Mülkiyet vergisinin hesaplanmasında kadastro değeri kullanılır. Büyüklüğü sadece tesisin teknik parametreleri dikkate alınarak kadastro mühendisleri tarafından belirlenir. Bu durumda, piyasa fiyatı, konum farkları, altyapı veya nesnenin gerçek değerini etkileyen diğer önemli parametreler dikkate alınmaz. Bu nedenle, çoğu zaman mülk sahipleri kadastro fiyatının çok yüksek olduğu gerçeğiyle karşı karşıya kalmaktadır. Sonuç olarak, arsanın kadastro değerinde bir düşüş gereklidir. Prosedür, Federal Federal Devlet Tescil Servisi'ne veya bir mahkeme aracılığıyla yapılan başvuru temelinde gerçekleştirilebilir.
Gösterge nasıl hesaplanır?
Prosedür devlet tarafından yürütülür, bu nedenle kadastro mühendisleri buna katılır. Sürecin bazı özellikleri var:
- her 5 yılda bir düzenlenen bu nedenle bu değer düzenli olarak değiştirilir;
- Rosreestr inisiyatifinde daha sık değerlendirme yapma izni verildi;
- kadastro göstergesi gayrimenkulün piyasa fiyatını etkiler;
- belirlenmesi, potansiyel alıcılar için altyapı veya değer gibi önemli göstergeleri dikkate almaz.
Kadastro göstergesi nedeniyle, emlak vergisi hesaplanır, bu nedenle, çoğu zaman mülk sahipleri, yüksek maliyetler nedeniyle bütçeye önemli miktarda ödeme yapmak zorunda oldukları gerçeğiyle karşı karşıya kalırlar. Bu nedenle, arazinin kadastro değerinde bir azalma gereklidir.
Vergi hesaplama nüansları
Emlak vergisi bölgeseldir, bu nedenle fonlar yerel bütçeye tahsis edilir. Arazi sahibi olan tüm vatandaşlar ve şirketler tarafından bir ücret ödenir. Satın alınabilir, yetenekli veya kalıtsal olabilir. Her yıl, bu nesnenin kadastro değerinin% 0,3'ü ödemek zorundadır.
Makbuzlar ikamet yerinde vatandaşlara gönderilir, bu yüzden sadece para ödemek. Şirketler bağımsız olarak hesaplamalı ve bütçeye fon aktarmalıdır. Aynı zamanda, vatandaşlar ve firmalar genellikle bir arsanın kadastro değerini düşürmeyi düşünürler. Yargı pratiği, bu değerin aşırı değerlendiğine dair kanıt hazırlarsanız, fiyat düşürmeye güvenebileceğinizi gösterir.
Neden fiyat yükseliyor?
Standart kadastro değeri piyasa göstergesine yaklaşık olarak eşit olmalıdır, ancak pratikte bu değerlerin tamamen farklı olduğu ortaya çıkmaktadır. Genellikle, kadastro değeri piyasa değerinden 4 veya 5 kat daha yüksektir. Bu şartlar altında mal sahipleri gerçekten önemli miktarda vergi ödemek zorundadır. Bu, toprağın kadastro değerini düşürmek istedikleri gerçeğine yol açmaktadır.
Piyasa değeri belirlenirken, benzer nesnelerin fiyatı, emlak piyasasının durumu ve doğrudan alıcı için önemli olan faktörler göz önünde bulundurulur. Kadastro değerini belirlerken, mühendisler aşağıdaki kriterleri göz önünde bulundurur:
- yatırım için mevcut bölgenin çekiciliği;
- tesisin bulunduğu yer;
- mevcut altyapının geliştirilmesi için umutlar.
Bu kriterlerin tam listesi, mühendislerin kullandığı özel kurallarda listelenmiştir.Arazi sahibi, mülkünün fiyatının çok yüksek olduğundan eminseydi, o zaman sonuçları bu rakamı düşürecek bir yeniden değerlendirme talep edebilir. Ancak böyle bir düşüş ancak makul olmayan bir fiyatın kanıtı varsa elde edilebilir.
Önemli tutarsızlıklar genellikle kadastro mühendisleri tarafından yapılan hatalarla ve hatta kayıtlardaki karışıklıkla ilişkilidir. Bu nedenle, kayıt defterinde yer alan tüm girdilerin güvenilir olduğundan emin olmak için Rosreestr'den USRN'den bir arsa üzerinde bir özü sipariş etmeniz önerilir.
Gösterge ne zaman düşer?
Bir arsanın kadastro değerinde bir azalmaya, yalnızca belirli koşullar yerine getirildiğinde izin verilir. Bunlar şunları içerir:
- Verimli toprak tabakasının çeşitli nedenlerden dolayı ciddi şekilde zarar gördüğüne dair kanıtlar vardır, bu yüzden toprağın maliyeti gerçekten azaltılmalıdır;
- bölgede bir bataklık ya da uçurum ortaya çıktı;
- bölge amacındaki değişim;
- arsa birkaç kişinin mülkü olur;
- arazi parametrelerinin bozulmasına neden olan bölgede doğal afetler meydana geldi;
- izin verilen kullanım şekli değişmiştir;
- Hükümet, iyi bir nedenden dolayı kamuya açık bir ihale yayınladı.
Yukarıdaki nedenlerin varlığında, bölgenin yararında bir azalma sağlanır. Bu nedenle, arazinin kadastro değerini düşürme kararı verilebilir. Ancak tüm bu durumlar resmi olarak kanıtlanmalıdır, bu nedenle uzmanlara çeşitli eylemleri, unvan belgelerini, USRN'den çıkarmaları ve göstergeyi düşürmek için çeşitli nedenlerin varlığını doğrulayan diğer belgelerin aktarılması gerekir.
Sürece kimler katılıyor?
Sadece arazi sahipleri, arazinin kadastro değerini düşürmekte ısrar edebilir. Yargı uygulaması, bölge parametrelerinde bir bozulma olduğuna dair kanıt varsa, maliyetin 4 katına bile düşürülmesinin mümkün olduğunu göstermektedir.
Yeniden değerlemeden beş yıl sonra, değer tekrar abartılırsa, bölgenin sahibi incelemesi için yeniden başvuruda bulunabilir.
İşlemin aşamaları
Bir arsanın kadastro değerini düşürme prosedürü, birkaç ardışık eylemde uygulandığı için oldukça basit olarak kabul edilir. Öncelikle, Rosreestr web sitesinde gerekli bilgileri bulabileceğiniz veya USRN'den bir özü sipariş edebileceğiniz mevcut sitenin kadastro değerinin ne olduğunu belirlemelisiniz.
Kurumun web sitesinde, yeniden değerleme tarihi ve kuralları hakkında bilgi bulabilirsiniz. Göstergenin gerçekten yasadışı olarak abartıldığı ortaya çıkarsa, bölgenin sahibi onu değiştirebilir. Arazinin kadastro değerini düşürmek için bağımsız bir değerlendiriciye başvurmak gerekir. Uzmanlık hizmetlerinin maliyeti, bölgenin büyüklüğüne ve diğer parametrelerine bağlıdır. Değerlendirici, nesnenin gerçek fiyatını gösteren özel bir rapor hazırlar.
Ayrıca, bir arsanın kadastro değerini düşürme prosedürü, Rosreestr'e bir ifade ile başvurmayı da içerir. Bu belgeye dayanarak gerekli işlemler yapılmazsa mahkemede dava açılır.
Mevcut göstergenin gerçek kadastro fiyatından% 30 veya daha fazla olması durumunda prosedürü sadece bir durumda yapmanız önerilir. Değerleme uzmanının görüşü yeterli değil, bu yüzden birkaç uzmanı çekmeniz gerekiyor ve hepsinin de SRO üyesi olması gerekiyor.
Süreci idari şekilde nasıl yürütebilirim?
Başlangıçta, sorunu diğer belgelerle yapılan bir başvurunun Rosreestr şubesine gönderildiği idari yöntem ile çözmeye çalışmalısınız. Bunu yapmak için, bölgenin bulunduğu yerde kurumun bölümünü seçin. Sürecin özellikleri:
- sırada bekleyen zamanı boşa harcamamak için önceden bir randevu almanız önerilir;
- kurulu göstergeyi değiştirme gereğini belirten yetkili bir ifade doğru şekilde derlenmelidir;
- Toprağın kadastro değerinin azaltılması kararı, bu sürecin uygunluğuna dair yeterli kanıt bulunmadığı takdirde olumsuz olabilir;
- reddetme kesinlikle yazılı olarak yapılır ve belge böyle bir kararın nedenlerini listeler.
Arızanın nedeni farklı teknik nedenler ise, düzeltildikten sonra ikinci bir başvuru yapabilirsiniz. Diğer durumlarda, bir dava açmanız gerekecektir.
Hangi belgeler gereklidir?
İdari yöntemi kullanırken, belirli belgeleri ve bir başvuruyu Rosreestr şubesine aktarmak gerekir. Arazinin kadastro değerini düşüren belgeler şunlardır:
- doğru bir şekilde düzenlenmiş beyan ve bu alanı kullanma hakkı sahibi veya sahibi adına;
- eğer birden fazla mal sahibi varsa, belge bir mal sahibi adına hazırlanır;
- başvuru sahibinin pasaportu;
- Bir temsilci çekmesine izin verilir, ancak noter tarafından onaylı bir vekaletname verilmesi gerekir;
- emlak için tapu belgeleri;
- Mülkiyet 2017'den önce verilmişse, USRN'den siteye kadastro pasaportuyla değiştirilebilecek olanları çıkarın.
Gerekirse, yetkili yeniden değerlendirmeye izin veren başka belgeler talep edilebilir.
Başvuru Kuralları
Çoğu zaman, vatandaşlar, bir arsanın kadastro değerini düşürmek için başvuru derlemekte zorluk çekerler. Bunu yapmak için, oluşturulan numunenin şeklini kullanın. Bu belgeyi doğrudan Rosreestr şubesinden veya bu kurumun web sitesinden alabilirsiniz.
Bir nesnenin kadastro fiyatını değiştirme olasılığına karar verirken komisyon üyeleri tarafından dikkate alınan bir ifadedir. İfade, bilgi içermelidir:
- F. I. O.'ya ait olduğu bölgenin sahibi hakkında kişisel bilgiler, ikamet ettiği yer, iletişim bilgileri ve pasaporttan gelen bilgiler;
- Metin, toprağı yeniden değerlendirmek için bir istek olduğunu;
- Göstergeyi değiştirmenin nedenleri kaydedilmiştir.
Bir arsanın kadastro değerini düşürmek için örnek bir uygulama aşağıda incelenebilir.
Tüm belgeler ve başvuru hazırlanır hazır olmaz Rosreestr çalışanına devredilir. Başvurana belgelerin kabulünde bir makbuz vermektedir. Ayrıca, yazılı bir cevap için kuruma ne zaman gelebileceğinizi de belirtir.
Karar Tarihleri
Kadastro değerinin değişip değişmeyeceği kararı 7 gün içinde verilir. Belgelerle ilgili herhangi bir sorun yoksa ve başvuru sahibinin şartlarının geçerliliği teyit edilirse, karar komisyon tarafından bir ay içinde verilir.
Başvuru değerlendirilmek üzere kabul edilmezse, arazi sahibine bu durumun nedenleri bildirilir. Reddetmeye, mahkemeye dava açıldığı 10 gün içinde izin verilebilir.
Davanın nüansları
Rosreestr çalışanları adına makul olmayan bir reddedilme durumunda, bir iddia beyanı ile mahkemeye başvurmak mümkündür. İşlem komisyondan alınan kararın alınmasından itibaren 10 gün içinde tamamlanmalıdır. Davacı bölge sahibi olacak ve davalı Rosreestr.
Bir arsanın kadastro değerini düşürmek için açılan bir dava Rosreestr şubesinin bulunduğu yerde açılmıştır. Diğer belgeler eklenmiştir:
- Rosreestr'deki değerin abartılı olduğu görülebilecek şekilde arazi değerleme raporu;
- sorunu çözmek için mahkeme öncesi girişimlerinin kanıtı;
- arazi için tapu belgeleri;
- başvuru sahibinin pasaportu;
- Bölgenin denetim eylemleri;
- göstergenin değiştirilmesini komisyonun yazılı olarak reddetmesi;
- bağımsız değerlendiriciler tarafından verilen sertifikalar;
- görev ödeme makbuzu.
Önceki bir arsa değerlendirmesinin sonuçları kadastro değerini azaltmak için kullanılabilir. Genelde mahkeme kararını olumlu yönde etkileyen çeşitli değerlendiricilerden elde edilen sonuçların kullanılması tavsiye edilir.
İşlem maliyeti
Göstergeyi idari bir şekilde azaltamazsanız, mahkemeye gitmeniz aşağıdaki masrafları gerektirdiğinden, önemli maliyetler için hazırlık yapmanız gerekecektir:
- deneyimli bir avukat tutulması - 20 bin ruble;
- değerleme hizmetleri için ödeme - 10 bin ruble;
- USRN'den ekstrenin alınması - 300 ruble;
- sicil değişiklikleri - 350 ruble;
- dava açmak için ücretin ödenmesi - 300 ruble.
Fiyatlar farklı bölgelerde önemli ölçüde değişebilir ve mevcut sitenin büyüklüğü ve özellikleri de maliyeti etkiler.
Mahkeme davacı için olumlu bir karar verirse, kadastro değerinin büyüklüğü zorla değiştirilir.
Değişiklikler ne zaman etkili olur?
Mahkeme veya doğrudan Rosreestr tarafından bir karar alındıktan sonra, gerekli bilgiler sicile girilir ve ardından kurumun web sitesinde yayınlanır. Aslında, böyle bir karar bilgi yayınlanmasından sadece altı ay sonra yürürlüğe girecektir. Kayıtları revizyon komitesinin üyesi olan Rosreestr uzmanlarına güncellemek için bu kadar zaman gerekir.
Yapılan değişikliklere dayanarak yeniden hesaplama yapılır, bu yüzden emlak vergisi önemli ölçüde azalır. Federal Vergi Servisi çalışanları değişikliklerden haberdar edilmediyse, sitenin kadastro değeri hakkında güncel bilgiler içeren Rosreestr'den sertifika alabilirsiniz. Bundan sonra vergi dairesi tarafından yeniden hesaplama yapılacaktır.
Sonuç
Bölgenin kadastro değeri, bu mülkün vergisini hesaplamak için kullanılır. Çoğu zaman bu gösterge fazla denetlenir, bu nedenle azaltmak için gereklidir. Prosedür idari veya mahkeme ile yapılabilir. Mahkeme ancak Rosreestr çalışanlarının anlamını değiştirmeyi reddettiği takdirde temasa geçilmelidir.
Bu işlemi tamamlamak için Federal Sicil veya mahkemeye sunulan gerekli belgeleri hazırlamak gerekir. Göstergeye meydan okumak ancak adaletsiz aşırı değerlemenin kanıtı olması durumunda izin verilir. Bunu yapmak için, gayrimenkulün yeniden değerlendirmesini yapan ve bir rapor hazırlayan değerlendiricileri çekmek gerekli olacaktır. Bölge sahipleri, belirli bir fon harcaması için hazırlanmalıdır; bu nedenle, eğer işlem sonucunda gösterge biraz azalırsa, prosedür pratik değildir.