Bir ev sahibinin sorumluluğu, ev sahibinin aldığı önlemleri ve bu mülkü kullanma hakkına sahip kişilerin kanunları ihlal etmek için kullandığı yasal yapıdır.
Konut sahibinin hak ve yükümlülüklerinin kapsamı
Mal sahibi, mülkle ilgili olarak en eksiksiz hak ve yükümlülüklere sahiptir. Bu, mülkiyeti (etkileme olasılığı), kullanımı (konudan faydalı mülklerin çıkarılması), elden çıkarma (satma, verme, devralma veya sahiplenme hakkını reddetme hakkı) içerir.
Son paragraf en önemlisidir ve mal sahibini binada kalma hakkına sahip olanlardan ayırır.
Kanun, mal sahibini mülkü uygun biçimde tutmaya zorlar. Bu, kamu hizmetlerinin ödenmesini, tüm koşullarda ortak mülkü iyi durumda tutma masraflarını içerir. Mal sahibi, kişisel mülkün bulunduğu binanın elden geçirilmesi için toplamın küçük bir kısmını oluştursa bile, katkı payı ödemekle yükümlüdür.
Yardımcı programların kullanılabilirliği, uygun kuruluşla bir anlaşma imzalamanızı gerektirir. Mal sahibi reddederse, tedarikçinin mal sahibiyle tedarikçiyle anlaşma yapmak zorunda kalması için mahkemeye gitme hakkı vardır.
Gerçek bir kamu hizmeti tüketimi varsa, mahkeme bunun için de para tahsil edecektir.
Ayrıca, LCD'de belediye katı atık ihracatı ile ilgili bir anlaşmanın zorunlu sonuçlandığına dair bir kalem vurgulanmıştır.
Sahip Sorumluluk Formları
Gayrimenkul sahibi olan bir kişinin sözleşmede belirtilen kurallara uyması gerekir. Bir konut sahibinin sorumluluğu birçok tartışmalı konunun çözülmesi için oldukça ciddi bir araçtır. Kurallara uymayı reddeden bir kişi çeşitli etki ölçütleri kullanır:
- Haksız kullanım nedeniyle konut haklarından yoksun bırakılma.
- Komşulara ve evin ortak mülkiyetine neden olan kayıpların geri kazanılması.
- Faturalar için borç tahsilatı, revizyon katkıları.
- İdari sorumluluk (mesken binalarının kullanımına ilişkin kuralların ihlali, yasadışı iyileştirme, yeniden yapılanma, vb. Ceza), para cezaları ve mülk hasarının geri kazanılmasıyla sonuçlanmıştır.
Listelenen medeni hukuk ve idari nitelikteki tedbirler aynı anda uygulanabilir. Para cezasının ödenmesi manevi ve maddi zararların tazmini anlamına gelmez.
Birkaç sahip varsa
Konut sahiplerinin ortak yükümlülüğü, ortak mülkiyetteki paylarına göre kendilerine tahsis edildiği anlamına gelir. Bu, mahkemenin uygun oranlarda diğer kişilerin mallarına zarar vermek için gereken parayı böleceği anlamına gelir. İkinci sahibin başka bir yerde olması önemli değil. Bu konu başka bir davanın konusudur.
Kamu hizmetleri (su, gaz, elektrik) ile biraz daha karmaşık. Onlar için ücretler tezgahlardan yapılır. Evin bitişiğindeki evin ortak mülkünüzün ısınması için bakım hizmetlerinde durum daha basittir. Orada hesaplamalarda ana rol alan tarafından oynanır. ev sahibine aittir.
Konut sahiplerinin ortak yükümlülüğü, apartmanın ortak mülkiyetine de uzanıyor. Binanın içindeki pay ile orantılı bir payları var.
Mülkiyetten yoksun bırakma
Bir konut sahibinin, bir apartmanın mülkiyetinden yoksun bırakılması şeklindeki sorumluluğu aşırı bir önlemdir. Gerekçe - mahkeme kararlarında, idari organların kararlarında kaydedilen tekrarlanan ihlaller.
Belli bir birikime sahip olan belediye yetkilisi dava açabilir. Mülkiyet hakkı feshedilir, daire açık artırmaya çıkarılır.
Aynı zamanda, Hukuk Muhakemeleri Kanunu, bulunduğu tek konut ve arazinin tahsil edilmesini yasaklamaktadır. Mülkiyetten yoksun bırakma, İdari Suçlar Kodunda tekrarlanan yasaklar halinde uygulanır.
İhlaller diğer sakinler tarafından yapılırsa, özellikle de, komşu dairelerin sistematik bir şekilde taşması durumunda, konut sahibinin konutun uygunsuz kullanımına ilişkin sorumluluğu üzerine bir kural uygulanır. Bu adli pratiğin temelidir.
Komşu dairenin taşması
Ev sahibinin bir konutun su baskınlarına karşı sorumluluğu doğası gereği medenidir. Bu ne anlama geliyor? İdari makamlar, özellikle su basmasına neden olan ve para cezasına çarptırılan önlemleri alarak, binaların uygunsuz kullanımı gerçeğini belirleyebilir.
Tazminat ve manevi tazminat davası açılarak mahkemeye verilmelidir. Sürecin bir parçası olarak, eylemleri veya eylemsizliği sebebi olan sel baskınlarının nedenlerini belirlemek için teknik bir inceleme görevlendirildi.
Zarar gerçeğini doğrulayan ana belge, idari kuruluş temsilcileri ve (veya) davacı tarafından sağlanan fotoğraf ve video materyallerinin yanı sıra değerlendiricinin bir raporu tarafından hazırlanan bir eylemdir.
Muayene delil izlerini korumak için deneme öncesi sipariş edilebilir.
Hakim, dairede gerçekte kimin yaşadığına bakılmaksızın mal sahibinden tazminat talep ediyor. Daha sonra ev sahibi, o zamanlar apartman dairesinde yaşayan kişinin başvurusunun bir parçası olarak mahkemedeki zararları geri alma hakkına sahiptir.
Komşularla çatışmalar
Mülk sahiplerinin komşulara sorumluluğu sadece yukarıda belirtilen davalar tarafından dışlanmamıştır. Ayrıca ortak mülkiyet kavramı da vardır (elektrik, gaz, su ve diğer ağlar ve iletişim).
Ortak mülkiyeti çöp altına almak veya bozmak, kullanımında sakınca yaratmak yasaktır.
Polis memurları genellikle akşamları veya geceleri gürültü şikayetleriyle karşılaşırlar. Mevzuat uygun kısıtlamalar getirir.
Tüm bu ihlaller İdari Suçlar Kanunu normlarına göre cezalandırılır: protokoller hazırlanır, para cezaları yazılır vb. Bu alandaki kovuşturma içişleri organlarına ve konut denetim otoritelerine aittir.
Yeniden yapılanma ve iyileştirme
Binanın tasarımında ciddi bir değişiklik anlamına gelir, ayrı bir daire. Öngörülen şekilde izin alınmaması şartıyla izinsiz sayılırlar.
Kanun, iyileştirme veya yeniden yapılanma yapma hakkını vermektedir, ancak adli uygulama ve Medeni Kanun'daki değişiklikler bugüne kadar gerçekçi olmuyor. Bu nedenle, önce yerel makamlardan izin almayı denemeli, sonra yeniden inşa etmelisiniz.
Durum iki şekilde gelişebilir: ya mahkeme olumsuz bir karar verir ya da yetkili makamlar binayı ilk hallerine getirilmeleri için zorlarlar. Sorunların yaşanmaması için, öncelikle mevzuatın iyileştirme veya yeniden yapılanma ile ilgili eylemlerini bulmanız faydalı olacaktır.
Yasadışı iyileştirme için para cezası. Yetkililer yasa dışı bir uzantıyı kendi pahasına yıkarlarsa, suçlu kişiden para toplanır.
İç mekanda yasal düzenlemelere aykırı değişiklikler yapılması gayrimenkul işlemlerini engeller.
Mülkiyet hakkı ile vatandaşa aitse veya konut inşaatı için sağlanmışsa, arsadaki binalar ile durum çok daha kolaydır. Bu tür mülkler, yetkililer tarafından onaylanmadıkça Federal Kayıt Servisi'ne bildirimde bulunmak suretiyle yasallaştırılmaktadır. Aynı şekilde evin tasarımında da değişiklikler yapılıyor veya genişletmeler yapılıyor.
Şehir Planlama Kanunu, inşaat için tahsis edilen kendi arsasında 3 katlı binaların inşası girişimini kısıtlamaktadır.
kamu hizmetleri
Ücret, tüketilen hizmetin tarifesini ve hacmini veya yaşam alanını dikkate alarak yapılır. Elektrik, tüketilen su sayaçları kullanılarak kaydedilir. Yaşayan insan sayısı da dikkate alınır.
Ortak mülkün içeriği, ortak mülkün içindeki payın büyüklüğünden hesaplanır ve aylık ödemenin büyüklüğü yalnızca yeni bir tarife oluşturulduğunda değişir. Bu, bir konut sahiplerinin nasıl müştereken ve müteselsilen sorumlu olduklarının canlı bir örneğidir.
Hizmet şirketleri ceza veya para cezası olmadan tüketilenler için ödeme alma hakkına sahiptir.
Tutarlar, konut sahipliğinin payına göre dağıtılır.
Sahibin aile üyeleri
Mülk sahibi veya mülk sahipleri, konut veya diğer gayrimenkulleri kullanma, kendi mülk etme ve elden çıkarma haklarının ana sahipleridir. Bir akrabalık veya başka bir tabiat ilişkisi, bu hakların bir bölümünü apartmanda kalıcı olarak ikamet eden kişilere devretmektedir.
Yasanın ve adli uygulamanın, sahibinin ailesinin bir üyesi olarak kabul edilen iki vatandaş kategorisini ayırdığı belirtilmelidir.
İlk grupta eşi, sıradan çocukları ve mal sahibinin ebeveynleri var. Eş, resmi evlilik ilişkilerinin düzenlendiği kişidir. Bu durumda, bir aile ilişkisinin olması veya evliliğin varlığı önemlidir.
İkinci grupta düzenli olarak maddi destek alan insanlar (yaşlılar için emekliler, engelli insanlar) diğer akrabalar bulunmaktadır. Aile ilişkilerinin belirtileri karşılıklı saygı, ortak hane halkı yönetimi, ortak çıkarlar, birbirlerine sorumluluktur.
Bir aile üyesinin durumu, bu durumda bir kişinin birlikte yaşama ve algılanmasına maruz kalan diğer kişilere uzatılır.
Kullanım hakkı
Görev hakkı olan maliyenin sınırlı yararları vardır. Binaların kullanımı hakkında konuşmak, bu konuda herkes eşittir. Mal sahibi veya başka mal sahibi, örneğin mutfak, tuvalet, ortak alanlar vb. Kullanımında diğer sakinleri ihlal edemez.
Mal sahibi ile işgalci kişi arasındaki anlaşma, yeni bir kiracının evde veya dairede kullanılmasına ilişkin şartları belirleyebilir. Örneğin, hangi tesisler tam kullanımına geçiyor ve erişimi sınırlı.
Anlaşma Medeni Kanun kurallarına uygun olarak sonuçlandırılır. İkamet hakkından, tesis sahibinin aile üyelerinin görev ve sorumlulukları.
Konut sakinlerinin sorumluluğu nedir - mal sahipleri değil
Kamu hizmetleri ödemesi, ikamet kurallarına uyum, yasadışı geliştirme veya yeniden teçhizat yasağı için geçerlidir.
Mal sahibi, ikamet eden kişiyi bir sözleşme imzalayarak fatura ödemesi yükümlülüğü hakkında serbest bırakma hakkına sahiptir. Bu belgenin noter ile belgelendirilmesi tavsiye edilir, böylece geçerliliği hakkında şüphe yoktur. Böyle bir durumda sorumluluk sadece mal sahibi için geçerlidir.
Sorumluluk sigortası olup olmadığı
Birçok insan bu tür bir eylemde önyargılıdır. Konut sahiplerinin sorumluluk sigortası, üçüncü şahısların hayatlarına, sağlıklarına veya mülklerine verilen zararları kapsar. Örneğin, aynı sel veya diğer olaylardan meydana gelmesi oldukça muhtemeldir.
Eğer kasıtlı hareket ederse, sigortalı olayın gerçekleşmesine katkıda bulunmak suretiyle sigorta ödenmez.Bu nedenle, konut binalarının kullanımına ilişkin kuralların ihlali bu listeye dahil edilmemiştir.
Kanun mal sahibini veya kiracıyı sorumluluk üstlenmeye zorlamaz. Uygulama, sahibinden ödeme almanın zor olduğunu göstermektedir.
Sonuç olarak
RF Konut Kanunu'na göre, konut sahibinin sorumluluğu medeni önlemleri içerir:
- Para cezasının amacı.
- İhlallerin ortadan kaldırılması.
- Kayıpların geri kazanılması.
- Mülkiyet orijinal durumuna getirmek.
Her şeyden önce, sorumluluk mal sahibine aittir ve ayrıca oturma hakkına sahip kişileri de etkiler. Anlaşma ile, yasa ile belirlenmiş kapsam ile sınırlı olabilir.