Hisse sözleşmesi, birçok vatandaşımızın, özellikle son yıllarda çok katlı binaların inşaatının hızının birkaç kat arttığı bir yerde bulduğu yasal bir tuzaktır. Büyüdüler, ancak küresel kriz ve ülke içindeki ekonomik durumun zorlukları katkıda bulundu ve inşaatın çoğu, nesnel ve öznel nedenlerden dolayı zamanında teslim edilmedi. Kendi evlerine taşınmayı planlayan insanlar, belirsiz bir süre boyunca parasız ve kafalarının üstünde bir çatı vardır. Böyle bir durumda hangi önlemler alınabilir ve bir şey için bir umut olabilir mi? Avukatlara göre, konumlarını iyileştirmek için tek yasal fırsat DDU'ya göre inşaatçıdan bir ceza. Tabii ki başarabilirseniz.
Sen neden bahsediyorsun
Yükümlülüklerin yerine getirilmemesi, son teslim tarihlerinin karşılanamaması veya hizmetlerin yetersiz kalması durumunda, bir faiz sahibinin bir geliştiriciden aldığı bir miktar parayı ödemesi alışılmış bir durumdur. Dairenin sözleşmede belirtilen süre içinde alıcıya devredilmemesi durumunda, DDU sözleşmesi kapsamında bir ceza ödenmesi talep edilebilir.
Lütfen dikkat: Bu, konutun ihale tarafına devredildiği tam zamanıdır. Geliştiricinin inşaat süresini ihlal etmesi durumunda, binanın önceden vaat edilmediği bir zamanda işletime alınması durumunda, gecikme durumunda geç ödeme için ceza almak mümkün değildir. Kelimenin tam anlamıyla önemli bir dönüm noktası, dairenin vatandaşa verildiği andan itibaren olacaktır.
Alıcı tarafı kanunu
DDU uyarınca ceza ödeme yükümlülüğü, 2004 yılında kabul edilen 214 sayılı Federal Kanun hükümleri nedeniyle beyan edilen inşaat süresinden vazgeçmeyen ve yüksek binaların ortak yapımına ilişkin yasal düzenlemelere adanmış olan müteahhit için ortaya çıkmıştır.
Aslında, yüklenici iş koşullarını aksatırsa gerekli tazminatı almanın iki yolu vardır:
- mahkeme önünde, alıcı geliştiriciye şikayette bulunduğunda;
- deneme süresince, alıcı adalet için yasal makamlara başvurduğunda.
Mahkemede: ne ve nasıl?
DDG kapsamında bir cezaya ilişkin olumlu mahkeme kararı için, oluşturulan prosedür izlenmelidir. Çıkarlarını savunmak isteyen bir vatandaşın sırası şöyledir:
- dava ve beraberindeki belgeleri hazırlamak;
- mahkemeye dava açmak;
- gözden geçirmenin ilerlemesini izlemek;
- mahkeme kararı hakkında bilgi almak;
- icra emri almak.
DDU iddiasında sahteciliği kurtarma
Bu seçenek mümkün olduğunca adli bürokrasiden kaçınmak isteyenler için uygundur. Eğer daire, geliştirici ile müşteri arasında yapılan hisse sözleşmesinde belirtilen süre içerisinde devredilemezse, alıcı geliştiriciye gönderilmesi gereken bir talepte bulunur.
Bir DDU anlaşması uyarınca bir inşaat firması ile işbirliği yapmaya karar verilirse, bir anlaşmazlığın çözülmesi için bu prosedür zorunlu değildir. Söz konusu alanı yöneten 214. yasaya değinirsek, bir çatışma durumunun çözülmesi için iddialı prosedür için bir gereklilik olmadığını görebiliriz.
Nasıl çalışır
Nitekim, DDU kapsamındaki geliştiriciden cezanın geri kazanılıp kazanılmayacağına karar veren mahkeme, eğimli sözleşmede belirli koşullar belirtilmişse, sorunun çözülmesine ilişkin bir talebin yerine getirilmesi için prosedür oluşturabilir. Bunlar, geliştiriciye hitap edilen talep formu için açıkça tanımlanmış gereklilikleri, bu belgenin bir şahıs tarafından sunulmasının zamanlamasını ve şirketin temyiz başvurusunu dikkate alması gereken süreleri içerir.
DDD kapsamındaki adli uygulamaya dayanarak, ceza ancak talep yazılı olarak yapıldıysa ve resmi olarak geliştiriciye devredildiyse, yani belge akışına uygun olarak kaydedilmişse, bir kayıt numarası alınmış ve davanın duruşması için gerekli tüm bilgileri içeren ise geri kazanılabilir. . Bunlar arasında, çatışmaya tarafların tam ve doğru adları, sözleşmedeki sürelerin (yani zorunlu sürenin) belirtilmesi de dahil olmak üzere, son teslim tarihlerine uymamaya eşlik eden şartlar yer almaktadır. Ek olarak, ilgili taraf, umduğu tutarı belirtmeli ve DDU kapsamındaki haksız hesaplamayı eklemeli ve ayrıca geliştiricinin yükümlülüklerini yerine getirerek (isteğinde) son tarihi karşılaması gereken zaman dilimini belirtmelidir.
Tam eskort
İnşaatçıya gönderilen bir iddia, vatandaşın DDG kapsamında haktan çıkarma hakkını kanıtlayan ek belgeler biçiminde önemli bir desteği yoksa, çıkarları savunma sürecine yol açmayacak bir kağıttan başka bir şey değildir. Belgenin yasal olarak bağlayıcı hale gelmesi için, aşağıdaki malzemeler ona eklenmiştir:
- katılımcının pasaportunun bir kopyası;
- sözleşmenin kopyası;
- Vatandaşın toplamını ödemekle ilgili tüm yükümlülüklerin yerine getirildiğini doğrulayan belgelerin bir kopyası
Tesisleri kabul etme eyleminin yerine getirilmesinden sonra bir temyiz başvurusu yapmak mümkündür. Bu durumda, kanunun bir kopyası da iddiaya eşlik etmelidir. Bu belgeler, sözleşmeyi imzalarken söz verilen son tarihlerin ne kadar büyük olduğunu açıkça gösterecektir.
Yasal incelikler
Nasıl talepte bulunacağı hakkında, DDU için bir ceza örneği açıklanacak. Bu, birçok geliştiricinin ofisinde ve avukatlarda, hukuk bürosunda ve materyalimizde bulunabilir. Genel olarak, kağıt oldukça basittir.
İfade ve içerik gereksinimlerini yumuşatan uzmanlık eğitimi olmayan bir kişi olduğu varsayılmaktadır.
Aynı zamanda, iddianın kesinlikle iki nüsha halinde yapılması gerektiği hatırlanmalıdır.
Bunlardan biri geliştiriciye gönderilir ve müşteri şirket temsilcisinin belgeyi aldığından ve imzaladığından emin olmalıdır. İkinci örnek faiz sahibine aittir. Kuruluşun bir nüshasını, görevini ve tarihini almış olan çalışanın üzerine yazılması arzu edilir. Belgeyi şahsen devretmek ve bir rapor imzası almak mümkün değilse, talep Rus Posta yoluyla gönderilir, tescilli bir yazı ile verilir, yatırımın bir envanterini çıkardığınızdan emin olun. Bu mektup postaneden alındığında, gönderen, geliştiricinin bir çalışanı tarafından imzalanmış bir bildirim ve belgelerin alındığı tarihi alacaktır.
Bu önemli!
Uygulamada, DDD'nin cezasını elde etmek genellikle çok zordur, bu nedenle tarif edilen yasal nüyasına uymak önemlidir. Eğer şirket para ödemeyi reddederse, mahkeme mektubu, davada delil bulunan iddianın sunumu üzerine bir notla - kesinlikle bir kişinin başı üzerinde çatısı olmayan bir kişi lehine - dikkate alır. Bununla birlikte, buradaki durum, DDU uyarınca bir ceza talebinde bulunma ifadesi olan başka bir yasal belge ile karmaşıktır. Olası bir hata olması durumunda sorumluluk almamak için birçoğu bu konuda bir avukata güvenmeyi tercih etse de sorunu çözmek çok zor değildir.
Say - sayılmaz
DDU uyarınca hakaretin doğru bir şekilde hesaplanması için, 214 sayılı Federal Kanun'a dikkat etmek gerekiyor. Konutun alıcılara devredilmesi koşullarının ihlal edilmesinin, geliştirici için Merkez Bankası'nın günlük olarak belirlediği yeniden finansman oranının 1 / 300'ünün miktarında finansal sonuçları olduğunu söylüyor. Hesaplama için, yükümlülüklerin yerine getirilmesi gereken günün değerini gösterir. Göstergeyi hesaplamak için bir diğer önemli değer sözleşme fiyatıdır.
Yeniden yapılanma oranına Merkez Bankası'nın kilit oranına denk düşme denildi. Bu yenilikler 2016 yılında kabul edildi. Bu yılın 19 Eylül'ünden bu yana,% 10'luk bir rakam belirlendi. Devirden sonraki gün (sözleşmeye bağlı olarak), geliştiricinin müşteriye borç ihlali olarak ödemesi gereken süre başlar. Aynı zamanda, son gün, konutun resmen kabul işlemi kapsamında resmen devredildiği gündür.
Örnekler üzerinde
Belli bir anlaşmanın “bunun ve bunun gibi bir yılın üçüncü çeyreği” ifadesini içerdiğini varsayalım. Sonuç olarak, DDU’nun altındaki ceza, bu yılın ekim ayından itibaren dairenin müşteriye teslim edildiği ana kadar geçerli olacak.
Kısaca hesaplamak için formül:
- Aranan değer = Merkez Bankası oranının 1 / 300'ü * sözleşme değeri * gün cinsinden gecikme.
Eğer faiz sahibi bir birey ise, formül biraz değişir:
- Aranan değer = 1/150 yeniden finanse etme * sözleşme değeri * gün cinsinden gecikme.
Burada Merkez Bankası faiz oranının iki katının kullanıldığını fark edebilirsiniz.
Hesaplama: nasıl yapılır?
DDU'ya göre cezanın nasıl değerlendirileceğine dair pratik bir somut örnek düşünün.
Sözleşmenin dairenin fiyatını 3,45 milyon tutarında gösterdiğini varsayalım: Yeniden finansman oranı yüzde 10'dur. Sözleşme uyarınca konut kiralama tarihi 31 Mart 2017'dir. Bu nedenle, gecikme bu yılın 1 Nisan'ında başladı. Faiz sahibinin 1 Haziran’da konutu kabul ettiğini ve gecikmenin tam olarak 90 gün olduğunu varsayalım.
Çıkar sahibinin bir birey olduğunu varsayalım. Onun için, yeniden finansman oranı iki katına çıkarıldı. Aşağıdaki şekilde hesaplanır: yüzde on'u 300'e böleriz, sonucu iki katına çıkarırız,% 0.06'yı alırız. Bu günlük tahakkuk eden ceza oranıdır.
İstenen değer = 0,06 * 3 450 000 * 90 = 186 300. Miktar ruble olarak hesaplanır.
Bir tüzel kişilik, bir girişimci hakkında konuşuyorsak, o zaman değer biraz farklı olarak kabul edilir:
- 10/300 * 3 450 000 * 90.
Ve 103 500 ruble veriyor.
Gönüllü ödeme
Özkaynak sahiplerinin şartlarını kabul eden pek çok geliştirici (şu anki yasaya dayandıkları için şaşırtıcı değildir), cezayı gönüllü olarak ödemeyi kabul edebilir. Bu seçenek en az çelişkilidir ve minimal kağıt tyagotomotin ile ilişkilidir. Ancak, genellikle şirket miktarı azaltmayı teklif eder. Ayrıca nadiren, geliştirici bir kerede hepsini öder, ancak müşterinin kademeli olarak anlaşmaya varacağı duruma göre bir program hazırlanır.
Yasal açıdan, böyle bir anlaşmanın etkinliği ancak kararın belgelenmesi durumunda mümkündür. Ödeme planını, tutarlarını ve tarafların tanımlanmasını sağlayan tüm önemli hususları sabitledikleri bir anlaşma imzalarlar. Bu tür bir birleştirme müşteriye geliştiricinin sözünü yerine getireceğine dair güven verir.
Tarihler ve Fırsatlar
Yasa, geliştiricinin bir hak talebini ne kadar zaman alacağı konusunda kesin bir kısıtlamaya sahip değil. Bu, genel kuralların 10 günlük resmi yazışmalara cevap vermek için geçerli olduğu anlamına gelir. Şirket şu anda resmi kağıdı hazırlayıp alıcıya göndermelidir.
Genel olarak, geliştirici bazen cezayı düşürmek ister - iki veya üç, bazen on kez. Birçok şirket diğer tarafa geçerek konut onarımı konusunda bir anlaşma yapmayı teklif etti. Alıcı, cezayı azaltmayı kabul eder veya şartlarını tamamen yerine getirir ve geliştirici kendi masrafları altında yeni bir dairede tamirat yapar. Elbette, bir yandan bu iyidir, bürokratik zorluklardan kaçınmaya yardımcı olur, diğer yandan bir inşaat katılımcısının vadesi geçmiş bir anlaşma nedeniyle alabileceği yararı büyük ölçüde azaltılır. Ayrıca, böyle bir anlaşmayı imzaladığınızda, bir iddia beyanı ile mahkemeye çıkmak artık mümkün değildir.
Mahkemeye git
Geliştirici, şantiyeye geç kalmak için ödeme yapmayı düşünmüyorsa, bu önlem gereklidir.Sözleşmeye taraf olan bir kişi, talebin cevabı belirtilen on günlük süre içinde alınmadığı anda hakime itirazda bulunabilir. Bu durumda, müşteri eğer mahkeme, pay sahibinin haklı olduğunu onaylarsa, kendisinden alacağı meblağların tahsil edilmesini bekler.
Bu gelişme seçeneğine geldiyse, konutu müşteriye devretmek için son teslim tarihlerine uymama ile ilgili bir ceza talep edemezsiniz. Ayrıca, yükümlülüklerimize karşı bu kadar ihmal edici bir tutumun yol açtığı ahlaki zarardan söz etmeli ve parasal açıdan değerlendirmeliyiz. Duruşmaya harcanan miktarları alma fırsatından yararlanmak gereksiz olmayacaktır. Ayrıca, ödenecek sorun hakkında mahkeme kararına bağlı olarak bir ceza verilebilir. Bu miktarın% 50'sine kadar olan kısmı müşteri lehine ödenen ilave bir para cezası olabilir. Bu fırsat hakkında ve ona güvenebileceğiniz şartlar hakkında, Rusya'da tüketici haklarına ilişkin federal yasayı anlatıyor.
Mahkemeye nasıl başvurulur?
Hukuki güce sahip olacak bir iddia beyanı yazmak için, sadece kağıdı doğru bir şekilde hazırlamak değil, aynı zamanda birkaç bağlayıcı belge de eklemek gereklidir. En önemli:
- pasaportun üçüncü sayfasının kopyası;
- DDU kopyası;
- Sözleşme tarafından ortaya konan miktarların ödendiğini gösteren belgelerin bir kopyası;
- geliştiriciye teslim edilmiş olarak işaretlenen bir talep (belgenin alındığı postadan bildirim);
- eğer bir tane varsa, bir ev alma ve gönderme eylemi.
Bazı durumlarda, belirli bir vakanın özellikleri ile belirlenen ek belgeler gerekir.
Toplanan belgeler: sırada ne var?
Belge paketi tamamen hazırlandığında, bir talep beyanı yazabilirsiniz. Mevzuatımız bu belgenin gerekliliklerini açıklamaktadır ve bunlardan birincisi yazılı bir itirazdır. Belgenin hangi mahkemeye yazıldığı, davacının ve davalının tam adı ve adresi, gereklerinin özü ve taraflardan birinin işlem haklarının hangi koşullar altında ihlal edildiği belirtilmelidir. Pozisyonunuz hakkında kanıt sağlamalı ve ceza ve davacının tazminat için harcadığı tutardan oluşan toplam talep tutarını belirtmelisiniz.
Bir mahkemeye başvurmadan, bunun nasıl yapıldığını ve sonuçların nasıl ortaya çıktığını, ihtilafı çözmek için tedbirlerin alınıp alınmadığını belirtmek gerekir. Bununla birlikte, sözleşmenin alıcıya ilk olarak davacıya dava yazması için gereklilikleri yoksa, bu paragraf güvenli bir şekilde atlanabilir. Ayrıca, talep beyanına eşlik eden belgelerin listesini listelerler ve geri bildirime ilişkin bilgileri gösteren kağıdı kişisel olarak imzalarlar.
Nereye gitmek
Haklarımı uygulamak için hangi mahkemeye başvurmalıyım? Yasalar davacının seçme hakkına sahip olduğunu belirtiyor. Davacının adresinin atandığı mahkemeye, kuruluşun bulunduğu yerin adresinden sorumlu makama veya sözleşmenin yapıldığı adresden sorumlu olan mahkemeye itirazda bulunabilirsiniz. İkincisi, alıcı haklarını koruyan federal yasaya dayanarak temin edilebilir.
Ceza tutarı 50 binin altında ise davacı barışın adaletine itirazda bulunmalıdır. Bir başvuruda bulunurken ücret ödemeye gerek yoktur, tüketicilerin haklarını koruyan yasa da bundan bahseder.