Miras kalan bir daireyi satmak mümkün mü? Bu konuda daha detaylı inceleyeceğiz. Oldukça sık, mirasçıları miras kalan mülkleri derhal satmaya çalışır. Bunun birçok nedeni olabilir, ancak böyle bir anlaşmanın bazı nüansları var. İnsanlar genellikle bir dairenin mirastan sonra nasıl satıldığıyla ilgilenir.
Kalıtsal mülk ne zaman satılabilir?
Kanun gereği, halefler vasiyetçilerin ölüm tarihinden itibaren mal sahibi olurlar. Mirasını tam olarak tamamlamamış olmasına ve elinde bir sertifikaya sahip olmamasına rağmen, zaten zaten sahibi. Sahibinin "geriye dönük" olduğunu bile söyleyebilirsiniz. Ne de olsa, ortak bir daireyle ve kalıtım sürecinin gerçekleştiği dönem için diğer ödemelerle birlikte kimlerle vergi isteyecek, altı ay veya daha uzun sürebilir mi?
Bir daire nasıl satılır? Yeni mal sahibi, mülk sahibi olduğu unvanı, tüm kurallara uygun olarak, satma, bağış ve benzeri haklarla resmen elden çıkarabilir. Aksi takdirde, işlem kayıt evrakında yapılamaz, belgelerin kabul edilmeyeceği bile. Bu durumda, varis basitçe yetkisiz bir satıcı olarak kabul edilecektir. Miras kalan bir dairenin satışı için son tarih nedir?
Daireye hakların tescil edilmesinden üç yıl sonra mülke itiraz edilebilir. Barınma ve mirasa itiraz etmek isteyenler için makul iddialarla diğer mirasçıların ortaya çıkma olasılığını dışlamak gerekir. Bu nedenle, yasa belirli bir süre sağlar. Bu geri sayım, konut için başvuran yeni bir kişinin kendi hakkının ihlali hakkında bilgi aldığı andan itibaren başlar.
Miras kalan bir dairenin satışının belirli faydaları vardır. Bu konuda - aşağıda.
Bazı özellikler güvence altına alınabilir ve bu yük aynı zamanda halefi de geçer. Böyle bir durumda, ipotek satışa yazılı izin verinceye kadar, satıcı tarafından yapılan herhangi bir işlem yasa dışı sayılabilir. Peki bir daire nasıl satılır?
Gayrimenkul satışının gerçekleşmesi için mirasçıların aşağıdakileri yapması gerekir:
- Miras sertifikası için bekleyin.
- Gayrimenkul kadastroya kayıtlı olmalıdır. Veya envanter verilerinde değişiklik yapmanız gerekir.
- Rus siciline konut haklarının devlet tescili yapmak.
- Rehin sahibi ile bir anlaşma yapmak için onay alın. Ya da bir teminat varsa ipoteği ödeyebilirsiniz.
Miras ve vergi sonrası daire satışı
Miras kalan gayrimenkullerin çoğu, miras kalan mülkleri satmak için acele ettikleri için mirasçılar için gerçek konut haline gelmez. Bu kararın ana nedeni, akdi paraya ihtiyaç duyulması, diğer konutların kullanılabilirliği vb. İle birlikte halefler arasındaki anlaşmazlıktır.
Maliyet hakkında pazarlık yapan ve ek olarak tasarım alan alıcıları arayın - bu, satıcı-varisleri bekleyen endişelerin hepsi değildir. Varislerin yerine, işlemden elde edilen kar üzerinden vergi ödenmesi şeklinde devlet için bir yükümlülüktür. Benzer masraflar, devlet vergisine ek olarak miras almak için ek bir yüke sahip satıcılar tarafından karşılanmaktadır:
- Mirastan hemen sonra bir dairenin satışına uygulanan vergi, mülkün toplam değerinin yüzde on üçüdür.İkamet yeri bölge vergi müfettişliği tarafından ödenir. Yerleşik olmayanlar için bu verginin yüzde otuzda daha da yüksek olacağı belirtilmelidir.
- Doğru bir beyanda bulunmak gereklidir.
- Doğru hazırlanmış bir beyan, zamanında denetime sunulmalıdır. Bu genellikle 30 Nisan'dan sonra yapılmaz.
- Ayrıca 15 Temmuz'dan önce tam tutarı da ödemelisiniz. Transfer ile ilgili detaylar yerel vergi makamından alınmıştır.
Kanun, daire satışı ve sosyal açıdan korunmasız insan kategorileri için kişisel vergi geliri sağlamaz, bu nedenle herkes vergi ödemek zorunda kalacaktır. Doğru, sahibinin vergilendirilebilir tutarın boyutunu azaltma fırsatı vardır. Ayrıca bütçedeki görevinden tamamen kurtulabilir.
Mirastan sonra bir dairenin satışında vergiden kaçınmak.
Vergi muafiyeti
Bürokratik telaşa engel olmaktan ve denetim ile beyannamelerin doldurulmasından kaçınılması ve ayrıca mal sahibinin haklarına girmesinden 3 yıl sonra beklerseniz vergiden kaçınabilirsiniz. Devralınan nesnenin üç yıldan fazla bir süre boyunca sürekli halef sahipliğinde olması durumunda, bu süreden sonra vatandaş daire satarken tamamen vergiden muaf tutulacaktır. Kalıtımdan sonra bu kural çalışmaz.
2016 yılında vergisiz satışlar için 5 yıl görev süresi belirlenmiştir. Miras kalan konutlar için bu süre geçerli değildir. Bu bakımdan, vergi ödememek için, miras alan yaşam alanından haklarını almasını 3 yıl beklemek gerekir.
Miras kalan bir dairenin satışının faydaları nelerdir?
Vergi indirimi
Konut maliyeti düşükse, vergiyi sıfır ruble'ye bile düşürebilirsiniz. Bu durumda, üç yıla dayanmaya gerek yoktur, ancak beyanları ile aynı yaygara önlenemez. Dolayısıyla, doğrudan vergileri ucuzlaştırma prosedürü oldukça basittir. Sözde vergi indirimi, konut satışlarının maliyetinin temel rakamından düşülür. Değeri bir milyon ruble. Her iki iktisap masrafları, yani miras ve ek olarak mülk tescili masrafları düşülür. Daha sonra, sonuç yüzde on üç ile çarpılmalıdır. Kural olarak, harcamalar 1 milyon ruble'nin altındadır, bu nedenle herkes bu indirimi kullanır. Satıcı-vergi mükellefinin seçimine bağlı olarak bir kesinti veya masrafı alabilirsiniz.
Ortak mülkiyeti satmaları durumunda, her pay sahibi kendi adına ayrı bir beyanda bulunur. Beyanname, payın değerine bağlı olan vergi miktarını gösterir. Vergi indiriminin kullanımı, her hissenin büyüklüğüne göre yüzde olarak dağıtımı ile yapılmaktadır.
Sözleşmede belirtilen konut fiyatı. Bu miktarın vergi beyanına yansıtılması gerekir. Miras kalan bir dairenin satışına ilişkin sözleşme değeri taraflarca kanun tarafından belirlenir, ancak kadastro değerinden düşükse, vergilendirmeye yüzde yetkisinden daha az izin verilmez.
Vergi riskleri
Her yıl, aşağıdaki faktörlerle bağlantılı vergi tasarrufu yapmak için daha az kurnazlık sahtekarlığı kaydedilmektedir:
- Ülkemizdeki hemen hemen tüm emlaklar değerlendirildi. Şimdi, konutun satıldığı piyasa fiyatına çok yakın kadastro değerine sahip.
- Bugüne kadar, sözleşme fiyatı kadastro değeri ile karşılaştırılır. Yüzde yetmişin altında olması durumunda, vergi sözleşme tutarı üzerinden hesaplanmayacaktır, kadastro değeri üzerinden hesaplanacaktır.
- Şüpheli denetim raporları, Rus sicilindeki meskun yerler hakkında bilgi isteme aşamasında bile tespit edilebilir.
- Ek olarak, bir alan denetimi veya örneğin bir masa başı denetimi tehdit altında olabilir. Denetim sonuçlarına dayanarak daha yüksek bir vergi alınabilir veya para cezası ve faiz eklenebilir.
Vergilendirmeyi en aza indirme alanında uzmanlara, raporlamayı mümkün olduğunca şeffaf hale getirmeleri ve ödemeleri daha ciddiye almaları önerilir. Herhangi bir zor sorunuz varsa, açıklama için yerel denetleyicinize başvurun.
Bir daire satın alma sırasında alıcı riskleri
Gayrimenkul piyasasında en riskli işlem türlerinden biri, mirastan sonra bir dairenin devralınmasıdır. Böyle bir anlaşma, birçok gizli tehditle dolu olabilir, çünkü satıcı için bile beklenmeyen bir sürpriz olabilir.
Bu nedenle, eğer mümkünse böyle bir emlak kategorisini reddetmek daha iyi olacaktır. Ancak niyetlerin hala sağlam olması durumunda, bu kritik adım için hazırlıklar mümkün olduğunca dikkatli yapılmalıdır.
Bu prosedürde bir arkadaşın yanı sıra güvenilir bir avukat veya emlakçı bulundurmanız tavsiye edilir. Bu mümkün değilse, devralınan bir dairenin satın alınması sırasında riskleri en azından bir şekilde azaltmak için aşağıdaki talimatları kesinlikle uygulamanız gerekir.
Kalıtsal bir daire nasıl alınır
Özellikle dikkatli olmak gerekirse, özellikle cazip fiyatlar söz konusu olduğunda, işlem açısından cazip olan farklı seçenekler göz önünde bulundurulmalıdır. Genelde mirasa girdikten sonra bir daire satırken düşük maliyetin nedeni tuzaklar değildir, ancak satıcının mirası mümkün olan en kısa sürede paylaşma isteğidir. Bu faktör nedeniyle, maliyet ortalama piyasadan yüzde beş ila on daha düşük olabilir. Ancak, fiyatın çok düşük olması durumunda, belki varislerin emlaktan kurtulmak istediklerinin sebeplerini ciddi olarak düşünmelisiniz.
Satıcı ile görüşmede
Her şeyden önce, pasaportla satıcının kimliğini doğrulamanız ve sahibi olup olmadığını veya vekalet ile hareket edip etmediğini öğrenmeniz gerekir. Bunun bir temsilci olması durumunda, mal sahibiyle kişisel olarak iletişime geçmek gerekir. Konuşma sırasında aşağıdaki sorular açıklığa kavuşturulmalıdır:
- Gayrimenkul satmanın sebepleri nelerdir?
- Ayrıca konut tarihini de öğrenmelisin. Daireyi mirasla mı yoksa yasalarla mı mi aldın?
- Dairede kayıtlı vatandaşların veya ikamet etme hakkına sahip diğer kişilerin bulunup bulunmadığı listelenir.
- Miras belgesi nasıl alındı? Hukuki bir anlaşmazlık olup olmadığını ve ayrıca noterlik mirasını kimin yürüttüğünü öğrendiğinizden emin olun.
- Konut açısından teknik açıdan bir sorun var mı? Örneğin, belgelerde ve benzerlerinde yasadışı geliştirme veya hatalar.
- Ayrıca emlak borcu ve faturalar hakkında da soru sormalısınız.
- İpotek, kiralama, kiralama vb.
- Satışla ilgili otoritenin mütevelli heyetine devredilmesinin nedenlerini öğrenmelisiniz. Sahibin satışla meşgul olmaması durumunda bunu yapmanız önerilir.
- Ayrıca, sözleşmenin fiyatı, sözleşmenin süresi ve benzerleriyle ilgili ana şartlarının tartışılması önerilir.
Mevduat eksikliği
Sözleşmeyi imzalamadan önce, özellikle bir depozito vermek veya bir depozito bırakmak için ön anlaşmaların yapılması tavsiye edilmez. Konut, çok yavaş ve zor satılan, ancak soğuk bir kafa üzerinde ve gereksiz duygular olmadan edinilen özel bir üründür. Para, emlaktan farklı olarak daima sıvıdır ve bir seçeneğin kırılması durumunda, bir başkası mutlaka görünecektir.
Satılık Daire: evraklar
Kalıtımsal gayrimenkul alım satımının bir parçası olarak, ev belgelerini dikkatlice incelemelisiniz:
- Sahibinin ölümünden sonra daireye miras hakkı nedir? Bu ne anlama geliyor? Mülkiyet belgesi, hisse bölünmesi sözleşmesi, satış sözleşmeleri, hediye, özelleştirme ve benzerleriyle ilgili bir sözleşme.
- Hakları doğrulayan belgeler (malın devlet tescil belgesi ve tescilden alınma belgesi).
- Teknik dokümantasyon Burada teknik bir plan olan BTI pasaportundan bahsediyoruz. İyileştirmenin yasallaştırılmasına dair bir kararname ile birlikte kadastro pasaportu da gerekmektedir.
- Satışı apartman dairesinde bulunan mirasçılar tarafından yapılırsa, mülkün diğer sahiplerinden tasdikli onay.
- Kayıtlı vatandaşlar hakkında bilgi için genişletilmiş yardım.
- Yerleşim yerinde aile bileşimi sertifikası.
- Nesnede gerçekleştirilen işlemlerin geçmişini içermesi gereken devlet kayıt defterinden çıkarın.
- Konut bakım departmanından ve ayrıca HOA'dan herhangi bir borcun yokluğuyla ilgili sertifikaları.
- Narkolojiden ve ayrıca psikiyatrik bir dispanserden yardım alın.
- Sahibinin çocuk olması durumunda Mütevelli Heyeti'nden alınan izin ve bu adreste kayıtlı olması kaydıyla.
Her şeyden önce, miras transferinin ne zaman gerçekleştiğini tam olarak anlamak çok önemlidir. Sadece bir yıl geçmesi durumunda, alıcının riskleri oldukça gerçektir. Böyle bir işlemin sonucunun tartışılmazlığı, halef beş yıl veya daha uzun bir süre boyunca mülk sahibi olduğunda garanti edilir. Ek olarak, sahibinden alınan bilgilerin belgelere uygunluğuna ve ayrıca belgelerin kendisinde herhangi bir hata veya eksikliğin bulunmamasına dikkat etmek önemlidir. Mirasa girdikten sonra dairenin satış şartlarına uyulmalıdır.
Mülkiyet Muayene
Aynı derecede önemli olan, düzenin uygunluğunu kontrol etmek için iletişimin bütünlüğü ve ek olarak mühendislik ekipmanı ile mülkün dikkatlice incelenmesidir. Yol boyunca, komşular tarafından, özellikle de daireyle ilgili herhangi bir şikayet olup olmadığını sormak için aşağıda yaşayanları bırakmak yararlı olacaktır. Örneğin; taşkınlar, sanitasyon ihlalleri, konut bakımları ve benzerleri var mı?
Noter adresi
İşlemin temiz olduğundan, başvuru sahipleri arasında herhangi bir anlaşmazlık ve uyuşmazlık olmadığından ve ek olarak herhangi bir yasal uyuşmazlık olup olmadığını öğrenmek için mirası yapan notere ulaştığınızdan emin olun. Kural olarak, noterler bu bilgileri paylaşmak konusunda isteksizdir, ancak böyle bir ziyaretin ardılı satıcı ile birlikte yapılması durumunda, genel bilgiler sağlanacaktır. Ek olarak, noter tutuklamalar hakkında ve ayrıca edinilen konutlarla ilgili kısıtlamalar hakkında bilgi sağlayabilir.
Mirasa girdikten sonra bir dairenin satışı için belgeler mükemmel bir sırada olmalıdır.
Miras kalan bir dairenin satışı: tescil
Noterce bir işlem yapmak en güvenli yoldur. Bunu, bu mirası kaydeden notere aynı şekilde yapmanız tavsiye edilir. Satılan dairenin nesnesinin paylaşılması durumunda, noter tasdikli işlemin yasallığı için zorunlu bir gereklilik olarak kabul edilir. Bu sözleşme şekli, noterin zaten bildiği gerçeği nedeniyle birçok riski ortadan kaldırır. Ayrıca noter, işlemin yasallığını ve yasal saflığını kontrol eder.
Eşit derecede önemli bir aşama, sözleşmenin imzalanmasıyla birlikte koşulların tartışılmasıdır. Özellikle tarih bakımından metne yalnızca tarih içeren gerçek sayılar yansıtılmalıdır. Taleplere ne kadar dokunursanız olun satın alma fiyatını küçümsemezsiniz. Bu durumda satıcının ikna edici argümanları dikkate değer değildir.Herhangi bir nedenden ötürü işlemin geçersiz sayılması durumunda, o zaman sadece belgede belirtilen tutardaki fonları hesaba katar.
Çok ihtiyatlı bir hareket, tüm varislerle ve gayrimenkulün kaderiyle ilgilenen diğer kişilerle bir toplantı olabilir, ayrıca gelecek satış ve satın alma işlemine ilişkin taleplerin veya itirazların bulunmadığına ilişkin makbuzların alınması. Bu onay ve onay yasalarca gerekli değildir, ancak kağıt üzerine yapılan birkaç teklif barış ve güveni garanti edebilir. Miras kalan bir dairenin satışına ilişkin kuralları gözden geçirdik.