Kamusal rahatlama nedir?

Genellikle arazi sahipleri, irtifak gibi bir kavramla uğraşmak zorundadır. Arazi kullanma hakkına ilişkin belirli bir güçlükle temsil edilir. Özel ve kamusal bir rahatlama var. Bu yükü empoze edenlerde farklılar. Başlatıcı, tesisin doğrudan sahibi veya her bir bölgenin belediye yetkilileri olabilir. Bu kısıtlamayı kullanmanın özelliklerini anlamalısınız.

Kamusal rahatlama kavramı

Yerdeki özel bir yük ile temsil edilir. Bu nedenle, sitenin sahibinin hakları sınırlıdır, bu nedenle bölgenin bir kısmı veya sitenin tamamı yabancılaştırılır. Bu işlem bölgedeki belediye yetkilileri tarafından yürütülmektedir. Bu tür bir sakınca kullanımına, site sahibi için özellikler eşlik eder:

Bölgenin bir bölümünü yalnızca kendi amaçları için kullanma imkanı yoktur;
Arazi diğer vatandaşlarla birlikte kullanılır, bu nedenle insanlar için farklı engeller oluşturmasına izin verilmez;
en sık, böyle bir engel, bir geçit veya geçit oluşturmak, suya erişmek veya sığır sürmek için mera yapmak için kullanılır;
yerel idare tarafından bir kısıtlama getirilmiştir, dolayısıyla gerekçesiz olarak iptal etmek mümkün değildir.

Böyle bir engellemeyi kullanmanın asıl amacı, nüfusa toprağın bir bölümünü farklı amaçlar için kullanma fırsatı sağlama ihtiyacıdır. Bu durumda Medeni Kanun hükümleri dikkate alınır.

İki kısıtlama türü arasındaki farklar

Böyle birkaç yük var. Özel ve kamusal arazi ihalelerinde önemli farklılıklar vardır.

Kamusal kısıtlama sadece yerel makamlar tarafından belirlenir ve çeşitli sebeplerden dolayı sitenin bir bölümünü özel bir sahibinin kullanması gereken diğer vatandaşlara yöneliktir. Bunun için kamuya açık oturumlar düzenleniyor. Tüm insanlar bu amaçla herhangi bir fon ödemek zorunda kalmadan bölgeyi belirli amaçlar için kullanabilir. Duruşmada, sitenin sahibi, yükü oluşturduktan sonra itiraz edebilir, ancak gerekirse, mahkemede bile buna itiraz etmek mümkün olmayacaktır. Rosreestr'e kayıtlı olması gerekir.

Bölgenin doğrudan sahibi veya çeşitli kooperatifler tarafından özel bir ihale uygulanabilir. Bu durumda, yalnızca sınırlı sayıda telif hakkı sahibinin bölgeyi kullanmasına izin verilir. Araziyi belirli bireyler tarafından kullanma hakkı Rosreestr'de saklıdır. Bölgeyi kullanan tüm kişilerden ücret talep edilebilir.

Bu nedenle, kamusal ve özel kolaylıklar kullanım, telif hakkı sahibi sayısı ve sitenin sahibinden onay alma ihtiyacı bakımından farklılık gösterir.

Kamusal kısıtlamanın özellikleri

Özel mülkiyetten temel farkı, yerel otoriteler tarafından kurulmuş olmasıdır, bu nedenle bölge sahipleri bu kararı hiçbir şekilde etkileyemez. Kamu arazi ihalelerinin diğer özellikleri arasında şunlar bulunmaktadır:

ilk görüşmelerin sahibinin bakış açısını duyabildiği için, sitenin sahibinden bir engel teşkil etmek için izin almak gerekli değildir, ancak bu temel bir durum değildir;
bunun için bağlayıcı olan özel bir devlet kanunu kabul edilmiştir;
Böyle bir kısıtlamanın uygulanması gerekçeli olmalı, bu nedenle iyi bir sebep olmalı.

Mevzuat, hangi haklar altında mal sahibinin haklarını kısıtlamak için bu yöntemi kullanabileceğini açıkça belirtmektedir. Bu nedenle, yasalarla, durumlarda kamuya açıklıktan yararlanılmaktadır:

Site içerisinde geçiş ve geçiş için bir fırsat oluşturulması gerekmektedir;
iletişimleri yeraltına koymak ve gerekirse ücretsiz servislerine erişim sağlamak gereklidir;
sadece özel bir şahsa ait olan arazilerden elde edilebilecek su kaynaklarına erişim ihtiyacı;
insanların ve hayvanların, haymaklığın uygulandığı göletlere, meralara veya alanlara geçmesini gerektirir;
drenaj çalışmaları devam ediyor;
Yerel makamların avlanma, balık avlama, farklı meyveler veya mantar toplama olanaklarına sahip bölgelere erişim düzenlenmektedir.

Bu tür bir engelleme, bölge veya başkalarının veya devlet otoritelerinin lehine yabancılaşma anlamına gelmez. Arsa hala bir özel mülkiyete aittir. Herhangi bir nedenden dolayı artık bir neden bulunmadığı bir durum ortaya çıkarsa, uygun bir dilekçe vermenin gerekli olduğu durumlarda kaldırılabilir.

Bölgenin sahibi, devletin kısıtlamaya tabi olan arazinin bir kısmını kullanma talebinde bulunabilir. Tazminat da ona ödenebilir. Genel olarak, kamu irtifası, arazi sahibinin toprakları amaçlanan amaç için kullanamadığı gerçeğine neden olmuşsa atanır.

Bir kulluk olarak ne kabul edilemez?

Genel kolaylıklar için geçerli olmayan bazı kısıtlamalar vardır. Bu, vatandaşların veya işletmelerin yanı sıra kamu kullanımı için kullanılan bölgeleri içerir.

Bu tür nesneler şunlardır:

elektrik hatları veya sütunlar;
gaz ekipmanının farklı bölümlerine bağlantı;
konut veya kamu binalarına su borularının döşenmesi;
Kanalizasyon sisteminin borularının döşenmesi.

Tüm bu unsurlar, bölgelerin kullanımı konusunda belirli kısıtlamalar yaratır, çünkü boruların kuyu açıldığı veya zeminle benzer eylemler gerçekleştirdiği yerlerde çalışmaz. Elektrik hatları altında özel bir bina inşa etmek mümkün olmayacak. Ancak, kamuya açık arazi ihalesi getirmeye gerek yoktur.

Kısıt sınırları nasıl belirlenir?

Böyle bir ivme gerçekleştiğinde, birkaç nokta dikkate alınır:

Toprağın sahibini belirlemek gerekir ve eğer toprak devlete aitse, o zaman izin almak zorunda kalacaksınız ve özel mülk sahipleri, sözleşmeyi imzalamayı gönüllü olarak reddederlerse, basitçe bir takma uygulamasından haberdar olacaklardır;
Sınırlar belirli bir bölge için belirlenir.

Bu işlemleri yapmak için özel oturumlar gereklidir. Yerel yönetim temsilcileri ve site sahibi katıldılar. Bir arsa üzerinde kamusal bir irtifanın oluşturulması tartışılmış ve bunun tam sınırları belirlenmiştir. Kararlar hazırlanır alınmaz, bir sınırlama yerleşik sınırlar temelinde resmileştirilir.

Kamusal bir rahatlama olan bir bölge, yerel araştırmalara ve yerel yetkililer tarafından kadastro kayıtlarına tabi olabilir. Daha sonra, kartografik sınır planında yer alan bilgilerin kullanıldığı bir sınır projesi oluşturulur.

Haritaya, mevcut sınırın sınırlarının belirlendiği temellere göre özel semboller uygulanır. Ortaya çıkan çizim, sayısız standartlar temelinde ayrıntılı olarak açıklanmaktadır. Bu belgeler komisyon tarafından onaylandıktan sonra sınırlar ayni araziye aktarılır.

Başlatıcı kim olabilir?

Özel bir mal sahibinin mülkiyeti üzerindeki toprakların tesis edilmesi için farklı alanlar kullanılabilir.Yasaya göre, çeşitli kişi ve kurumların inisiyatifinde halka açıklık sağlanabilir:

çeşitli devlet kurumlarının yetkilileri;
Özel bir kişiye ait topraklarda geçit veya seyahat isteyen vatandaş grupları;
hükümet yetkilileri.

Bu sakıncaya ancak sorunu çözmek için başka imkânların olmaması koşuluyla izin verilir. Belirli kaynakları kullanmanıza izin veren uzun bir geçici çözüm varsa, kısıtlama reddedilir.

Başlatıcı, ilgili makamlara yerel makamlara başvurmalıdır. Bu durumda, 193 sayılı Federal Kanun hükümlerine odaklanmalıyız.

Ne zaman yasaktır?

Böyle bir zorunluluk kullanmanın yasak olduğu durumlar vardır. Bu nedenle, kamu ihalelerinin tescili şartlar altında yasal olmayacaktır:

bölge sahibi, böyle bir kısıtlama nedeniyle arazisini tam olarak kullanamaz;
mal sahibi, mülkiyeti iptal etmeyi talep eder, ancak aynı zamanda, bir nesneye erişimin başka bir yolla elde edilebileceğine dair kanıtları olması gerekir, bu nedenle mülkle ilgili haklarını ihlal etmesine izin verilmez;
kamuya açık bir duruşma yapmak için çeşitli sebeplerden dolayı imkansızdır.

Çoğunlukla, toprak sahiplerinin hakarete karşı olumsuz bir tutumu vardır, bu nedenle mahkemeye başvururlar. Haklarının ihlal edildiğine dair kanıt sağlayabilirler ve aynı zamanda bir kamu hukuku kolaylaştırması için iyi bir neden bulunmazsa, mahkeme kararıyla arsa üzerinde böyle bir kısıtlamanın kaldırılması gerekebilir.

Bir engel teşkil etmek için adım adım talimatlar

Prosedür belirli sıralı eylemlerin gerçekleştirilmesini içerir. Yasaya göre, yalnızca aşağıdaki adımlar izlenerek kamuya açıklık kazanımı sağlanabilir:

Başlangıçta, bir başkasının arazisinin bir bölümünü kullanması gereken vatandaşlar veya şirketler, bölgeyi belirli amaçlar için kullanacakları bir barış anlaşması önermek için mal sahipleri ile iletişime geçmelidir. Mal sahibi bir anlaşma yapmayı reddederse, otoriteler aracılığıyla hareket etmeniz gerekecektir.
Görevsizlikle ilgilenenler, mevcut bölgeyi herhangi bir amaç için kullanabilmeleri için bir ihale oluşturmak için yerel idareyle iletişime geçmelidir. İdare başkanı adına bir açıklama derlenir. Başvuranlar hakkında, görevlendirmenin uygulanması gereken yer ve ayrıca irtifakı kullanma nedenleri hakkındaki bilgileri listeler. Tüm nedenlerin geçerli olması gerekir, aksi takdirde arazinin özel sahibinin hakları ihlal edilir. Bu nedenle, ek gerekçeler verilmiştir, örneğin, sorunu başka bir şekilde çözmenin imkansız olduğu belirtilmiştir. Sonunda, tüm başvuru sahiplerinin imzaları ve belgenin oluşum tarihi belirtilir.
Kabul edilen başvuru, en geç 5 gün için değerlendirilir ve sonrasında karar verilir. Olumlu ise, belge üretim için kabul edilir. Karar olumsuz ise, başvuranlar ihale koyma olasılığının bulunmamasının nedenlerini listeleyen yazılı bir belge alacaklardır.
Belge üretime kabul edilir edilmez, irtifayı uygulamaya yetkili bir idare görevlisi atanır. Toprak sahibini kısıtlama ihtiyacını bildirmek için çağırıyor. Kamu irtifak bölgesinin ne olacağını, hangi sebeplerden dolayı, görevden faydalanmanın gerekli olduğunu ve gerekirse diğer önemli noktaları açıklar. Bir anlaşma taslağı hazırlama seçeneği önerildi. Her halükarda bölge sahibi zarar verdiğinden, kendisine tazminat teklif edilebilir. Toprak sahibinden herhangi bir itiraz yoksa, mülkün bir kısmının tüm vatandaşlar tarafından özel amaçlar için kullanılması konusunda bir anlaşma yapılır.
Arazi sahibi bir anlaşma yapmayı reddederse, resmen reddediyorlar.
Kamusal bir rahatlama sağlanması için tüm belgeler yerel yönetimin arazi departmanına transfer edilir.
Duruşmalar planlandı ve bunlar için bir tarih ayarlandı. İlgili tüm taraflar, bölge sahibinin ait olduğu kendilerine davet edilir. Tüm katılımcılar görüşlerini ifade edebilir.
Yerel yönetim tarafından bir karar verilir. Kısıtlama gereği kabul edilirse, arsa sahibi tarafından reddedilirse dava mahkemeye havale edilir.
Bir mahkeme kararıyla, resmi olarak Rosreestr'e kayıtlı olan bir kamu irtifası kurulur.

Bu nedenle, işlem spesifik ve uzun olarak kabul edilir. Ancak, gerçekten bir asıltıya ihtiyaç duyulursa, mal sahibi reddetse bile, prosedür uygulanabilir.

Tazminat arazi sahibine verilir mi?

Toprak sahipleri mülklerinin kullanımına yetkisiz kişilerce tazminat talep edebilir. Bunun için, görevlinin yüklendiği arazinin değerini belirleyen profesyonel bir değerlendiricinin davet edilmesi tavsiye edilir. Elde edilen değere bağlı olarak tahtanın büyüklüğü belirlenir.

Mal sahibi, toprağı herhangi bir ticari amaç için kullanmasa da, herhangi bir durumda bölgeyi tam olarak kullanamadığı için zarar verilir. Kamu irtifakı hakkı idare tarafından empoze edilir ve bu çoğu zaman toprağın kalitesinin bozulmasına neden olur, bu nedenle gelecekte onu farklı amaçlar için kullanmaya çalışmaz. İdare genellikle tazminat ödeme ihtiyacına olumlu cevap verir. Bunun için, arazi sahibiyle, ücret miktarını içeren uygun bir anlaşma yapılır.

Eylem ne zaman sona erer?

Kolaylığın sona ermesi için fırsatlar var. Bu durumlarda olur:

görevde bulunma, ancak bir süre çalışmanın gerekli olduğu sınırlı bir süre için empoze edildi;
vatandaşlar veya şirketler mevcut sınırlara saygı göstermediğinden mal sahibinin hakları ihlal edilmektedir;
dünyaya ciddi hasar;
SES ve yangın güvenliği standartlarına uyulmadığından, mal sahibi mahkeme aracılığıyla kısıtlamaları iptal edebilir, çünkü site kötü niyetli olarak kullanılır.

Kolaylığın erken sona ermesi, tarafların anlaşması, idarenin katılımı ile veya mahkeme aracılığıyla mümkündür. Genellikle bu işlem için, bölgenin sahibi başlatıcıdır.

Böylece, kamuya açıklık, bölgeye getirilen belirli bir kısıtlama ile temsil edilmektedir. Arazi kullanımının tüm vatandaşlara erişimini sağlar, dolayısıyla bunun için mal sahibinin önünü kesmesine izin verilmez. Bölgenin sahibi, tazminat için bir ücret talep edebilir. Belirli gerekçelerle, programın önünden kaldırılmasına izin verilir. İşlem kesinlikle doğru işlem sırasına göre yapılmalıdır ve irtifak varlığı mutlaka Federal Kayıt Defterine kaydedilir.