Herhangi bir mülkün her sahibi, mülkün resmen kendisine ait olmasını ister. Bunu yapmak için sahipliği doğru bir şekilde kaydetmeniz gerekir. Bir kır evinin özelleştirilen arazide özelleştirilmesi basit bir süreç olarak kabul edilir. Bir ülke afının kullanıldığı basitleştirilmiş bir şekilde uygulanabilir. Bunun için pek çok belge hazırlamak zorunda değilsiniz ve prosedür ücretsiz ve hızlı. Sadece kır evi hakkındaki bilgiler USRN'ye girildikten sonra, bu nesnenin sahibi mülkü kendi takdirine bağlı olarak elden çıkarabilir.
Özelleştirme kavramı
Bir kır evinin özelleştirilen arazide özelleştirilmesi, bir nesnenin bir vatandaşın mülkiyetine aktarılmasını sağlayan bir prosedürle temsil edilir. Çoğu zaman, bu terim daire, ev veya küçük binaların tasarımında kullanılır.
Vatandaş toprağın sahibi olduğu için, özelleştirme ile ilgili değil, genellikle bir yazlık ikamet belgesine atıfta bulunulur. Bir nesnenin tescili, yalnızca onunla çeşitli işlemlere girmesine değil, aynı zamanda bu özelliği rehin olarak kullanmasına izin verir. İşlemden sonra, bu amaç için emlak vergisi ödeme yükümlülüğü doğuyor.
İşlem neden çalışıyor?
Bir kır evinin bahçecilik veya başka bir ortaklıkta özelleştirilen arazilerde özelleştirilmesi basit bir işlem olarak kabul edilir. Çoğu zaman aşağıdaki hedeflere ulaşmak için gerçekleştirilir:
- mülkün hediye olarak veya miras yoluyla devredilmesi;
- arsa ile yazlık konut satışı;
- bu nesneye kendi haklarının yasal olarak tescili;
- inşa edilen binanın vatandaşların tescili için bir yer olarak kullanılması;
- farklı kooperatiflere katılmak.
Bir yazlık köyü afının uygulanmasına imkân vererek, bir yazlık alanın özelleştirilen arazide özelleştirilmesi gerçekten hızlı ve kolay bir işlemdir.
Prosedürü basitleştirilmiş bir şemaya göre yapmak mümkün müdür?
Yasaya göre, Rusya Federasyonu vatandaşı olan herkes yazlık evler ve bu bölgede dikilmiş tüm eşyaları kullanabilir. Gerekirse, mülkün sahibi özelleştirme yapabilir.
Özelleştirme konusunda herhangi bir kısıtlama yoktur, ancak başvuru sahibinin nesnenin kaydını reddettiği farklı durumlar ortaya çıkabilir. Genellikle, komşularla olan anlaşmazlıklardan, arazi veya nesnede gerekli belgelerin bulunmamasından ve diğer önemli gerekçelerden kaynaklanmaktadır. Ortaya çıkan sorunları bağımsız olarak çözmek mümkün değilse, mahkemeler aracılığıyla özelleştirme mümkündür.
Yasama düzenleme
Bir kır evinin Irkutsk'taki özelleştirilen arazide özelleştirilmesi, bu binanın ülkenin başka bir bölgesinde tescili ile aynı şekilde yapılır. Bu işlem için federal yönetmelik hükümlerinin kullanılması gerçeğinden kaynaklanmaktadır. Binaların özelleştirilmesiyle ilgili kurallar hakkında temel bilgiler aşağıdaki yasalarda belirtilmiştir:
- LC'nin çeşitli eşyaları;
- Medeni Kanun hükümleri;
- 93. Federal Yasası, ülke afının kullanımının nüansları hakkında bilgi içeren;
- 218 sayılı Federal Kanun, yazlık evler de dahil olmak üzere çeşitli gayrimenkul nesnelerinin tescili ile ilgili kurallara ilişkin verileri içerir;
- 191 sayılı Federal Kanun, 2020 yılına kadar basitleştirilmiş bir kayıt yöntemi kullanma olasılığının sağlandığını göstermektedir;
- 210 sayılı Federal Kanun, yapının tasarımı için dokümantasyonun çeşitli otoritelere nasıl aktarılabileceğine dair veriler içermektedir.
Her bölgenin yerel makamları ayrıca, özelleştirilen bölgede bulunan küçük bir nesnenin kayıt kurallarında ayarlamalar yapılması temelinde başka normatif eylemler yapabilir. Federal yasalara aykırı olamazlar. Bu tür çelişkiler ortaya çıkarsa, mahkemeler yoluyla özelleştirme yapılabilir.
İşlem avantajları
Özelleştirilmiş arazide bir kır evi özelleştirmenin artıları ve eksileri var. Bu özellikler, nesnenin doğrudan kaydedilmesinden önce öğrenilmelidir. Bir kır evinin özelleştirilen arazide özelleştirilmesinin ana avantajları şunlardır:
- bu mülkü kendi takdirine bağlı olarak kolayca elden çıkarmak mümkün olur; örneğin, kır evi satılabilir, başkalarına kiralanabilir veya bağışlanabilir;
- Bir vatandaşın ölümünden sonra, bu özellik halefleri tarafından miras alınır;
- kulübeyi teminat nesnesi olarak bir bankaya veya başka bir kuruma transfer etmek için kullanma izni var.
Ancak işleme başlamadan önce, avantajların dezavantajlarla karşılaştırıldığında daha önemli olduğundan emin olmalısınız.
Özelleştirilmiş arazide bir kır evinin özelleştirilmesi
Bu sürecin ana olumsuz sonuçları şunları içerir:
- basitleştirilmiş bir kayıt yöntemi yalnızca 2020'ye kadar sağlanmıştır, bu nedenle bu yıldan sonra standart özelleştirme yöntemini kullanmak zorunda kalacaksınız;
- 2020'den sonra özelleştirme sürecinin hangi koşullar altında gerçekleştirileceğine dair hiçbir bilgi yoktur;
- Yazlık kaydolduktan sonra, mal sahibi bu nesne için yıllık olarak emlak vergisi ödemek zorunda kalacak ve bunun tutarı mülkün kadastro değerine bağlıdır.
Prosedürün bazı dezavantajları olduğu için, kayıt işlemine başlamadan önce bir yazlık ev tescilinin uygulanabilirliğini değerlendirmeniz önerilir.
İşlem nasıl yapılır?
Özelleştirilmiş bir arazi üzerinde bir kır evinin özelleştirilmesi, basitleştirilmiş bir program kullanılarak basit bir işlem olarak kabul edilir. Bunu yapmak için, aşağıdaki eylemler uygulanır:
- ilk önce bir başvuru ve taşınmazın tescili için gereken diğer belgeleri hazırlar;
- Belgeler, bu kurumu şahsen ziyaret edebileceğiniz, IFC personelinin yardımını alabilen veya Devlet Hizmetleri portalına elektronik biçimde dokümanlar yükleyebileceğiniz Rosreestr'e aktarılır;
- Daha sonra, başvuru hakkında bir karar beklemeniz gerekir;
- Bu kararın olumlu olması durumunda, mevcut binanın zeminde özelleştirilmesine ilişkin bir anlaşma imzalanır;
- Daha sonra başvuru, yine de mülk sahipliğinin tescili için Federal Kayıt Servisi'ne yapılır.
Ülke afı kullanıldığı için süreç derhal gerçekleştirilir.
Prosedür şartları
Bir ülke evinin bir ülke afının kullanılması yoluyla özelleştirilen arazide özelleştirilmesi şartları kısa olarak kabul edilir. Toprak zaten bir vatandaş olarak doğru bir şekilde kaydedildiğinden, gerekli tüm belgeleri Rosreestr'e devrederken, iki hafta içinde bir karar alınması beklenebilir.
Başvuru sahibi önemli bir belgeye sahip değilse, süreç iki aya kadar veya daha uzun bir süre boyunca devam edebilir.
İşlem maliyeti
Özelleştirme ücretsiz bir süreçtir, ancak gelecekteki sahibine doğrudan yapıyı kaydetmek için bir ücret ödemeniz gerekecektir. Bu görev 2 bin ruble.
Ücreti doğrudan Devlet Servisi web sitesinden öderseniz,% 30'luk bir indirim alabilirsiniz.
Hangi belgeler hazırlanır?
Bir ülke evinin özelleştirilen arazide özelleştirilmesi, yalnızca bölge sahibinin bu amaçlar için gerekli belgeleri toplayabilmesi koşuluyla gerçekleştirilir. Aşağıdaki belgeler gerekli olacaktır:
- başvuru sahibinin pasaportu;
- bölge sahibi bir temsilcinin yardımını kullanıyorsa, noter tasdikli bir vekaletname istenirse;
- Arazi ve bina için teknik pasaport;
- Toprağın başvuru sahibine ait olduğunu teyit ederek, USRN'den çıkarılması;
- kat tanımının uygulandığı kat planı;
- site herhangi bir kooperatifin içinde bulunuyorsa, tüm katkı paylarının ödenmesini onaylamak için ek bir üyelik kitabı gerekir.
Gerekirse başka belgeler de gerekebilir. Başlangıçta gerekli tüm belgeleri toplarsanız, o zaman inşa edilen kır evinin özelleştirilmesiyle ilgili herhangi bir sorun yaşanmaz.
Bir arsa üzerine kağıt yokken ne yapmalı?
Eğer çeşitli nedenlerden dolayı arazi dokümantasyonu yoksa, başlangıçta siteyi özelleştirmeniz ve ardından binanın tescili ile ilgilenmeniz gerekecektir. Arazi özelleştirilirse, ancak belgeler çeşitli nedenlerle kaybolursa, onları BTI'ye veya diğer devlet kuruluşlarına geri yüklemek gerekir.
Yetkili arazi özelleştirmesi olmadan, bir nesneyi kaydetmek mümkün olmayacaktır. Genellikle, vatandaşlar derhal hem sitenin hem de üzerine inşa edilen binaların tescili için başvururlar.
Sürecin nüansları
Kayıtlı arazide bulunan küçük bir kulübenin özelleştirme kuralları şunlardır:
- arazi bir vatandaşa ait olabilir veya daimi kullanım sözleşmesi temelinde kullanılabilir;
- herhangi bir belge eksikse, arşivde geri yüklenmeleri gerekir;
- Kooperatiflere yapılan tüm katkıların ödenmemesi halinde, bu süreci tamamlamak mümkün olmayacaktır.
Ülke afının kullanılması nedeniyle, bu prosedür gerçekten basitleştirilmiştir. Özelleştirilmiş arazilerdeki herhangi bir binanın tescili için genellikle bir aydan fazla harcamanız gerekmez.
Sonuç
Bir vatandaş toprağı özelleştirmişse, o zaman bu bölgeye inşa edilmiş bir binayı kaydettirmek basit bir işlemdir. Bunun için yazlık afın hükümleri kullanılıyor. Rosreestr'e aktarılan tüm belgeleri sadece doğru bir şekilde toplamak gerekir.
Bir nesnenin tescili hem artı hem de eksidir. Binanın sahibi kendi takdirine bağlı olarak kullanabilmesine rağmen, her yıl kır evi için emlak vergisi ödemek zorunda kalacaktır.