Bu makalede sunmak istediğimiz mülkiyet ilişkileri biçimi oldukça yaygın ve çok yönlüdür. Bu nedenle, yalnızca kavramın kendisini değil aynı zamanda rant türlerini de analiz etmeye değer. Bu tür sözleşmenin diğer önemli özelliklerinin yanı sıra.
Kavram
Kira, adı Latin kökenli (arrenda - kiralamak) olan bir faaliyet türüdür. Bu, geçici kullanım (veya geçici mülk ve kullanım) için mülkün kiracı tarafından kiracıya devredilmesi ile karakterize edilen mülk sözleşmesinin formlarından biridir. Doğal olarak, bir ücret karşılığında.
Kavramı ve kira türlerini daha iyi tanımak için bir örneğe bakalım. Kiracı, toprağın ve kaynaklarının geçici olarak kullanılmasını öder. Bu, sözde arazi rantının yanı sıra, maddi duran varlıkların kullanımına olan faiz amortismanıdır. Ancak arazi kullanımı sırasında kiracı tarafından alınan gelir, ürünler, ürünler tam mülkiyeti olarak kabul edilir.
Kiralama Nesneleri
Kiralamanın amacı, hem hareketli hem de taşınmaz mal olabilir. Örneğin:
- bina;
- arsa;
- inşaat;
- Held;
- ekipman;
- araç ve benzeri.
Başka bir deyişle, herhangi bir kiralama türünün nesnesi, tüketilemez bir özelliktir. İşlem sırasında özelliklerini kaybetmeyen bir şey.
Bir kira sözleşmesi, kiraya verilecek mülkü mutlaka tanımlar - onu kişiselleştiren veriler belgeye kaydedilmelidir. Dış hukuk, yalnızca maddi bir şeyin değil, hakların, hisselerin, diğer menkul kıymetlerin, ortaklık hisselerinin kiralanmasına da izin verir.
Sözleşme formu
Her türlü kira sözleşmesi iki koşulun varlığında yazılı olarak sonuçlandırılır: süresi bir yıldan fazladır, taraflardan biri tüzel kişiliktir (bu durumda, süre bir yıldan az olabilir).
Kiralama süresi 1 yıldan fazla olan emlaklarla ilgili bir belge imzalanırsa, sözleşme Federal Kayıt Hizmetinin bölge şubesinde devlet kayıtlarına tabidir.
İki taraf
Her bir kiralama türünün iki tarafı vardır:
- Kiracı (kiracı, lassie, kiracı, mülk sahibi) - Bir tüzel kişilik veya bir kiralama sözleşmesi imzalayan bir bireydir ve ayrıca kiracının mülkünün kullanımı (mülkiyeti ve kullanımı) için ücret öder. Medeni Kanun, bu tarafla ilgili herhangi bir özel kısıtlama veya kural getirmemektedir. Tek bir gereklilik var: Bir kişinin, herhangi bir yasal, medeni ilişki konusu olduğu kadar yetenekli olması da gerekir.
- Ev sahibi (Kiraya veren) - kiracıya geçici kullanım (veya bulundurma ve kullanma) için bir ücret karşılığında mülk sağlayan taraf (tüzel kişilik, şahıs). Bu nesnenin yalnızca sahibinin bir şeyler kiralayabileceğini unutmayın.
Sözleşme şartları
Her türlü kira sözleşmesi iki taraf arasında yapılan bir anlaşmadır. Sözleşmede belirtilmiş, reçete edilmelidir. Bu tür veriler belgede belirtilmezse, belirsiz bir süre için sonuçlandırılabileceği düşünülebilir. Bu durum hem kiracının hem de kiracının istediği zaman yerine getirmeyi reddedebileceği için uygundur. Bir şart var: diğer tarafın bir ay içindeki kararı hakkında bilgilendirilmesi gerekiyor (mülk kiralanırken - üç ay içinde).
Bu açıdan dört tür kira vardır:
- 1 yıla kadar - kısa vadeli.
- 1-5 yıl - orta vadeli.
- 5-49 yıl - uzun vadeli.
- Sözleşmenin geçerlilik süresi taraflarca müzakere edilmez - sınırsız.
Ana kira türleri
Rusya Federasyonu mevzuatı rantı dört çeşide ayırmaktadır:
- Yükselt onu.
- Aslında kira.
- Podarenda.
- Kiralama.
Taşınmaz ve taşınır - taşınmaz ve taşınmazın türüne göre mülk kiralarının bir bölümü de bulunmaktadır. Bu, aşağıdaki derecelendirmedir:
- Kiralama (finansal kiralama).
- Teknik işletme ve yönetim hakları veren araçların kiralanması.
- Teknik işletme ve yönetim hakkı olmadan araç kiralama.
- Taşınır mal kiralama.
- Binaların ve yapıların kiralanması.
Bu tür haklara (kiralamalara) daha detaylı bakalım.
kiralama
Sözleşme, Sanatın 1. paragrafına tabidir. Medeni Kanun’un 626’sı. Bir sözleşmenin tanımını yasal olarak düzenler: bu belgede, kiracı, geçici kullanım için belirli bir ücret karşılığında mülkiyete taşınır mal vermekle yükümlüdür.
Sözleşmenin Özellikleri:
- Yazılı, halka açık kabul edilir.
- Ev sahibi, kararının diğer tarafını 10 gün içinde uyararak yükümlülüklerini her zaman iptal etme hakkına sahiptir.
- Kira - sabit bir miktar ve düzenli olarak ödenen ödemeler.
- Ev sahibi, kiralanan mülkün mevcut ve revizyonunu yapmakla yükümlüdür.
- Anlaşma bir yıllığına sona erdi. Otomatik yenilenmesine izin verilmiyor.
Aşağıdakiler yasaktır:
- Kiracı tarafından haklarını üçüncü şahıslara devretmek.
- Kirala.
- Mülkiyetin serbest devri.
- Yetkilerinin vaadi.
Teknik operasyon ve yönetim hizmetlerinin sağlanması ile araç kiralama
Bu tür faaliyet, kiralama h. 1 maddesi ile düzenlenmiştir. 632 Medeni Kanun. Bu, kiracıya kiracıya geçici olarak sahip olma ve aracın bir ücret karşılığında kullanım hakkını temsil etmesi durumunda, aracın süresi (kiralama) için bir tür kiralamadır. Aynı zamanda, kiracının kendisi taşımacılığın yönetimi ve teknik işletimi için hizmet vermektedir.
Şimdi anlaşmanın temel özellikleri:
- Bu anlaşma ile ilgili olarak, kiracının öncelikli hakkı olan otomatik yenileme hükümleri geçerli değildir.
- Geçerlilik süresine bakılmaksızın, bir belge ancak yazılı olarak yazılabilir.
- Kiracı ile kiracı arasındaki gelecekteki ilişkilerin sorunları bağımsız olarak belgeye dahil edilmiştir.
- Kiracı, kiracının sözleşmede (veya ilgili yasaya göre) sorumlu olduğu durumlar nedeniyle neden olduğunu ispat ederse, taşımacının ölümü ile ilgili tüm kayıplar için kiracıyı tazmin edecektir.
Yönetim ve bakım hizmetleri verilmeyen araç kiralama
Bu tür kiralama hakkı, büyük ölçüde yukarıdakilerle tutarlıdır. Bu nedenle, burada sadece temel farklarını veriyoruz:
- Araç kiracı tarafından kontrol edilir.
- Kiralanan aracın uygun durumunu korumak, Lessi'nin sorumluluğundadır. Ayrıca, kiracı ekipmanın büyük ve güncel onarımlarını yapması için gereklidir.
Binaların kiralaması
Kira sözleşmesi aşağıdaki özelliklerle karakterize edilir:
- Geçici kullanım sözleşmesi (mülk ve kullanım) uyarınca, kiraya veren, binayı veya binayı kiracıya devretmekle yükümlüdür.
- Belge yalnızca yazılı olarak yazılmıştır - seçeneklerinin geri kalanı geçersizdir.
- Mülk kiralama tipinin süresi bir yıldan fazlaysa, böyle bir anlaşma zorunlu devlet kayıtlarına tabidir.
- Nesnenin kiracıya devredilmesi, her iki tarafça da imzalanan devir belgesine göre (örneğin devir belgesine göre) yapılır.
- Her iki taraf da devir sözleşmesini imzaladığında, mal sahibinin yükümlülüğü (binanın veya geçici kullanım için yapının devri) yerine getirilmiş sayılır.
- Kira miktarını belirlediğinizden emin olun. Yapının veya yapının alanına göre hesaplanırsa, büyüklüğü nesnenin gerçek parametreleri ile belirlenir.
Şimdi, arazi kiralamanın türü ile ilgili olarak:
- Bir bina veya bina kiralanırken, mülkün tam olarak kullanılması için gerekli olan nesnenin bulunduğu arsanın o kısmı da kullanılmak üzere transfer edilir.
- Eğer mal sahibi aynı zamanda binanın ve binanın bulunduğu arazinin de sahibi ise, bu arsa gayrimenkulle birlikte geçici kullanım için devredilecektir.
- Arazi için başka bir hak verilirse (mülk dışında) veya sözleşmede belirtilmemişse, sözleşmenin süresi boyunca, Lessi yalnızca binanın veya yapının tam olarak işletilmesinin imkansız olduğu siteyi geçici olarak kullanma hakkına sahiptir.
- Kiraya verenin mülkü olmayan bir arsa üzerinde yer alan bir nesnenin kiraya verilmesine arsa sahibinin rızası olmadan izin verilir. Ancak, yalnızca yasalara aykırı değilse, site sahibiyle sözleşme yapın.
- Kira süresi boyunca, binanın, binanın başka bir kişiye satıldığı arsa tahsisi halinde, kiracı, tesisin normal işletilmesinin imkansız olduğu araziyi kullanma hakkını saklı tutar.
Kurumsal kiralama
İşletmenin kira sözleşmesi en çok olan noktadır. Geçici kullanım için, sadece kiracının girişimcilik faaliyeti yürütmesi için gerekli olan mülk yapısı değil aynı zamanda aşağıdakiler de aktarılır:
- Bina.
- Yapıları.
- Ekipman.
- Arazi arsaları.
- Malzeme, hammadde ve yakıt stokları.
- Diğer cari varlıklar.
- Su kaynaklarını, araziyi, doğal kaynakları, yapıları, binaları, bu işletmeyle ilişkili mülk nesnelerini kullanma yetkisi.
- Belirli bir tesis veya tesisin faaliyetlerini kişiselleştiren bir atama hakkı.
- İstemlerin devri, işletme hedefiyle ilgili borçların devri.
Buradaki sözleşmenin özellikleri şunlardır:
- Sadece yazılı olarak sonuçlandırılır.
- Devlet tescilinden sonra geçerli olur.
- Mülkiyet devri ancak devredilen senetlere göre gerçekleşir.
- Şirketin borç verenleri, kiralamanın gerçeğinden haberdar edilmelidir.
- Alacaklı borç transferine rızasını yazılı olarak bildirmediyse, kira sözleşmesinin bitiminden sonraki 3 ay içinde borçların erken yerine getirilmesini veya feshedilmesini talep etme hakkına sahiptir.
- Alacaklıya teşebbüsün devri bildirilmediği takdirde, bu olaydan sonraki 1 yıl içerisinde yukarıdaki şartlarını yerine getirmek için dava açabilir.
- Kiracı ve kiracı, alacaklının rızası olmadan devredilen borçlardan müştereken ve müteselsilen sorumludur.
Finansal kiralama
Fenomenin bir diğer adı finansal kiralamadır. Bu, mülkiyete özel bir mülk edinmesidir, ancak kişisel kullanım için değil, nesneyi geçici kullanım için kullanmaktır. Kiralama süresi, kiralanan varlığın fiyatının amortismanının yanı sıra işletme süresine yakındır. Böylece, ev sahibi burada kira ödemeleri ve satın alma için harcanan fonların kendisine döner ve ek olarak kar alır.
Anlaşma üçlü. Kiraya veren, nesneyi uygun bir ücret karşılığında kullanmak üzere kiracıya devretmek için tedarikçiden, şirketten edinir.
Finansal kiralama aşağıdaki özelliklerle belirlenir:
- Mülk, kiralayan tarafından kişisel kullanım için değil, kiralama için satın alınmıştır.
- Kiracı, hem mülkü hem de satıcıyı kendi takdirine bağlı olarak seçer.
- Nesne satıcısı, ikincisinin kiralama için edinildiğinin farkındadır.
- Kusurlar, nesnelerin kalitesi ve eksiksizliği ile ilgili iddialar doğrudan satıcıya, satıcıya gönderilir.
- Hasar sorumluluğu, kaza sonucu mal kaybı, nakil ve kabul işleminin imzalanmasından sonra kiralayana devredilir.
Ne kiralanabilir? Kullanılmayan şeylerin tamamı - mülk kompleksleri, yapılar, binalar, işletmeler, nakliye araçları, ekipman, girişimcilik faaliyetleri için gerekli diğer nesneler.
Aynı zamanda, arsa tahsisleri, doğal kaynaklar, Rusya Federasyonu'nun yasama kanunlarının serbest dolaşımı yasakladığı ya da ikincisi için özel bir prosedür getirdiği mülke kiralama konusu olarak adlandırılamaz.
“Kiralama” kavramı, kendi içinde daha küçüklere ayrılan çeşitli ana tipleri içerdiğinden, çok yönlüdür. Ancak, bu tür anlaşmaların tümü için zamanlama, işlemin tarafları, konusu vb. İle ilgili genel kurallar vardır.
