"Envanter" kelimesinin Latince kökleri vardır. Çeviride, "var olan mülkün envanteri" anlamına gelir. Gayrimenkulün teknik envanterine ilişkin prosedür, belirlenmiş kurallara uygun olarak ayni ve tasarımlı olmalarını içerir. Bu prosedür özel, belediye veya devlet mülkiyetindeki mülklerle ilgili olarak yapılabilir. Gayrimenkulün teknik envanterinin temellerini daha ayrıntılı olarak ele alalım. 
Genel bilgi
Konut dışı ve konut stoğundaki tüm nesneler zorunlu envanter ve muhasebeye tabidir. İlgili devlet kayıtlarına dahil edilmeleri gerekir. Devlet teknik envanteri ve taşınmazın tescili mülkiyeti tesis etmeyi amaçlamaktadır. Devlet, mülk değeri, mülkün değeri ve mal sahibi hakkında bilgi toplamak, genelleştirmek ve saklamak için sistematik faaliyetlerin komisyonunu içerirler. Gayrimenkulün teknik bir envanterini gerçekleştirmek, uzmanlaşmış kurumların veya tek işletmelerin sorumluluğundadır. Stokta ayrı ayrı bulunan ana bina, ev sahipliği, birim olarak kullanılmıştır. Mevcut teknik envanterin temeli yapı araştırması ve sürekli bir tur.
sınıflandırma
Aşağıdaki teknik emlak envanter türleri bulunmaktadır:
- Planlanmamış.
- planlanmış.
- Birincil.
İkincisi, envanterin daha önce gerçekleştirilmediği tüm yapılarla ilgili olarak gerçekleştirilir. İşlem sonuçlarına göre, her nesne için bir kayıt sertifikası verilir. İçinde bulunan bilgilerin şekli ve bileşimi, Ekonomik Kalkınma ve Ticaret Bakanlığı tarafından belirlenir.
Önemli nokta
Kayıt belgesi, Birleşik Devlet Kaydı'nı sürdürmek için belgesel olarak hareket eder. Ancak, başlık kağıdı değildir. Mülkiyet hakkının meydana geldiğini, sona ermesini, devredilmesini veya kısıtlandığını doğrulayan bir sertifika almak için yetkili kuruluşa (Kayıt Servisi) başvurmalısınız.
Özgünlük
Birincil önlemlerin sonuçlarına dayanarak, her bina / ev sahipliğine bir numara atanır. Bu tür bir emlak envanteri şu durumlarda gerçekleştirilir:
- Kalite özelliklerinde değişiklik. Bu, yeniden geliştirme, yeniden yapılanma, yıkım, yenileme, inşaat vb. Olabilir.
- Devlet siciline tabi işlemlerin sonuçlandırılması.
İlk prosedürden sonra ortaya çıkacak değişikliklerin belgelendirmeye yansıtılması durumunda, gayrimenkulün planlı bir teknik envanteri gerçekleştirilir. 5 yılda en az 1 kez yapılır. Gayrimenkulün teknik envanterinin yanı sıra ilgili belgelerin düzenlenmesi de tüzel kişilere ve vatandaşlara bir ücret karşılığında yapılır. O bir devlet görevi değil. Bunlar, örneğin, gümrük işlemleri için gümrük ücretleridir. Bu, kadastro mühendislerinin doğrudan hizmetleri için yapılan bir ödemedir. Ancak büyüklüğü ve tahsilat kuralları kanunla belirlenir.
Emlak teknik stokların organizasyonu
Prosedür, mülk uzmanlarının (kadastro mühendisleri) mülkün bulunduğu yere ayrılmasını içerir. Yerinde muayene ve ölçümler yapılır. Gayrimenkulün teknik envanteri ile ilgili talimat, yapı / binadaki tüm yapısal unsurların incelenmesini sağlar.Binada, örneğin, mahzen, asansör boşluğu, çatı katı, odalar incelenmiştir. Teknik zeminler de denetime tabi tutulur. Etkinlikler boyunca tüm odaların tam alanı belirlenir. Envanter nesneleri de yollar olabilir. Pasaportlar ayrıca üzerlerinde derlenir ve bunlar hakkındaki bilgiler Birleşik Devlet Kaydı'na dahil edilir. 
Düzenleyici çerçeve
Nesnelerin muhasebesi için ortak ilkeler oluşturmak amacıyla, ilgili yasalar ve kılavuzlar kabul edilmiştir. Kilit düzenleyici eylemler şunları içerir:
- Mülkiyetin tescili ve onunla ilgili işlemlerin kurallarını düzenleyen 122 sayılı Federal Kanun.
- Rusya Federasyonu konut stokunun devlet tescili ile ilgili yönetmelik. 13 Ekim 1997 tarihli 1301 sayılı hükümet kararıyla onaylandı.
- USR'nin korunmasına ilişkin kurallar.
Binaların / binaların denetimi ile ilgili doğrudan faaliyetler, taşınmazın teknik envanterine ilişkin talimatlarla belirlenir.
USR oluşum kuralları
Teknik envanterden sonra elde edilen bilgilere göre, Birleşik Devlet Sicil Dairesi derlenir. Elektronik ortamda ve kağıt ortamında gerçekleştirilir. Veriler arasında tutarsızlık olması durumunda, kağıtlardaki bilgiler kullanılır. Her nesne için muhasebe teknik dokümantasyonu derlenmiştir. İş olarak gruplandırılmış. Yasada aksi belirtilmedikçe, arşivlerde saklanan orijinal belgeler sağlanmaz. Belirli bir tarihteki nesnenin mevcudiyeti, konumu, amacı, fiili kullanımı, durumu, bileşimi ve değeri hakkındaki bilgiler (son muayene) Birleşik Devlet Siciline girilir.
Devlet Teknik Muhasebesi
Konut ve uzmanlık evleri (pansiyonlar, oteller, barınaklar, yatılı okullar vb.), Mülklerinden bağımsız olarak diğer binalarda bulunan daireler, ofisler ve diğer (konutlar dahil olmayan) yerler için zorunludur. Operasyonel, istatistiksel ve muhasebe prosedürlerini içerir. Muhasebenin temeli teknik önlemlerle oluşturulur. Bunlar, Rusya Federasyonu toprakları için tek bir sisteme göre yapıların / binaların mülkiyeti ne olursa olsun yapılır. Teknik muhasebe, mal sahiplerinin (kiracılar, kullanıcılar) nesnelerin bakımına ilişkin yükümlülükleri hakkındaki belgelerin teknik bir envanterini ve kaydını içerir. 
BTI
Taşınmaz nesnelerin tescili özel yapılara (belediye / devlet) atanır. Bu organlardan biri BTI olarak hareket eder. Bu, gayrimenkulün muhasebesi, envanteri ve değerlemesi için ofisin ayrı bir bölümüdür. BTI, ilgili idari-bölge birimlerinde ilgili işlevleri yerine getirir. Faaliyetlerinde, Teknik Envanter Bürosu, anayasal hükümler, endüstri düzenlemeleri ve yönergeleri ile yönlendirilir. BTI çalışmalarını devlet kurumları ve yerel makamlarla işbirliği içinde yürütür:
- Mülkleri kaydetmeye yetkili kurumlar ve onunla işlemler.
- Arazi Kullanımı ve Arazi Yönetim Komiteleri.
- Konut ve toplum hizmetleri.
- Mahkemeler, noterler, bankalar.
- Kentsel planlama ve mimarlık organları.
- Sigorta ve yangın hizmetleri
BTI, taşınmaz objelerin teknik muhasebesine uygun olarak, zaman içinde ve Rusya Federasyonu Devlet İnşaat Komitesi ile koordineli bir şekilde Goskomstat tarafından belirlenen kurallara göre istatistiki gözlem formlarını devlet istatistiklerinin bölgesel organlarına derler ve sunar. 
Anahtar Görevler
Teknik muhasebe ve envanter hedefleniyor:
- Kentsel planlamayı denetleyen devlet kurumlarına objektif ve eksiksiz bilgi sağlamak.
- İlgili nesnelerin genelleştirilmiş bir veritabanının oluşturulması ve bölgelere göre dağılımı. Bu görevin uygulanması, alanın planlamasını iyileştirmeyi amaçlamaktadır.
- Vergi tabanındaki bilgilerin güvenilirliğini ve eksiksizliğini sağlamak.
- İstatistiksel muhasebe yapmak için nesneler üzerindeki verilerin toplanması ve sağlanması.
- Devlet kayıt sisteminin bilgi desteği.
BTI İşlevleri
Büro şunları gerçekleştirir:
- Teknik stok, ardından konut stoku ve diğer taşınmaz nesnelerin sertifikalandırılması.
- Tesislerin ve yapıların durumunu izleme
- Değerlendirme, nesnelerin yeniden değerlenmesi (vergi amaçlı dahil).
- Danışmanlık ve bilgi hizmetleri.
- Taşınmazın teknik muhasebesi ile ilgili diğer faaliyetler.
ilaveten
Teknik pasaport, teknik envanterin sonucudur. İncelenmekte olan her bina / oda için derlenir. Denetlenen nesnenin varlığını, gerçek konumunu, sahibini, maliyetini, teknik özelliklerini, kompozisyonunu, sınırlarını, durumunu, kadastro, kayıt ve stok numaralarını düzeltir. Ayrıca pasaport, USR'da bilgilerin yer alması ile işaretlenmiştir. Her nesne için ilgili numara altında bir dava açılmalıdır. Anket sonuçlarına göre derlenen ve kendisine ekli belgeleri olan bir veri sayfasıdır. Kontroller tamamlandıktan sonra dava ilgili işlemlerle doldurulur. Tesisteki tüm belgeler depolama için BTI arşivine aktarılır. El koyma hakkının konusu, Büronun mührü ve başının imzası ile onaylanmış olan pasaportun bir nüshasına verilir.
Tarihsel arka plan
BTI, Sovyet mallarının envanterini düzenleyen kararnamenin kabulünden sonra varlığına başladı. 1930'da, devlet bütçe yapılarının, kooperatif birliklerinin ve özel kişilerin konut stoğunun envantere tabi olduğu başka bir belge onaylandı. Bu belgelere göre, gayrimenkul teknik bir envanter amaçlanmıştır:
- Ulusal ekonomik kompleksin bakiyelerini derlemek için bilgi edinmek.
- Mevcut duran varlıkların amortisman tasarrufları ile doğru şekilde yeniden üretilmesi için performans göstergelerinin sağlanması.
- Binaların ve arsaların tahmin ve envanter verilerinin kullanımı.
Özel normatif eylemlerin yayınlanması, BTI'nin faaliyetlerini tüm şehirlere, tatil yerlerine, yazlık köylere ve işçi köylerine yaymayı, finansal bir temel oluşturmayı ve tek tip yöntemlerin uygulanmasını sağlamıştır. O dönemde elde edilen tahmini verilerin en büyük dezavantajı, bir fiyat ve normlar sisteminin olmayışıdır. Bazı bölgelerde vergi ve sigorta makamları farklı pazar bazında operasyonlar yürütmüştür. Tahmini yapıların maliyeti genellikle büyük ölçüde hafife alınmaktadır. Bu da, doğal afetlerden kaynaklanan hasarların tazminini ve tazminatını düşürdü.
Buna göre, devlet bütçesinden daha az miktarda vergi alındı. Amortisman masrafları ve revizyon için ayrılan fon miktarı, ev idarelerinin bakiyelerinde göz ardı edilmiştir. Sonuç olarak, 1939'da ülke genelindeki yapıların genel bir yeniden değerlendirmesini sağlayan yeni bir kararname çıkarıldı. Bu, farklı yerleşim yerlerinin verilerini tek tip normlara ve fiyatlara ulaştırmayı mümkün kılmıştır. Daha sonra, savaş sonrası dönemde envanter sisteminde değişiklikler yapıldı. Bu çalışmanın bir parçası olarak, BTI'nin etkinliği yenilendi ve genişletildi. 1960-1972'de devletin mevcut duran varlıklarının amortisman tanımı ile yeni bir yeniden değerlendirme yapıldı. Envanter sisteminin oluşumundaki son aşama 1982 olarak kabul edilir. Ardından konut stokunun, kara alanlarının, devlet sigortası için iletişimlerin tam olarak yeniden değerlendirilmesi.
