Dairenin satışı nasıl yapılır (3 yıldan az)? Bu tür işlemlerde sık sık vergi ödemek zorunda kalan kimseye sır değildir. Ancak bunlardan kaçınılabilir mi? Devlete olan borcu azaltmak için ne gerekiyor? Belirli bir durumda pratikte hangi yöntemler kullanılır? Tüm bu soruları cevaplamak göründüğü kadar zor değil. Aslında, kâr vergisi hesabına ilişkin birkaç önemli nüansı anlamak yeterlidir. Bu durumda, daire satışı ile ilgili öngörülemeyen ve büyük masraflardan kaçınmak mümkün olacaktır.
Vergi - zorunlu ya da değil
İlk adım, ilke olarak, emlak işlemleri yaparken vergi ödemeniz gerekip gerekmediğini anlamaktır. Bu sorunun cevabı göründüğü kadar basit değil. Sonuçta, hepsi birkaç faktöre bağlı.
Bunlardan biri, mülkün vatandaş tarafından tutulduğu zamandır. Her şeyden önce dikkate alınan bu özellik. Evini 3 yıldan daha az bir süre için mi sattın? Bu durumda, kural olarak, vergilerin tamamı ödenir. Vatandaş mülkün belirtilen süreden daha uzun süre mülk sahibi olması durumunda, devlete ödeme yapamazsınız. Bu özellik vergilendirilmez.
Çoğu zaman, yine de masraflara katlanmak zorundasınız. Ancak bazı durumlarda azaltılabilir. Ya da hiç kaçının. Bu normal bir durumdur.
Sahipler için minimum
Şimdi biraz vergileri nasıl önleyebileceğiniz konusunda. Bu yasal olarak yapılabilir. Daha önce de belirtildiği gibi, eğer bir vatandaş devlet tarafından belirlenen asgari süreden daha fazla mülk sahibi ise, vergi konusunda endişelenemezsiniz. Sadece para alamıyorlar.
Hangi zaman sınırlarına güvenmelisiniz? Yerleşik kurallara göre, bunlar:
- Gayrimenkulün 1 Ocak 2016 tarihine kadar teslim alınmasından itibaren 3 yıl;
- Dairenin 01.01.2016 tarihinden sonra çıkarılması durumunda 5 yıl;
- Mülkiyet 1 Ocak 2016 tarihinden sonra miras / hediye ile alınmışsa 3 yıl.
Uygulamada en sık rastlanan bu senaryolardır. Her kişi tarafından hatırlanmaları gerekir. Bu, 3 yıldan daha az bir zamana sahip olan bir dairenin satışının her zaman vergilendirildiğini takip eder.
yararlananlar
Ancak Rusya Federasyonu'nun neredeyse tüm yasalarında istisnalar bulunabilir. Özellikle vergi ödemeye gelince. Ülkenin bütün vatandaşları, Rusya'da nüfusun tercihli kategorileri olduğunu biliyor. Bir durumda veya başka bir şekilde kısmen veya tamamen vergi ücretlerinden muaf tutulurlar.
Bir daire satmayı mı planlıyorsunuz? 3 yıldan az sahiplik mi? Bu durumda vergi, kişi lehtar kategorisine aitse ödenmez. Bunlar arasında:
- vatandaşlar engelli olarak kabul edildi;
- emekli;
- çocukluğundan beri engelli.
Her bölgede doğrudan belirtilmesi için daha doğru bilgiler önerilir. Yararlanıcılar, belirlenen asgari oranlardan daha düşük bir mülke sahip gayrimenkul işlemleri için ödeme yapmazlar.
Miras hakkında
Aşağıda, bazı çok yaygın vakalar hakkında daha ayrıntılı olarak konuşacağız. Örneğin, 3 yıldan daha az bir süre için mülkte bir daire satılması planlanıyorsa ne yapmalı? Miras yoluyla, eski sahibinin bir veya bir başka akrabasına devredilmiştir.
Bu durumda, mülk vergisi, yakınlarına geldiğinde ödenmez. Ancak bir daireyle yapılan işlemler için hatasız ödeme yapmanız gerekecektir. Bunun istisnası, asgari bir süre boyunca mülkün elden çıkarılması durumlarıdır.
Bununla birlikte, vergiyi azaltmanıza izin veren bir resepsiyona başvurabilirsiniz. Örneğin, standart bir vergi indirimi için başvurun. Yeni konut satın alınması planlanmadığında, genellikle gereklidir. Vergi tabanını milyon ruble azaltabilirsiniz. Yeni miktardan yeni bir vergi hesaplanacaktır.
3 yaşından küçük bir dairenin satışı, yeni mal sahibi tarafından miras alınması durumunda, vergi matrahının düşürülmesini sağlamak için, vergi başvurusuyla ilgili bir başvuru yapmanız gerekir. Bundan sonra, vatandaş vergiyi yeni kurallara göre hesaplar. Kesinti hakkında daha fazla ayrıntı daha sonra tartışılacaktır.
Uygulamada, çoğu zaman vatandaşların mirası sattığını ve ardından yeni emlak aldığını ortaya koymaktadır. Bu şartlar altında vergileri azaltmak zor olmayacaktır. Uygulamadaki uygulamalar nelerdir?
Fark
Her şey mülkün vatandaşa nasıl aktarıldığına bağlıdır. Kalıtım ve hediyelerle her şey açıktır - burada standart bir kesinti yapmak daha iyidir. Ancak başka durumlar da var.
İki işlemin tamamlanmasının ardından 3 yıldan daha az bir süre için emlak vergisi düşürülmüş bir mülkte satış yapılması sağlanır - eski konutların satışı ve yeni bir tane satın alınması. Bu durumda, vergi birinci daireyi edinmede katlanılan maliyetler dikkate alınarak hesaplanacaktır. Ya da vatandaşlar mülkü satın aldıklarından daha fazla satarlarsa.
Bu teknik vergiyi önemli ölçüde azaltmaya yardımcı olur. Örneğin, 2013 yılında, bir kişi 2 milyon ruble için bir daire aldı, 2015'te ise 3 milyona sattı. Bu durumda vergi 1 000 000 ruble hesaplanacaktır.
Görevi başarmak için ne gerekli olacak? Vatandaşın, yapılan masrafları onaylayan ödemeleri ve makbuzları olması gerekir. Uygulamada en sık rastlanan teknik budur.
Tümdengelim hakkında
Şimdi vergi indirimi hakkında daha fazla bilgi. Daha önce de belirtildiği gibi, tüm vatandaşlara 1 000 000 ruble tutarında sunulmaktadır. Evini 3 yıldan daha az bir süre için mi sattın? İlgili makamlara vergi indirimi yapılır. Çoğu zaman, bu teknik gider vergisini azaltamazsanız yardımcı olur. Veya 1 milyon ruble'den az konut alımı için harcama yapılması durumunda.
Kesintinin nasıl dağıtılacağını anlamaya yardımcı olacak birkaç kuralı hatırlamak yeterlidir. yani:
- 01.01.2016 tarihinden sonra gayrimenkul satın almak ve gayrimenkul satmak devlet konut fiyatının% 70'inden daha düşüktür. Bu durumda, vergi kadastro değerinin yüzde 70'i tarafından ifade edilen tutardan hesaplanır.
- Her mülk için, sadece bir vergi indirimi yöntemi öngörülmektedir - harcamalar ve satışlar arasındaki fark veya bir kesinti. Bunları aynı anda kullanmak yasaktır. İstisna, bir vatandaşın birkaç daireyle çalıştığı durumlardır. Ardından, bunlardan biri için standart bir kesinti için başvuru yapabilir ve diğerine giderler için bir kesinti uygulayabilirsiniz.
- Bir milyon ruble için belirlenen limit, takvim yılında satılan tüm mülkler için maksimum değerdir.
- Mülkte 3 yıldan daha az bir süre için mülk sahibi olan birkaç mülk sahibi mülk satmayı planlıyorsanız, bir milyon ruble'nin düşülmesi tüm sahiplere eşit olarak dağıtılır.
Bunlar, bir veya başka bir durumda dikkat etmeniz gereken tüm özelliklerdir. Gayrimenkul satışı için standart bir kesinti yapmak, göründüğü kadar zor değildir.
Yeni Konut Tazminatı
Ancak bu bile pratikte aktif olarak kullanılan tüm tekniklerden uzak. 3 yaşından küçük bir dairenin satışı ve yenisinin satın alınması daha mı pahalıydı? Bu durumda, yeni mülkü mahsup ederek giderlerin geri ödenmesi önerilir.
Bu durumda, aşağıdakileri göz önünde bulundurmanız gerekir:
- konut alımı için maksimum kesinti 2.000.000 rubledir (yani, 260.000 ruble iade edilebilir);
- Bir ipoteğe yeni bir daire alırken, 3.000.000 ruble tutarında bir indirim yapılır.
Önemli: Bir vatandaş daha önce mülk kesinti yapmamalıydı.Prosedür, ortaya çıkan maliyetlerin kanıtının toplanmasını gerektirir.
Hesaplama kuralları hakkında
Bir vatandaş, bir dairenin satışını 3 yıldan daha az bir süre için sahiplenecek mi? Hangi vergiyi ödemek zorunda kalacak?
Bir kural olarak, her şey duruma bağlıdır. Genellikle emlak vergileri satılan emlak miktarının% 13'ünü oluşturur. Ele alınması gereken bu sınırlamadır.
Ayrıca, vergi aşağıdaki kurallara göre hesaplanır:
- eğer daire daha ucuza satılırsa, konutun kadastro değeri dikkate alınır (vergi, devlet fiyatının yüzde 70'inin% 13'ünde ifade edilir);
- 1 000 000 ruble (standart bir kesinti için başvururken) azaltılmış miktar üzerinde hesaplamalar yapılır;
- Vergilerin% 13'ü satılık emlak alımı için yapılan harcamaların geri ödenmesinden sonra alınan para üzerinden ödenmektedir.
Bir emlak işleminden sonra belirli bir durumda devletin tam olarak ne kadar vereceğini bulmak için konutun kadastro değerini bilmek yeterlidir.
Kesinti alma
Evinizi 3 yıldan daha az bir süre için sattınız ve yeni bir tane aldınız mı? Emlak indirimi yapıldığında vergilerin geri ödenebileceği söylenmiştir. Bunun için ne gerekli?
Vergi indirimlerini işleme koyma algoritması aşağıdaki gibidir:
- Operasyon için gerekli belgeleri toplayın. Onların listesi seçilen kesintiye bağlı olarak biraz değişecektir.
- Vergi makamları için talep başvurusu yapın.
- Federal Vergi Servisi ilçe departmanına hazırlanmış bir belge paketi ile bir başvuru gönderin. Vatandaşın ikamet ettiği yerdeki kuruluş ile iletişime geçmelisiniz.
- Bir cevap bekleyin. Kağıt paketi tam olarak sunulmuşsa, kişi işlemi reddetmez.
Artık manipülasyon gerekli değil. Benzer şekilde, bir kişinin vergiden tam muaf olma hakkı olduğunda harekete geçmelisiniz.
evraklar
Bunlar 3 yıldan daha az sahip olduğu bir daire satmanın özellikleri. Bir vatandaş ya da başka bir durumda vergi indirimini ya da bir kesinti almayı düşürmek için hangi belgeler faydalı olabilir?
Çoğu zaman, aşağıdaki belgeleri hazırlamanız gerekir:
- başvuru sahibinin kimlik kartı;
- TIN (varsa, isteğe bağlı);
- satılan mülkün mülkiyet belgeleri (armağan, Birleşik Devletlerin Kayıt Defterinden çıkarılması vb.);
- gelir tabloları;
- vergi beyannamesi (3-kişisel gelir vergisi);
- Satılan konut maliyetini teyit eden beyanlar (giderler için bir indirim yapılırsa);
- yeni emlak harcamalarını teyit edebilecek belgeler (çekler, makbuzlar);
- satış sözleşmesi veya varsa ipotek sağlanması (varsa);
- Paranın transfer edilmesi gereken hesabın detayları (mülk kesinti durumunda);
- yeni dairenin mülkiyet sertifikaları (eğer alınmışsa);
- satılan mülk için para alındığına dair kanıt.
Bir vatandaş, tercih edilen kişi kategorisine aitse, onun özel statüsünün kanıtlanması gerekir. Örneğin, bir sakatlık sertifikası veya bir emeklilik sertifikası. Diğer şeylerin yanı sıra, herhangi bir koşul altında bir vatandaş vergi indirimi / indirimi kaydı için bir başvuru yazmalıdır.
sonuçlar
Bundan böyle, vergi dairesinde hangi özelliklerin bir dairenin satışının 3 yıldan daha az bir süredir sahip olduğu açıktır. Yukarıda belirtilenlere dayanarak, bir vatandaşın vergiden yasal olarak muaf tutulması için en mantıklı çözüm beklentidir. Gayrimenkul işlemlerinin mülkiyeti mülkiyeti belirlenmiş asgari değerlerin üzerinde gerçekleştirmesi sonrasında yapılması tavsiye edilir. Sadece bu şekilde% 100 her satıcı vergi ödeyemez.
Diğer durumlarda, bir tür veya başka bir kesinti genellikle yapılır. Vatandaş hangi seçeneği seçeceğine karar verir. Kesintilerin tescili, sadece başvuruya ekli belgeler listesinde farklılık gösterir.