Kayıtlı bir kişiyle daire satın almak, göründüğü kadar kolay olmayan bir iştir. Bu sürecin bazı avantajları ve dezavantajları vardır. Bir satış sözleşmesi imzalama konusunda kararsızsanız, gelecekte alıcılar için ciddi sorunlar ortaya çıkabilir. Bu nedenle, söz konusu işlem kategorisinin özel dikkat göstermesi gerekir. Onun hakkında bilmeniz gerekenler? Belirli bir riski olmayan birinin bulunduğu daireyi nasıl satın alabilirim?
Risk ve günaha
Aslında, her şey oldukça kolaydır. Özellikle işlem iyi niyetli bir satıcı ile planlanmışsa. Bu durumda, satışın neredeyse hiçbir olumsuz tarafı yoktur. Yalnızca uygulamada, potansiyel bir alıcının hangi satıcının temasa geçeceğini tahmin etmek imkansızdır.
Kayıtlı bir kişiyle daire satın almak her zaman risklidir. Aynı zamanda, bazı insanlar sadece böyle bir özellik gözetliyorlar. Mesele şu ki, iyi indirimlerle satılıyor. Bu nedenle, işlemin bazı olumsuz yönleri dikkate alınmamıştır.
Gayrimenkul Satış - Bir gerçeklik mi yoksa bir efsane mi?
Kayıtlı bir kişiyle daire satmak mümkün müdür ve nasıl yapılır? Bu soruların cevapları kesinlikle aşağıda bulunacaktır. Önceden önerilen bilgilere dayanarak, bu tür işlemlerin gerçek olduğunu takip eder. Gerçekten pratikte bir yerleri var.
Genellikle, birinin kayıtlı olduğu konutun başarılı ve nispeten hızlı bir şekilde satılması için, insanlar emlak acentelerine başvururlar. Aracılar müşterileri bulmakta yardımcı olur ve işleme eşlik eder. Bu özellik, yeni sahipler için gayrimenkulü yeniden kaydetme prosedürünü biraz güvenceye almanızı sağlar.
Tehlike nedir
Kayıtlı bir kişiyle daire satın almayı neyin tehdit ettiğini tahmin etmek zordur. Çoğu, özel duruma ve yaşam koşullarına bağlıdır. Bazen bu fenomen yeni ev sahiplerine sorun çıkarmaz. Ancak çoğu zaman alıcılar bir takım olumsuz sonuçlarla karşı karşıya kalmaktadır.
Hangileri? Kayıtlı bir kişiyle daire satın almanın sonuçları farklı olabilir. Örneğin:
- Daireye kayıtlı olan kişi konutuna geri dönecek ve yeni sahiplerine müdahale edecektir.
- Kayıtlı bir kişi, küçük çocuklarını tesise kaydedebilir.
- Şüphesiz, yeni sahipler (sayaç yokluğunda) kamu hizmetleri için artan faturalarla karşı karşıya kalacaktır.
- Diğer insanların çocuklarını daireden çıkarmak problemlidir. Bu arada, küçük çocuklar bir ya da başka bir adreste kayıtlıdır, yasal temsilcileri onlarla yaşayabilir.
Yetişkinlerin sakinlerini bir apartman dairesinden çıkarmak için genellikle mahkeme mümkündür. Fakat bu zaman, emek ve para kaybıdır. Ayrıca, vatandaşların tescili ile ilgili davalarda mahkemeler çok aktif değildir.
Anlaşmanın Artıları
Kayıtlı bir kişiyle daire satın almak sadece bir risk değil, aynı zamanda bazı avantajlar sağlar. Daha önce de belirtildiği gibi, uygulamada, bu tür mallar genellikle rekabetçi fiyatlarla satılmaktadır. Böylece bir kişi kendi konutunu elde edebilecektir.
Dairenin mülkiyeti kayıt olduktan sonra bir yetişkin yazmak zor değildir. Bu nedenle, konut satın alma tasarruf edebilirsiniz.
Bazı durumlarda, daireye kayıtlı kişiler ailenin daha iyi konut koşulları için sıraya girmesine izin verir. Gövde alanı çok küçükse bu mümkündür.
Kayıt hakkında bilgi edinmek için nasıl
İkincil daireyi satın almadan önce, içinde kayıtlı vatandaş olup olmadığını öğrenmeniz gerekir.Bu, BTI'nın özel bir özütü kullanılarak yapılabilir. Mülk sahibine verilir.
Satıcıdan uzatılmış bir bildirim talep etmeniz önerilir. Geçici olarak konutlardan boşaltılan herkesi bir sebepten dolayı belirtecektir.
Satıcı ilgili belgeyi sunmayı reddederse, iyi niyetini göz önünde bulundurmaya değer. Bu tür işlemleri derhal reddetmek daha iyidir.
Deyimi hakkında
Kayıtlı bir kişiyle daire satın aldınız mı? Bu durumda istenmeyen sakinleri nasıl yazabilirim?
Çoktan söylendi - mahkemeye git. Rusya'da, mülk sahibini değiştirirken apartman bölgesinden kiracı yazmasına izin verilir. İstisna küçük çocuklar.
Bir kişiyi daireden taburcu etmek için:
- Operasyon için belgeler toplayın - mülkiyet belgesi, satış sözleşmesi, Birleşik Devlet Sicilinden bir alıntı, BTI'den bir sertifika, bir pasaport.
- Eski sakinlerin tahliyesi hakkında bir dava yazın.
- Dava aç. Listelenen tüm belgeler ona eklenmelidir.
- Mahkeme kararını bekleyin. Cevabınız evet ise, FMS ile irtibata geçmeli ve istenmeyen kişinin evden tahliyesi için bir talepte bulunmalısınız.
Aslında, sorun çok kolay bir şekilde çözüldü. Ancak bir ev satın alırken, alıcılar yeni bir daireye girip orada huzur içinde yaşamak için yükü olmayan emlaklara göz kulak olmayı tercih ediyorlar.
Kurallara İstisnalar
Hatırlaman gereken başka ne var? Kiracıların hepsi daireden kolayca boşaltılamaz.
Dairenin yeni sahiplerine kim çok sorun çıkarabilir? Bu:
- küçük çocuklar;
- başkalarının yararına özelleştirmeyi reddeden insanlar;
- yıllık sözleşme imzalanan vatandaşlar;
- emlak kiracıları;
- kredi alan insanlar.
Geri kalan her şey, daha önce de belirttiğimiz gibi, mahkeme kararıyla sorunsuz olarak yazılabilir.
işlemlerini gerçekleştirmek
Kayıtlı bir kişiyle daire satın almak nasıl? Genel olarak, bu işlem, yerleşik olmayan mülklerin satışının tescilinden farklı değildir.
Eylemlerin algoritması aşağıdaki gibi olacaktır:
- Satıcı mülk satışı için belgeler toplar.
- Bir satış sözleşmesi hazırlar.
- Alıcı parayı hazırlar, belgelerini hazırlar ve konutta bulunan engellerin varlığıyla ilgili sorunları inceler.
- Sözleşme imzalanır ve para satıcıya transfer edilir.
- Alıcıya taşınmaz mal alımıyla ilgili bir ekstrakt verilir.
- Konut mülkiyeti resmileştirilmiştir.
- Fazla kiracı özü var. Gönüllü olarak veya mahkemede - bu çok önemli değil.
Vatandaşlardan daireden tahliye işleminin tüm özelliklerini satıcıyla önceden görüşmeniz önerilir. Bazen bu fenomen geçicidir - insanların yeni bir ev bulmak için zamana ihtiyaçları vardır. Bu nedenle, işlem her zaman tehlikeli bir şekilde çalışılmaz.
Evrakların hazırlanması
Kayıtlı bir kişiyle bir daire satın alma özellikleri çoktan incelenmiştir. Artık başarılı bir işlem için gerekli belgelerin listesini inceleyebilirsiniz.
Satıcının ihtiyacı olacak:
- pasaport;
- tüm ev sahiplerinin işleme onay vermesi;
- Birleşik Devlet Sicilinden alıntı;
- mülkün mülkiyet belgesi;
- BTI'dan ekstrakt (tercihen genişletilmiş tip);
- evlilik cüzdanı;
- taşınmazın kadastro pasaportu;
- konut alım satım sözleşmesi;
- işlemin velayetinden izin alınması (eğer küçük mal sahipleri varsa).
Alıcı yeterli kimliği. Daire için tüm belgeleri inceleyecek, satıcının iyi niyetli olduğundan emin olacak ve onunla bir anlaşma yapacaktır. İlgili belgeyi imzaladıktan sonra, mülkün tescili için Rosreestr ile iletişime geçmeniz gerekecektir.
Yurtdışı sakinleri
Bazen bir insan Rusya'da bir dairede kayıtlı oluyor, ama yurtdışında yaşıyor. Bu durumda, aşağıdaki gibi davranması önerilir:
- kişinin yaşadığı ülke konsolosluğu aracılığıyla bir alıntı çıkarmak;
- dava açmak ve bir vatandaşı zorla işten çıkarmak;
- Daireden tahliye için kişiden noter onaylı onay almak.
Aslında, böyle bir mülkle uğraşmamak daha iyidir. Ne de olsa, yurtdışında yaşayan kayıtlı bir kişiyle bir daire satın almak gelecekte çok büyük bir sorun.
Özet ve Sonuçlar
Bundan böyle, belirli bir durumda nasıl davranacağımızı anlıyoruz. Kayıtlı kişilerle bir ipotek üzerinde bir daire satın almak en tehlikeli işlem değildir, ancak bazı riskleri vardır. Her zaman hatırlanmaları gerekir.
Uzmanlar, böyle bir adımı yalnızca son çare olarak kabul etmeyi tavsiye ediyorlar. Veya bu işlemleri tanınmış insanlarla sonlandırın. Aksi takdirde, daire satın almak ciddi sonuçlara neden olur. Ve hiçbir mahkeme istenmeyen sakinlerden kurtulmaya yardımcı olmaz.
Evet, bu tür insanlar daireyi elden çıkaramayacak, ancak bir veya başka bir bölgede ikamet etme hakkına sahip olacaklar. Bu önce hatırlanmalı. Bazen yeni yabancılar her şekilde daire sahiplerinin normal yaşamlarına müdahale eder. Bu oldukça yaygın bir durumdur.
Yasal açıdan, içinde kayıtlı olan insanlar yükünü taşıyan bir daire satın almak, en zor ve tehlikeli işlemlerden uzaktır. Birtakım eksiklikleri var, ancak durumda küçükler görünmüyorsa, her şey çok fazla zorlanmadan çözülebilir. Çocukların kayıtlı olduğu emlaklar, mülkün fiyatı çok çekici olsa bile, satın almamaktır.