Satış sözleşmesinin feshi oldukça spesifik bir prosedürdür. Yerine getirilmesi için yasanın belirli inceliklerini bilmek gerekir. Genel kurala uygun olarak, örneğin, tek bir tarafın girişimi sırasında (tek bir tarafın girişimi sırasında) tek taraflı emlak satış sözleşmesinin feshi yasaktır. Ancak bu durumda istisnalar vardır. Daha sonra, satış sözleşmesinin sona ermesinin hangi koşullar altında yapıldığını daha ayrıntılı olarak ele alıyoruz. Makalede ayrıca bir örnek gereksinimi açıklanacaktır. Ve form aşağıdaki resimde görülebilir. 
Genel bilgi
Gayrimenkul veya diğer mülklerin satış sözleşmesinin sona ermesi, sözleşmenin tamamen sona ermesini ve taraflar arasındaki yasal ilişkilerin sona ermesini oluşturur. Ancak, katılımcılardan birinin bu prosedürü yerine getirme isteği yeterli değildir. Sözleşmeyi diğer tarafın sözleşmesiyle sonlandırabilir veya mahkemeye başvuruda bulunabilirsiniz. Satış sözleşmesinin sona ermesi, yazılı olarak sonuçlandırıldığı şekilde yapılmalıdır.
Önemli nokta
Söylenecek ne var ki? Uygulamada, satış sözleşmesinin katılımcıların karşılıklı rızasıyla sona ermesi oldukça nadirdir. Mülkiyet işleminde, ne taraf ne de diğer taraf, sözleşmede aksi belirtilmedikçe, iptal etme anına kadar yükümlülüğe uygun olarak bir şey iade etmeyi bekleyemez. Dolayısıyla, örneğin, ön satış sözleşmesi feshedilirse, ödenen avans ödemesi iade edilmez. Üstelik yasal ilişki tamamlansa bile. 
Yasama Vakaları
Mad. 450 Medeni Kanun, satış sözleşmesinin sona ermesinin, sözleşmenin değiştirilmesi veya diğer manipülasyonların yapılabileceği koşulları belirler. Özellikle, belgede öngörülen şartların veya içinde veya kanunda öngörülen diğer durumlarda ciddi ihlallerin olması durumunda, belge sona erebilir. Özellikle ciddi ihlaller, katılımcılardan birinin, ikincisine ciddi hasar aldığı eylemini içerir. Başka bir deyişle, örneğin emlak satış sözleşmesinin sona ermesi, taraflardan birinin, sonuçta beklendiğini kaybetmesi durumunda ortaya çıkar. Bu tür ihlaller arasında şunlar bulunmaktadır:
- Tahliye ve kayıt silme işleminin reddedilmesi. Bu yükümlülük, sırasıyla satıcı tarafından ihlal edilebilir.
- Para transferinde başarısızlık. Sözleşme imzalandı ve tescil edildi, ancak alıcı kararlaştırılan miktarı alamadı.
şarta
Kanun, satış sözleşmesinin feshedebileceği başka bir dava öngörmektedir. Özellikle, işlem sırasında var olan ve başkalarının başlangıcını düşünmeden tarafların ilerlediği durumlarda değişiklikten bahsediyoruz. Bu durumda, doğrudan ilişkide olanların yasal ilişkide bir suçu yoktur, ancak yine de, bazı ani olaylar bir anlaşmaya varmaya izin vermez.
Bu gibi durumlar uygulamada en yaygın olarak kabul edilir. Örneğin, alıcı tarafından satış sözleşmesinin sona ermesi, dairenin eski sahibinin aniden hapishaneyi programın önünde bırakmış bir akrabasına sahip olması durumunda ortaya çıkabilir.Cezadan önce, bu vatandaş kaydedilmiş ve bir bölgeyi işgal etmiştir. İşlemin sonunda bu durum beklenmiyordu.
Satıcı, bu nesne üzerinde hiçbir yük bulunmadığını, hiç kimsenin başvuruda bulunmadığını, söz verilmediğini vb. Garanti etti. Ortaya çıkan akrabalarının yaşayacağı yer olmadığı için, mahkemede bu odada kalma hakkını tekrar korumaya karar verir. Mahkeme, talebini kabul eder ve tekrar daireye kaydolmasına izin verir. Kuşkusuz, nesneyi edinen taraf bu durumu bilseydi, o zaman bir anlaşma yapmayı kabul etmezdi. Bu durumda, alıcı, sözleşme şartlarında üstlenilen tüm yükümlülüklerin sona ermesini talep etme hakkına sahiptir. 
Geçersiz işlem
Öncelikle, anlaşmanın geçersiz sayılmasının ve satış sözleşmesinin sona ermesinin iki farklı şey olduğu söylenmelidir. Bu prosedürler, her iki durumda da sözleşmenin iptal edilmesi ve taraflarca üstlenilen yükümlülüklerin sona ermesi gerçeğiyle birleştirilir. Farklılıklar temel olarak sonuçta ortaya çıkar. İşlemin geçersiz olduğu bildirilirse, ihlal eden kişi, sonuç olarak aldığı her şeyi iade etmek zorunda kalacak ve bazı durumlarda ortaya çıkan hasarı da telafi edecektir. Özellikle, bu tür sonuçlar, mal satış sözleşmesinin sona ermesi durumunda ortaya çıkar. Bir işlemin geçersizliği aşağıdaki durumlarda sağlanabilir:
- Yasayı ihlal ediyor.
- Taraflardan biri kısmen ya da tamamen yetersiz.
- Anlaşma davranışını kontrol edemeyen bir kişi tarafından imzalandı. Bu durumda, önceki durumdan farklılıkları belirlemelisiniz. Mesele şu ki, bir kişi sözleşmeyi imzalarken anında eylemlerini kontrol edemedi. Ayrıca, genel olarak psikolojik olarak sağlıklı olabilir. Örneğin, alkol alırken, yaralanma nedeniyle, yaşlılık nedeniyle vb. Kontrolünü kaybedebilir.
- Sözleşmeye taraf olanlardan biri küçük. Mahkeme, kişinin hak ve menfaatlerinin ihlal edilmediğine karar verirse, işlem yasal olarak kabul edilir.
- Anlaşma, tehditler, şiddet, aldatma, komplo ve diğer ciddi koşullar altında baskı altında sonuçlandı. Burada, sözleşmenin imzalanması sırasında sahtekarlık yaşanması durumunda, işlemin geçersizliğinin tanınmasının oldukça zor olacağını dikkate almak gerekir. Sadece adli otorite ile değil, aynı zamanda bu konuda cezai kovuşturma başlatmak için de polisle bağlantı kurmalısınız.
- İşlem imzalı veya hayalidir. İlk durumda, bu, diğer yasal ilişkileri gizlemek için yapılan bir anlaşmanın sonucuna işaret eder. Hayali anlaşma Herhangi bir yasal sonuç oluşmadan yapılan bir işlemdir.
Vatandaş ve kuruluşun yasal ilişkisi
Bir satıcı bir şirket olabilir. Yasal dokümantasyonunun doğru bir şekilde hazırlanamadığı tespit edilirse, anlaşma geçersiz olabilir. Örneğin, bir sözleşme yetkisiz bir kişi tarafından imzalanabilir veya sözleşme tüm kurucuların rızası olmadan kaydedilir. Büyük olasılıkla, işlem iptal edilecektir.
Bir dairenin satış sözleşmesinin kayıttan önce feshi
Bu durumda, ilişkiye son vermek çok daha kolaydır. Örneğin bir satıcı tarafından bir satış sözleşmesinin feshi, onun için daha az risk altında olabilir. Bu davadaki nesne henüz bir başkasının eline geçmedi. Taraflardan biri anlaşmanın feshedilmesini talep ederse ve bu konuda diğer tarafla karşılıklı anlaşmaya varıldıysa, ilgili belgenin imzalanması gerekir. Daire satış sözleşmesinin sona ermesini onaylayacaktır.
Kayıt zaten yapıldıysa ne yapmalı?
Bu durumda, mülkün iadesi daha problemlidir.Gayrimenkul satış sözleşmesinin sona ermesine yalnızca mevzuatta veya sözleşmede açıkça belirtilmiş olan durumlarda izin verilir. Medeni Kanun uyarınca iptal süresi sözleşme süresince kaydedilebilir. Başka bir deyişle, taraflarca yükümlülüklerin yerine getirilmesinden ve işlemin sona ermesinin sona ermesinden sonra mümkün değildir. İşlemin kısmen yürütülmesi ve otoritenin nesneye devredilmesinin tescili durumunda, sözleşmenin sona ermesi mülkün iadesi anlamına gelmez. Tüm transferlerin geri alınma olasılığını sağlamak için, bu koşul ya orijinal sözleşmede ya da iptal sözleşmesinde belirtilmelidir. 
Deneme Öncesi Sipariş
Yukarıda belirtildiği gibi, anlaşma karşılıklı anlaşma ile sonlandırılabilir. Mahkemeye itiraz ancak sözleşmeyi feshetmeyi reddetmesi durumunda gerçekleşir. Anlaşma farklı bir süre öngörmedikçe, hukuki ilişkilerin partisi 30 gün içinde cevabını vermelidir. Bir reddedilirse veya ikinci katılımcı temyiz başvurusunu görmezden gelirse, dava açmanız gerekir.
Dava açmak
Satış sözleşmesinin sona ermesi, ilgili gerçeklerle doğrulanmalıdır. Çoğu zaman, işlem iptali başlatıcıları ciddi bir hata yapar. Gerçek şu ki, sözleşmenin feshine ilişkin şartların sunulması üzerine, devredilen malın iadesi için süre öngörülmemektedir. Mahkeme kararları yalnızca talep sınırlaması dahilinde verme hakkına sahiptir. Bu nedenle, yalnızca sözleşmenin feshi üzerine bir karar verilebilir. Dahası, mülkün kendisinin başka bir kaderi de belirlenmemiştir. Medeni Kanun, eğer devlet tescili yapıldıysa, işlemi iptal etmenin ya da satış sözleşmesini feshetmenin, alıcının nesneyi elden çıkarma yetkisini feshetmesinin bir nedeni olmadığını belirtir.
Bu bağlamda, birçoğu tekrar mülkiyete iade talebiyle mahkemeye başvurur. Böyle bir durumu önlemek için, davaya yalnızca sözleşmeyi feshetme (bunun gerekçelerini belirterek) değil, aynı zamanda devredilen tüm mülkleri iade etme talebinde bulunulması tavsiye edilir. Taraflardan birinin ciddi ihlali varsa, diğeri ahlaki zarar, maddi zarar (varsa) için tazminat talep edebilir. Genel kurallara uygun olarak yasaya uygun bir dava hazırlanır. Ön şart, sözleşmeyi feshetme ihtiyacına ilişkin gerekçeleri ortaya koymaktır. Talep örnekleri, tarafların ayrıntılarını, adli otoritenin adını gerektirir. Gerekirse, belirli ihlalleri onaylayan belgeler başvuruya eklenir. 
Tipik durumlar
Çoğu zaman, bir satış sözleşmesi devlet kayıtlarından sonra para transferini sağlar. Bu durumda, mülkün sahibi önemli bir risk altındadır. Alıcı ödemeyi reddederse, mülkünüzü geri alabilirsiniz, ancak çok sorunludur. Bununla birlikte, nesnenin eski sahibi yalnızca mülkiyet haklarının iade edilmesini talep etmekle kalmaz, aynı zamanda hasar, faiz ve zararların tazmini için tazminat talep etme hakkına sahiptir. Eğer alıcı gerekli tutarı ödememişse, ancak mülkiyeti şahsen elinde bulundurmamışsa, asıl mal sahibinin iki seçeneği vardır: ya yükümlülüklerin yerine getirilmesini gerektirir ya da sözleşmeden çekilir.
Sahibi nasıl korunur?
Her şeyden önce, bir sözleşme hazırlama prosedürüne özellikle dikkat etmek gerekir. Sözleşmedeki aşağıdaki hususların düzeltilmesi önerilir:
- Taraflardan biri (ya da her iki katılımcıdan biri) yükümlülükleri yerine getirmezse işlemi iptal etme olasılığı.
- Para miktarının transfer tarihi. Bu işlem hakkın tescilinden sonra veya önce yapılabilir.
Mülkiyet edinen tarafın teminatları
Kanun, mülk devri gerçeğinin ilgili belgeye kaydedilmesi gerektiğini tespit eder.Doğrudan bir taşeronluk sözleşmesi veya bu durumu gösteren başka bir belge olabilir. Aynı zamanda, yasa bu olay için belirli bir tarih belirlemez. Mevcut “makul bir sürede transfer” tanımının çok koşullu olduğu düşünülmektedir. Bu bakımdan, anlaşmada bir süre öngörülmelidir. Asıl mal sahibi bu şartı yerine getirmezse, ikinci taraf zorla talep edebilir veya zararları tazminat talep edebilir. 
Otomobil satış sözleşmesinin feshi
Çoğu durumda, kullanılmış bir araç elde etmek için taraflar arasında bir işlem yapılır. Bu tür arabaların çoğu zaman kusurları vardır. Tabii ki, alıcılar genellikle onlardan haberdar edilmez. Ancak, ciddi kusurları tespit ederek, birçok yeni mal sahibi otomobilin satış sözleşmesini fesheder. Yaşam alanlarındaki gibi, mahkeme olmadan da karşılıklı bir anlaşmaya varmaya çalışılmalıdır. Her şeyden önce, alıcı eski sahibine, belirlenen tutarın geri ödenmesini talep ederken belirtilen eksiklikleri ve sözleşmeyi feshetme rızalarını belirtmelidir. Alınması halinde iptal yazılı olarak yapılır. Reddedilmesi durumunda şikayet yazılır. Satış sözleşmesinin mahkeme yoluyla sona ermesi, belirtilen şartları göz ardı ederek veya bunları yerine getirmeyi reddederek yapılır. İşte bir vatandaş:
- Tanımlanmış kusurları listeler.
- Transfer edilen tutarın iadesini ve sözleşmenin feshini gerektirir.
- Bu şartlara uymama durumunda, adli makama başvurmak zorunda kalacağını bildirir.
İkinci taraf bu talebe 30 gün içinde cevap vermelidir. Salon ile yapılan anlaşmanın iptali ile durum biraz daha karmaşık. Bunun temel nedeni, böyle bir şirketin oldukça yetkili avukatlar kullanmasıdır. Ancak, bazı vatandaşlar gereksinimlerini karşılamayı başarıyor. Her durumda, vatandaş veya kuruluşun ilişkinin diğer tarafı olup olmadığına bakılmaksızın, anlaşmazlığı barışçıl bir şekilde çözmeye çalışmalısınız. Bu mümkün değilse, haklarınızı yalnızca mahkemeler aracılığıyla iade edin.
