Her insanın kişisel eşyaları vardır. Neredeyse tüm vatandaşlar bir şeyin sahibi. Ve mülkiyet için belirli haklara, görevlere ve sorumluluklara sahipler. Bugün sahibinin yeterliliği gibi bir kavramla tanışmamız gerekiyor. Bu nedir Bir öğenin sahiplerinin hakları nelerdir? Mülkleriyle neler yapabilirler?
tanım
Çalışılan konudaki devasa rol, mülkiyet hakkı kavramı tarafından oynanır. Bu, bir şeyi kendi çıkarlarına göre, ancak mevcut yasal normlar ve yasalar çerçevesinde etkileme fırsatının adıdır.
Bu durumda, mal sahibinin otoritesinin ne olduğunu anlamak önemlidir. Mesele şu ki, mülkiyet haklarının bileşenlerini bu şekilde karakterize ediyorlar. Onlar olmadan mülkünüzü etkileyemezsiniz.
bileşenleri
Mal sahibinin haklarının içeriği üç bileşenle ifade edilir. Eşya sahibi, eşyalarını alabilir, kullanabilir ve elden çıkarabilir. Tabii ki, ülkenin mevcut yasaları göz önüne alındığında.
Başka bir deyişle, incelenen kavram aşağıdakilerden oluşur:
- mülkiyeti;
- kullanın;
- emir.
En az bir madde yoksa, sahiplik gerçekleşmez. Bu nedenle, bir kişiye nesnenin sahibi denemez.
Mülkiyet hakkında
Şimdi her bileşen hakkında biraz. Mal sahibinin mülkiyeti, durumu mevcut tüm yasal yollarla fiziksel olarak kontrol etmenizi sağlar.
Genellikle mülkiyet, mülkiyet belgeleri ile onaylanır (örneğin, Birleşik Devlet Tüzel Kişilik Kayıt Defterinden alınanlar). Mülkiyet yasal ve yasadışı. İlk durumda, kontrol yasa ile gerçekleştirilir. İkincisi - geçerli yasaların ihlali ile.
Yasadışı mülkiyet, adil ve kaba bir şekilde bölünmüştür. İlk terim, bir vatandaş, aslında bir şeye veya nesneye sahip olmadığına dair bir ipucu olmadığı zaman mülkün kontrolünü karakterize eder. Adaletsiz mülkiyet, mülk sahibi olmak amacıyla ülke yasalarının kasıtlı olarak ihlal edilmesi anlamına gelir.
kullanım
Bir sonraki önemli bileşen kullanımdır. Bu güç, şeyleri kendi çıkarları doğrultusunda kullanmanızı sağlar. Daha doğrusu, kişisel ihtiyaçları karşılamak için bunları kullanın.
Kullanım hakkı sadece mülkiyet hakkı ile ortaya çıkmaz. Örneğin, bir sosyal iş sözleşmesi kapsamında, vatandaşlar belirli bir alanda yaşayabilir, yani onu kullanabilir. Ama bundan daha fazlası değil. Diğer tüm konut faaliyetleri kendileri için geçerli değildir.
yok etme
Sipariş olarak tanımlanan mal sahibinin otoritesi, özellikle emlak için önemli bir rol oynar. Mesele şu ki, vatandaşın bir nesnenin yasal kaderini belirleme hakkını tanımlar.
Mülk sahibi bağış yapabilir, satabilir, tamir edebilir, imha edebilir, imha edebilir vb. Mülkiyetini kullanmasına izin verilen kişilerin çemberini kendisi belirler.
örnekler
Artık mal sahibinin yetkilerinin ne olduğu açık. Bunlardan örnekler aşağıda belirtilecektir. Özellikle, eğilimin gücüyle ilgili olarak.
Mülkiyet nasıl yönetilir? Bununla beraber yasal olarak önemli işlemleri yapabilirsiniz. Örneğin:
- satmak;
- yabancılaştırmak;
- vermek;
- değiş tokuş etmek;
- teminat olarak vermek;
- kiralamak;
- Hisseleri diğer vatandaşlara tahsis edin.
Bütün bunlar, daha önce de belirtildiği gibi, mülkün yasal kaderini belirler.
Güç Aktarım Yöntemleri
İnceleme altındaki haklar vatandaştan vatandaşa nasıl geçebilir? Rusya'da mülkiyeti mülk edinmenin birçok yolu vardır. Özellikle emlak söz konusu olduğunda.
Sahibinin yetkileri diğer vatandaşlara devredilir:
- satış, hediye, yabancılaşma sözleşmeleri kapsamında;
- mahkeme kararları ile;
- konut özelleştirilmesi üzerine;
- devlet yardımı alırken;
- bir şey kazandığınızda;
- miras sırasına göre.
Daha önce belirtildiği gibi, mülkiyet hakları belgelenmiştir. Örneğin, uygun bir sertifika veya USRN'den alın. Bu evrakları mülkün yasal mülkiyeti altına almak o kadar zor değil!
Uygulama hakkında
Mülkiyet haklarının gerçekleştirilmesi nasıldır? Genellikle nesnenin sahibi mülkünün sahibidir, kullanır ve elden çıkarır. Ancak, daha önce de belirtildiği gibi, sahibin kendisi bir veya başka bir konuyu kullanmasına izin verilen kişilerin çemberini belirler. Ayrıca, mal sahipleri kendi eşyalarının kullanımını yasaklamaktadır.
Küçükler ve yetersiz kişiler, yetkilerini genellikle yasal temsilciler aracılığıyla - yetkili kişiler veya akrabalar aracılığıyla kullanırlar. Örneğin, ebeveynler veya veliler.
Yasal olarak yetenekli vatandaşlar yetkilerini vekillere devredebilir. Bu durumda, haklarınızı kullanmak için bir vekaletname hazırlayıp imzalamanız gerekir. Belge, bir vatandaşın mütevelli adına belirli bir nesneyle ilgili olarak uygulayabileceği tüm olasılıkları göstermektedir.
Yetkinlik ve Konut
İşler ev sahiplerinin yeterlilikleri ile biraz farklı. Rusya, 2005’ten bu yana, Rusya Federasyonu Anayasası’nda ikamet etme hakkını kullanma biçimlerini sağlamıştır. Bunlar şunları içerir:
- mülkiyet haklarının kullanılması;
- sosyal sözleşme kapsamında konut kullanımı alımları;
- konut kooperatiflerine üyelik.
Mevzuat, daire sahiplerinin bunları yalnızca amaçlarına uygun olarak kullanmalarını sağlar. Bu, eğer odanın yaşamaya tahsis edilmesi durumunda, o zaman bir tıbbi ofis veya bir kreş düzenlemek mümkün değildir. Sadece özel izin aldıktan sonra.
Ayrıca, konut binalarının sahipleri mülklerini tek başına veya diğer vatandaşlarla birlikte kullanabilir. İşyerinde konut kullanımı, diğer sakinlerin çıkarları etkilenmiyorsa yasaktır. Bu kurallara uymamak için sorumluluk almak zorunda kalacaksınız.
Ayrıca, mülk sahibinin konut içindeki hakları mevcut Konut Kanunu ile sınırlıdır. Bu nedenle, örneğin, bir dairenin sahibi geceleri tam sesle müzik dinlemek isterse (rahatlama için bu mülkü kullanın), o zaman bu eylem ihlal olarak kabul edilir. Ne de olsa diğer sakinlerin hak ve menfaatlerini ihlal ediyor. Bütün bunlar dikkate alınmalıdır.
Mülkiyet şekilleri
Yetkinliklerin uygulanmasında önemli bir rol mülkiyet şekli ile oynanır. Rusya'da farklı. Çoğu zaman aşağıdaki özellik bulunur:
- özel;
- durumu;
- Belediye.
Birinci durumda, mal sahibi, ikinci - devlet, üçüncü - belediye - birey veya kuruluş olacaktır.
Bu durumda Mülkiyet:
- mutlak;
- özkaynak;
- Birlikte.
Bu kavramlar ne anlama geliyor? Sahiplerin uygunluğu için önemlidirler. Mülkiyet, elden çıkarma, her durumda kullanım farklı şekillerde uygulanacaktır.
Mutlak mülkiyet
Mutlak özel mülk varsa, bu mülkün sadece bir sahibi olduğu anlamına gelir. Bu hizalama, nesneyi yalnızca sahibine ve sahibinin bu nesneyi kullanma izni olan kişilere atmanıza, sahiplenmenize ve kullanmanıza izin verir. Genellikle, yetki kullanma sahibi tarafından şahsen yapılır.
Ortak mülk
Giderek artan bir şekilde vatandaşların ortak mülkiyeti var. Özellikle eşlere gelince. Mülkiyetleri, evlilik yıllarında edinilen her şey olarak kabul edilir.
Ortak mülkiyet ile, sahiplerin hakları ve yetkileri aynı olacaktır. Mülkiyetin tüm sahipleri eşit olarak mülkiyete sahip olabilir ve kullanabilir. Ancak yasal işlemler için operasyonun tüm sahiplerinin onayını almak zorunda kalacak. Ayrıca, uygulamada gösterildiği gibi, yazılı olarak.
hisse
Paylaşılan mülkiyet ile ne yapmalı? Bu gibi durumlarda, vatandaşlar ortak mülkte belirli paylara sahiptir. Tamamen sahip olabilecekleri, kullanabilecekleri ve bertaraf edebilecekleri ayrılan parçalardır. Yasal işlemler için onay gerekli değildir.
Ancak, konutta bir pay satmak istiyorsanız, o zaman önleyici satın alma hakkının nesnenin diğer sahipleri olacağını hatırlamaya değer. Payı geri almayı reddederlerse, üçüncü taraflara sorunsuzca satılmasına izin verilir.
Mülkiyet haklarının tescili
Mülkiyet hakkının (sahibinin yetkisi) içeriği zaten bizim tarafımızdan bilinmektedir. Ve kendin için mülk nasıl düzenlenir?
Her şey, mülkün edinilme şartlarına bağlıdır. Çoğu zaman, mülkiyeti kendi adınıza tescil ettirmek için bir temel bulmanız gerekir ve ardından fikri gerçekleştirmek için IFC veya Rosreestr'e gelin.
Miras örneğinde, gayrimenkul edinme süreci şöyle görünür:
- Miras kabul etmeyi kabul ediyorum. Bunu yapmak için, noter onayı ile bir ifade yazmak zorunda kalacaksınız. Eylem, vasiyetçilerin ölümünden sonra gerçekleştirilir.
- Mülkiyetin mirası ile ilgili bir makbuz alın.
- Bazı belgelerle (makbuz, ölüm belgesi, pasaport, emlak belgeleri) Rosreestr'e gelin ve bir evrak hazırlanması için başvuruda bulunun.
- 5-10 gün sonra, bitmiş kağıdı kayıt makamından alın.
Bir vatandaş mülkün mülkiyetini alır almaz, yasal olarak mülk sahibi olabilir, kullanabilir ve elden çıkarabilir. Mülkiyet sahipleri dışında hiç kimse yasal olarak nesnelerin kaderini belirleyemez. Ve hatta dahası, onlarla anlaşma yapmak için. Gardiyanlar ve mütevelli kişilerin bile, vesayet makamlarının, koğuşlarının yetkilerini kullanma izni almaları gerekir!