Günümüzde, medeni hakların nesneleri, ilgili yasal ilişkilerin geliştirilmesinde somut ve maddi olmayan doğanın yararlarıdır. Bu ne anlama geliyor Medeni hukukta mülkiyet kavramı? Bu konudaki sınıflandırma nedir? Mülkiyet kompleksleri ile ilgili herhangi bir problem var mı? Bu ve diğer soruların cevaplarını bu makaleyi inceleme sürecinde bulabilirsiniz.
Medeni hukukta mülkiyet kavramı
Anlaşıldığı üzere, mülkiyet, mülkiyet haklarının bir nesnesidir. Medeni hukuk bu terimi nasıl tanımlar? Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 128. maddesi uyarınca, mülkiyet kavramı belirli türdeki sivil haklara dayanarak: para ve menkul kıymetler dahil şeyler; mülkiyet hakları dahil diğer mülkiyet kompleksleri; işler ve hizmetler; bilgi (fikri mülkiyet olarak); maddi olmayan menfaatler.
Bu listeden, terimin en geniş anlamıyla, şeyleri, mülkiyet haklarını ve elbette benzer yükümlülükleri kapsadığını izler. Makale ile ilgili terimin belirli yasal ilişkiler açısından yetkin bir şekilde belirlenmesi neden bu kadar önemlidir? Gerçek şu ki mülkiyet kavramı Doğada kolektiftir, bileşimi bakımından olabildiğince çeşitlidir.
Terimin modern yorumu
Günümüzde mülk, tek bir şey ve bunların bir kombinasyonu olarak yorumlanabilir. Bu nedenle, 301-303 maddelerinin yanı sıra, esas olarak mülkiyet hakları ve mülk niteliğindeki diğer haklar bakımından koruma yöntemleri sağlayan Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 305'inci maddeleri ilginç gerçekler sunmaktadır. Mülkiyet kavramı Mirastan, çiftçiden veya yönetimden, sadece bu mülk kompleksleri bir başkasının mülkünden imha edilmiş olması halinde, miras, tarım veya yönetim nedeniyle yaşam hakkı hakkına sahip olan bir kişi veya doğrudan mülk sahibi tarafından elden çıkarılmış olan bir şeye veya belirli sayıda şeye eşdeğerdir.
Farklı bir anlamda, makalede ele alınan terim aynı zamanda bazı şeyleri ve mülkiyet haklarını da kapsar. Örneğin, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 63 üncü maddesinin üçüncü fıkrasında, kamu ihale kurallarına uygun olarak satılan tasfiyeye tabi bir tüzel kişiliğin mülkiyeti, hem malları hem de mülkiyet haklarını içerir. Mülkiyet kavramı Bir işletme kuruluşunun alacaklılara karşı yükümlülükleri konusunda mülkiyet haklarına dayanarak sahip olduğu tüm mülk kompleksleri tarafından sorumluluğu hakkında söylendiğinde benzer şekilde belirlenir. Son örneğin, bağlayıcı nitelikteki bir kanun gibi bir medeni hukuk alanıyla doğrudan ilgili olduğunu eklemek önemlidir.
Medeni hukukta gayrimenkul kavramı
Kolluk kuvvetleri uygulaması, günümüzde emlak kavramı sorununun, bir şekilde veya başka bir şekilde, hem bilimsel hem de yasal açıdan ciddi bir çalışmaya ihtiyaç duyulduğunu ortaya koymaktadır. Her şeyden önce, böyle bir iddia, terimin temelini oluşturan işaretlerle, mülk çeşitliliğinin taşınmaz olarak sınıflandırılması için kriterler ile ilgili teoriye ilişkin görüşlerle ilgili birliğin dışlanması ile doğrudan ilgilidir. Örneğin, "Gayrimenkul" uzun zamandır bilimsel ve yasal yayınların sayfalarında yer aldı. Bugün bu kavramın yorumlanmasına dair tek bir görüş yoktur.Aslında, bu çok korkutucu değil. Korkunç olan şey, doğrudan belirleyen kriterlerin emlak.
Kavramın tanımı
Yerli bilim insanları, emlak kavramını, amaçları açısından görünür bir zararı olmayan, bir de yasa dışı doğrudan bir gösterge ile taşınmazla ilgili diğer nesneler dışında tutulan bir dizi nesne olarak tanımlamaktadır. Dolayısıyla, modern zamanlarda emlak, örneğin devlet mülkiyeti: kara, deniz, yapı ve binaların yanı sıra hava ve deniz taşıtlarının arsaları. Yukarıda belirtilenlere dayanarak, günümüzde medeni hukukta gayrimenkul anlayışının genel olarak hukuk biliminin önemli bir yönü olduğu belirtilmelidir.
Mülkiyetin taşınır ve taşınmazlara bölünmesi ile ilgili gerçek konular
Rus medeni kanunu uyarınca mülkiyeti taşınabilir ve taşınmazlara bölmek alışılmış bir şeydir. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 130. Maddesinin ikinci fıkrası, taşınmaz mallar, gayrimenkule tabi nakit ve menkul kıymetler dahil olmak üzere, kesinlikle her şeyi karmaşıklaştırmaktadır. Genel kurala uygun olarak, taşınır mallara ilişkin haklar, yasalarca aksi belirtilmedikçe, doğrudan kayıt altına alınmaz.
Kanun, hakkını onaylayan bir kayıt yapabilir devlet mülkiyeti. Kural olarak, bu uygulama, Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 164 üncü maddesinin ikinci fıkrası uyarınca, belirli taşınır eşya türlerine ilişkin işlemlerle ilgilidir. Bunun canlı bir örneği, ciro işleri açısından biraz sınırlı. Ancak o zaman kayıt işlemi yasal bir rol oynar ve bu nesnelerle yapılan işlemlerin gerçekliğini de etkiler. Bu kayıt, örneğin, çekim için araç veya silahların kayıtlı olduğu teknik ile karıştırılmamalıdır. Yalnızca belirli sivil hakların kullanılmasını etkiler, ancak bunların oluşumu, eklenmesi veya sona ermesi durumlarını etkilemez.
Mülkiyet Sınıflandırması
Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 130. maddesi uyarınca, bazı mülkiyet türleri taşınmaz doğa:
- Kendi niteliklerine göre taşınmaz olan gayrimenkul nesneler. Bu, örneğin kara veya su kütlelerini ayrı olarak içermelidir.
- Fiziksel olarak doğa tarafından motive edilmiş, ancak yasal olarak gayrimenkul olarak sınıflandırılan nesneler. Bunlar, örneğin vatandaşın mülkü: gemiler, uzay mekanizmaları vb.
- Yerle sıkı bir şekilde bağlantılı olan nesneler, hareketi amaçlarına orantısız hasar verir.
Soru nedir
Çıktı gibi mülk kullanımı İkinci kategori uygun olmayan şekilde ters etkilere neden olabilir. Uygulama, mülk komplekslerinin gayrimenkulün birinci ve ikinci gruplarına atanmasının bir kural olarak, büyük zorluklara neden olmadığını göstermektedir. Bugün üçüncü gruba ilişkin benzer işlemler oldukça sorunlu ve önemli sayıda soru soruluyor. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 130. Maddesi uyarınca, taşınmazın niteliksel nitelik niteliği niteliği, yalnızca dayanıklı olan arazi bağlantısının yanı sıra, bazı nesnelerin amaçlarıyla bağlantılı olarak yerlerinin değiştirilmesinin imkansızlığıdır.
Neden böyle mülkiyet türleri ayırt etmek çok mu zor? Gerçek şu ki, nesnenin yapısı ve zemin arasındaki bağın kuvvet sorunu ilke olarak çözülmemiştir. Nihai karar, öncelikle, her bir vaka için ayrı ayrı koşullara bağlıdır.
Gayrimenkul olarak mülk değerleme belirtileri
Federal Mülkiyet Kanunu Mahfaza grubunu doğrudan toprakla güçlü bir bağlantı bağlamında ve nesnelerin doğrudan amaçlarına orantısız zarar veren nesnelerin hareketi bağlamında tanımlanması, taşınmaz olarak mülk komplekslerini değerlendirmek için bazı işaret gruplarının vurgulanması gerektiği söylenir:
- Hukuk grubu, arsa ve emlak nesnesinin bağlantısından ve bu nesnenin düzenleyici belgelerle ilgili nitelikleri üzerinden ilerler.
- Değerlendirme grubu, nesnenin değerini çeşitli aşamalarda zaman açısından değerlendirmektir.
- Teknik grup nesneyi doğrudan toprağa bağlar ve onu teknik açıdan karakterize eder.
Gayrimenkulü emlak olarak sınıflandırma kriterleri
Bugüne kadar, yasama kanunlarında bir nesnenin emlak olarak sınıflandırılması söz konusu değildir. Bu nedenle, mülk komplekslerinin gayrimenkul olarak sınıflandırılması ile ilgili bazı kriterleri vurgulamak gerekir;mülk mülkiyeti ” Toprak (aralarında ayrılmaz bağlantı).
Bu nedenle, yasal nitelikteki literatürde, bu konudaki iki ana hüküm ayırt etmek gelenekseldir. Bunlardan biri emlak meselesinin gerçek değil, yasal bir kavram olduğunu öne sürüyor. Ters görüş, V.V. Vitryansky tarafından şöyle ifade edilir: taşınmaz olarak kabul edilebilir bir şeyi tanımak için, sadece belirli bir arsa ile güçlü bir bağlantısının kurulması ve hareketin hemen amacına uygun bir zarar vermeden hariç tutulması gerekir. Dayanıklı bir yapıya sahip iletişim konusundaki bu hükümlerin sadece bir zaman faktörü ile belirlenemediğine dikkat edilmelidir. Emlak kurumunu düzenleyen Rusya Federasyonu Medeni Kanunu, güçlü bir bağlantının geçici olduğuna dair bir gösterge içermemektedir. Bu nedenle, kolluk kuvvetleri uygulamalarına ilişkin olarak, ilgili sorunun çözülmesi sürecinde, geçici olarak kurulan yapıları doğrudan toprakla olan bağlantılarına bakılmaksızın, emlak nesneleri olarak açıkça tanımlamak istemeyen hukuk devletinin standartları geçerlidir.
Hangi nesneler gayrimenkul olarak sınıflandırılmalıdır?
Arazi ile mülk arasındaki ayrılmaz bağlantıya ek olarak, bugün mülkün gayrimenkul olarak sınıflandırılması için şu kriterler bilinmektedir:
- Uzayda konumunu değiştirdikten sonra bile, bazı fonksiyonları bu nesne ile aynı sırada gerçekleştirme yeteneği.
- Bir şeyleri tüketmenin imkansızlığı, bireysel kesinlik ve mutlak bölünmezlik.
- Teknik terimlerle işlerin amacı.
- Bir nesnenin doğrudan bir kaç büyük binaya atanması (not: belirli bir süre için yapıldığı zaman, emlak gayrimenkul olarak sınıflandırılmamalıdır).
- Sabit bir yapıdaki iletişim nesnesine getirme yeteneği.
- Katlanabilir bir yapının taşınmaya atfedilmesi gereken nesneye göre üretim malzemesinin özellikleri.
Gayrimenkul örnekleri
Anlaşıldığı üzere, gayrimenkul sivil ciro ile ilgili olarak özel bir konuma sahiptir. Rusya Federasyonu'nun yürürlükteki mevzuat normlarına uygun olarak, aşağıdaki kalemler gayrı menkullere aittir:
- Arazi arazileri.
- Nedra.
- Su kütleleri ayrı bir açıdan.
- Ormanlık alanlar
- Yıllarca doğanın ekimleri.
- Çeşitli binalar ve yapılar.
- Konut dışı binalar.
- Yaşamaya yönelik evler.
- Yaşam alanlarının bazı kısımları.
- Daireler veya bunların parçaları.
- Bazı binalarda, hem kalıcı hem de geçici ikametgah için uygun olan diğer konut binaları.
- Garajlar ve tüketici yapısı olan diğer binalar.
- Mülkiyet kompleksleri ve benzeri rolündeki işletmeler.