Bireysel vatandaşların evlerinin kaybı, Rus devletinin topraklarında ortak olan gerçek ve tamamen yasal bir prosedürdür. Mahkeme, davalının tescil yeri hakkında bir belge vermek ve evi veya daireyi boşaltmak zorunda kalması nedeniyle, mülkü kullanma hakkının kaybının tanınmasına karar verir. Hangi durumlarda böyle bir karar verilir? İşlemin sonuçları nelerdir? Tüm bunlar ve daha birçok soru makalede cevaplanacaktır.
Konut kullanımı: amaç nedir?
Tesisleri kullanma hakkını kaybettiğini beyan etme prosedüründen bahsetmeden önce, kullanma hakkına dikkat etmeniz gerekir. Nedir bu, özellikle emlak söz konusu olduğunda? Hukuki gerçeğin ismine dayanarak, yaşam alanını kullanma - üzerinde yaşama ve unsurlarını yasal olarak elden çıkarma fırsatından bahsettiğimiz anlaşılıyor.
Bir sahibi kavramı var. Konut hakkı en fazla olan kişi budur. Mal sahibi mülk sahibi olabilir, yönetebilir ve kullanabilir; ancak yalnızca diğer vatandaşların haklarını ihlal etmediği sürece.
Sovyet Rusya'da konutlar oturma iznine bağlıydı. Şu anda, her şey biraz farklı. İşveren, evinden gönüllü olarak ayrılsa bile, kayıt yeri belgesini kaybedemez. Bu nedenle, bir takım zorluklar ortaya çıkar. Örneğin, yeni konut sakinlerine izin vermek zor olacak, evi özelleştirme imkanı yoktur, kamu hizmetleri için ödemeler artacaktır, vb. Vatandaşların konut tipi bir bina kullanma hakkını kaybetmiş olarak kabul edilmesine karar verecek mahkeme ile temasa geçmektir.
Konut hakkını kaybetmek mümkün mü?
Bir kişi kendi evine veya dairesine sahip olabilir, ikamet yeri hakkında bir belge sahibi olabilir ve düzenli olarak vergi öder. Bununla birlikte, yakında mülk kullanma hakkını kaybettiğini kabul ettiği bir mahkeme celbi alır. Gerçek hayatta da benzer bir senaryo mümkün mü? Ne yazık ki veya neyse ki, bu çok etkili ve yaygın bir durumdur. Ancak, her şey çok basit değil. Genellikle bir odanın sakinleri, hak sahibinden çok daha fazla hakka sahiptir.
Bu, avukatların yardımı olmadan çözülmesi neredeyse imkansız olan, çok ciddi ve karmaşık bir sorundur. Barınma hakkının kaybedilmesi talebinde, sürecin iki tarafından bahsediyoruz: odada yaşayan kişi ve aynı zamanda kişiyi aşılayan kişi. Böyle bir kişi işveren veya mal sahibi olabilir. Kiracı konut kullanma hakkına sahip bir vatandaştır. Sosyal bir iş sözleşmesi imzalar. Öte yandan, mal sahibi tamamen konut sahibi ve elden çıkarma hakkına sahip bir vatandaş. Bir kimsenin mülkü kullanma hakkını kaybettiğini tanıyan bir iddiada bulunulması durumunda, hem kiracılar hem de mal sahipleri aynı haklara sahip olacaktır.
Bu nedenle, bir mahkemenin bina kullanma hakkını yitirdiği kabul edilen bir kişi hakkında karar vermesi durumunda çok sayıda koşul vardır. Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesi, evden çıkarken şiddetli, gönüllü, zorla veya herhangi bir başka nitelikte ise genel davaların bir listesini bile yapmıştır.
Sürekli kullanım terimi
Tesisleri kullanma hakkının kaybının adli olarak tanınması konusu hemen hemen her zaman çatışma ve ihtilaflarla ilişkilidir. Genellikle tahliye edilen kiracılar, hakları için aktif olarak savaşmaya başlar. Dahası, Rus hukuku, sahibinin iç mekanlarda yaşama hakkından mahrum etme imkânı bulunmadığı bazı davalar sunmaktadır. Bu durumda sakinler, baskın ve hatta ev veya daireyi sınırsız kullanma hakkına sahiptir. Böyle bir hakla mücadele etmenin bir yolu yoktur. İşte söz konusu vatandaşlar:
- resmi evliliğinde ortaklaşa mülk edinen eşler;
- hayat desteği statüsünde bir yıllık sözleşmeye taraf olan;
- Özelleştirme öncesinde bir zamanlar evde yaşayan sahibinin akrabaları veya aile üyeleri;
- vasiyetname reddi alan kişiler;
- yeni sakinler için özelleştirmeye katılmayı reddeden eski sahipleri.
Temsil edilen vatandaşlar, mülklerini elden çıkarma, örneğin satma fırsatına sahip mi? Yasaya göre, hayır. Aynı zamanda, bina kullanım hakkını kaybettiğini beyan etmeleri için hiçbir sebep yoktur.
Konut haklarının kaybı
Barınma haklarını kaybetmeyen vatandaşlarla uğraşırken, daha az korunan bir başka insan kategorisine geçmeye değer. Şimdi, mülkiyeti kullanma hakkını kaybettiği kabul edilebilecek insanlar hakkında konuşmaya değer. Sahipler veya işverenler aşağıdaki vatandaşlara dikkat etmelidir:
- Resmi evliliği sona erdiren eşler, yaşam alanı ortaklaşa edinilen mallar için geçerli değildir. Eşlerden biri tarafından bağışlanabilir veya satın alınabilir.
- Gayrimenkulün yabancılaştırılmasına ilişkin işlem yapan ancak yalnızca mal sahibinin evini veya dairesini sattığı durumlarda.
- Bir evi ya da daireyi kullanma kurallarını sürekli ihlal eden kişiler. Bu durumda, hijyen ve sıhhi şartların ihlal edildiğini, mülke zarar geldiğini, ahlaki olmayan davranışları vb. Kanıtlamak gerekli olacaktır.
- Belediye dairesine gelince de dahil olmak üzere kira kontratının sonunu kaçıran vatandaşlar.
- Uzun süredir devam etmeyen ya da hiçbir sebep olmadan faturalarını ödemeyen bir kiracı.
Son paragraf durumunda, her şey çok basittir. Mahkeme, kalıcı kayıt hakkındaki bir belgenin varlığını dikkate almadan bile, bir kişiyi barınma hakkından mahrum bırakacaktır. Bazen borçlar öyle büyük miktarlarda büyür ki, bir evi söküp konuttan çıkarması devlet için herhangi bir emek olmayacaktır.
Sahibinin mülkiyeti kullanma hakkını kaybetmiş olarak kabul edilmesi
Son olarak, mal sahibi tarafından bir evin veya dairenin kaybolması durumlarına dikkat etmek gerekir. Bir konut kullanma hakkını kaybetmiş olarak kabul etme uygulaması her zaman bir takım şartları içerir. Bu nedenle, bir dairenin yetkisiz olarak yeniden planlanması veya yeniden inşası anlamına gelen Rus İskan Kanunu'nun 29 uncu maddesine dikkat etmek önemlidir. Bu tür işlemlerin sonucu, evin açık artırmaya zorla verilmesi, satılacağı yer olacaktır. Giderlerin indirilmesinden sonra kalan finansman mal sahibine devredilecektir.
Bu nedenle mahkeme, vatandaşı içeride yaşama fırsatından mahrum bırakmaktadır. Bunun nedeni, özellikle bir apartman dairesinde olduğu gibi, mülk için tehlikeli olan eylemlerdir. İzinsiz yeniden yapılanma göründüğünden çok daha tehlikelidir. Genelde mal sahibi duvarları ezmeye, zemini kesmeye ve kurulan yapılandırmayı değiştirmek için başka işler yapmaya başlar. Bu tür eylemler, acil durum statüsünün eve tahsis edilmesine yol açabilir.
Tahliye nedeni olarak sahipsiz muamele
Ev sahibini mahrum etmenin ikinci nedeni ise binaların uygun olmayan muamele görmesidir.Bu durumda, mal sahiplerinin yanlış yönetilmesine atıfta bulunan Rus Medeni Kanunu'nun 293. Maddesine dikkat etmelisiniz. Dairenin sahibi sürekli olarak komşularının çıkarlarını veya haklarını ihlal ederse, evi başka amaçlar için kullanıyorsa veya evi yönetilemez bir şekilde ele alıyorsa, daire veya ev yasal olarak açık artırmada satılabilir.
Yanlış yönetim ile ne kastedilmektedir? Kural olarak, bu, dairede tamirat yapmak ya da daha da kötüsü konutu içinde yaşamak mümkün olmayacak şekilde kullanmak konusunda isteksizdir. Bu durumda vatandaş, mülkü kullanma hakkını kaybettiğini kabul eden bir talep alır.
Yasal konut kaybının bir başka nedeni de yasa dışı edinimi olacaktır. Rus Medeni Kanunu'nun 302. maddesine göre, mahkeme dairenin yasadışı olarak mülk sahibi tarafından yasa dışı olarak terk edildiğini tespit edebilir: kendi isteği doğrultusunda, sahte belgelerle vb. Alıcı da bir evin yasadışı olarak iktisap edilmesine neden olmuşsa, bir ceza davası açılacaktır.
Rehine ve Devlet İhtiyaçları
Ev sahibinin kaybına sebep olan son iki duruma dikkat etmek önemlidir. Birinci sebep sözde hacizdir. Gayrimenkulün rehin niteliğinde olduğu davalardan bahsediyoruz. Burada, büyük borçların oluşması durumunda meskenin geri çekilme olasılığını içeren “On Mortgage” Federal Kanununun 78. Maddesini hatırlamakta fayda var. Bu durumda davaya, bina kullanım hakkını kaybettiğini kabul ederek bir karar veren mahkeme karar verir. Dava aşağıdaki gibidir:
İkinci durum, Rusya Konut Kanunu'nun 32. maddesiyle bağlantılıdır. Bölgesel veya ulusal ihtiyaçlar için toprağın ele geçirilmesini açıklar. Bu durumda mal sahibi parasal tazminat alacaktır. Basit bir örnek bir yolun inşası veya bir altyapı tesisinin inşasıdır.
Ayrıca, en son, milletvekillerinin, FSB'nin herhangi bir toprağı ele geçirme hakkına sahip olduğu normu kabul ettiklerini belirtmekte fayda var. Bu tür prosedürlerin hangi özelliklere sahip olacağı henüz belli değil, çünkü uygulamada henüz bir dava olmamıştır. Bununla birlikte, böyle bir kuralın Rusya Anayasasını ihlal edip etmediği konusunda uzman çevrelerinde anlaşmazlıklar patlak verdi.
İşveren tarafından hakların kaybı
Konut sahipleriyle ilgilendikten sonra kiracılara taşınmaya değer. Tesisleri kullanma hakkını kaybettiklerini kabul etme prosedürü biraz farklıdır. Özellikle, sosyal bir istihdam sözleşmesidir. Kiracı faturalarının ödenmemesi veya isteksizliğinden dolayı kiracının tahliyesini açıklayan Rus Konut Kanunu'nun 83. maddesine bakınız. Kanun, konut için ödeme yapamayacağınız süreyi belirler. Bu yarım yıl. Uygulamada, her şey biraz farklı. Birinin işlem başlatması en az bir yıl sürmelidir. Ancak o zaman davalının mülkü kullanma hakkını kaybetmiş olduğunu kabul etmek mümkün olacaktır. Her ne kadar periyodik olarak kiracı uyarılarla çağrılar alacaktır.
Evi kullanma hakkını kaybetme ihtimalinin daha da yaklaştığı ve somut hale gelebileceği sonraki koşullar, mal sahibinin mülkiyet haklarından mahrum bırakılma nedenlerine büyük ölçüde benzerlik göstermektedir. Bu, evin yıkımı veya ağır hasarı, komşuların çıkarlarının sistematik ihlali, evin başka amaçlar için kullanılması, vb.
Dava: özellikleri ve örnek
Mülk kullanma hakkının kaybının tanınması neredeyse her zaman mahkeme tarafından kararlaştırılır. Bu gibi durumlarda, başarılı bir büro çalışmasının başlangıcı olarak görev yapacak yetkili bir dava hazırlamak gerekir.
Mevcut durum, davacının ve davalının durumuna, ihlalin niteliğine vb. Bağlı olarak belgelerin çeşitli türlerde olduğu hemen unutulmamalıdır. Bununla birlikte, başvurunun “başlığı” her zaman aynıdır. Davacının adı (başvuranın soyadı ve baş harfleri) ve ayrıca mahkemenin adresi ve adı belirtilir. Davalı ve üçüncü tarafla ilgili bilgiler, bina kullanma hakkını kaybetmiş sayılma iddiasına da dahil edilmiştir. Bir örnek başlık aşağıdaki gibidir:
Aşağıdaki, talep fiyatının ve devlet vergisinin değeridir. Bir kural olarak, bir bölge mahkemesine devlet görevi 300 ruble. Durum doğrudan açıklandıktan sonra. Örneğin, başvuran kendini bir davacı olarak konumlandırmaktadır, daha sonra davalı hakkında konuşmaktadır: eve getirildiğinde, ne tür bir ihlal işlediğini ve onunla ne yapılması gerektiğini.
Bir iddia beyanı tercihen bir avukatla birlikte yapılmalıdır. Hukuk alanında uzman bir kişi size olası sorunların nasıl önlenebileceğini, zorluklar konusunda nasıl uyaracağınızı ve konuyu başarılı bir şekilde çözmenize yardımcı olacağını söyleyecektir.
Çocukları kullanma hakkını kaybetmiş olarak tanıma
Peki 18 yaşın altındaki konut sahiplerinin sahipleri? Mülkiyetleri ile ilgili herhangi bir hakları var mı? İlk ve en önemli kanun türü olan mülkiyet, ilk başta çocuğa verilir. Hiçbir şekilde ortadan kaldırılamaz, değiştirilemez veya kaldırılamaz. Kullanım durumunda, her şey çok net değil. Her şey mahkemenin çocuğa ne karar verdiğine bağlı: çoğunluğun yaşına kadar 18 yaşın altındaki bir kişinin evini görememesi mümkün. Ancak, çocuğun güvenilir veya vasisi varsa, o zaman konut kullanımı çok mümkündür.
Sonunda bir sipariş. Bir çocuk bir satış, devir, hediye veya başka bir işlem hakkına sahip mi? Bir mülkü kullanma hakkını kaybeden bir çocuğu tanımak mümkün müdür? Kural olarak, hayır, küçüklerin böyle bir fırsatı yoktur. Bunun istisnası kurtulmadır - yetenekli olduğu kadar küçük bir mahkemenin tanıması.