Arazi haklarının ortaya çıkması için genel nedenler

Her arsanın mülkiyet hakkına sahip olan bir mülkiyeti vardır. Özel bir kişi, bir şirket ve hatta devlet bile aynı şekilde hareket edebilir. Mal sahibi bir vatandaş veya kuruluş ise, hakların ortaya çıkması için gerekçelere sahip olmalıdır. Başlık belgeleri adı verilen resmi belgelerle temsil edilmeleri gerekir. Birey, bir şirket veya devlet tarafından temsil edilen, eski mal sahibi ile yapılan çeşitli gayrimenkul işlemleri yaparken sağlanır.

Genel zemin

Herhangi bir kişi veya şirket bölgeleri yalnızca belirli nedenlerin olması durumunda kullanabilir. Arsada hakların ortaya çıkması için gerekçeler çoktur ve hepsinin belgelenmesi gerekir. Hem özel kişilerde hem de eyalette veya belediyede ortaya çıkabilir.

Arazi haklarının ortaya çıkmasının temelini belirlemek, bir kişinin, şirketin veya devletin belirli bir bölgeyi kullanması veya elden çıkarması nedeniyle resmi bir sebep olarak hareket ettiği için basittir.

Arazi haklarının devri ile ilgili tüm kurallar RF LC'de yer almaktadır. Sanata dahil edildi. Arazi haklarının ortaya çıkması için 25 zemin.

Arsa satış sözleşmesi

Böyle bir anlaşmanın amacı, devlete, belediyeye veya özel mülkiyete ait olabilecek topraklardır. Böyle bir anlaşmaya dayanarak, bölge belirli bir ücret karşılığında itfa edilir.

Böyle bir sözleşmeyi imzalarken, temel kurallar dikkate alınmalıdır:

• satıcı ilk olarak alıcıya, bölgedeki tüm özellikleri, uygulanan sınırlamaları ve diğer kısıtlamaları bildirmelidir;
• fiyat satıcı tarafından belirlenir ve mal sahibinin kendi kararına bağlı olabilir ve arsa devlete aitse, ihaleler satış için tutulur, bu nedenle mülk için en yüksek fiyatı sunan kişi yeni mal sahibi olur;
• sözleşme sadece yazılı olarak düzenlenir;
• satılmakta olan site hakkında ayrıntılı bilgi içerir ve bu bilgilerin yardımı ile belirli bir nesneyi kolayca tanımlamanın mümkün olması önemlidir;
• ayrıca sözleşmeye taraf olanlar, arsanın satış fiyatı, ödeme koşulları, tarafların detayları ve diğer önemli bilgiler sözleşmeye girilir;
• Anlaşmaya, bölgenin gerçekte alıcıya geçtiği esas alınarak bir kabul belgesi uygulanır;
• Böyle bir belgeye itiraz etme olasılığını önlemek için, notere kayıt yaptırmanız tavsiye edilir.

Sözleşme sadece arazinin mülkiyetinin ortaya çıkmasının temelini oluşturur, bu nedenle alıcı bu belgeyi diğer menkul kıymetlerle birlikte Federal Sicil'e devretmek zorundadır, daha sonra bir mülkiyet belgesi alacaktır.

Anlaşmanın hazırlanmasından önce, alıcı bağımsız olarak bölgedeki olası engellerin ve diğer sorunların bulunmadığını doğrulamalıdır. Bunu yapmak için, USRN'den bir özü sipariş etmeniz önerilir.

Yabancılaşma İşlemleri

Bunlara takas veya hediye anlaşması dahildir. İlk durumda, site başka bir özelliğe değiştirildi. Bu işlem, herhangi bir katılımcının tarafında ek bir ücret karşılığında gerçekleştirilebilir. Takas sözleşmesi özel bir biçimde hazırlanmalı ve ayrıca noter tarafından tescil ettirilmelidir.

Arazi haklarının ortaya çıkmasının bir diğer temeli ise hediye anlaşmasıdır. Buna göre, mal sahibi ülkeyi ücretsiz olarak başka bir kişiye devretmektedir. Böyle bir belge Rosreestr'e de kaydedilir.Bu tür bir anlaşmanın feshedilebileceği bazı durumlar vardır, örneğin, bağışçı mülkün zarar görmesine yol açan eylemlerde bulunur veya bağışçıya ya da akrabalarına karşı bir suç işler.

dejenereleşme

Arazi mülkiyetinin ortaya çıkmasının temeli miras belgesidir. Arsa, vasiyetnamede belirtilen verilere dayanarak başkalarına devredilebilir ve yokluğunda varisleri yönlendirmek için bir arsa sağlanacaktır.

Bu şekilde toprak almak için, bir kişinin miras alması gerekir. Sadece ölen kişiye ait değerleri değil, varisi tarafından alınan mülk sınırları dahilinde ödenmesi gereken borçlarını da içerir.

Böyle bir işlem tek taraflıdır, ancak kayıt olmak için noterlik hizmetlerini kullanmanız gerekir.

özelleştirme

Hem şirket hem de özel kişi araziyi özelleştirebilir. Önleyici hak, devlet tarafından verilen uzun süreli bir kiralama esasına göre bölgeyi kullanan vatandaşlar veya şirketler tarafından kullanılır. Aynı zamanda, herhangi bir kurulmuş sermaye nesnesinin yeryüzünde zaten var olması önemlidir.

Özelleştirme, toprak haklarının ortaya çıkmasının genel gerekçelerini ifade eder. Ücretsiz ya da ücretli olabilir. Bu sürecin, ele geçirilen veya dolaşımda sınırlı nesnelerle ilişkili olarak gerçekleştirilmesine izin verilmemektedir.

Mahkeme kararı

Genelde, bir arsa ile ilgili olarak, şirketler veya bölgeyi kullanmaya ve mülkiyete sahip olduklarını iddia eden özel şahıslar arasında sayısız anlaşmazlık vardır. Bu tür anlaşmazlıklar aşağıdakiler göz önünde bulundurularak mahkeme tarafından çözülür:

• Her bir tarafın bölgeyle ilgili belgeleri incelenmiştir;
• Nesne üzerinde başlık belgeleri olan davayı kişi veya şirket kazanır;
• her tarafın temyize gitmesine izin verilir.

Böyle bir karar varsa, bir nesneye hakkını resmileştirmek zor olmayacaktır.

Kira haklarının ortaya çıkması için sebepler

Farklı arazi ile ilgili olarak, sadece mülkiyet hakları değil, aynı zamanda kiralama hakları da olabilir. İlgili kiralamanın hazırlanmasında ortaya çıkarlar.

Bir arazi kiralama hakkının ortaya çıkmasının temeli resmi bir anlaşmadır. İle yapılabilir:

• Çeşitli amaçlar için toprak sunan devlet yetkilileri, örneğin tarım, ticari veya konut tesislerinin yanı sıra diğer alanlar için;
• belediye, ayrıca, 49 yıla kadar sürebilen 5 yıla kadar bir süre için veya uzun vadeli kiralamalar için bir anlaşma düzenleyebilir;
• şirket veya vatandaş tarafından temsil edilen özel sahip. Bu durumda, sözleşme, sözleşmenin süresinin yanı sıra, bölgedeki kiracı tarafından gerçekleştirilebilecek tüm eylemleri de belirtir.

Toprağı kullanma hakkının oluşmasının temeli resmi belgelerle doğrulanmalıdır. Her zaman Rosreestr'e kayıtlı değillerdir, çünkü 1 yılı geçen bir süre için yapılan sözleşmelerde bu gereklidir.

Topraklar devlete nasıl geçiyor?

Devlet, arsalarda hakların ortaya çıkması için bir dayanak olması gereken farklı bölgelerin mülkiyetini alabilir. Bunun için kullanılan yöntemler önemli ölçüde değişebilir:

• devletin farklı alanları kendi amaçları için ele geçirmesine izin veren yasaların çıkarılması;
• bölgede hangi devlet mülkünün ayırt edildiği temelinde süreç;
• medeni hukuk nedenlerinin kullanımı;
• Rusya Federasyonu federasyon kurucu kuruluşlarına çeşitli amaçlarla ücretsiz olarak devredilmesi.

Devlet, toprağı haklarının ortaya çıkması için iyi ve resmi nedenlerin kullanıldığı özel mülklerden bile toprak ele geçirebilir. Madde 17 ile birlikte Madde.LC'nin 18'i, bu işlemi gerçekleştirmek için devlet organları kısmındaki doğru eylem sırasını gösterir.

Hak nasıl kaydedilir?

Mülkiyet olarak böyle bir bölgeyi kaydetmeyi mümkün kılan arsaların haklarının ortaya çıkması için gerekçeler varsa, böyle bir hakkın resmi tescil işlemi yapılmalıdır.

Bunu yapmak için, bir kişi veya şirket destekleyici belgelerle Rosreestr şubesini ziyaret etmelidir. Ancak bundan sonra mülkünüzü kullanmanıza veya elden çıkarmanıza izin veren mülkiyet belgesi alınacaktır.

Devlete ait arazilere hak edinme nüansları

Mülkiyet haklarının yanı sıra bir arsaya kalıcı kullanım haklarının ortaya çıkması için gerekçeler devlete veya belediyeye ait arazilerle ilgili vatandaşlar veya şirketler için görünebilir. Bunun için, toprağın geri çekilmemesi veya dolaşımda sınırlı olmaması önemlidir.

Bu şartlar altında arazi haklarının ortaya çıkması için nedenlerin aşağıda sınıflandırılması vardır:

• Bir vatandaşlık veya şirkete sınırsız kullanım veya mülkiyet için bir arsa tahsisi yapılması için bir arsa tahsisi konusunda devlet veya yerel makamlarca verilen kararın kabulü;
• Özel bir şahsın veya şirketin araziyi satın aldığı bir anlaşmanın hazırlanması ve imzalanması ve fiyat genellikle nesnenin kadastro değerine göre önceden tahmin edilir;
• Eğer bölge kiralanırsa, bedelin yanı sıra arazinin devredildiği süreyi içeren bir kira sözleşmesi yapılır ve genellikle ihale yoluyla bu prosedür uygulanır.

Arazinin daimi kullanım hakkının ortaya çıkması için gerekçeler varsa, o zaman bu bölgelerin kullanımı sınırsızdır. Aynı zamanda, kullanıcılar bölgedeki farklı sermaye nesnelerini dikebilirler. Bu şartlar altında, gelecekte arazi satın alma konusunda önleyici bir hakka sahip olacaklar.

Devlete veya belediyeye ait arazilerle ilgili tüm kararlar ancak ihale sonrası alınmaktadır. En az iki katılımcı kayıtlı olmalıdır. Herhangi bir kişi veya şirketin geri satın alma konusunda öncelikli bir hakkı varsa, açık artırma gerçekleştirilmez.

Bu tür tekliflerin konusu, belirlenmiş sınırları olan bir toprak parçasıdır. Açık artırma, bölge sahibi tarafından veya onun adına hareket eden özel bir kuruluş tarafından düzenlenir.

Bu tür ihalelerin tutulması, vatandaşlar ya da şirketler için arsa haklarının ortaya çıkması için zeminlerin elde edilmesini sağlar. Arazi kodu bu ihaleler hakkında ne söylüyor? Devlet veya belediyenin kararına dayanarak yapılabilirler ve genellikle tüzel kişilerden veya özel kişilerden başvurular varsa bunları gerçekleştirmeleri gerekir. Sanatta 39.5 LC, arazinin özel kullanıcılara ücretsiz olarak taşınabileceği tüm durumları gösterir. Sanatta 39.6 ZK, bir objenin ihale yapılmadan kiralanabildiği durumlarda reçete edilir.

İşlemler nasıl kaydedilir?

Sanatta Vergi Kanunu'nun 164'ü, arazi ile ilgili yapılan tüm işlemlerin tescilli olması gerektiğini belirtir. Bunun bir istisnası, devletin bir yıla kadar bir süre için bölgeyi kiraladığı durumdur.

Kayıt prosedürünün kendisi aşamalara ayrılmıştır:

1. Arazide resmi belgeler vardır ve bunlar bir takas, satış veya hediye sözleşmesi olabilir ve ihale sonrasında devlet yetkilileri tarafından da verilebilir.
2. Ek belgeler toplanıyor. Başvuru sahibi özel bir kişi ise, bir vatandaşın pasaportuna ve bazı diğer belgelere, örneğin, TIN, SNILS'e, mülkteki diğer nesnelerin varlığına ilişkin belgelere ve daha fazlasına ihtiyacı olacaktır. Başvuru sahibi bir şirket ise, kayıt belgeleri, kayıt belgesi, TIN ve diğer belgeleri hazırlar.
3. Arazi haklarının tescili için bir açıklama hazırlanmıştır. Toprak haklarının ortaya çıkmasının gerekçelerini belirtir. Kurallar bu belgenin özel bir biçimde oluşturulmasını gerektirir, bu yüzden formu Rosreestr'de almanız önerilir.
4. Tüm belgeler, şahsen ziyaret edebileceğiniz veya postayla evrak gönderebileceğiniz Rosreestr bölümüne gönderilir. Elektronik yöntemi kullanmasına da izin verilir, ancak bunun için başvuru sahibinin elektronik dijital imzası olması gerekir.
5. Belgeler kurum çalışanı tarafından kabul edilir ve kaydedilir. Ayrıca, başvuru sahibinin gereksinimlerinin meşruiyetini belirlemek tamamen kontrol edilir ve herhangi bir çelişki olmadığından emin olmak önemlidir. İşlemin geçerliliği kontrol edilir.
6. Herhangi bir sorun ve ihlal yoksa, başvuru sahibi bir hak tescil belgesi alır. Ek olarak, USRN'den bir özü sipariş edebilir.

Kağıt formda Rosreestr çalışanına transfer edildiyse, gerekli tüm belgelerin sağlanmasından sonraki 12 gün içinde kayıt yapılır. Dokümanlar elektronik ortamda gönderildiyse, kayıt için bir günden fazla bir süre tahsis edilmez. Bir arsa üzerinde hakların ortaya çıkması için 1 gerekçe, mülkiyeti devretmek anlamına gelebilirken, diğerleri sadece toprakları kullanabilecektir.

Hangi belgeler gerekli olacak?

Mülkiyet haklarının ortaya çıkması, mülkiyet almalarına izin vermek için genel gerekçeler varsa, uygun kayıt işlemleri için aşağıdaki belgelere ihtiyacınız olacaktır:

• doğru yazılı ifade;
• devlet vergisi makbuzu;
• başvuru sahibinin pasaportu;
• eğer bir temsilci Rosreestr'e başvurursa, o zaman sadece bir pasaportu değil, aynı zamanda noter tarafından onaylanmış bir vekaletname;
• şirket kurucu menkul kıymetler;
• arazi işlemlerini yürütmek üzere yönetim kurulunun kararı;
• kendisine ait tüm varlıkların gösterildiği şirketin belgesi;
• siteye başlık belgeleri;
• Arazi hakkının geçtiği bazında anlaşma;
• Gerekirse diğer belgeler.

Bu nedenle, hakların ortaya çıkması için zemin, emlak kullanımının ve uygun tescili için temel nedenlerdir.

Haklar nasıl sona erer?

Farklı siteler için hakların feshedilmesinin belirli nedenleri vardır. Zorlanabilir veya gönüllü olabilirler.

Gönüllü nedenler

Arazi sahipleri, aşağıdakileri içeren çeşitli sebeplerden dolayı, bu mülk üzerindeki haklarını gönüllü olarak kaybedebilir:

1. Şirket tasfiyesi. Eğer şirket kapanırsa, bilançodaki bütün varlıklar satılır ve bundan elde edilen gelir borçları ödemek için kullanılır. Bu işlemden sonra fazla para kalırsa, eski kurucular arasında dağıtılır.
2. Arazi devlet tarafından devletin yabancılaşması, arazi sahibine uygun bir itfa fiyatının belirlendiği belirli yasalar temelinde. Gönüllü olarak, sahibinin bölgeyi karlı bir şekilde satmasını sağlayan bir anlaşma düzenlenir.
3. Yasal mirasçıları olmayan arazinin sahibinin ölümü. Bu durumda, arazi belediyenin mülkü olur. Yetkililer bu mülkü kendi takdirine bağlı olarak daha da elden çıkarabilirler.
4. Arazi haklarının sahibi tarafından gönüllü olarak reddedilir. Bunu yapmak için Federal Kayıt Servisi'ne başvuruda bulunurlar. Bu belgeye dayanarak, arazi belediyenin mülkü olur. Genellikle, böyle bir karar, bir kişi emlak vergisi ödeme imkânına sahip olmadığında veya araziyi amaçlanan amaç için kullanmak istemediğinde verilir.

Yukarıdaki durumların tümü, arsa sahibinin gönüllü olarak haklarından feragat ettiğini ileri sürmektedir.

Zorlayıcı sebepler

Ek olarak, herhangi bir arsa ile ilgili olarak sahiplik hakkından bir kişiyi zorunlu yollarla mahrum bırakmak için fırsatlar vardır.Çoğu zaman bu, şu durumlarda olur:

1. Vatandaşın çok fazla borcu var, bu nedenle kendisine karşı icra takibi başlatıldı. Bu, mülküne el konulmasına yol açar, daha sonra açık artırmada satılır.
2. Doğal afetler veya kazalar meydana gelirse kullanılan ve bu eylemin insanları ve ülkeyi bir bütün olarak korumayı amaçladığı talep etme ihtiyacı. Bu işlem satın alma fiyatının satın alınmasını içerir, ancak sitenin sahibinden yabancılaştırmak için izin alınması gerekmez.
3. Arazi kullanımı amaçlanan için değil, yasaların şartlarını ihlal ederek kullanılması.
4. Devletleştirme. Özel şahıslar veya şirketler tarafından sahip olunan arazilerin belirli yasalar uyarınca devlete devredildiğini varsaymaktadır. Bu amaçla, mülkün değerine ilişkin tazminat teklif edilir, ancak önce mal sahiplerinin rızası alınmadan bir işlem yürütülür.

Mal sahibi, devletin araziyi zorla ele geçirmesi üzerine bu karara katılmadığı takdirde, devlet organları dava açabilir.

Bu nedenle, vatandaşların veya firmaların farklı arazilerle ilgili haklarının ortaya çıkması için birçok neden vardır. Haklar, bazıları mülkiyeti temsil ederken, bazıları da kalıcı mülkiyeti temsil ettiği için değişebilir. Herhangi bir işlem düzgün yapılmalıdır. Bir insanı haklarından mahrum bırakmanın belli sebepleri de vardır. Bu gönüllü olarak veya zorla yapılabilir.