2014 yılının sonundan önceki yılın sonunda, kriz ülkeye geldi. Bu bakımdan, önemli değişiklikler meydana geldi. Ayrıca finansal alana da dokundular. Borçlular için önemli ölçüde artan gereksinimler. Ve birkaçı mutluydu. Birçoğu soru sormaya başladı: "Resmi maaş küçükse ipotek nasıl alınır? Öyleyse ne yapılmalı?" Bu yüzden, sorular önemlidir, bu yüzden cevap vermeye değer.
Aile bütçesinin küçük bir numarası
Yani, ipotek almak hakkında konuşmak, eğer resmi maaş küçükse, bir yasal numaradan bahsetmeye değer. Bir kişinin mortgage kredisini kendi başına yönetebilmesi pek mümkün değil. Bunun nedeni, aylık ücretin tutarının çok yüksek olmasıdır. Genellikle bu on bin ruble değildir. Daha sonra, bir kişi bankaya başvuruda bulunduğunda, eşin de maaş aldığını belirtmek gerekir. Bu gerçek, finans kurumu tarafından dikkate alınacaktır. Genel olarak, eğer bir kişi “bana ipotek verecekler mi?” Sorusundan şaşırıyorsa, bir çıkış yolu vardır: ruh eşinizi konuya çekebilirsiniz. Finansal meselelerde buna "ortak borçlu" denir.
Ancak yine de, bu davadaki eşlerden birinin iyi para kazanması gerekir. Aile bütçesinin artık sadece yaşamayı değil aynı zamanda borcunu ödemesi gerektiğini de anlamalısınız.
Ek gelir kaynağı
Bir kişinin iyi yarı zamanlı bir işi varsa, bunu da unutmamalısınız. Resmi maaş küçük ve gayri resmi olanın çok katı olması durumunda ipotek nasıl alınır? Peki, bir çözüm var. Onaylamaya çalışabilirsiniz ek gelir. Örneğin, bir kişi resmen kiralık bir ev, daire veya araba kiralarsa, o zaman uygun kağıdı hazırlayabilir (ikinci bir maaş belgesi, ancak resmi olmayan) ve gerekli tüm belgelerle birlikte bankaya getirebilir. Bankaların ek gelir kaynakları konusunda olumlu oldukları söylenmelidir. Bu nedenle, onaylayabilirler.
kefil
Fakat paranın gerçekten feci derecede küçük olduğu durumlar var. Ve bir kişi, tutarın gerçekten aylık kredi ödemelerini karşılamak için yeterli olmayabileceğini anlar. Ancak bu durumda bir çıkış yolu var. Bir güvence aramaya değer. Genellikle yakın arkadaş veya akraba olurlar. Ancak, finansal bir problem ortaya çıktığında ve bir kişinin ücreti ödeyecek parası olmaması durumunda, bunun garantörlerin omuzlarına düşeceği gerçeğini dikkate almak önemlidir. Bugün birkaç kişi buna katılıyor. Ayrıca, bir ipotek durumunda, bir bankacılık kurumunun bir ilk ödeme gerektirdiği unutulmamalıdır. Ve genellikle bu, insanların satın almak istedikleri evin maliyetinin% 20'sidir. Tabii ki peşinat olmadan teklifler var. Ama aynı zamanda bir eksi var ve artan bir faiz oranından oluşuyor.
Tüketici kredisi
Resmi maaşın küçük olması halinde ipoteğin nasıl alınacağından bahsetmek istediğim bir diğer konu. Diyelim ki bir kişi bir kefalet buldu, sadece bir tane değil, birkaç tane de. Ve sözleşmeye kendi adlarını girmeyi kabul ediyorlar. Ve şimdi başka bir soru: "Peşinat için tutarı nereden alabilirim?" Bir tüketici kredisi alabilir, ancak başka bir bankada. Öyleyse çok yapın. Ancak bir kişi tüm borçlarını geri ödeyebilir mi? Tutarın küçük olması muhtemel değildir. Bu nedenle, buna karar vermeden önce yüzlerce kez düşünmeniz gerekir. Hiç kimse aynı anda iki finansal kurum olarak rehin olmak istemez.
Ve dahası.Kişinin ipotek almaya karar verdiği banka hala bir çeşit teminatsız kredisine sahip olduğunu tespit ederse, kredi onaylanmayacaktır.
Gelir ne olmalı?
Gördüğünüz gibi, eğer maaş sertifikası bankayı karşılamıyorsa, muhtemelen konutları unutmalısınız. Ama ne yapmalı? Hangi maaşla ipotek veriyorlar? Bir kişinin resmi maaşı ayda en az 40 bin ruble olmalıdır. Bu durumda, her ay 16 bin ruble verebilecek. Borcunun ödenmesi için. Tabii ki, aylık borç 8-9 bin ruble tutarında ayarlanmış olur. Ancak tüm bunların uzatılacağı dönem, faiz oranı gibi artacaktır. Genel olarak, hatırlamanız gerekir - en az birkaç yıl için ipotek düzenlemek daha iyidir. Bir süre "kayışı sıkmak", muhteşem meblağları fazla ödemekten daha iyidir.
Bu arada, bankalar genellikle ipotek mülk için bir fırsat sağlar. Bir kişinin halihazırda gayrimenkulü (örneğin, kendi evi veya dairesi) varsa, banka bunları teminat olarak kabul edebilir.
Neye güvenmeli?
Ve son olarak, en önemlilerinden bahsetmek istiyorum. Maaş ipoteğinin nasıl hesaplanacağı hakkında. Bunu yapmak kolaydır - özel hesap makineleri vardır. Her bankanın kendine ait bir hakkı vardır, çünkü müşterilere kredi ve faiz için verilen koşullar farklıdır. Ancak genel olarak, ilke her yerde aynıdır.
Diyelim ki bir insan ayda 40 bin ruble alıyor. Ve bankadan toplam 2.864.000 ruble borç almaya karar verdi, ki bu da bazı gelişmiş Rus kentlerinde 1-2 odalı bir daire için yeterliydi (örneğin, Krasnodar, Sochi, Rostov-on-Don, vb.) vs.), merkezde değil, fakat iyi bir alanda. Ve kredisinin süresi 240 aydı. Bu yirmi yıldır. Bu durumda, her ay bankaya yaklaşık 12.800 ruble vermek zorunda kalacak. Prensip olarak, bu maaşın bile üçte biri değil. Peki ya genel fazla ödeme? Diyelim ki faiz oranı% 12,5. Bu durumda, 20 yıl boyunca bir kişi 3,072,000 ruble ödeyecek. Toplam fazla ödeme 208.000 p olacaktır. Prensip olarak, bu çok değil - yılda 10.400 ruble. Bunun 20 yıl sürmesi üzücü. Ancak krediyi daha erken öderseniz, her şey nispeten hızlı bir şekilde sona erebilir.
