Bir binanın konut dışı bir binadan konut olanına devredilmesi, bu mülkün hemen hemen tüm sahipleri için gereklidir. Bu prosedür, binanın sahibine birçok avantaj sağlar, ancak aynı zamanda birçok zorluğa sahiptir. Uygulaması için, yapının belirli gereklilikleri veya koşulları karşılaması gerekir. Sürecin başarıyla tamamlanmasının ardından, kalıcı ikamet, kiralama veya satış için kullanılabilecek bir konut nesnesi oluşturulmuştur. Genellikle başvuru sahipleri yaşam koşullarını iyileştirmek isteyen insanlardır.
Kavram
LCD'de hem konut hem de konut dışı kavramı sabitlenmiştir. İlk durumda, insanların daimi ikametgahı için kullanılabilecek bir nesne var. Gerekli iletişim ve uygun çok sayıda sağlık koşuluyla donatılmış, izole edilmiş olmalıdır.
Konut dışı binalar, insanların yaşamlarıyla ilgili olmayan çeşitli amaçlar için kullanılmaktadır. Ticari bir işletme oluşturmak için veya ev içi amaçlar için kullanılabilirler. Herhangi bir iletişim ve ısınma olmalarına izin verilir. Bu tür binalar, çeşitli binaları ve diğer yapıları içerir.
Bir çeviri ne zaman gereklidir?
Bir binanın konuttan konutlara taşınması prosedürü çeşitli nedenlerden dolayı gerekli olabilir. Konut dışı binalar, iş amacıyla veya başka amaçlarla kullanılabildiklerinden nesnelerin ardında aranır. Sahibinin konut objesine ihtiyacı varsa, objesinin amacını ve kategorisini değiştirebilir.
Çoğu zaman, bir binanın konut dışı bir binadan konut olana devredilmesi aşağıdaki durumlarda gereklidir:
- Büyük bir şirketin, çalışanlarına daimi ikametgahlar için yaşam alanları sağlaması gerekir, ancak şirketin yalnızca herhangi bir amaç için kullanılmayan konut dışı bir tesisi vardır.
- Sahibin mülkü, insanların ikametleriyle ilgili olmayan herhangi bir amaç için kullanmasına gerek yoktur, bu nedenle binadaki tüm mekanlar oturma odalarına dönüştürülür.
- Bir kişi veya şirket tarafından girişimcilik sona erer, bu nedenle, konut dışı bir bina konut nesnesine dönüştürülür.
Bu işlemi tamamlamak için başka iyi nedenler olabilir. Sadece devlet organlarının yardımı ile gerçekleştirilir ve ayrıca mevcut tesisin belirli şartları yerine getirmesi şartıyla.
Gereksinimler neler?
Bir binanın konuttan konutlara taşınması ancak belirli önemli koşullar yerine getirildiğinde mümkündür. Bu konu yerel makamlarca ele alınmaktadır. Bu tür ana gereksinimler şunlardır:
- Tutuklama veya rehin ile temsil edilen bu tesiste herhangi bir görevde bulunmalarına izin verilmez.
- Mülklerin sahibi, bu mülkün alımı için ilk olarak verilen ipoteği henüz ödememişse, bu mülkün belgelerinde herhangi bir temel değişiklik yapılmasına izin verilmez.
- Devir işlemi kiracı tarafından gerçekleştirilemez, çünkü mülkün yalnızca doğrudan sahibi bu fırsata sahiptir.
- Mevcut tesisler sayısız sıhhi ve teknik standartlara uygundur, bu yüzden insanların yaşayabileceği bir yer olarak kullanılabilir.
- Bir yangın sistemi gereklidir.
- Bu bina ısıtma, kanalizasyon, gaz ve elektrik gibi gerekli tüm haberleşmeler ile bağlantılı olmalıdır.
- Tesis, gelişmiş altyapıya sahip bir yerleşim bölgesinde bulunmalıdır.
- Bu özelliğe bitişik alanın kullanımı güvenli olmalıdır.
Yukarıdaki koşullardan en az biri tatmin edilmese bile, bu transfer reddetmesinin temelidir. Mevcut bir tesisin tüm özelliklerini inceleyen özel olarak yaratılmış bir komisyon tarafından çeviri olasılığı düşünülmektedir. Bu nedenle, mülk sahibi, başlangıçta mülkü sıraya koymak ve planlanan sürece hazırlanmak için özen göstermelidir.
İşlem ne zaman yasaktır?
Bir binanın aşağıdaki durumlarda konutlardan konutlara taşınması prosedürüne izin verilmez:
- bina bakımsız;
- bu binanın konut amaçlı kullanılması vatandaşların sağlığına veya hayatına zarar verebilir;
- tesis, kentin sanayi bölgesinde yer almaktadır;
- tesislerin en önemli mühendislik iletişimlerine bağlanması mümkün değildir.
Bu şartlar altında, herhangi bir durumda, nakil için bir ret alınacaktır.
Diğer önemli koşullar
Bir binanın konuttan konutlara taşınması için gerekenler gerçekten çoktur. Bu nedenle, diğer önemli koşullar şunlardır:
- genellikle bir ön yeniden yapılanma veya önemli onarım çalışmaları yapılması gerekir;
- Başvuru sahibi, tüm gerekli unvan belgelerine sahip olmalıdır, çünkü yalnızca nesnenin yasal sahibi sürece katılabilir;
- BTI çalışanları ve bölgenin yerel yönetimi ile kararlaştırılması gereken iyileştirme yapılması;
- Çok katlı bir binada bulunan bir daireye ilişkin bir işlem yapılırsa, ancak bu nesne binanın zemin katında olduğunda olumlu bir karar alınabilir.
Mülkiyet birkaç kişiye aitse, devir, tüm ortak sahiplerin rızasını gerektirir.
Sürecin nüansları
Bir binanın konuttan konutlara taşınması için prosedür bazı sıralı adımların gerçekleştirilmesidir. Prosedürün ana özellikleri şunlardır:
- çeviri için başvurmak, belirli bir şehrin yerel yönetiminde gereklidir;
- öncelikle mevcut nesnenin gerçekten birçok gereksinimi karşıladığından emin olmanız gerekir;
- gerekirse onarım veya yeniden yapılanma yapılır;
- Gayrimenkulün insanların asıl ikamet yeri olarak kullanılabileceğini onaylaması gereken çeşitli devlet kuruluşları tarafından yapılan denetimlere hazırlık yapılması önemlidir.
Tercüme işlemi ücretsizdir, ancak yine de çeşitli belgelerin yeniden yapılandırılması veya alınmasıyla ilgili belirli mali harcamalara hazırlanmanız gerekir. USRN’de yapılan değişiklikler bir ücret ödenmesini gerektiriyor.
İşlemin aşamaları
Başlangıçta, binayı konut dışı bir binadan konut yapılanına devretmenin fizibilite ve fizibilitesini doğrulamanız gerekir. Bu süreci tamamlamak mümkün mü, bu hizmetleri sunan uzman şirketlerde öğrenebilirsiniz. Örgütün çalışanları nesneyi ve mevcut belgeleri inceleyecek, daha sonra prosedürün nasıl uygulanacağını size söyleyecektir. Bazı firmalar bir binayı konut dışı bir binadan konut yapılan binaya transfer etmek için ücretli hizmetler sunmaktadır. Bu durumda, şirketin uzmanları her aşamada ve dokümanların hazırlanmasında yer alırlar, ancak bu tür çalışmaların maliyeti yüksek olarak kabul edilir.
Doğrudan çeviri aşamalara ayrılmıştır:
- çevirinin olasılığını belirlemek için idare için gerekli olan belgeler hazırlanır;
- diğer bildirilerle yapılan bir başvuru bölgenin yerel yönetimine sunulur;
- yeniden yapılanma veya büyük onarımlar yapıldıysa, destekleyici belgeler gereklidir;
- diğer belgelerle yapılan başvurular 45 gün içerisinde kabul edilir;
- İdare çalışanları tarafından objektif statüsündeki bir değişiklik veya bu işlemi gerçekleştirmeyi reddetme konusunda objektif bir karar verilir.
Başvuru sahibi, yalnızca nesnenin doğrudan sahibi değil, noter onaylı bir avukatlık yetkisine sahip olan temsilcisi de olabilir. Süreci yürütmek için gereken maliyetler yeniden yapılanma ihtiyacına ve teknik belgelerin oluşturulmasına bağlıdır.
Hangi belgeler gerekli?
Bir binayı meskun olmayan konutlardan konutlara aktarmak, bu işlemin geçerliliği ve uygulanabilirliğini teyit etmek için gerekli belgeler doğrudan başvuru sahibi tarafından hazırlanır. Bunlar, aşağıdaki belgeleri içerir:
- nesne veya vekil sahibinin pasaportu;
- mal sahibinin temsilcisi sürece dahil ise vekaletname;
- nesne için başlık belgeleri;
- iyileştirme yapılmışsa uygun bir projeye ihtiyaç duyulur;
- tesisin tüm gereklilikleri gerçekten yerine getirdiğine dair yangın kontrol ve sıhhi ve epidemiyolojik istasyon çalışanlarının sonuçları;
- teknik muhasebe organizasyonundan alınan bildiriler;
- nesnenin farklı gereksinimleri karşıladığını doğrulayan diğer sertifikalar.
Sadece bu belgelere dayanarak, binanın konut dışı bir binadan konut yapılanına resmi olarak devredilmesi söz konusudur.
Nereye başvurulur?
Birçok konut dışı bina sahibi, bir binanın konut dışı binalardan konut binalarına nasıl taşınacağını düşünüyor. Gayrimenkul devri nasıl yapılır? Bunu yapmak için, farklı kuruluşlara aktarılan belgeleri aşağıdaki şekillerde toplamanız gerekir:
- bölgenin yerel yönetim temsilcilerine doğrudan itiraz;
- MFC tarafından sağlanan bir aracı aracılığıyla belgelerin aktarılması.
Doğrulamadan sonra olumlu bir karar alınırsa, resmi bir belge tarafından sunulur. USRN'de belirli değişiklikler yapıldıktan sonra tesis için diğer belgelerle birlikte Rosreestr'e transfer edilir. Bu düzenlemelere dayanarak, nesne konut binası haline gelir.
Olumlu bir karar nasıl alınır?
Böylece, bu sürecin bir sonucu olarak, idare temsilcileri tarafından olumlu bir karar alındığında, aşağıdaki tavsiyeler dikkate alınmaktadır:
- iyileştirme yapılması planlanıyorsa, bu prosedür tesisin tüm ortak sahiplerinin rızası ile gerçekleştirilir;
- Tam olarak ne kadar belgeye ihtiyacınız olduğunu doğrudan bölgedeki yerel yönetimde öğrenebilirsiniz;
- teknik bir plan hazırlamak için, bu iş için lisanslı olan kadastro mühendisiyle iletişime geçmelisiniz.
Olumlu bir karar verilirse, resmi bir belgede düzenlenir. USRN’de değişiklik yapmanın temelini oluşturan kişi o. Şimdi gerçekten bir konut binası olduğundan emin olmak için, nesnenin parametreleri hakkında bilgi içeren USRN'den bir alıntı istenir.
Sınırlamalar nelerdir?
Bir binanın konut dışı bir binadan konut yapılan binaya taşınması her zaman mümkün değildir. Genellikle mülk sahipleri belli zorluklar ve kısıtlamalar ile uğraşmak zorundadır. Bunlar şunları içerir:
- Yalnızca mülk sahibi mal sahibi veya kullanıcıyı değil işlemi gerçekleştirebilir;
- tüm ortak sahiplerin rızasını gerektirir;
- herhangi bir yük varsa işlemi tamamlamak mümkün değildir;
- Bazı durumlarda, yeniden geliştirme veya yeniden yapılanma bile insanların kalıcı ikametgahı için bir nesne hazırlamayı mümkün kılmaz;
- binaya farklı mühendislik iletişimleri getirmek her zaman mümkün değildir.
Yerel yönetime sunulan belgeler en fazla 45 gün içinde incelenir. Mal sahibinin ne kadar iş yapması gerektiğine bağlı olarak sahip olması gereken maliyetler çok sayıda gereksinimi karşılaması için gereklidir.
Sonuç
Konut dışı bir mülkün herhangi bir sahibi, binayı konut gayrimenkulüne devretmeyi deneyebilir.Bunun için belirli kural ve şartlara uyulmalıdır. İşlem sadece bölgenin yerel yönetimine başvurulduğunda yapılır.
Bazı durumlarda, çeviri mümkün değildir, bu nedenle yeniden yapılanmanın veya iyileştirmenin mümkün olup olmadığından önceden emin olmanız gerekir. Çeviriyi uygulamak için, nesnenin farklı gerekliliklere uygunluğunu doğrulayan birçok belge hazırlamak gerekir.