Yasa uyarınca, mülk satışı sözleşmesi kapsamında, satıcının (birinci taraf) malları (belirli bir şeyi) alıcının mülkiyetine devretmesi gerektiği (ikinci taraf) ve alıcı bu ürünü alıp götürmeden aldığı resmi anlaşmanın anlaşılması gerekir. belirli bir miktar para (fiyat) öder. Satış sözleşmesi altındaki tarafların sorumluluğu nedir? Sözleşmenin şartları arasındaki fark nedir? Uyumsuzluğun sonuçları nelerdir? Bu ve diğer soruların cevapları bu materyali okuma sürecinde bulunabilir.
Gerçek Faktörler
Satış sözleşmesinin içeriği ve tarafların sorumluluğu - bu, daha sonra hem satıcı hem de alıcı tarafından yerine getirilen koşullarının bir kombinasyonundan başka bir şey değildir. Başka bir deyişle, her iki tarafın sözleşme şartları ile oluşturulmuş veya tamamlanmış hakları ve yükümlülükleridir. Kural olarak, böyle bir plan belgesinde, sırasıyla alıcı ve satıcının sorumluluklarını doğrudan ortaya koyan belirli faktörlerin gruplandırıldığı belirtilmektedir. Örneğin, doğrudan ikincinin görevlerini sağlayan koşullar aşağıdaki noktaları içerir:
- Ürün bilgisi: nicel ve nitel özellikler, paketleme, ürün çeşitliliği ve eksiksizliği ve benzerleri.
- Pazarlanabilir ürünlerin alıcıya ve ilgili sürelere devredilmesine ilişkin prosedür.
Bu şekilde satış sözleşmesi altındaki tarafların sorumlulukları açıklanır Prosedürü kabul etme ve malların ek ödeme anlamında düzenleyen ve sonraki bölümlerde ele alınan özel gerekçelerle bağlantılı olarak ortaya çıkan bu anlaşmanın şartları. Koşulların bu şekilde farklılaşmasının göreceli olduğunu eklemek önemlidir, çünkü bir kural olarak uygulanması, bir yandan ve diğer yandan belirli işlemlerin yapılmasını gerektirir. Örneğin, satıcının malları başka bir şehirden bir alıcıya devretme konusundaki yükümlülüğünün aktif hale getirilmesi, gönderim detayları veya doğrudan alıcının detayları hakkında bir bilgi olup olmadığı önemli değildir; Ödeme mektubu durumunda satıcıya ticari ürün ödeme yükümlülüğünün harekete geçirilmesi, bir akreditif düzenlemeye karşılık gelen bazı işlemleri tamamladığını gösterir.
Sözleşmenin içeriği. Satıcı Sorumlulukları
Satış sözleşmesi altındaki tarafların, sonraki bölümlerde ele alınan yükümlülüklerinin özellikleri, her iki taraf da iş için çok ciddi bir yaklaşıma tabi olarak kendi sorumluluklarını yerine getirdiğinde önemsiz hale gelecektir. Yani, satıcı taahhüt eder:
- Kararlaştırılan miktara ve tespit edilen ürün çeşitliliğine, kalite özelliklerine ve eksiksizliğine bağlı olarak, üçüncü taraflara ilişkin olarak sözleşmeyle ve hakka sahip olmayan malları alıcının yönüne transfer edin. Dolayısıyla satıcı, belirli bir son kullanma tarihine sahip pazarlanabilir ürünleri alıcıya göndermeyi kabul eder, böylece başka gereklilikler yasalarca sağlanmadığı takdirde, sürenin bitiminden önce amaçlarına uygun olarak kullanılabilir.
- Emtia ürünlerine aynı zamanda genel kurala uygun olarak hizmet vermek için gerekli olan belgelerin ve aksesuarların alıcısına transferini sağlamak.
Alıcı sorumlulukları
Uluslararası satış sözleşmesi kapsamındaki tarafların sorumluluğu ya da bir ülke içerisinde sadece satıcı değil, aynı zamanda alıcı da görevini yerine getirip getirmediği takdirde önemsiz hale gelecektir. Böylece, ikinci taahhüt:
- Pazarlanabilir ürünler için belgelenen şekilde üzerinde anlaşılan süre içerisinde ödeme yapın. Bunun istisnası, alıcının işlem nesnesini değiştirme arzusunu ifade etme veya sözleşme şartlarını yerine getirmeyi tamamen reddetme hakkına sahip olduğu durumlardır.
- Satıcıya, sözleşmenin niceliksel özellikleri, çeşitleri, kalite parametreleri, tamamlanma göstergeleri, belirtilen belgelenen sürede pazarlanabilir ürünlerin ambalajlanması veya ambalajlanması konusundaki usulsüz performansı nedeniyle bir bildirimde bulunun.
Ürünün mülkiyeti, satıcının malları devretme yükümlülüğünü yerine getirdiğinde ikinciye veya başka bir zamanda teslim edildikten hemen sonra satıcıdan alıcıya gönderildiğini eklemek önemlidir. Bu arada, pazarlanabilir ürünlerin kazara hasar görmesi veya kaybolması riski, ürünün mülkiyeti ikinci tarafla sözleşme sözleşmesinin ikinci tarafında kalsa bile, o andan itibaren derhal alıcının omuzlarına düşer.
Satış sözleşmesi: konsept, içerik, taraflar, sorumluluk
Yukarıdakilere ek olarak, sorumluluk kavramı genellikle medeni hukukta ortaya çıkar. Hangi sebeplerle ortaya çıkar? Satış sözleşmesi kapsamındaki tarafların sorumluluğu aşağıdaki gerekçelere uygun olarak uygun olabilir:
- İstenmeyen hasar veya pazarlanabilir ürünlerin mutlak imhası. Bu durumda sorumluluğun, Medeni Kanun'un 459. maddesi ile tam olarak teyit edilen satıcı tarafından kendisine mal transferinden hemen sonra alıcının omuzlarına düştüğünü eklemek önemlidir.
- Perakende satış anlaşması kapsamındaki tarafların sorumluluğu (diğer ürün kategorileri için geçerlidir) satıcıyla ilgili olarak, daha sonra tüm alıcıları doğrudan alıcıya tazmin etmeyi taahhüt eden bir tahliye sırasında meydana gelir. Bu konsept, ticari ürünlerin bir alıcıdan üçüncü bir tarafça ele geçirildiğini gösterir. Ek olarak, böyle bir operasyonun gerekçesi, bir kural olarak, gerçek satış sözleşmesinin şartlarının yerine getirilmesinden önce ortaya çıkar.
- Satış sözleşmesi kapsamındaki tarafların sorumluluğu dokümantasyonun satıcıdan alıcıya belirtilen süre içerisinde devri hariç tutulduğunda gerçekleşir. Bu kağıtlar veya aksesuarlar doğrudan pazarlanabilir ürünlerle ilgilidir. Bu gibi durumlarda, alıcı bir şekilde, sözleşmede aksi belirtilmediği sürece malları satın almayı reddeder.
- Perakende satış anlaşması kapsamındaki tarafların sorumluluğu (eğer satıcı satıcıdan sözleşme şartlarıyla tanımlanan daha küçük bir ürün hacmini devrederse (diğer mal kategorileri için geçerli olabilir). Ardından, alıcı, pazarlanabilir eksik ürünleri alma veya bunları tamamen reddetme ve bu nedenle de ilgili ödemeden tamamen yararlanma hakkına sahiptir. Bu arada, uzlaştırma işleminin uygulanması durumunda, alıcı kendi parasını geri talep etme şansına sahiptir. Bu hükümlerin yasalarla düzenlendiğini eklemek önemlidir.
- Örneğin karakterizasyonu tarafların araç satış sözleşmesi sorumluluğu alıcının kabul etmeyi reddedebileceğini ve bazı durumlarda ödeme yapabileceğini varsayar. Bunların arasında, satıcının sözleşmeyi ihlal ettiği takdirde aracın alıcısı yönünde devri vardır. Bu arada, ödemenin tamamlanmasıyla, ikincisi parasını geri talep etme hakkına sahiptir.
- Mal satış sözleşmesi altındaki tarafların sorumluluğu Satıcı uygun olmayan bir ürünü kalite açısından devrederse oluşur.Bu nedenle, satıcı kararlaştırılan dönemde ilgili kusurları ortadan kaldırmak için malların fiyatını orantılı olarak düşürmeyi veya ücretsiz olarak taahhüt eder. Diğer bir çıkış yolu, alıcı giderlerinin geri ödenmesi ve böylece bu eksikliklerden bağımsız olarak kurtulmasıdır. Bu arada, pazarlanabilir ürünlerin zarar görmüş kaplarda doğrudan alıcıya aktarılması durumunda da benzer bir sorumluluk söz konusudur.
- Satış sözleşmesini yerine getirememe konusunda tarafların sorumluluğu Doğrudan satıcıdan alıcıya transfer edilen pazarlanabilir ürünlerin eksik olması durumunda ortaya çıkar. Bu durumda, satıcı ya ürünün fiyatını orantılı olarak düşürmeyi ya da ek ekipmanını tamamlamayı taahhüt eder. Bu hüküm Medeni Kanunun 480. maddesi ile öngörülmüştür.
- Satış sözleşmesinin ihlal edilmesinden tarafların sorumluluğu satıcı, alıcıya önceden satın alınan pazarlanabilir ürünleri devretme işlemini reddettiği zaman ortaya çıkar. Bu, doğrudan bu ürünle ilgili olan aksesuarların veya belgelerin transferini de içerir. Bu şartlar altında, alıcı, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 463 ve 464 maddeleriyle düzenlenmiş olan sözleşmeden çekilme hakkına sahiptir.
- Gayrimenkul satışı sözleşmesi kapsamındaki tarafların sorumluluğu veya diğer yasalar (kanunla belirlenmiş), mallarla ilgili olarak bir sigorta işleminin satıcısının (alım ve satım kağıdının zorunlu tarafı) gerçekleştirmemesi durumunda ortaya çıkar. Ardından, alıcı, örneğin bağımsız bir şekilde gayrimenkulü sigorta ettirmeye karar verdiğinde, kendi harcamalarının doğrudan satıcıdan geri ödenmesini talep etme olanağına sahip olur. İlgili hüküm, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 499 maddesi ile düzenlenmiştir.
Satıcı ile ilgili özel durumlar
Uluslararası satış sözleşmesi kapsamındaki tarafların sorumluluğu veya ülke içinde bir işlem söz konusu olduğunda, alıcı mallar için zaten ödeme yaptığında gerçekleşir, ancak sözleşme koşullarını bazı gerekçeli koşullar çerçevesinde reddetmeyi seçtiğinde ortaya çıkar. Daha sonra, her durumda, malları iade etme hakkına sahiptir ve tabii ki satıcının ödediği tutarı iade etmesini ister. Alıcı, ürünü devretmeden önce bu eksikliklerin uygunluğunu kanıtladığında, ürünün eksikliklerinden sorumlu olan satıcı olduğunu belirtmek önemlidir. Kural olarak, kaliteyi onaylayan bir garanti kartı düzenleyen mallar açısından, yalnızca satıcı, malları depolama kurallarının ihlal edilmesinden dolayı malları alıcıya devretme işleminden hemen sonra bu kusurların meydana geldiğini ispatlayamadığında ürün kusurlarından sorumludur. kullanımı, üçüncü şahısların faaliyetleri veya hiçbir şekilde mücbir sebep bulunmaz.
Bu arada, emtia ürünleri (dayanıklı ürünler için) için bir garanti süresi veya son kullanma tarihi belirlenirken, alıcı, bu tür şartların geçerlilik süresinde kusur olması durumunda kendi taleplerini beyan etme hakkına sahiptir. Herhangi bir teminat yoksa veya iki yıldan daha kısa bir süreye sahipse, alıcı, malın devredildiği andan itibaren veya yasa veya sözleşmeyle belirlenmiş daha uzun bir süre içinde talebi iki yıl içinde gerçekleştirme hakkına sahiptir.
Gayrimenkul Sorunu
Gayrimenkul satışı sözleşmesi kapsamındaki tarafların sorumluluğu, uygunsuz performans veya resmi sözleşme şartlarının yerine getirilmemesi durumunda ortaya çıkar. Satıcıya verilen ana yükümlülüğün, bu sözleşmenin hükümlerine uygun olarak taşınmazın alıcıya doğrudan aktarılması olduğu kabul edilir.Satıcı, gayrimenkul nesnesini doğrudan alıcıya devretmeyi reddederse, ikincisi, sözleşmenin bireysel olarak tanımlanmış niteliği nedeniyle, belgede belirtilen koşulları yerine getirmeyi reddetme hakkına sahiptir. Ayrıca, satış sözleşmesi kapsamındaki tarafların mülkiyeti yükümlülüğü vardır. Dolayısıyla, alıcı bu fırsata sahiptir ve mülkün satışına ilişkin sözleşmeden doğan yükümlülüğün yerine getirilmemesi nedeniyle doğabilecek zararlardan dolayı tazminat talep etmelidir. Bu tür bir gerekliliğin genellikle adli yardım yoluyla yerine getirildiğini eklemek önemlidir. Bu nedenle, mahkeme, satıcı tarafından taşınan malın alıcı tarafından yönlendirilmesini zorunlu kılar. Daire alım satım sözleşmesi altındaki tarafların sorumluluğu, alıcı doğrudan ilgili sözleşmenin şartlarını yerine getirmeyi reddettiği zaman da davranışı düzenler. Dolayısıyla, bu durumda, satıcı edinilen mal için ödeme talep etme hakkına sahiptir veya belgelenen koşullara uymayı tamamen reddetmektedir. Bu hüküm Medeni Kanunun 486. maddesi ile düzenlenmiştir.
İlgili sonuçlar
Tarafların arsa ya da diğer gayrimenkullerin satış sözleşmesine olan yükümlülüğü, sözleşmeye bağlı hükümlerin ihlali nedeniyle kural olarak ortaya çıkmaktadır. Dolayısıyla, alıcı tarafından ödeme koşullarıyla ilgili ihlaller, bir şekilde veya başka şekilde, Medeni Kanun'un 486. Maddesinin üçüncü fıkrası uyarınca nakit talep etme hakkının doğrudan satıcısının olmasını gerektirir. Ek olarak, satıcı, Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 395 inci maddesi uyarınca son teslim tarihlerine uymama nedeniyle, alıcı tarafından ilgilenen tarafın ödemesini talep etme hakkına sahiptir. Alıcı, krediyle gayrimenkul edinme sürecinde ödemeyi ertelerse, satıcı, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 488'inci Maddesinin 3. fıkrası uyarınca talep ederse veya ödenmemiş mülkü kendisine iade ederse haklı olacaktır.
Örneğin, karakterizasyon tarafların işletme sorumluluğunun satış sözleşmesi Satıcı tarafından taşınan malın alıcıya yönelik olarak devredilmesi koşullarının ihlal edilmesinin genellikle peşin ödeme şartı kabul edildiğinde meydana geldiğini söylüyor. Bu nedenle, satıcı, paranın ön ödemesini alıcının hesabına yaptıktan sonra taşınmazı devredemezse, mülk devredilmeden veya alıcının ödediği tutarın iade edilmesinden hemen önce, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 395'inci maddesi temelinde faiz tahsil edilir. .
Mülkiyet hukukunun gerçekleştirilmesi. Temelleri
Mülkiyet haklarının belirli bir işleme göre devredilmesine ilişkin kurallar, prosedürün kendisi açısından kanunla belirlenir. Ancak bu hüküm, ücretli bir hak devri söz konusu olduğunda, bunların uygulanmasının hariç tutulduğu anlamına gelmez. Bu nedenle, Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 454 üncü Maddesinin 4. fıkrası uyarınca, genel kurallara uygun olarak resmi bir sözleşmenin standartları sadece mülkiyet haklarının kullanılmasıyla ilgili olarak kullanılmaktadır. Hakların yabancılaştırılması prosedürüne ek olarak, telif hakkı sahibinin iznine tabi olmak kaydıyla, kesinlikle tüm mülkiyet hakları, mahkeme kararlarının icra sırasına göre kamu ihalesi sırasında satılabilir.
Bugün, ciro yapabilen mülkiyet haklarına ilişkin birçok çeşitlilik olduğunu eklemek önemlidir. Doğası bakımından çok farklılar. Bu nedenle, en yaygın olanı, doğrudan menkul kıymetlerin içine alınmış olan mülkiyet haklarının yanı sıra şirket ve yükümlülük haklarıdır.
Borçların Kullanımı
Borçlar yasası uyarınca, Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 24 üncü Maddesinin birinci fıkrasında belirtilen kurallara uygun olarak talebin ağır imtiyazının anlaşılması gerekir.Satıştaki sözleşmeye bağlı bir sözleşmeyle ilgili koşulların genellikle hakların devri (sözleşmeler) ile ilgili sözleşmede doğrudan ortaya konduğunu bilmek önemlidir.
Bu arada, bugün mülkiyet haklarını menkul kıymetlere dahil etme uygulaması yaygın olarak bilinmektedir. Ardından, bir güvenlik belgesi ile onaylanan hakların devredilmesi kuralları, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 146. maddesiyle düzenlenen kurallar uygulanır. Bu durumda en önemli fark, sözleşme şartlarının, işlem nesnesinin aktarılma yöntemine bakılmaksızın, hiçbir koşul altında menkul kıymetlerin içeriğine dahil edilmemesidir. Ek olarak, örneğin, onay içeriğinde bir döviz alım satımına ilişkin bir not, işlemin geçersiz olmasına yol açar.
Satıcının menkul kıymetler yoluyla sertifikalandırılan hakların devredilmesine ilişkin yükümlülüklerinin, ikincisinin tipolojisine bağlı olarak da değiştiğini hatırlamak önemlidir. Bu yüzden, eğer hamiline menkul kıymetler meselesi ise, o zaman bu menkul kıymetlerin alıcıya teslim edilmesinden sonra doğru olarak yürütülmüş sayılırlar. Davanın sipariş niteliğindeki menkul kıymetlerle ilgili olması durumunda, menkul kıymetler alıcıya gönderilirken satıcının yükümlülükleri doğru bir şekilde onaylanmış cirolarla gönderilirken doğru bir şekilde yerine getirilir. Ek olarak, günümüzde tescilli menşeili menkul kıymetler iki tipolojide bilinmektedir: birincisi, sahipleri bir şekilde ihraççının sicilinde belirtilen menkul kıymetler (böyle nesneler böyle kaydedilmiştir); ikincisi, bu kağıtlar böyle bir kayıt tutmanın ilgisiz olduğu mal sahipleri için oldukça popülerdir (kağıt).
Kurumsal hakların gerçekleştirilmesi
Bugün, kurumsal haklar, ticari bir türdeki belirli bir organizasyona üyelik hakları olarak anlaşılmalıdır. Bunların kesinlikle herhangi bir ticari derneğin kurucuları tarafından yabancılaştırılabileceğini not etmek önemlidir. Tek istisnalar belediye ve eyalet üniter yapılarıdır.
Bu arada, kurumsal hakların niteliği çok göreceli, çünkü kurucu ve ilgili ticari kuruluş arasında bağlayıcı bir unsur olarak hizmet ediyorlar. Uygulamada, şirket haklarının AO ve LLC'ye devredilmesi durumları çok önemlidir. Rusya Federasyonu'ndaki hisse senetlerinin münhasır olarak, sahiplerinin sicile kaydedilmesi gereken türdeki tescilli belgesel olmayan menkul kıymetler şeklinde mevcut olduğuna dikkat etmek önemlidir (işlem önceki bölümde açıklanmaktadır).
Bir anonim şirketin (JSC) veya bir limited şirketin (LLC) kurucusunun hakları, esas olarak derneğin ana sermayesine yapılan bir katkı yoluyla belirlenir. Bu, sivil toplumun hedefi olan pay veya bir kısmıdır. Genel kural uyarınca "On LLC" Kanununun 21 inci maddesine göre, bu payın satış sözleşmesinin noterden geçirilmesi gerekir. Bu arada, sözleşmenin satıcıdan özel bir şekilde yapılması gerekmemektedir, çünkü satıcının sözleşmesinin bir noter tarafından onaylanmasından hemen sonra doğrudan alıcıya geçmektedir.