Bir anlaşma imzalarken, bir tarafın, ikinci tarafın anlaşmanın şartlarına tam olarak uymasını sağlamak gerekir. Bunun için sözleşmenin yerine getirilmesiyle temsil edilen farklı yöntemler kullanılabilir. Özel yöntem, sözleşmenin imzalanmasına kadar iki tarafça müzakere edildi. Her iki katılımcının da özel şahıslar veya şirketler olduğu bir durumda ve bir devlet kuruluşunun anlaşmaya katılması durumunda teminat istenmektedir.
Teminat Kavramı
Sözleşmenin yerine getirilmesi, bir katılımcının diğer tarafın sözleşmede belirtilen yükümlülükleri zamanında ve tam olarak yerine getireceğine dair özel bir garanti ile temsil edilir. Bu garantiyle ilgili bilgiler 94 sayılı Federal Kanun'da yer almaktadır. Çoğu zaman, böyle bir finansal garanti tedarikçiler veya borçlular için geçerlidir.
Herhangi bir nedenden ötürü, işlem tarafının yükümlülüklerini yerine getirememesi durumunda, diğer tarafın uğradığı zararlar önceden kullanılan güvenlik ile karşılanır.
Garanti boyutu
Sözleşme yaptırımı miktarı farklı durumlarda önemli ölçüde değişebilir. Standart anlaşmalar uyarınca, örneğin devlet siparişinde bir anlaşma imzalanması halinde, anlaşmanın ilk fiyatının sadece% 30'udur.
Bir kredi anlaşması imzalanırsa, mülkün rehin olarak devredilmesini gerektirir. Bu tür bir mülkün değeri, verilen fon miktarına eşit olmalıdır.
Sözleşmenin uygulanması için kesin güvenlik miktarı iki tarafça önceden kararlaştırılmıştır. Ek olarak, hangi teminatın kullanılacağına karar verilir.
Kayıt kuralları
Çeşitli işlemlerin yapılması için sözleşmenin yapılmasının sağlanması gerekmektedir. Aynı zamanda, böyle bir garanti iki farklı şekilde sunulur:
- teminat hakkında bilgi, ilgili maddelerin oluştuğu doğrudan sözleşmeye dahil edilir;
- seçilen garantiyi ayrıntılı olarak açıklayan sözleşmeye ek bir anlaşma yapılır.
İlk seçenek en sık olarak seçilmiştir, çünkü doğrudan sözleşmeyi imzalamadan önce, taraflar derhal tüm işbirliği şartlarını koyarlar.
Sözleşmeden doğan yükümlülükleri yerine getirme yolları
Anlaşmanın tüm koşullarının her iki taraf tarafından işleme karşılanmasını sağlamak için birçok yöntem vardır. Her seçeneğin kendi nüansları vardır. Bir sözleşmeyi uygulamanın en yaygın yolları şunlardır:
- Sözleşmede miktarı açıkça belirtilmiş olan bir cezanın ödenmesi;
- değerli mülkün rehin olarak devredilmesi ve öğenin değerinin işlem fiyatına eşit veya daha büyük olması gerekir;
- bir şeyin borçlunun bir başka tarafa sözleşmeye devredilmesi ve ancak sözleşmedeki tüm yükümlülüklerin yerine getirilmesinden sonra iade edilmesi;
- çeşitli nedenlerle bağımsız olarak başa çıkamadığı takdirde, sözleşmedeki borçlunun yükümlülüklerini yerine getirebilecek, sorumlu, istihdam edilmiş ve sorumlu bir vatandaşa güvence vermek;
- işlemin ikinci tarafının doğrudan sözleşmeyi imzalamadan önce yükümlülükleri reddedemeyeceğini garanti eden bir depozito ödemesi;
- güvenlik ödemesinin kullanılması;
- Ücretli bir hizmet olan bir banka veya bağımsız teminat uygulamak.
Farklı garantilerin kullanımına, yalnızca yasaların gereklerini hiçbir şekilde ihlal etmemek koşuluyla izin verilir.
Ceza kullanımı
Bir sözleşmeyle yükümlülüklerin bir ceza yardımı ile güvence altına alınması popüler bir yol olarak kabul edilir. İşlemin taraflarından birinin bir sözleşme imzalamayı reddetmesi veya bir sözleşme kapsamında yükümlülüklerini yerine getirmemesi halinde geçerli olan para cezası ile temsil edilir. Ceza tutarı, sözleşmeyi imzalamadan önce iki tarafça kararlaştırılıyor. Borçlu tarafından yükümlülüğü yerine getiremediği takdirde bu tutar alacaklıya aktarılır. Böyle bir sözleşmenin uygulanmasına ilişkin kurallar şunlardır:
- Cezanın belirtildiği anlaşma, sözleşmenin tarafları tarafından hangi ana sözleşmenin seçildiğine bakılmaksızın yazılı olarak düzenlenir;
- Anlaşmanın öngördüğü ceza, borçlunun belge kapsamındaki yükümlülüklerini yerine getirmemesi durumunda ödenir;
- alacaklının zarara uğramamış olsa bile, ceza geri alınacaktır, ancak borçlu yükümlülüklerini yerine getirmediyse;
- ceza her türlü yükümlülük için uygulanabilir;
- Mahkeme kararıyla, miktar sözleşme şartlarının ihlali sonuçlarına uymuyorsa ödeme miktarı azaltılabilir;
- Borç veren bile ödemeyi azaltabilir.
Yasaya göre, borç veren sözleşmede yer alan bilgiler eksik olsa bile ceza talep edebilir. Örneğin, konut DDU’ya göre yapım aşamasında olan bir evde satın alınırsa, geliştirici evi zamanında işletmeye sokmazsa, mülk alıcıları Merkez Bankası yeniden finansman oranına göre hesaplanan bir ceza talebinde bulunabilirler.
Banka garantisi
Sözleşmedeki yükümlülüklerin yerine getirilmesi, bir banka garantisi ile temsil edilebilir. Banka, kefil olarak hareket eder, çünkü müdürden bir talep olması durumunda yararlanıcıya gerekli miktarda parayı öder. Banka teminatı kullanmanın nüansları:
- garantiler sadece yazılıdır;
- Sözleşmenin hazırlanması sırasında, gerekli miktardaki fon bankaya aktarılır, daha sonra ikinci tarafa sözleşmeye sadece sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerin yerine getirilmesi şartıyla para ödenir;
- Kefil, taleplerini sunamaz veya yükümlülük altında para transfer etme olasılığını tartışamaz, bu nedenle sorumlulukları, yalnızca bir katılımcı tarafından yükümlülükleri yerine getirdiğini doğrulayan işlemde sunulan belgelere dayanarak fonların ödenmesini içerir.
Hemen her modern banka tarafından bir banka garantisi sunulmaktadır. Değeri sözleşmenin fiyatına bağlıdır. Bunun yerine, bir kredi mektubu geçerli olabilir. Sözleşmenin uygulanması için bu tür banka güvenliğinin işlemdeki her katılımcı için yararlı ve uygun olduğu düşünülmektedir.
Bağımsız garanti
Bir banka teminatı analoğu ile temsil edilir, ancak yalnızca kredi kuruluşları tarafından değil aynı zamanda çeşitli ticari şirketler tarafından da sunulur.
Bağımsız bir garanti şartları altında, farklı türden yükümlülükler tanımlanabilir, bu nedenle, yalnızca para değil, aynı zamanda belirli genel özellikleri olan çeşitli menkul kıymetler veya kalemleri de aktarmak mümkündür. Onların devri, iki taraf arasında işleme yapılan sözleşmenin gereklerine aykırı olmamalıdır.
Kefil, faydalanıcının gerekliliklerini yasaların belirlediği süreler dahilinde göz önünde bulundurmalıdır, bu nedenle işlem 5 gün içinde gerçekleştirilir. Sözleşmede farklı bir süre için izin verilir, ancak 30 günü geçmemelidir.
Teminat kullanımı
Bir rehin sözleşmesi kapsamında yükümlülüklerin yerine getirilmesinin güvence altına alınması, popüler bir süreç olarak kabul edilir. Bu durumda, borçlu malını alacaklıya taahhüt eder. Böyle bir işlem, gerekli bilgilerin Rosreestr'e girildiği resmi bir şekilde resmileştirilir. Çoğu zaman, bu teminat yöntemi bir bankadan büyük bir kredi alırken seçilir.
Teminat kullanmanın özellikleri şunlardır:
- Rehin konusu, borçluya ait mülktür ve mülk hakları da kullanılabilir;
- Zaten güvenlik altına alınmış veya tutuklanmış değerli eşyaların kullanılması yasaktır;
- Maddeler fiziksel olarak transfer edilebilir ya da sadece Federal Tescil Servisine bir taksit getirilebilir, bu nedenle ikinci durumda ipotek mülkü kullanabilir;
- Borçlunun sözleşmedeki yükümlülüklerini yerine getirmemesi veya ciddi ihlallerde bulunması durumunda, rehin, borcunu ödemek amacıyla müzayedede satılık olarak kullanan alacaklının mülkü olur.
Kanun, çeşitli malların teminat şeklinde kullanılmasını sağlar. En sık kullanılan, konut veya araç ödünç alınan fonların yardımı ile satın alınırsa, bir kredi sözleşmesinin yerine getirilmesi için bu tür güvenliktir. Satın alınan mülk derhal bankaya rehin edilir.
mevduat
Diğer bir teminat yöntemi depozito olarak kabul edilir. Bir tarafça diğer tarafla anlaşmaya ilk anlaşma olarak aktarılan belirli bir miktar fon tarafından temsil edilir. Bu miktarın sağlanması, belirli bir tarafın bu belgede belirtilen bir sözleşmeyi imzalamayı veya yükümlülüklerini yerine getirmeyi reddetmeyeceğine dair bir garantidir.
Bir avans bir teminat değildir, çünkü sadece bir ön ödemedir, bu nedenle, talep üzerine, karşı provizyon yoksa ödeme yapan tarafa iade edilir.
Sözleşme koşullarını ihlal ettiği takdirde, ikinci tarafa depozito iade edilmez. Depozito alan katılımcının hatası nedeniyle yükümlülük yerine getirilmezse, bu fonları iki katına geri göndermesi gerekir.
Mevduat Başvuru Kuralları
Depozito kullanılırken nüanslar dikkate alınır:
- mevduat anlaşması sadece yazılı olarak yapılır;
- peşin ödeme sürecini kaydetme prosedürü yasama düzeyinde düzenlenmemiştir;
- Sözleşmede devredilen tutarın depozito olduğuna dair hiçbir bilgi yoksa, o zaman önceden tanınır;
- Doğrudan sözleşmenin özelliklerine ve sözleşmenin fiyatına bağlı olduğundan, mevduatın büyüklüğü önemli ölçüde değişebilir.
Depozito taraflar tarafından işleme yalnızca sözleşme imzalamanın uygun olduğundan emin olduklarında kullanılır.
Teminatın uygulanması
Bir kredi anlaşması kapsamındaki yükümlülükleri yerine getirmenin en popüler güvenliği garantidir. Borçlunun sorumlu, solventli ve güvenilir kişileri garantör olarak davet etmesinden ibarettir. Bu yazılımın kullanımının özellikleri şunlardır:
- teminat, banka ile bir garanti anlaşması imzalar;
- Doğrudan borçlunun çeşitli nedenlerle kredi yüküyle baş edememesi durumunda, kefil borçlanan fonları bankaya geri ödemeyi taahhüt eder;
- vatandaş borçlunun para iadesi riskini üstlenir;
- Borçludan fon temininde sorun yaşanması durumunda, alacaklı, garantörün garantör tarafından yerine getirilmesini zorunlu kılabilir; bu nedenle, bu şartlar altında bankalar düşük faiz oranlarında büyük miktarda fon sağlama;
- Birkaç kefil söz konusu olabilir, ancak bankanın borcunu ödeyecek kişiyi bağımsız olarak seçme hakkı vardır;
- en sık olarak, borçlunun şahsi mülkü teminat olarak devredemeyeceği büyük kredileri kaydederken bir garanti uygulanır;
- Teminat sadece temel bir zorunluluk olması durumunda geçerlidir, dolayısıyla borcun geri ödenmesinden sonra teminat geçersiz olur.
Teminat, doğrudan borçlunun yükümlülüklerini yerine getirememesi veya istememesi gerçeğiyle ilgili olarak sözleşmede belirtilen şartlar durumunda, bankalar tarafından kullanılır.
Sonuç
Herhangi bir sözleşme hazırlarken taraflar farklı türde teminat kullanabilirler.Her katılımcının sözleşmenin yükümlülüklerini yerine getireceğinin garantisi olarak hareket ederler.
Herhangi bir güvenlik, ana sözleşmede bilgilerin belirtilebileceği veya ek bir sözleşme yapılabileceği yazılı olarak yapılır. Belirli bir garanti seçeneğinin seçimi, sözleşmenin fiyatına ve özelliklerine bağlıdır.