Konut binalarını kullanma prosedürünü belirleme - hakimler tarafından düzenli olarak incelenen davalar. Birinin kendi konutunu satın alma fırsatlarının olmaması çatışmalara yol açıyor ve birçoğu davada haklarını nasıl savunacaklarını merak ediyor.
Sorunun kaynağı
Oturma odası, araba gibi mülktür ve diğer değerli eşyalardır. Medeni Kanun'da, ortak mülkün kullanımı ve imhasıyla ilgili hükümler vardır. Mülkiyet hakkı konusunda bir anlaşmazlık olmadığında konut binalarını kullanma prosedürünü belirleme özelliği. Yasa, insanların kendilerinin bu sorunu çözebildiğini göstermektedir. Birkaç form alabilir.
Sahiplerden biri, toplam mülk içindeki payından az olan bir alanı işgal eder. Davacı tarafından işgal edilen oda veya mülkler izole değildir ve sahiplerinden biri içinde yaşamak istemez.
Sahipler hariç, aile üyesi olarak ikamet eden kişilerce de bazı haklar kullanılmaktadır. Boşanmadan sonra eski eşleri tarafından tutulur, bunlardan birine ait bir evde veya dairede yaşarken.
Ortak konut alanlarındaki anlaşmazlık sırasında mal sahiplerinden biri yoksa hakimler ne yapar?
Adli uygulamada, mülkün mahkeme tarafından kullanılma prosedürünün belirlenmesi, bir payın bir evden ya da daireden ayrılması ya da paylaştırılması gerçekçi olmadığı takdirde yapılır. Mahkemenin talep şartlarının ötesine geçme hakkına sahip olduğu davalardan biri.
Tahsisat, nesnenin yeniden yapılandırılması anlamına gelir; böylece her mal sahibi, ayrı bir mutfak, banyo, giriş ve ayrı bir ev veya dairenin diğer özelliklerine sahip olur.
Anlaşmazlık konusu
Birkaç mülk sahibi olması durumunda, bina kullanma prosedürünü belirlemek mümkündür. Anlaşmazlıklar, kişisel hesapların, odaların bölündüğü ve mutfak ile diğer odaların ortak olduğu ortak bir dairede ortaya çıkarsa, anlaşmazlık sadece ortak odalar ile ilgilidir.
Önceden tanımlanmış bir zaman diliminde, konutların özelleştirilmesi, sahiplerinin hisselerinin paylaştırılmadan gerçekleştirildi. O zaman bu hüküm geçerli değil, ama şimdi bile, hisse tahsis edilmediğinde anlaşmazlıklar var. Çözüm ya noter tespiti, noterce düzenlenmiş ve belgelendirilmiş bir anlaşma ya da bir dava açma sözleşmesidir.
Uygulamada yer alan binaların kullanımına ilişkin gereklilikleri içerip içermeyeceğine karar vermek herkesin görevidir.
Bir anlaşmanın sonuçlandırılması
Bu gibi durumlarda mahkeme kararlarını inceleyen araştırmacılar, "yerleşik kullanım düzeni" ifadesini not ettiler. Yargılama sırasında, hakimler ortak sahiplerin veya ortak sahiplerin ortak odayı nasıl kullandıkları ile ilgileniyorlar. Belgelendirilmiş düzenleme yapılmamıştır.
Mevzuat, bina kullanımının belirlenmesi konusunda bir anlaşma yapmanıza olanak sağlar.
Anlaşma, kimin hangi binaları sürekli kullandığını dağıtıyor ve paylaşılan konutların nasıl kullanılacağını açıklıyor.
Belgenin detayı partilerin isteğine ve görmek istedikleri koşullara bağlıdır. Kendi başınıza veya bir avukatın yardımıyla bir kağıt hazırlayabilir veya bir notere başvurabilirsiniz. Vatandaşların kafasındaki noter belgeleri daha büyük bir ağırlığa sahiptir.
Konut binalarının kullanım prosedürünü belirleme konusunda bir anlaşmanın imzalanması gelecekte yasal bir anlaşmazlığın ortaya çıkmasını engelliyor mu? Hayır, yine de ortaya çıkabilir ve ayrıca, kanun, kısıtlamalar dahilinde, sözleşmenin hükümlerinin yasallığına itiraz etmesini yasaklamaz.
Taraflardan biri sözleşmeyi yerine getirmek istemiyorsa, diğer ortak sahipler veya kiracılar haklarını korumak için mahkemeye gitme hakkına sahiptir. Hayatta, bu tür işlemlerin sonuçlanması gerçekler nadirdir.
Hakime başvurmadan önce mektup gönderilip gönderilmeyeceği
Tesisleri kullanma prosedürünü belirleme davası anlaşmazlığı çözmek için mahkeme öncesi prosedürüne uyumu gerektirmez. Sen neden bahsediyorsun Hakim, yardımı olmadan yapılacak girişimlerin olup olmadığını sorarsa, yaptıklarını söylemek yeterlidir. Kanun, mahkemenin anlaşmazlığı çözmek için mahkeme öncesi prosedürünün kullanıldığını doğrulayan belgeler olmadan dava açmayı reddetmesine mecbur değil.
Savcılığa veya polise yazmak mantıklı değildir, bina kullanım prosedürünü belirlemek sadece mahkeme yetkisi dahilinde olan bir karardır. Başka hiçbir kimsenin karar verme hakkı yoktur.
Hangi mahkeme başvuruyor?
Rusya'da hukuk davaları bölge ve dünya mahkemeleri tarafından dinlenmektedir. Medeni Usul Kanunu, ortak mülkiyeti kullanma prosedürü konusundaki ihtilafların barış haklarının yetkisi dahilinde olduğunu açıkça ifade eder. Aynı anda hem ilçede hem de sulh ceza mahkemelerinde dava açılabilecek talepleri içeren bir dava ilçe mahkemesi tarafından değerlendirilir.
Davacı, bölge mahkemesinin değerlendirme hakkına sahip olduğu iddiasıyla başvuruyu tamamlarsa, barışın adaleti davayı sona erdirir ve oraya gönderir. Orada, duruşma en baştan başlar. Bu durumda, nesnenin ayrılması veya bölünmesi ile ilgili hasarın veya taleplerin toparlanmasından söz ediyoruz. Başvuru bedeli 50 bin ruble'nin üstünde olacak.
Mülk yerine konut kullanım prosedürünü belirleme davası açılmıştır. İlgili adresin hangi dünyaya ait olduğu, hakimlerin web sitesinde veya bölge mahkemesinde belirtilmiştir.
Bir bildiri hazırlamak
Mülkleri mahkemede kullanma prosedürünün tespiti, başvurunun doğru şekilde yürütülmesine tabidir. Bir şeyi kaçırırsanız, hakim belgeleri iade eder veya hareket etmeden bırakır. Ve yasanın şartları nelerdir:
- evrakların gönderildiği mahkemenin adı;
- davacı hakkında bilgi (tam ad, ikamet yeri, posta kodu, cep telefonu numarası);
- davalı hakkında bilgi (tam adı, ikamet yeri);
- hak ihlali tehdidinin veya risk ihlalinin, davacının haklarının nasıl ihlal edildiğinin bir açıklaması - anlaşmazlığın koşulları;
- Davada açıklanan olayları veya koşulları doğrulayan kanıtlar;
- talep gereklilikleri (hangi mülkün kime tahsis edileceğine dair talep veya gösterge);
- Ek (talebe ekli belgelerin kopyalarının listesi);
- Davacının veya temsilcisinin imzası ve talep dilekçesi.
Talebin ve ekli belgelerin kopyalarının sayısı anlaşmazlığa taraf olanların sayısına bağlıdır ve bir set hakime verilir.
Bina kullanımının belirlenmesi konusunda nasıl bir ifade yazılır? Örnek yukarıda sunulmuştur.
kanıt
Bu nedenle, belgelerini, makbuzlarını, mektuplarını, e-postalarını, kaynaklarının doğrulanması mümkün olması kaydıyla talebe eklenir. Düzenli olarak hakimler, bir apartman dairesinde veya evdeki ikamet sırasını açıklığa kavuşturmak için tanık ifadeleri kullanmaya başvurmaktadır.
Tarafların talebi üzerine mahkemenin izniyle çağrılırlar. Bir tanığın tam olarak hangi bilgileri sağlayabileceğini belirtmek gerekir. Bunların listesi (isimleri, ikamet yerleri) mahkeme gereklilikleri listesinde, davada belirtilmiştir. Dilekçenin yazılı veya sözlü olarak verilmesi yasaktır. Önceden ofisten hazırlanan bir açıklama hakim tarafından ciddi ihlal riskine karşı korunacak.
İhtilafları teyit eden belgeler arasında polis raporları ve mahkemeler tarafından İdari Suçlar Kanunu uyarınca verilen kararlar yer almaktadır.
Bu gibi durumlarda, konut hizmetleri için ödeme prosedürü konusunda bir anlaşmazlık çözümlenmiştir. Bu konudaki anlaşmazlığın kanıtı, RNO ve yönetim organizasyonundan gelen cevapların bir kopyasıdır.
İşlemin özellikleri nelerdir?
Mahkeme, hangi koşulları kullanarak mülk kullanma prosedürünü belirleme konusundaki anlaşmazlığı tespit etmiştir.Talep beyanı aşağıdaki bilgileri içermelidir.
- mal sahiplerinin elinde bulunan payların büyüklüğü;
- paylaşılan konut kullanımı için gerçek prosedür;
- Parti bu odaya gerçekten ihtiyaç duyuyor mu?
- Birlikte yaşama ne kadar gerçek.
Bir mahkemenin birinci veya ikinci noktaları belirlemesi zor değildir. İlk durumda, Rosreestr'den mülkiyete dair yeterli belgeler var. İkincisi, davacı ve davalının kendisi ortak bir apartman dairesinde ya da ortak bir evde yaşamanın kurgu şeklini anlatıyor.
Mahkemenin görevi, tarafların haklarını ve çıkarlarını anlaşmazlıkla dengelemek. Bu nedenle, örneğin, kullanım alanı için payından çok daha küçük olan sahibine kullanım için bir oda tahsis edilmesi istenmez.
İhtiyaç ile ilgili olarak. Bazı vatandaşlar çeşitli mülklere sahiptir ve bunlardan birinde yaşamaktadır. Sadece diğer nesnelere ait mülkiyet hakları değil, aynı zamanda oturma hakkı da dikkate alınır. Sahiplerin her birine ayrı bir yaşam alanı sağlama imkanı açıklığa kavuşturulacaktır.
Tazminat hakkı
Objektif nedenlerden ötürü, konut sahiplerinde tüm mal sahiplerinin eşzamanlı ikamet olasılığını koruyacak bir seçeneğe uymak her zaman mümkün değildir. Böyle bir durumda, bir tarafın payı için tazminat alma hakkı vardır. Yasa önemsizliği ima ediyor. Ancak, eğer bir kişinin yaşayacak başka bir yeri yoksa, mahkeme otomatik olarak tazminat istememelidir.
Ortak sahiplerden biri mülkiyet hakkındaki payından daha fazla yaşam alanı kullanıyorsa, hak talebinin kullanımı için tazminat ödenir.
Mülk kullanma prosedürünü belirleme başvurusunda parasal tazminat ödenmesine ilişkin hükümler bulunmalıdır. İşlemlerde sunulabilir.
Birkaç vaka çalışması
İncelenen davalardan birinde davacı kullanımında bir oda bırakmasını ve diğer odaya daha küçük olan ikinci bir oda tahsis etmesini istedi. Dahası, ortak bir apartman kullanma prosedürü uzun zamandır bu yoldan geçmiştir. Davalı ailesiyle birlikte başka bir yerde yaşadılar, mahkeme tarafından onay verildiği halde kendisine büyük bir oda transfer etmeleri istendi. Mahkeme, davacıya bu odaya daha fazla ihtiyaç duyduğu için hemfikirdi.
Konut binalarını kullanma prosedürünü belirlemeye yönelik adli uygulama, tazminat için aşağıdaki yaklaşımı geliştirmiştir. Sahiplerin eşit payları vardı. Ancak, mülklere göre herkese tahsis etme imkanı yoktu ve mahkeme tazminat ödemesi kararını verdi.
Yaşamanın imkansızlığı, insan sağlığı durumu (ayrı bir odaya ihtiyaç duyulan hastalıklar) ile ilişkilendirilebilir.
Eğer aile üyeleri (eş, diğer insanlar) mal sahiplerinden biriyle birlikte yaşıyorlarsa, menfaatleri dikkate alınır. Ayrıca bazı durumlarda sakatlık, geniş bir yaşam alanına ayrıcalıklar sağlar.
Yargı eyleminin özellikleri
Mülklerin kullanım prosedürünü belirleme konusundaki mahkeme kararı, Medeni Usul Kanunu ve konut mevzuatı normlarının yanı sıra Ortak Mülkiyet Kanunu'nun hükümleri dikkate alınarak yazılmıştır.
Yargı yasası davacının gereklerini, davalının argümanlarını, mahkemenin tespit ettiği gerçekleri açıklar. Daha az önemli olan, belirli bir durumla ilgili olarak yasanın motivasyonu ve yorumlanmasıdır.
Mahkeme iddianın gereklerini kabul ederse, hangi mülkün davacıya, hangisinin davalıya tahsis edildiğini belirtecektir. Bu şartın belirtilmesi şartıyla tazminat gideriliyor.
Hakim, davada önerilen kullanım sırasını ya da kendi takdirine bağlı olarak başka birini belirler.
Hakim, davada sorunun gündeme gelmesi koşuluyla, kişisel hesapları bölerek konut ve belediye hizmetlerinin ödenmesine ilişkin prosedürü belirleme hakkına sahiptir.
Sonuç olarak
Mülk kullanma prosedürünün belirlenmesiyle ilgili iddia beyanı yalnızca mal sahipleri veya ihtilaflar ortaya çıkarsa bunlardan biri tarafından yapılır.
Bir davanın başarısı sadece talepleri yazmak için kullanılan dile değil, davanın koşullarına bağlıdır. Örneğin, davacının ne kadar geniş bir alana ihtiyacı olduğu, kişisel hesaplarını vb. Bölmesini istedi.
Kararında hakim, gereklilikleri tamamen reddetme veya kısmen reddetme konusundaki davaya ve koşullara dayanarak hakkına sahiptir. Başvuruda önerilen kullanım düzeni reddedilebilir ve hakim kendi görüşüne göre, daha çok kanuna ve tarafların çıkarlarına uygun olarak bir tane daha kuracaktır.