İpotekli mülk genellikle bir banka borçlusu tarafından sahip olunan ve rehin sözleşmesi kapsamında bir kredi kuruluşuna devredilen gayrimenkuldür. Bu, bir borcu geri ödeme yükümlülüklerinin yerine getirilmesinin garantisidir. Ayrıca araçlar, sanat eserleri ve mülk değeri olan diğer şeyler ve haklarla ilgili olabilir.
Ne yazık ki, borçlular borç yükümlülükleriyle her zaman baş edemezler. Bazen öngörülemeyen bir durum ortaya çıkar, ancak daha sık olarak kredi borcunun geri ödenmemesinin nedeni, yeteneklerinin önyargılı bir değerlendirmesidir. Parayı geri vermek için, finansal kuruluşlar belirli faaliyetler yürütürler. Sberbank'ın attığı işlemlerden biri, kredi fonlarının teminat anlaşması kapsamında verildiği durumlarda teminat satışıdır.
Kredi borçlularının mülklerinin satışı
Borç alan borcu geri ödemezse, bankacılık kurumu parasını iade etmek için uygun önlemleri almak zorunda kalır. Bu durumda, Sberbank'ın gördüğü bu durumun en objektif yolu, teminatlı mülkün satışı, yani borçlunun mülkiyetidir. Bu mülkün yasal statüsü göz önüne alındığında, çeşitli senaryolarda benzer bir süreç meydana gelebilir.
özellik
İlk ve en basit senaryo, Sberbank tarafından teminat satışıdır. Böyle bir sürecin temel özelliği, borç verenin, mahkeme kararı olmadan teminat olarak hareket eden maddi varlıkları yakalama ve satma hakkı olmasıdır. Borçlunun bu durumla aynı fikirde olmadığı durumlarda bile. Direnirse, finans kurumu dava açma hakkına sahiptir. Yani, borçlu, rehin konusu olan mülkünü tutamaz.
iflas
Bir sonraki seçenek, maddi değerlerin tanımlandığı ve satıldığı süreçte bir iflas prosedürüdür. Ancak bu yalnızca bu değerlerin değeri 10 bin ruble üzerindeyse gerçekleşir. Bu işlem, bir bireyin iflasını denetleyen bir finans yöneticisi tarafından gerçekleştirilir. Kanun uyarınca, bir borç doğduğunda ele geçirilemeyecek ve satılamayan mülk nesnelerinin bir listesi vardır:
- Borçlunun tek mülkiyeti varsa (bu binaların bulunduğu arazi dahil) konut binaları.
- Çocuğa ait olan şeyler, yiyecekler, kıyafetler.
- Müşterinin işgücü faaliyetlerini yürütmesi için ihtiyaç duyduğu mal.
- Essentials.
- Bir araç, bir gelir kaynağıysa veya engelli bir kişiye yönelikse.
- Spor veya diğer ödüller.
Mücevherat, belirli bir değeri olan ev eşyaları, temel olmayan diğer değerli eşyalar, Sberbank'ın teminat malı olarak el koyma ve satılmaya maruz kalacaktır.
Satış süreci
Sberbank tarafından teminat satışı (örneğin otomobil) ihale ile gerçekleştirilir. Mülkiyet borçlunun mahkeme kararıyla veya bir bankacılık kurumuyla karşılıklı kararıyla el konulmaktadır. Aşırı önlemler almadan önce, borç veren borçluya her zaman sorunu başka yollarla çözme fırsatı verir. Müşteri kendi iflasını kanıtlarsa, banka mülkünü satma işlemine başlayacaktır.
Bunun için ne gerekli?
Bu gerektirir:
- Yeniden yapılandırmanın sorunu varyasyonlarının hiçbirinde çözmeyeceğini kanıtlamak.
- Finansal zorlukları onaylayın.
- Sberbank tarafından teminat satışını kabul eder. Aksi takdirde, finans kurumu mahkemede alacaktır.
Tüm formaliteler takip edildikten sonra, finansal kurumun temsilcisi, teminat satışının planını gösteren bir anlaşmaya girer. Örneğin Sberbank tarafından Moskova'da teminat satışı sadece doğrudan sunumda yapılmayabilir. Kredi fonları, yakalanan ve teminatlı mülk satın almak için kullanılabilir. Ayrıca, mütevazi bir borçlunun borç yükümlülüklerini, müteakip olarak teminat nesnesinin mülkiyete devredilmesiyle yeni bir müşteriye yeniden verilmesi seçeneği vardır.
2019 yılında Sberbank, müşterilerine bağımsız bir şekilde gayrimenkul satma ve borcunu geri ödeme hakkını vermektedir. Bu gerçekleşmezse, mali şirket davayı yargıya devretmektedir. Bir mahkeme kararı alındıktan sonra, borç alanın, Sberbank of Russia'nın teminat mülkünün bağımsız satışını yapmak için 1 ayı kaldı. Böyle bir karar borçlu için daha kârlıdır, çünkü maddi değerlerini bankanın müzayede sırasında yapacağı maliyetten daha yüksek bir maliyetle gerçekleştirme şansına sahiptir.
Özel alan
Sberbank çevrimiçi ticaret için özel bir platforma sahiptir. Üzerinde borçluların maddi değerleri çevrimiçi olarak gerçekleştirilir. Herkes bu tür ihalelere katılabilir. Sadece kayıt olmanız ve öngörülen katkıyı yapmanız gerekir. Satış işlemi en az 3 ay, en fazla altı aydır. İlk akış nesnenin satışına izin vermediyse, Sberbank'ın teminat mülkünün satışına bir ay sonra devam edilir.
Borçlunun aracını kullanarak borcu geri ödemek için, bankanın araç kiralama gibi bir seçeneği kullanmasına izin verilir. Bu durumda nakliye, diğer müşterilerin bir kiralama sözleşmesi kapsamında kullanabilecekleri bir kiralama şirketine devredilecektir. Bu tür bir yaklaşımın Rusya'da yaygın olmamakla birlikte, aracın doğrudan teminat mülkünün satılmasından ziyade, bir araçtan daha yüksek bir gelir elde etmenizi sağlar. Ancak Sberbank, bunun uzun vadeli bir beklenti olduğunu iddia ediyor.
İhale mülk edinimi
Genellikle, ihale yoluyla mülk edinilmesi, piyasadan önemli ölçüde daha düşük bir maliyetle bir şey satın almak için gerçek bir yol haline gelir. Örneğin, Moskova'da müzayedede satılan bir daire, yaklaşık% 30-50 daha ucuza satın alınabilir. Ancak bazı incelikleri dikkate almalısınız:
- Bir ihaleyden satın alınan bir aracın ödenmemiş vergi ücretleri olabilir. Sonuç olarak, faydaların boyutu bazen ihmal edilebilir hale gelir.
- Mülkiyet, yeni sahibinin ömrünü büyük ölçüde zorlaştıran, yüklenebilir.
- Tüm borçlular, bir rehin olsalar bile, kredi kuruluşunun maddi değerlerini gerçekleştirme kararıyla aynı fikirde değildir. Bu durumda, borçlu mülkünün kendisine geri dönebileceği sonucu yasal işlem başlatabilir.
Borçluların mülklerinden ayrılmak istememeleri nedeniyle, açık artırmadaki alımlarda dikkatli olunması önerilir.
