Herkes kendi dairesini karşılayamaz, gerçek budur. Bir metropolde konut satın almanın az ya da çok uygun bir yolu, yapımının erken bir aşamasında gelecekteki bir konut binasının inşaatına yatırım yapmaktır. Bu şemaya göre, çok sayıda yeni bina inşa edildi ve milyonlarca ilgi sahibi yeni konutlara taşındığı için şanslıydı. Fakat ne yazık ki, herkes şanslı değil, yükümlülüklerini yerine getirmek için acelesi olmayan pek çok insafsız geliştirici var. Çok sayıda aldatılmış hisse sahibi, yıllardır konutlarını bekliyor ve sayıları sürekli artıyor.
Faiz riskleri
Paylaşılan inşaat her zaman riskli bir iş olarak kabul edilmiştir. En başından beri böyle bir fırsat ortaya çıkmaya başladı. Zaman geçti, ancak durum pek değişmedi. Tabii ki, 214 Federal Yasanın kabul edilmesinden sonra, faiz sahiplerinin korunması bir miktar arttı, riskler azaldı. Sonunda, yıllar süren anarşinin ardından devlet devlet sorunu tanıdı ve kontrol altına aldı. Mevcut durumda, bir DDU anlaşmasına katılan özkaynak sahiplerinin her şeyi kaybedeceği bir seçenek hayal etmek zor. Her halükarda, durdurulan bile olsa kendi fonlarını iade edebilecekler. Ancak buna rağmen, daha az kandırılan hisse senedi sahibi yok, sıraları sürekli olarak yenileniyor.
En yaygın riskler
Ahlaksız geliştiriciler tarafından yaratılan birçok yaygın durum vardır:
- İflas. DDU anlaşması nasıl yapılırsa yapılsın, hiç kimse kuruluşun yükümlülüklerini yerine getirip iflas etmeyeceğini garanti edemez. Geliştirici, iflası kendi başına ilan edebilir veya müteahhitler süreci başlatabilir.
- Sözleşmenin şartlarını yerine getirmeyen kısmi başarısızlık. Örneğin, anlaşma, hissedarın dekorasyon, gaz ve elektrik tesisatı içeren bir yaşam alanı alması gerektiğini belirtir. Ancak ahlaksız bir geliştirici, hiçbir iletişim ve terbiye çalışması olmadan ona “çıplak duvarları” verir. Bu durumdan kaçınmak için, sözleşmeyi imzalamadan önce, seçilen şirketin yargı uygulamasını analiz etmeniz önerilir. Ek olarak, geliştiricilerin kara listesine göz atmak faydalı olacaktır. Yargı uygulaması varsa, buna göre, şirket tarafından ihlal olasılığı artar.
- Uzun süreli konstrüksiyon. İnşaat sektöründe bir nesnenin işletmeye alınması için son tarihler genellikle yukarı ertelenir. Geliştiricinin doğrulanması ve adli uygulamaların incelenmesi de bu tür vakaların belirlenmesine yardımcı olacaktır. Bilgilerin analizi, konut mülkünün mülkiyete devredilmesine ilişkin yükümlülüklerini yerine getirip getirmediğine karar vermede yardımcı olacaktır. Buna göre, onunla bir anlaşma yapılıp yapılmayacağı anlaşılacaktır.
Geliştiricilerden ne beklenebilir
Aşağıdaki durumlar da yaygındır:
- İletişim eksikliği. Rus yeni binalarının sık karşılaşılan sorunlarından biri iletişim eksikliği ya da kurulumları için uzun bekleme süreleridir. Örneğin, evler inşa edildi, ancak yönetimin hatası nedeniyle iletişim kurulamadı. Bu durumda ne yapmalı? Kime dava açacak - geliştirici mi yönetim mi? Bu durumdan kaçınmak için, ahlaksız geliştiricilerin kayıtlarını, proje belgelerini, tüm inşaat izinlerinin kullanılabilirliğini, devreye alma ve iletişim bağlantılarını ayrıntılı olarak incelemelisiniz. Genellikle sorun, izinlerden birinin olmamasıdır.
- Değişen sorumluluk.İnşaat endüstrisi karmaşıktır. Ortak inşaat sözleşmesi bir kuruluşla sonuçlandırılır, finansman ikincisi tarafından sağlanır, geliştirici üçüncü olur. Sonuç olarak, şikayette bulunacak kimse yok, çünkü herkes birbirlerine sorumluluk aktarıyor. Bu durumda, tehlike zincirin kırılması ve metre kareler kaybolacak olmasıdır. Belirli tüzel kişilerin bağlantılarını kanıtlamak son derece zor olabilir.
Hem DDU anlaşması sürecinde hem geliştirici hakkındaki bilgileri kontrol ederek hem de proje geliştirme aşamasında riskleri azaltmanın mümkün olduğunu anlamak önemlidir. Çıkar sahibinin haklarının ihlal edilmesi durumunda, mahkemede sorunlar çözülür.
Başkentte uzun vadeli inşaat durumu
Son yayınlanan verilere göre, başkentte 24 bitmemiş tesis bulunmaktadır. Şüphesiz geliştiricilerin derecelendirilmesinde ilk yerlerden biri inşaat organizasyonu "SU-155" tarafından işgal edilmiş durumda. Onunla ilgili olarak, Rusya Başkenti finans şirketi tarafından başlatılan bir yeniden yapılanma prosedürü başlatılıyor. Geliştiricinin 2015 yılında Moskova bölgesinde yetmiş uzun vadeli inşaat projeleri vardı. Neredeyse yarısı 2016'da görevlendirildi. Planın geri kalanı 2020 sonuna kadar inşa edilmelidir.
LCD "Tsaritsyno"
Başkentteki en büyük uzun vadeli inşaat projelerinden biri, Tsaritsyno konut kompleksidir. 26 evden oluşmaktadır. İnşaatta yatırım yapan Moskova'nın aldatılmış emlak yatırımcıları 10 yıldan uzun süredir yasal sayaçlarını bekliyorlar. Çok uzun zaman önce, şehir yetkilileri yeni bir yatırımcı seçti, ancak inşaat son derece yavaştır. En son verilere göre, nesnenin 2021 yılına kadar tamamen işletmeye alınacağı söyleniyor.
LCD "Zafer"
Bir sonraki iyi bilinen uzun vadeli inşaat ZhK Triumfalny'dir (ilk adı Kutuzov Mile'dir). Evin inşaatı 2001 yılında yeniden başlatıldı ve yaklaşık 17 yıldır devam ediyor. Bu dönemde, yalnızca işe başlayan şirket değişti, ancak şu anda kompleks bitmemiş tesisler arasında yer alıyor. Şu anda, aldatılmış emlak yatırımcılarının Moskova’daki dairelerini 2019 baharında alacağına söz verdiler.
Bu, elbette, büyük bir sorunlu nesne listesinin yetersiz bir parçasıdır. Bugün yetkililer, Moskova'da bir kentsel planlama politikaları kompleksi ile birlikte bu binalarla muazzam çalışmalar yürütüyorlar. Şantiyelere yeni yatırımcılar çekilmekte, projelerin tamamlanması için fon ve sübvansiyonlar tahsis edilmektedir. Akılsız geliştiriciler tarafından etkilenen özel bir sicile girilir ve devletten destek alınır.
Ancak ne yazık ki bitmemiş nesnelerin sayısı çok yavaş bir şekilde azalmaktadır. Uzun vadeli inşaatlara yeni problem kompleksleri eklenmiştir. Aldatılmış hissedarların sicilleri yeni vatandaşlar ile doldurulur.
Aldatılmış hissedarların listesi: nasıl alınır
Aldatılmış olanlar, bir konut binasının inşaatına kendi fonlarını yatırmış ancak sözleşmenin belirttiği süre içinde konut alamamış vatandaşlardır. Bununla birlikte, herkes dolandırılmamış sermaye sahiplerinin sicile dahil edilmesine ve devlet desteği almasına güvenemez. Resmi statü elde etme kriterlerinin tam bir listesi 403 sayılı Bölgesel Kalkınma Bakanlığı Emri'nde verilmiştir.
Ön şartlar
Eğer mütevazi bir geliştiricinin kurbanı olduysanız, dolandırılmamış emlak yatırımcılarının siciline kayıt için başvuruda bulunmanız gerekir. Ancak bunu uygulamak ve devletten destek almak için belirlenen kriterleri yerine getirmek gerekir. Bir insan aşağıdaki durumlarda mağdur olarak tanınabilir:
- Binanın inşaatı çalışmaları yerel makamların kararıyla askıya alındı ve bu 9 aydan daha uzun bir süre önce gerçekleşti.
- Donmuş tesisteki çalışmaları askıya alma kararı verildi. Aynı zamanda, binanın öngörülen süre içerisinde işletmeye alınmayacağı da açık olmalıdır.
- Tesis tasarım dokümantasyonu ve teknik gerekliliklere uymuyor.
- Binayı işletmeye almak en az 9 ay ertelenir. Geri sayım DDU sözleşmesinde belirtilen günden itibaren yapılır.
- Geliştirici, konut kompleksinin inşa edildiği siteye sahip olma ve kullanma hakkını kaybetti.
- Bir inşaat şirketinin tasfiyesi veya iflası.
- Çıkar sahibi, mahkeme kararıyla mağdur olarak tanınır.
- Geliştirici yargılanıyor.
- Bir konut mülkünün iki katı satışı. Bu gerçek mahkemede doğrulandı.
Bu durumlardan birinde yakalanan bir vatandaşın aldatılmış bir sermaye sahibi olarak kayıt olma hakkı vardır. Maddelerin hiçbirine girmezseniz, büyük olasılıkla, kayıt defterine giriş yapmak mümkün olmayacaktır.
Nereye gitmek
Mağdur olarak kayıt yaptırmak için, hissedarın oluşturduğu evrak paketini uygun yetkili makama sunması gerekir. Temyiz, bölgeye bağlı olarak yerel makamlara kayıtlıdır. Olumlu bir karar almak için, önceden Rusya Federasyonu İnşaat Bakanlığı tarafından onaylanan başvuru şablonuna aşina olmalısınız. Aşağıda örnek bir belge görülebilir.
Belgeler, sicile girme kriterlerini karşılayan koşuldan hemen sonra teslim edilmelidir.
Gerekli evrakların listesi
Başvuru ancak hata yoksa ve yasa ile belirtilen tüm belgeler eklenmişse dikkate alınacaktır. Tam liste aşağıdaki gibidir:
- Sivil pasaport Yokluğunda, askeri kimlik veya yabancı pasaport ibrazı yapılabilir. Ayrıca, dokümanın tüm sayfalarının fotokopileri de eklenmelidir.
- Bir geliştiriciden yaşam alanı talep etme hakkını onaylayan bir nesnenin veya herhangi bir resmi belgenin yapımına ortak katılım konusunda bir anlaşma
- Beyanı. Numuneye göre indirilebilir ve doldurulabilir. Bu hatalardan kaçınmanıza ve belgeleri iade etmenize yardımcı olacaktır. Başvuru, ahlaksız bir geliştiricinin mağdurlarının kaydına dahil edilme talebini içermelidir.
- Bir inşaat şirketine karşı davada mahkeme kararı. İlgi sahibi, geliştiriciye bir şikayet iletirse, kağıt gerekir. Mahkeme kararıyla, bir kişinin etkilendiği tespit edilirse, bunun belgelenmesi gerekir.
- Çekler, makbuzlar fon transferini onaylar. Geliştiriciye para aktarma gerçeğini onaylamak son derece önemlidir. Ayrıca, tüm tutarın ödenmesi gerekmektedir. İnşaat şirketi tarafından verilen banka çeki, beyanı veya sertifikayı sağlayabilirsiniz.
- Geliştiricinin iflasının tanınması. Hakem heyeti veya bölgesel makamlar bu kararı verir. Bu belge zorunlu değildir, ancak inşaat şirketi iflas ederse gerekli olabilir.
Bu belgeler olmadan, vatandaşın gerçekten inşa edilen tesisin bir çıkar sahibinin olduğunu doğrulamak mümkün değildir. Buna göre, belirtilen listeden en az bir belge mevcut değilse, o zaman dolandırılan hisse senedi sahiplerinin siciline kaydolmak başarısız olur.
Ayrıca, reddedilmenizin başka nedenleri de olabilir.
Kim kayıt defterine girme hakkına sahip değildir
Eğer hisse sahibi her şeyi doğru yaparsa, sicilde bulunmak ve devlet yardımı almak için her şansı vardır. Bu nedenle, başvurmadan önce reddetme nedenlerini dikkatlice okumalısınız. Bu önlemek için yardımcı olacaktır. Sebepler aşağıdaki olabilir:
- Durumunuz belirlenmiş kriterleri tam olarak karşılamıyor.
- Geliştirici, hisse senedi sözleşmesinde belirtilen hisse senedi sahiplerine yönelik tüm yükümlülükleri yerine getirmiştir.
- Eksik bir belge paketi gönderildi.
- Hisse sözleşmesi Rosreestr'de kayıtlı değil.
- Bir konut binasının inşa edildiği arsanın farklı bir amacı vardır.
Diğer tüm durumlarda, cevap evet olmalıdır. Karar size uymuyorsa, durumu açıklığa kavuşturma talebi ile yetkili makamla irtibata geçmelisiniz.
Sonuç
Çok sayıda riske ve tamamlanmamış tesislere rağmen, milyonlarca hisse sahibi aktif olarak ortak inşaatlara yatırım yapmaya devam ediyor.Bu insanlar sayesinde şehrin sokaklarında yeni, donanımlı konut mahalleleri sürekli inşa ediliyor. Böyle bir projeye katılımın bir eve taşınma ile sona ermesi ve dolandırılan yatırımcıların kaydına üye olmaması için, sizi çeken inşaat şirketlerini dikkatlice kontrol etmek ve yalnızca 214 Federal Kanun çerçevesinde bir anlaşma yapmak gerekir.