Bir apartman faturasının bölünmesi bir kural olarak, sakinlerden biri kamu hizmetleri için ödeme yapmayı reddettiği zaman ortaya çıkar. Bu durumda, hesapların bölünmesi sorunu çözmeye gerçekten yardımcı olur. Ancak eğer daire yerel yönetim tarafından sahiplenilirse bunu nasıl yapabilirsiniz? Bir belediye dairesinde kişisel bir hesabı bölmek mümkün mü? Bu nasıl yapılır ve bu sorunu ele almak için daha iyi kim?
Mevzuat bakımından hesap bölümü
Eğer daire belediye kiralamasında ise, o zaman mevzuat açısından tek bir çıkış yolu var - yeni sözleşmelerin sonucudur. Bir belediye dairesinde finansal olarak kişisel bir hesabın ayrılmasının, çoğunluk yaşına ulaşmış ve yasal olarak yetkin olduğu kabul edilen ve ayrıca belirli bir konut alanında kayıtlı olan herhangi bir vatandaş tarafından talep edilebileceğini belirtmekte fayda vardır.
Rusya Federasyonu’nun 2005’ten bu yana faaliyet gösteren mevcut LCD’si bu tür eylemlere izin vermemektedir veya yasaklamamaktadır. Bu nedenle kamu hizmeti sağlayıcıları paylaşımdan vazgeçebilirler.
Şimdi kişisel hesabın bir belediye dairesinde nasıl bölüneceği konusunda iki görüş var. Kanun iki bakış açısını kabul eder:
- hesap bölünmesi mümkün değildir;
- Hesap bölümü önceki gibi yapılabilir (eski RF LCD ile).
Yargıtay nihayet bu durumu çözmede yardımcı olacak gibi görünüyor, ancak bu tamamen doğru değil. Hakimler bu gibi iddiaları reddetme hakkına sahiptir, çünkü bu kanunla öngörülmüştür.
Avukatlar ne diyor?
Yeni RF LC’nin kabul edilmesinden sonra bazı deneyimli avukatlar, bir daireye ait faturaları bölmeye çalışan vatandaşların tarafını tuttu. Temel olarak, Rusya Federasyonu Anayasası'nın bazı maddelerinin çelişkilerine atıfta bulunmaya başladılar;
Peki, mali olarak kişisel bir hesabı belediye konutlarına bölmek mümkün müdür?
Eğer akrabalar belediye dairesinde yaşıyorlarsa, tasarıyı bölmek anlamsız geliyor. Kural olarak bu iddialar tatmin edici değildir. Ancak iki eski eş aynı yaşam alanında yaşıyorsa veya çocuklardan biri kendi ailesini yaratıyorsa, bu durumda, kira sözleşmelerinin yeniden pazarlanması mantıklı olur.
Kavramların karışıklığı
Yasal bir eğitimi olmayan sıradan vatandaşlar, kişisel hesapların bir daireye nasıl bölüneceği sorusuyla karşı karşıya kaldıklarında, genellikle mevcut kavramların karışıklığı vardır:
- Bir belediye dairesinde, sadece iş sözleşmelerini yenilemek mümkündür.
- Mahkemenin kişisel hesapları bölme hakkı yoktur. Yalnızca yönetim şirketini veya HOA'yı sözleşmenin sahipleriyle müzakere etmeye mecbur edebilir.
- Bir hesabı bölmek, bir daire için mevcut borçları iptal etmez. Üstelik, iş sözleşmeleri yeniden müzakere edilirken, borç eşit olarak bölünecektir.
- Eğer mahkeme, işe alım anlaşmalarını yeniden müzakere etme ve hesapları bölme gerekliliğini onaylarsa, ortak daire otomatik olarak bölünecek, ancak birçok kayıtlı sakin, örneğin bakım ve revizyon ücretleri gibi diğer ödemeleri unutuyor. Makbuzdaki bu tür satırlar ayrıca, ancak mahkeme kararını içeren, Ceza Yasası yoluyla bölünmüş olmalıdır.
- Mahkeme kararı, davanın değerlendirildiği yere kadar birçok faktöre bağlıdır. Bu nedenle, avukatlar bir davanın sonucunu tahmin etmenin neredeyse imkansız olduğu konusunda uyardılar.
Durumdan bir çıkış var mı?
Ve yine de, bir belediye dairesinde faturaları nasıl bölüşürsünüz? Yollar var. Bunu yapmanın en kolay yolu iki ailenin aynı odadayken olmasıdır.
Yani, sorunu çözmek için iki seçenek var:
- En kolay yol, sağlanan yaşam alanını özelleştirmek ve ondan sonra hesapları bölmektir. Bu, uzun süren davalardan kaçınmaya ve mülkünüzde daire bulunmasına yardımcı olacaktır.
- Önceki seçenek kiracılara uymuyorsa, bunlardan biri hesapları ayırma isteği ile yerel Birleşik İskan Merkezine başvurabilir. Dairede kayıtlı olan tüm vatandaşların noter tasdikli evraklarını bu karara katılmış olmaları tavsiye edilir. Uzlaştırma merkezinin çalışanları reddederse, o zaman yukarıda da belirtildiği gibi, bu seçenek hesapların bölüneceği konusunda tam bir garanti vermese de mahkemeye gitmek mantıklıdır.
Mahkemeye ifade yazmak
Bir belediye dairesinde kişisel bir hesabı bölme talebi ile mahkemeye başvurmadan önce, ilgili başvuruyu yazmak için kurallara aşina olmalısınız.
Bu nedenle, herhangi bir sebeple aileden ayrılan herhangi bir sorumlu kiracının yanı sıra bu konutun kayıtlı herhangi bir sakini de böyle bir başvuruda bulunabilir. Ofise başvuruda bulunmak gereklidir. Site, doğrudan tartışmalı daireyle ilgili olanı seçmeye değer. Ayrıca, ofis devlet görevlerinin ödenmesi konusunda bir kontrol sağlamalıdır.
Başvurunun doğru bir şekilde yazılması için, Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 131 ve 132. maddelerine bakabilirsiniz. Belgede yer alan tüm gerekliliklerin yanı sıra başvuruda neyin belirtilmesi gerektiğini ayrıntılarıyla anlatır.
İfadeyi yazdıktan sonra, duruşma sırasında ihtiyaç duyulacak belgeleri toplamaya devam edebilirsiniz.
Gerekli evrakların toplanması
Dolayısıyla, başvuru adli bölüm ofis çalışanına halihazırda sunulduktan sonra, kişisel hesapların ayrılması için yararlı olan belgelerin toplanmasına geçebilirsiniz. Şartlar ve prosedür yürürlükteki yasa ile belirlenir.
Duruşma için aşağıdaki belgeleri sağlamalısınız:
- Ev kitabından orjinal alıntı. Bunu yönetim şirketine veya HOA'nın başkanından alabilirsiniz.
- Kopyalanan kişisel hesap.
- Tartışmalı yaşam alanında iki ayrı ailenin yaşadığını ispatlayabilecek tüm belgelerin noter onaylı kopyaları. Bu eşlerin boşanma belgesi, çocuk evlenme belgesi ve diğer evraklar olabilir. Karar vermede kilit rol oynayan bu makaleler.
- BTI'dan Yardım.
- Ücretin ödendiğine ilişkin bir makbuz ve bir beyan (ofiste bırakılmış).
Belge listesi nispeten küçüktür ve toplanması hiç de zor değildir. Sonuç olarak, sakinler bir dizi tartışmalı sorunu çözebilir.
Yardımcı programların ödenmemesi sorumluluğu
Bir belediye dairesinde kişisel hesabın ayrılmasının bazen tek uygun yol olduğunu belirtmekte fayda var. Aslında, bir kiracı daire için ödeme yapmadığında, daire içinde yaşayan tüm vatandaşların zarar görebileceği bir borç oluşuyor.
Yani, faturalar düzenli olarak verilirse ve üç aydan daha fazla bir süre için para ödemek zorunda kalmazsanız, sağlayıcı kiracıyı dava edebilir.
Bu durumda, bir incelik var. Mükellefler belediye dairesinde yaşıyorlarsa, mahkeme, KU'nun ödenmemesi durumunda, vatandaşları kiralık konutlardan tahliye etmeye karar verebilir. Böyle bir kararın önündeki engel, ancak zor bir yaşam durumu olabilir. Ve bunun tersi durumda mahkeme, KU’ya fatura ödemeyen ve ahlaksız bir yaşam tarzı süren kiracılara özellikle önem vermektedir.
Konut zaten özelleştirildiyse işler çok daha kolaydır. Hiçbir mahkemenin mal sahiplerini tahliye etme hakkı yoktur. Bir yargıcın yapabileceği tek şey, maaş alan olanlar da dahil olmak üzere mevcut mülk ve banka hesaplarına el konulması konusunda bir karar vermektir. Bu argüman bir kez daha mülkün özelleştirilmesinin tüm vatandaşlar için gerekli ve önemli olduğunu kanıtlıyor.
Diğer özellikler
Bir belediye dairesinde kişisel bir hesap bölünürken herhangi bir incelik var mı? Özellik yok. Yani, insanların hangi alanı paylaşacağı hiç önemli değil.
Örneğin, eski karı koca iki odalı evi bölmeye karar verdi. Burada her şey açık. Odadaki herkes ve skor yarıya düşer.
Ve eğer tek odalı bir daireden bahsediyorsak? Bölünme, "kopeck parçası" ile aynı şekilde gerçekleştirilir. Yani, hesapların ayrılması oda sayısına göre değil oda alanına dayanmaktadır.
Kişisel hesabı pratikte bölmek
Her dairede belediye dairesinde şahsi hesabın ayrılmasının gerekli olduğu bir durum ortaya çıkabilir. Birisi çok su harcıyor ve biri - bir ışık. Özellikle aile üyelerinden birinin iş kaybına uğraması durumunda çok fazla tartışma yaşanıyor. Böyle bir durumda, bir kiracı tüm ödemelerle ilgilenir. Ve eğer daire çok büyükse, makbuzlar küçük bir miktar için düzenlenmez.
Hesapların mahkemede bölünmesi sırasındaki en yüksek pozitif karar oranı, Rusya Federasyonu’nun büyük şehirlerinde, örneğin Moskova ve St. Petersburg’da. Orada hakimler neredeyse her zaman gereksinimleri yerine getiriyor, ancak gerçekten yabancıların belediye dairelerinde yaşamaları şartıyla.
Bununla birlikte, diğer küçük şehirlerde, talepler neredeyse her zaman reddedilir. Bu, yerel yönetimlere dezavantajlı olan belediye konutlarına yapılan toplam borcun artmasından kaynaklanmaktadır.
Örneğin, iyi niyetli bir kiracı olan bir kadın işsiz kocasını boşadı. Daireye düzenli olarak para ödedi, ancak faturaları bölmeye karar verdi. Büyük olasılıkla, dava reddedilecektir, çünkü mahkemeye ödeme yapmadan önce tüm yaşam alanı için düzenli olarak ödedi ve hesapların ayrılmasından sonra borç, eşinin makbuzuna göre biriktirilecektir, çünkü faturaları ödemek için hiçbir fırsatı yoktur.
Bu gibi durumlarda, konunun zayıf yönlerini bilen ve davanın yürütülmesine yardımcı olan bir avukata başvurmanız önerilir.