Rusya Federasyonu Medeni Kanunu uyarınca yapılan bir işlem, bir vatandaşın hak ve yükümlülüklerini değiştiren veya sonlandıran bir işlemdir. İşlemin işaretleri:
- sadece insanların eylemleri bir anlaşma olarak görülebilir;
- bu eylemler yasal olmalı;
- Bu eylemler özellikle medeni hakların ortaya çıkması, sona ermesi veya değiştirilmesini amaçlamaktadır;
- işlemin amacı mülkün ve manevi ve manevi ihtiyaçların karşılanmasıdır.
Hangi durumlarda noter onaylı bir işlem sertifikası gereklidir? Bunu çözelim.
yapı
İşlemin bileşimi kavramı, işlemlerin herhangi birinde zorunlu kılınan belirli bir dizi koşulun varlığını ve bunların değişmesi ve ortadan kaldırılması sonucunda, kişinin bu işlemi yaparken beklediği sonuçları ortaya çıkaramayacağı anlamına gelir. İşlemin oluşumunun nesnel tarafı, tarafların bir anlaşma yapma niyetleri anlamına gelir. Bu partilerin iradesidir. Doğrudan, yani sözlü veya yazılı olarak, şahsen veya dolaylı olarak, yani bir işlem yapmak isteyen bir kişi adına işlem yapılması, işlemi tamamlama niyetinden başka bir şekilde yorumlanamayan işlemler gerçekleştirilebilir. İşlemin kompozisyonunun öznel unsurları, konuları karakterize eden şartlardır. Küçüklerle yapılan işlemler bu makalede daha ayrıntılı olarak ele alınacaktır.
Hangileri var?
Ne kadar kişinin işleme katılmak istediğini ifade ettiğine bağlı olarak türlere ayrılırlar. Dolayısıyla, işlem tek taraflı, iki taraflı ve çok taraflı olabilir. Ayrıca, bir sözleşme ücretinin tahsil edilip edilmediğine veya sözleşme koşullarının ücretsiz olarak yapılıp yapılmamasına bağlı olarak türlere bölünme de vardır. Yani, ödenebilir (sözleşme şartlarının yerine getirilmesiyle ödeme sağlanır) ve mahrem (sözleşmeye uygun yükümlülükler ödeme yapılmadan ve herhangi bir mülk tazminatı olmadan yerine getirilir).
Ek olarak, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu altındaki işlemler, meydana geldikleri anlara göre bölünmektedir: gerçek, yani, işlem taraflardan birine işleme aktarılırsa tamamlanır; oy birliği, yani, uygulama olanağı, işlem üzerinde bir anlaşmaya varıldığı anda gerçekleştirilir. Aynı zamanda sınırsız olabilir, yani yürürlüğe girdiği zaman, durduğu zaman ve acil olanı, eylemin başladığı veya sona erdiği anın belirlendiği zamanla belirlenebilir.
Küçükler ile işlemler oldukça sık yapılmaktadır.
şekil
İşlem formu, katılımcıların işlemdeki isteklerini tamamlama isteği olarak ifade edilmiştir. Kanun iki çeşit sağlar: sözlü ve yazılı. Herhangi bir durumda, belirli koşullara bağlı olarak sözlü sonuç mümkündür:
- Yasa veya tarafların anlaşması mutlaka yazılı bir form oluşturmadığında;
- İşlemin gerçekleştirilmesi gerçeği üzerine gerçekleştiğinde (istisna - noter onaylaması gerektiren işlemler ve yazılı olarak sonuçlanmadığı takdirde geçersiz sayılan işlemler);
- İşlemin, sözleşmenin yazılı şeklinin yerine getirilmesi ve ayrıca sözlü olarak yürütmenin mümkün olduğu tarafların bir anlaşmasının varlığında sonuçlanması.
Diğer tüm davalar sözleşmenin yazılı olarak sonuçlanmasını sağlar.
Nasıl içine alınır?
Basit bir yazılı işlemin sonuçlandırılması, ilgili tüm taraflarca imzalanmış bir belgenin derlenmesiyle gerçekleştirilir. Yazılı bir form gereklidir:
- tüzel kişilerin katılımcı olduğu işlemlerin bitiminde;
- Tutar on asgari maaştan fazlaysa, vatandaşlar arasındaki işlemlerin bitiminde.
Yazılı form izlenmezse, bu durum tarafları anlaşmazlık yapma, sözleşmenin şartlarına atıfta bulunma fırsatından mahrum bırakabilir, ancak bu onları yazılı veya diğer delilleri kullanma hakkından mahrum edemez. Bazı durumlarda, basit yazı yeterli değildir, noter tasdikli veya işlemlerin devlet kaydı gereklidir. Gayrimenkul ipoteği ile ilgili bir işlem, teminat yükümlülükleri, ömür boyu devam eden bakımın yürütülmesi sırasındaki yıllık sözleşme sözleşmelerinde ve ayrıca tarafların mutabakatı sağlandığı durumlarda noterce zorunlu belgelendirme zorunludur. Arazi ve diğer emlak ile yapılan tüm işlemler için devlet kaydı gerekmektedir.
Küçüklerle yapılan işlemlerin sonuçlandırılması
Rus yasaları, 18 yaşına gelene kadar bir reşit vatandaş olarak kabul edilir. Medeni Kanun küçükleri iki kategoriye ayırmaktadır: küçük çocuklar - 14 yaşın altındaki çocuklar; küçükler - 14 ila 18 yaşları arasında. İkinci gruptaki gençler, medeni sözleşmelerin yapılması durumunda çok sayıda hakla donatıldıklarından birincisinden farklıdır. 14-18 yaş arasındaki ergenlere işlemlerin sonuçlandırılmasına katılma hakkı verilir: sözleşmeler yapabilirler, belgeleri imzalayabilirler, vb. Yapabilirler. Ancak bu tür tüm eylemler, ebeveynler veya yasal temsilciler tarafından verilen yazılı bir izin varsa gerçekleşir. Genç vatandaşlar bu haklara sahip değil, bunun yerine ebeveyn veya başka bir yasal temsilci tarafından kullanılır.
Yasal temsilci
Katılımcılardan birinin çocuk olacağı küçükler tarafından yapılan işlemleri yaparken, önce onun yasal temsilcisini belirlemelisiniz. Yani, işleme gerçekten katılacak olan kişi ve hangi belgelerle onaylanması gerektiği. Bu nedenle, çocuğun yasal temsilcileri şöyle olabilir: anne ve baba, evlat edinen ebeveyn, veli (çocuk küçükse) ve mütevelli (eğer 14 ila 18 yaş arasındaki ergenler hakkında konuşuyorsak). Çocuk adına tüm yasal işlemlerini yapabilen vatandaşlardır.
Kurum Onayı
Yasal temsilciler, bu yetkilerin varlığını kanıtlayan belgelere sahip olmalıdır. Ebeveynler için, bu çocukların pasaportu ve doğum belgesidir. Evlat edinenler için, böyle bir belge evlat edinme sertifikasıdır. Veliler ve mütevelli - yerel otoriteler tarafından verilen belgeler. Koruyucu bir ailede bir çocuk yetiştirirken, vesayet makamları tarafından yayınlanan, koruyucu aileye çocuğun transferini onaylayan bir belge sunmak gerekir. Bir çocuk kamu kurumlarında ikamet ettiğinde, bu kurumun başkanı çocuğun koruyucusu olarak kabul edilir. Ve koğuşun çıkarlarına göre hareket edebilir.
vakıf
Bu durumda temel, çocuğun bu kuruma yerleştirildiği ilgili makamın kararıdır. Devlet ile yapılan işlemlerin taşınmaz olarak tescili, başvuruların tescili ve 14 yaş altındaki ergenler adına gerekli diğer belgeler, yasal temsilciler tarafından yapılır, ayrıca sözleşmeler de imzalanır. 14 ila 18 yaşları arasındaki gençler sözleşmeler imzalar ve kendi başlarına devlet tescili için başvuruda bulunurlar.
evraklar
Yukarıdaki belgelere ek olarak, hakların tescili ile birlikte, diğer belgeler de sağlanmalıdır:
- refakatçinin yasal temsilcisinin yetkisini onaylayan belgeler;
- 14-18 yaşları arasındaki küçüklerin mülkleri bağımsız bir şekilde elden çıkarma haklarını doğrulayan belgeler (bir vesayet makamı tarafından verilen karar veya 16 yaşına ulaşmış bir reşit olmayan kişinin tam olarak kabul edilebilir olduğu ve küçüklerin evlenme belgesi olduğu kabul edildi) );
- İşlemi 14 ila 18 yaş arası ergenler tarafından tamamlamak üzere yasal temsilcinin yazılı onayı;
- 14 yaşından küçük bir çocuğun mülkünün yasal temsilcilerinin elden çıkarılmasıyla ilgili olarak vesayet ve mütevelli makamları tarafından verilen yazılı izin;
- vesayet makamları tarafından 14-18 yaş arası küçüklerin yasal temsilcisine mülkün elden çıkarılması için izin vermek için verilen yazılı izin.
İşlemlerin geçersizliğinin gerekçesi çoktur.
Belirtilen tüm belgelerin sunulmaması, kayıt prosedürünü yerine getirmeyi reddetmeyi gerektirir.
Onay ne zaman gereklidir?
Aşağıdaki durumlarda vesayet makamlarının onayı gerekir:
- reşit olmayanlara ait mülk kiralarken;
- Çocuğun mülkünün serbest kullanım için bir sözleşme kapsamında yabancılaştırılması veya devredilmesi durumunda;
- Mülkiyet teminat olarak devredildiğinde;
- küçüklere ait hakların reddedilmesi üzerine;
- küçüklerin mülklerinin bölünmesinde;
- yürütülmesi, çocuğun mülkiyetinde bir düşüşe yol açacak olan işlemlerde;
- bu mülklerin sahiplerinin velayet ailelerinin yaşadığı konutun yabancılaştırılması veya bu kişilerin hak ve menfaatleri etkilendiyse, mülk ailesinin küçük üyeleri ebeveyn bakımsız olarak ayrılmıştır. Ayrıca, işlemin noterden tasdik edilmesi için tüm destekleyici belgeler, bir hediye anlaşması kapsamında çocuğun veya mülkün mirasının alınması üzerine gereklidir.
yasaklar
Küçükleri içeren işlemlerde bazı yasaklar vardır. Rus yasalarına göre, vasiler, mütevelli heyetleri, karı ve kocaları ve yakın akrabaları, ücretlerle işlem yapma hakkına sahip değillerdir (istisna, bir hediye anlaşması altında veya ücretsiz kullanım için mülkün ücretlere devridir). Bir işlem yapma prosedürü başarısız olmadan gözetilmelidir.
Ek olarak, kanun, koğuş ile eş veya veli yakın akrabaları arasındaki işlemlerde veya mahkeme davalarında servislerin çıkarlarını temsil etmeyi yasaklamaktadır. Örneğin, yasa, annenin, annenin ebeveynlerinin veya diğer akrabalarının çalıştığı bir çocuğun sahip olduğu bir dairenin satışını yasaklar. Çocuğun mülkü edinmesine veya yabancılığına bakılmaksızın, bu durumda ağır işlemlerin komisyonunun yasak olduğu ortaya çıktı. Bu gibi durumlarda, sadece vermek mümkündür. Diğer bir kural, çocuk adına yasal temsilcilere mülkiyet hakkı verilmesi yasağıdır.
İşlemlerin geçersizliğinin gerekçesi aşağıda belirtilecektir.
geçersizlik
Mevzuat, küçükleri içeren işlemlerin geçersiz sayılabileceği gerekçesiyle gerekçeleri belirler:
- 14 yaşın altındaki bir çocuk tarafından yapılan bir işlemin sonuçlandırılması;
- Bir ebeveyni veya yasal temsilcisinin yazılı izni olmadığında 14 ila 18 yaşları arasındaki bir genç tarafından yapılan bir işlemin sonuçlandırılması.
Küçüklerle işlem yaparken, mevzuatın bu gibi durumlar için bir takım kısıtlamalar getirdiğini ve bunun da dikkate alınması gerektiğini unutmamak gerekir.