Moskova ve Moskova bölgesinin vergi servisinin temsilcileri, uzun zamandır insanları yasalara uygun olarak daireleri kiralamanın yollarını arıyorlar. Bununla birlikte, alınan tüm önlemler başarısız oldu - ve elde edilen en yüksek miktar, bu tür işlemlerden elde edilen gelir beyanını tanıtmaktı.
Bununla birlikte, çoğu vatandaş hala yasayı aşmayı tercih ediyor. Bu nedenle, daire kiralamak için patent adı verilen bir belgenin sunulmasına karar verilmiştir. Bu inovasyon, konutların kiraya verilmesi sürecini gerçekten kolaylaştıracak mı? Bu belgeyi nasıl alabilirim ve bunun için ne gerekiyor? Karlı mı?
IP açılıyor
Aslında, bir daire kiralamak için bir patent, basitleştirilmiş bir vergi planının çeşitlerinden biridir. Ancak, bu şekilde ancak vatandaş işini bireysel bir girişimci olarak kaydettirdiğinde harekete geçecektir. Bu, bir kişinin daire kiralamaktan gelir elde edeceğini teyit ettiği anlamına gelir.
Bunu Moskova'da yapabilmek için, 46 numaralı Federal Vergi Servisi'nin aralıksız denetleme müfettişiyle bağlantı kurmanız gerekiyor (Moskova Çevre Yolu'nda bulunur, bu nedenle oraya arabayla gitmek daha iyidir). Vergi dairesine girdikten sonra, IP kaydı için bir başvuru formu doldurmanız gerekir. Bu durumda “Faaliyet alanı” alanında şunu yazıyoruz: “Kiralık bina kiralama”.
Ancak, önemli bir nüansı göz önüne alındığında hemen değer. Bir IP açmak için belge paketi tam olarak monte edilmemişse, gelecekteki işletme sahibi sıralarda bir gün kalma riskini kaybeder. Bildiri listesi ve kayıt numaralarının sürekli değiştiği için, bir IP açmak ve Moskova'da bir daire için patent almak için gerekli belgelerin toplanmasına yardımcı olacak bir noter veya başka bir şirketin önceden ziyaret edilmesi önerilir. Genellikle şunları içerir:
- IP açmak için başvuru;
- sivil pasaport kopyası;
- devlet vergisi makbuzu.
Öyle görünüyor, neden her şeyi kendin hazırlamıyorsun? Gerçek şu ki, başvuru imzası noter tarafından onaylanmış olmalı ve başvuru sayfaları belirli bir teknoloji kullanılarak dikilmelidir. Ayrıca, belgede girişimcilik faaliyetinin türünü belirleyen tam OKVED kodları belirtilmelidir. Bunların bir listesi İnternette bulunabilir, ancak bir uzmana danışmak daha iyidir.
Tabii ki, Federal Vergi Servisi'nin 46. şubesinden caddenin karşısındaki noterlik bürosu ile irtibata geçebilirsiniz. Ancak, büyük bir sıraya oturmak zorunda kalacak. Bu nedenle, evin yakınındaki bir noterlik bürosuyla iletişim kurmak çok daha uygundur, böylece herhangi bir belge sıkıntısı durumunda hemen peşinden gidebilirsiniz.
Bir şirketle iletişim kurma
IP’yi açmak ve Moskova Bölgesi’ndeki bir daire için patent almak için belge hazırlamak için hizmetler sunan birçok kuruluş var. Vergi için bir belge paketini işlemenin maliyeti 3,5-5,5 bin ruble arasında değişmektedir.
Ancak, noterinizi ayrı ayrı ziyaret etmeniz gerektiğine dikkat edilmelidir. Bu nedenle, seçilen şirkette Federal Vergi Hizmeti için imzaları onaylama yetkisine sahip bir uzman olup olmadığını hemen açıklığa kavuşturmak daha iyidir.
Tüm evrakları hazırladıktan sonra, 46. vergi dairesini ziyaret etmek ve IP'yi kaydetmek için kalır.
Federal Vergi Servisi
Bir sonraki aşamada, vergi dairesini tekrar ziyaret etmeniz gerekiyor, ancak bu kez daireyi kiralamak için imrenilen patenti almak için kayıt yerinde bir devlet kuruluşuna gitmeniz gerekiyor.Neyse ki, bölgesel Federal Vergi Servisi’nde, genellikle eylem dizilerini anlatan uzun çizgiler ve daha iyi niyetli çalışanlar yoktur.
Belgelerin tescili için patent vergisi denilen ücret ödenmesi gerekecektir. Bunun için IP sahiplerine evrak tarihinden itibaren 25 güne kadar süre verilir.
Bir daire kiralamak için bir patentin maliyeti nedir?
Bu konuda, her şey dairenin alanına bağlıdır. Tesisin boyutlarına dayanarak, IP sahibinin yıl boyunca alabileceği potansiyel gelir hesaplanmaktadır. Örneğin, dairenin toplam alanı 100 ila 200 m ise2O zaman beklenen gelir 2.250.000 ruble. Ancak, bu Moskova Merkez İdari Bölgesi'ndeki daireler için geçerlidir.
Bu durumda vergi oranı% 6'dır.
Buna dayanarak, bu oranla 2.25 milyon ruble ile çarpıyoruz ve 135.000 ruble alıyoruz - bu, geçerliliği 1 yıl olacak olan dairenin teslimi için patentin bedeli olacak.
Ne kadar karlı: emlakçıların incelemeleri
Uzmanlara göre, böyle bir belgeyi hazırlamak sadece bir kerede birkaç yaşam alanı nesnesi kiralamak veya ev sahibinin geliri ayda 60 bin ruble aştığı takdirde faydalıdır.
Tek odalı bir daire için patent başvurusunda bulunmak isteyen herkes için, geliri ayda yaklaşık 22 bin ruble olan bu belgeye başvurmak kesinlikle kârsızdır. Bu durumda, konut sahibine bir kayıp olacak.
Dairenin alanı küçükse, bir IP açmak ve basitleştirilmiş bir vergi sistemine geçmek çok daha karlı. Bu durumda, vergi ücretlerinin sadece% 6'sını ödemek gerekecektir.
Ayrıca, deneyimli emlakçıların belirttiği gibi, bir daire kiralamak için maksimum patent geçerliliği 1 yıldır. Bu, konut sahibinin yıllık olarak vergi servisinden yeni belgeler alma sürecinden geçmek zorunda kalacağı anlamına gelir. Aynı zamanda, bir gelir ve gider defteri tutmak ve her yıl bir beyanda bulunmak aynı derecede gereklidir.
Avukatlar yorum
Uzmanlara göre, bir patent alma prosedürü yalnızca ilk kayıt sırasında karmaşık görünebilir. Ancak avukatlar, bu sistemin vergi servisi için en basit raporlamaya izin verdiğini savunuyorlar. Bu durumda, yıllık katkı tutarı sabitlenecek ve bunu gerçek gelirden hesaplamanız gerekmeyecek.
Dairenin sahibi yalnızca IP’yi (USN olmadan) kaydederse, o zaman için daire kiralamanın henüz girişimcilik faaliyeti türü ile ilgili olmadığı gerçeğiyle ilgili bazı zorluklar olabilir. Bu nedenle, vergi makamları ile ilgili tartışmalı durumlar, bu tür işlemlerin yasalara aykırı olduğunu düşünebilir.
Bu nedenle, en iyi seçenek bir IP açmak ve "basitleştirilmiş" duruma geçmek veya hala bir patent almaktır. Bu durumda, Federal Vergi Servisi'nden gelen iddialar kesin olmayacaktır.