirmediğine dikkat etmek önemlidir. Kiracının mülkün itirazı olmaması şartıyla, sözleşmenin sona ermesinden sonra mülk kullanmaya devam ederse, sözleşmenin aynı şartlar altında ancak belirsiz bir süre içerisinde yenilendiği kabul edilir.
Bir arsanın kira süresini uzatmak mümkün mü? Bu konuda daha fazla.
uzatma
Bu manipülasyon, belirli bir süre için veya tarafların anlaşması temelinde belirsiz bir süre için mümkündür. Bir kiralama uzatması için en kolay form, belgenin aynı gerekçelerle yasalarca yenilenmesi olarak kabul edilir. Bunun için, aşağıdaki iki koşul aynı anda karşılanmalıdır:
- Kiracı, kağıdın sona ermesinden sonra mülkü kullanmaya devam eder.
- Sahibinden itiraz yok.
Bu durumda, sözleşmenin aynı şartlarla, mevzuat sayesinde belirsiz bir süre için yenilendiği kabul edilir. Bu durumda, ek bir belge gerekmez. Önemli bir durumu göz önünde bulundurmaya değer. Medeni Kanun'un 610 no'lu maddesine göre, kira sözleşmesinin şartları kaynak belgede belirlenmemişse, o zaman yüzer bir süre için sonuçlanmış sayılır.
Mevzuat, herhangi bir mülkün bir yıldan daha uzun bir süre için kiralanmasının ilgili devlet otoritelerine kaydedilmesini gerektirir. Ancak o zaman onu bir mahkum olarak görürler. Doğru, kiralamanın başlangıçta on iki aydan daha kısa bir süre için kararlaştırılması durumunda, uzun süreli bir anlaşma için bir devlet kaydı gerekli olmayacaktır.
Kira kontratının uzatılması başka ne içerir? Hem kiracının hem de mal sahibinin herhangi bir zamanda, kendi inisiyatifleriyle belirsiz bir süre için uzatılmış ve imzalanmış belgeyi sonlandırma hakkına sahip olduğu unutulmamalıdır. Bunu yapmak için, üç ay içinde taraflardan birinin, aksi belirtilmediği sürece, ikincisi hakkında uyarması gerekir.
kayıt
Bir kira için son başvuru tarihi nedir? Bu amaçlarla ilgili dokümanlar, “Yasalara Dair Emlak ve İşlemlerle İlgili Devletin Tescili Üzerine Kayıtlar” başlıklı Federal Yasa ile belirlenen listeye göre Rosreestr bölge ofisine (yani Federal Devlet Tescili, Kartografya ve Kadastro Hizmetine) sunulur.
Tescil ettirenin aslına ilişkin herhangi bir şüphesi olması ve ek olarak, belirtilen bilgilerin güvenilirliği veya kayıt için gerekçelerin bulunması durumunda, bir aydan fazla olmayan bir süre için, kiraya verilmeyen konut mülkleri veya diğer emlaklar için kira sözleşmesinin kaydını askıya alma hakkına sahiptir. Vatandaşlara bir belge kaydetmek için devlet görevi iki bin ruble tutarında alınır. Organizasyonlara gelince, onlar için yirmi iki bin. Aynı zamanda:
- Tüzel kişiliğin sözleşmeye taraf olması durumunda, devlet sicil belgesi, vergi sicilinin ve vekâletname imzalayan vatandaşların güçlendirilmesine ilişkin bir protokolün yanı sıra kurucu belgelere de ihtiyaç duyulur.
- Bu menkul kıymetlerin kopyaları zaten sicile teslim edilmişse, bunların yerine sicilden herhangi bir değişiklik olmadığını belirten bir aydan daha eski olmaması gereken sicilden bir alıntı gönderebilirsiniz.
- Vatandaşlar bir kimlik belgesi gerektirir.
- Farklı bir kişinin sicildeki çıkarları temsil etmesi durumunda, noter tasdikli olan kira sözleşmesinin tescili için bir vekaletname istenir.
- Kira sözleşmesine taraf sayısına eşit miktarda ve işinde kalan bir başka orijinal.
- Kiralanan malın sözleşmenin ayrılmaz bir parçası olması durumunda kabulü.
- Kira bedeli kayıt ücretinin ödendiğini onaylayan ödeme talimatı.
- Taraflardan biri tarafından sözleşmeye sunulabilecek olan kayıt başvurusu.
- Özel durumlara bağlı olarak, kayıt makamlarına ek belgeler sunulmalıdır.
Kira sözleşmesi ve özellikleri
Genel bir kural olarak, sözleşme şartları bir yılı aşarsa veya en azından bir tarafında tüzel kişilik, süreye bakılmaksızın işleme katılırsa bu yazı yazılı olarak sonuçlandırılır. İçeriğe gelince, genellikle kiralama belgelerinde aşağıdaki bölümlerin birkaçını içerir:
- Herhangi bir anlaşma için standart olan elementlerin listelendiği genel hükümler: numara, tarih ve bitiş yeri ile birlikte isim. Hangi kişilerin sözleşmeye tarafları temsil ettiği ve hangi belgelere dayanarak da dahil olmak üzere, bu işlemde kimin yer aldığı belirtilmektedir.
- Konu. İşlemin konusu hakkında net bir tanım gerektirir. Tanımlanması için gerekli nesnenin tüm özellikleri listelenmiştir. Örneğin, kiralanan binanın adresi, arabanın özellikleri ve benzerleri. Ayrıca bu bölümde mülkün geçici mülkiyete mi devredileceği veya kullanılacağı yazılmıştır.
- Tarafların hak ve yükümlülüklerinin belirtilmesi. Özellikle, kiracının mülkü ödemesi ve zamanında iyi durumda iade etmesi gerektiğini yazıyorlar.
- Kira ve karşılıklı yerleşim birimlerine ilişkin fıkra. Burada kiracının ne kadara ve hangi plana göre ödeme yapacağına karar verilir. Görevin hangi noktada yerine getirilebileceği dahil olmak üzere. Genellikle bu, fonların sahibinin hesabına ulaştığı anla bağlantılıdır. Ancak kiracı için, fonun hesabından borçlandırıldığı anda yükümlülüğün yerine getirilmesi gerektiği yükümlülüğünün gerekli olduğu konusunda ısrar etmesi daha uygun olacaktır.
- Tarafların sorumluluğu. Bu bölümün hazırlanmasının bir parçası olarak, ceza şartı ve kira kurallarının ihlali ile ilgili diğer para cezaları şartı sözleşmeye girilmiştir. Bir taraf yükümlülükleri ihlal ederse bir taraf bu önlemleri kesinlikle uygulayacaktır. Burada ayrıca, örneğin, mücbir sebep hallerinden dolayı, ihlal eden kişinin sorumluluktan muaf tutulduğu, burada yazılmaya değerdir.
- Erken fesih şartları ile sözleşmenin süresi. Terimdeki bölüm sözleşmeye dahil edilmemişse, makalenin belirsiz bir süre için sonuçlandırıldığı kabul edilir.
- Uyuşmazlık çözümü seçenekleri ile ilgili bölüm. Şikayet prosedürü burada belirtilmiştir ve ayrıca, ihtilaf farklı şekilde çözülmezse, ele alınması gereken mahkeme belirtilir.
- Son kısım, sorumlu kişilerin imzaları ve şifre çözme işlemlerinin yanı sıra tarafların adreslerinin ve detaylarının belirtilmesini, belgelerin imzalanma tarihini ve mühürünü (varsa) içerir.
Gerekirse, sözleşmeye diğer bölümler dahil edilir.
Sonuç
Bu nedenle, sözleşme kapsamında (ve “anlaşma ile” demek de gelenekseldir) herhangi bir mülk devredilebilir. Böyle bir belge mutlaka aktarılan nesnenin ayrıntılı bir açıklamasını içermelidir. Bu gereklilik yerine getirilmezse geçersiz sayılır (sonuçlandırılmamış ve tutarsız). Bir yıldan daha uzun bir süredir yürütülen sözleşmenin, kiralanan nesnenin bölgesinde bulunduğu konunun devlet tescil servisi tarafından onaylanması gerekir.
Kira sürelerini inceledik.