Her insan bir şeyin ustası olmak ister. Bunun için mülkiyet hakları görünmelidir. Aksi takdirde, vatandaş sahibi olarak kabul edilmeyecek, nesneleri yasal olarak elden çıkaramayacak. Bu konunun çok sayıda nüansı ve özelliği var. Onları öğrenirseniz, mülkiyet hakkının özünü belirli bir durumda tam olarak anlayabilirsiniz. Daha sonra, mülkiyet haklarının ortaya çıkmasının türev yöntemlerini inceleyeceğiz. Ayrıca, bir kişinin mülkün sahibi olarak hareket edebileceği ilk nedenleri de unutmayın. Bütün bu olanlar hakkında hatırlamanız gereken ne var? Bazı nesnelerin sahipliğini nasıl alabilirim? Vatandaşların çoğu hangi zorluklarla karşılaşıyor?
tanım
Öncelikle, mülkiyet haklarının menşei yöntemleri denilen şeyleri bulmaya çalışacağız. Bunun ne olduğu herkese açık değil.
Bu terim, bir kişinin mülkiyet haklarını resmileştirmesi için bulunması gereken yasal gerçekleri açıklar. Basit bir deyişle, farklı olaylar ve fırsatlar bu şekilde karakterize edilir. Örneğin, emlak ile.
bileşenleri
Rusya'da, mülkiyet haklarının ortaya çıkması için tüm yöntemler birkaç bileşene ayrılabilir. Onlarla çoktan tanıştık. Tam olarak ne kastedilmektedir?
Türevler ve mülkiyet haklarının ortaya çıkmasının ilk yöntemleri ayırt edilir. Olayların gelişimi için daha fazla seçenek yoktur. Bu konuyla ilgili yasal olarak ilgili gerçekler sadece bu 2 kategoriye ayrılır.
Türevler - Karakteristik
En yaygın senaryo ile başlayalım. Türev yöntemlerle ilgili. Onlarla kastedilen, daha sonra öğreneceğiz. Öncelikle, bu kavramın ne anlama geldiğinin farkında olmak önemlidir.
Bir şeyin veya nesnenin mülkiyetinin ortaya çıkmasının türetilmiş yöntemleri, mülkün bir sahipden diğerine devredildiği olaylardır. Daha ayrıntılı olarak daha sonra demonte edilecektir.
İlk Yöntemlerin Açıklaması
Ve orijinal yöntemler nelerdir? Gerçek hayatta çok sık bulunmazlar. Kural olarak, kendinizi bir şeyin sahibi olarak kaydetmek için belirli kuralları izlemeniz gerekir.
Mülkiyet haklarını elde etmenin ilk yöntemleri mülkiyeti kişiden kişiye devretmeden karşılık gelen hakların ortaya çıktığı durumlardır. Yani, hiçbir yenileme olmayacak.
Orijinalin bileşenleri
Şimdi her bir kategoriyi daha ayrıntılı olarak düşünün. Mülkiyet haklarının ortaya çıkmasının ilk ve türev yöntemleri her kişi tarafından bilinmektedir. Ancak herkes yasal olayları bu iki kategoriye bölemez.
Orijinal yöntemlerle başlayalım. Daha önce söylediğimiz gibi, gerçekte oldukça nadirdirler, ancak yine de meydana gelirler. Bunlar şunları içerir:
- şeylerin yaratılması;
- yetim malların kötüye kullanılması;
- kazanmak;
- edinsel reçete kullanımı.
Gördüğünüz gibi, bunlar gerçekten en yaygın durumlar değil. Bu nedenle, onlara fazla zaman ayırmayacağız. Daha önemli ve sık karşılaşılan yöntemlere geçelim.
Türev Listesi
Mülkiyet haklarının ortaya çıkmasının türev yöntemleri çeşitlidir, çok uzun bir süre için sıralanabilirler. Bununla birlikte, neredeyse her modern vatandaş bunların farkındadır. Özellikle, mülk sahibine.
Aşağıdaki kategoriler bu kategoriye atfedilebilir:
- gayrimenkul ve diğer nesnelerin satın alınması;
- bağış;
- kalıtım;
- değişimi;
- ransom;
- ipotek;
- Özelleştirme.
Belirli koşullar altında ne olur? Bu işlemler hangi özellikleri içerir?
Satış ve satın alma
Mülkiyetin ortaya çıkmasının türev yöntemi satış sözleşmesini ifade eder. Eşya satın almak mülkün sahibi olmanın en yaygın yoludur. Bu durumda mülkiyet, satıcıdan alıcıya geçecektir. İkincisi, örgütler ve herhangi bir vatandaş olabilir.
Ana belge satış sözleşmesidir. Rosreestr'deki emlak sahipliğinin tescili konusunda yardımcı olacaktır.
Bir kişi ne zaman bir satın alımın tam sahibi olur? Eğer sözleşme bu konuda bir şey söylemezse, sonuçlandığı andan itibaren. Ancak, bir kural olarak, mülkün tam ödeme yapıldıktan sonra kayda tabi olduğu kabul edilir. Bu olayı desteklemek için, satıcı özel bir makbuz verir.
ipotek
Türev edinme yöntemleri arasında ipotek sözleşmeleri yer almaktadır. Bir vatandaşın krediyle mülk edinmesine rağmen, yine de borçluya ait olduğu düşünülecektir.
Faturaların tamamen ödenmesine kadar, mülkün yasal olarak önemli işlemleri alacaklının rızası ile yapılabilir. Gelecekteki bir ipotek anlaşması, kredi ödemeleriyle birlikte, "emlak" haklarının tescili için temel olacaktır.
özelleştirme
Rusya'da insanlar aktif olarak konutları özelleştiriyorlar. Bu aynı zamanda bir türev mülkiyet biçimidir. Sadece bu durumda devletten özel bir kişiye devredilir.
Sadece konutta kayıtlı olan ve arama emri ya da sosyal iş sözleşmesi olan vatandaşlar özelleştirmeyi umut edebilir. Daire / evle hiçbir şekilde bağlantısı olmayan üçüncü şahıslar bu hakkı kullanamazlar.
Rusya'da bir ücretsiz özelleştirme mevcuttur. Konut idaresi ile iletişime geçtikten ve önceden hazırlanmış bir belge paketini inceledikten sonra, vatandaşlarla özelleştirme anlaşması imzalandı. Mülkiyet haklarının tescili yapılırken bu başlık kağıdı gelecekte kullanışlı olacaktır.
Borsa ve itfa
Mülkiyet haklarını elde etmenin türev yöntemleri arasında haciz ve takas bulunmaktadır. İlk durumda, bir nesneye hak satın alma gibi bir şey anlamına gelir. Onlar sahibinden itfa edilir.
Değişim sırasında, tahmin etmek zor değil, süreçteki tüm katılımcılar arasında mülk haklarının yerine geçtiğini. İlgili anlaşmalar noter tarafından imzalanır ve sonrasında devlet tescili için kullanılabilir. Her yetişkin vatandaş süreçlere katılabilir. Çocukların operasyonlara katılması durumunda, çıkarları ebeveynleri ve vesayet makamları tarafından temsil edilir.
miras
Devlet mülkiyetinin ortaya çıkmasının türevi bir yolu, mülkün geri alınması ve miras alınması gibi işlemlerdir. Daha doğrusu, mülkiyeti mirasçı ve mirasçıların yokluğunda devlete devri. Ya da hepsi mülkünden vazgeçerse.
Ancak, çoğu zaman bu olmaz. Bu nedenle miras, nüfus arasında mülkiyet haklarının ortaya çıkmasının bir türevi olarak kabul edilir.
Mirasa kanun ve irade yoluyla girebilirsiniz. İlk durumda, yalnızca ölen vatandaşın akrabaları, ikincisinde ise - vasiyet belgesinde belirtilen kişi ve kuruluşlar katılır.
Tasarım süreci noter ziyareti içerir. Yetkili bir kişi mirasın kabul edildiğine dair bir sertifika verecektir. Yardımlarıyla, vasiyetçinin ölümünden altı ay sonra, bir mülkiyet hakları belgesi vermek mümkün olacak.
bağışlanan
Mülkiyet haklarının ortaya çıkmasının türev yöntemi bağış içerir. Mülkiyet haklarının bu şekilde aktarılması giderek daha yaygın hale geliyor. Özellikle de evlilikten sonra.
Bu, hediyelerin kişisel mülkiyet olarak tanınması nedeniyle bölünmez durumlarına yol açmaktadır.Boşandığında bağışlanan nesneler bölünmez. Bu sadece istisnai durumlarda mümkündür.
Mevcut sahibi tarafından herhangi bir zamanda bir hediye anlaşması düzenlenebilir ve uygulanabilir. Ana şey onun yetkin olması. Nesnenin tamamı veya bir kısmı hediye olarak sunulur.
Anlaşma noter tarafından yürütülür. Bir kişi evlilik sırasında edinilen mülkü bağışlamaya karar verdiyse, operasyon eşinin rızasını gerektirir.
Tahmin etmek zor olmadığından, bu şartlar altında, tapu armağan bir hediye sened olacaktır. Ön şarttır (gelecekte nesneye hakların transfer edilmesini sağlar) ve olağandır. Done, anlaşmanın imzalanmasından sonra mülkün sahibi olarak kabul edilir.
Kayıt hakkında
Mülkiyet haklarının ortaya çıkmasının türev yöntemlerini inceledik. İlk olanlar da unutulmadı. Mülk sahibi statüsünü elde ettikten sonra haklarınızı kaydetmeniz gerektiğini defalarca söylediler. Bu Rosreestr'de, MFC'de veya kadastro odasında yapılabilir.
Genellikle mülkün mülkiyeti hakkında belge hazırlamak yaklaşık 5 gün sürer. Bir kişiye, Birleşik Devlet Sicilinden, mal sahibinin durumunun teyidi olarak hizmet verecek bir belge verilir.
Rosreestr'e kaydolmadan önce, bir vatandaş nesnenin sahibi olarak kabul edilebilir mi? Evet. Kanunen, bu böyle. Fakat gerçekte, devlet kaydı olmadan, belirtilen gerçeği kanıtlamak sorunlu olacaktır. Ve yasal olarak önemli işlemleri yapmak da işe yaramıyor.
Buna göre, Devlet Siciline tescil edilmeden bir kişi, hakları kısmen gerçeklerle sınırlı olan bir mal sahibi olacaktır.
Kayıt için belgeler
Hiçbir durumda mülkiyet haklarını tescil ettirmek için bir kişi için ne yararı vardır? Çok fazla makale yok.
Bunlar şunları içerir:
- Kimlik kartı
- ödenen vergi makbuzu (her zaman değil);
- başlık belgeleri;
- eğer varsa mülk üzerine yazılar;
- doğum sertifikaları (küçükler için).
Her yerde mülkiyet haklarının ortaya çıkmasına ilişkin türev yöntemler (millileştirme, özelleştirme vb.) Bulunur.