Özelleştirmeye ikinci kez kanunla katılmak mümkün mü: özellikler ve tavsiyeler

Bir evin, bir yazlığın, bir dairenin veya başka bir yaşam alanının neredeyse ücretsiz mülkiyeti olasılığı oldukça ilginç ve çekici bir olasılıktır.

Neredeyse herkes böyle bir avantajdan yararlanmak istiyor. Ve bazen bir kereden fazla. Ancak mevcut mevzuata uygun olarak özelleştirmeye ikinci kez katılmak mümkün müdür? Bu sürecin ana özellikleri nelerdir?

Temel kavramlar

1. Özelleştirme. Özelleştirme nesnesinin özelliklerine ve bu sürecin yasal nüanslarına bağlı olarak, mülkiyet haklarını bir devlet veya belediye kuruluşundan resmi veya tüzel bir kişiye, resmi veya yeniden düzenlenmiş olarak resmi olarak yeniden kaydetmeyi amaçlayan bir dizi eylem.
2. Özelleştirme - özelleştirme sonucu ortaya çıkan orijinal konumuna dönüş. Aslında, özelleştirme nesnesini bir önceki sahibine (belediye veya devlet kuruluşu) iade etme süreci. Sadece yasal gerekçeler varsa ve sadece mahkeme işlemlerinde mümkündür.

Yasama temeli

Peki, ikinci kez özelleştirmeye katılmanın mümkün olup olmadığını bulalım mı?

Bu süreç, her biri farklı bir yasal güce sahip olan çok çeşitli yasal işlemlerle düzenlenir.

Bazıları:

1. 1541-1 sayılı Rusya Federasyonu Kanunu 4 Temmuz 1991 tarihli “Rusya Federasyonu'ndaki konut stoklarının özelleştirilmesi üzerine”.
2. Rusya Federasyonu Konut Kanunu, bölüm 4
3. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu.
4. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu.
5. 28 Ocak 2006 tarihli Hükümet Kararı.

Ücretsiz olarak yeniden özelleştirme hakkını kim kullanabilir?

“Rusya Federasyonu'ndaki Konut Fonunun Özelleştirilmesine İlişkin Kanun” un 11. Bölümünün ikinci kısmı, konutları ücretsiz olarak defalarca özelleştirme hakkına sahip olan bir halkayı özetliyor.

Bu kişilerin listesi çok sınırlıdır ve şunları içerir:

• minör maddeler. Tekrarlanan ücretsiz özelleştirme prosedürünün uygulandığı vatandaşların ana kategorisi. Yetişkinliğe erişmeden önce, defalarca - geldikten sonra - tekrar katılabilirler. Her iki durumda da, katılım hem kendi payının paylaştırılması hem de onsuz yapılması mümkündür;
• afetler, doğal afetler, acil durumlar ve ayrıca terörist saldırılar sonucu evlerini kaybeden kişiler;
• Vatandaşları Kuzeyden veya Sovyetler Birliği'nin eski cumhuriyetlerinden iskan ettiler. Bununla birlikte, ikinci kategori böyle bir hakkı ancak mevcut konut daha önce ona sahip olanların lehine terkedilmişse kullanabilir (belediye ve devlet kuruluşları olabilir).

Özelleştirmeye ikinci kez katılabilir miyim? Bu soru çok ilgileniyor.

Geri ödemeli bir işlem sırasında önceden özelleştirilen konutların kaybedilmesi durumunda, bu hak otomatik olarak kaybedilir.

Özelleştirilmiş konutları belediye ve devlet lehine terk etme prosedürü mahkemede, yani özelleştirme ile gerçekleştirilir. Bu nedenle, özelleştirme prosedüründen sonra tekrarlanan ücretsiz özelleştirmeler mümkündür. Prosedürden etkilenen sakinlerin haklarının yenilenmesi gerektiğinde sıklıkla kullanılır.

Bu nedenle, bir mahkeme kararı daha önce imzalanan sözleşmeyi iptal eder ve mülkiyeti mülkiyete önleyici şekilde aktarır.Bu şekilde aynı tesisin özelleştirilmesi iki kez mümkün olur.

Özelleştirmeye kaç kişi katılabilir? Bu konuda daha fazla.

Rasprivatizatsiya

Yargı özelleştirmesi şu durumlarda gerçekleşir:

• özelleştirme sırasında, daireye kayıtlı küçük vatandaşların çıkarları ihlal edildi;
• prosedürün uygulanması sırasında bir vekaleten fazla yetki vardı;
• prosedür yasadışı bir şekilde gerçekleştirildi ve sözleşme ilgili taraflardan biri üzerinde baskı altında kaldı;
• Katılımcının devleti, özelleştirmenin yapıldığı sırada eylemlerinin önemini fark etmesine izin vermedi.

Yasaya kaç kez katılabilirsiniz?

Özelleştirme prosedürünün ana kısıtlamaları

Özelleştirme prosedürünün şartlarının iptali nedeniyle, ana sınırlama tek giriştir. Yani, bir kişi ancak onun tarafından kullanılan meskende mülkiyet hakkı alabilir.

Mülkiyetin özelleştirilmesinin ancak sosyal işe alım için kullanılması durumunda mümkün olabileceği akılda bulundurulmalıdır. Bir kiralama veya kira sözleşmesi yapılması durumunda, böyle bir dairenin sahibi olmak mümkün değildir.

Özelleştirilen konutun eski sahibi yalnızca bir devlet veya belediye yapısı olabilir. Eskiden özel şahıslara ait tesislerin özelleştirilmesi mümkün değildir.

İkinci daire özelleştirmesi: evrensel ipuçları

“Özelleştirme Üzerine…” yasalarına göre, konut yalnızca bir kez özelleştirilebilir. Böylece, sadece bir konut ücretsiz olarak özelleştirilebilir.

Belediye veya devletten ikinci daire mülkte hâlâ elde edilebilir, ancak yalnızca itfa yoluyla ve özelleştirmeden elde edilebilir. Ancak, bir vatandaşın geri ödemesi esasına göre daha önce edinilmiş bir mülkiyet hakkı varsa, o zaman serbest özelleştirme için tek bir hak kullanabilir. Özelleştirme için kimler uygundur? Bu prosedüre kaç kez katılabilirim?

Bir kez daha küçükler ücretsiz özelleştirme hakkının bir defalık kullanımından mahrum bırakılmıştır. Aslında, iki daireyi ücretsiz olarak özelleştirebiliyorlar. 18 yaşından önce ilk kez, tekrar - yetişkinliğe ulaşması üzerine. Ve bu hak daha önce özelleştirilen konutlar veya payları zaten tamamen mülkiyet hakkına devredilse bile korunur.

Yeniden özelleştirmeye katılma prosedürü

Ücretli veya ücretsiz olup olmamasına bağlıdır. Aslında, yasa konutun ücretli özelleştirilmesini sağlamaz. Bu durumda, tüm vatandaş kategorileri için aynı şartlarla karakterize edilen bir fidye gerçekleşir.

18 yaşına gelmeden önce bu prosedüre katılan yetişkinler için dairenin ikinci kez ücretsiz özelleştirilmesi adli işlemlerde gerçekleştirilir. Benzer bir şema, acil durumlar veya felaketler nedeniyle konutlarını kaybedenler için de geçerlidir.

Eski Sovyet cumhuriyetlerinden ve Uzak Kuzey bölgesindeki bölgelerden gelen göçmenler de yeniden özelleştirmeden önce konutlarını özelleştirmeliler.

Özel durumlar

Hukuk kurallarının eşit uygulanması tüm vatandaşlara eşit konut hakkı sağlar. Buna göre, duruma bağlı olarak, belirli vatandaş kategorilerinin haklarında denklem için istisnalar sağlanmıştır.

Yıkımın sonuçları

Uygulamada, acil olarak kabul edilen ve yıkıma hazırlanan konutlar için bir prosedür uygulamak mümkün değildir.

Ancak bazen, ücretsiz özelleştirme prosedürü yoluyla belediyenin mülkiyetinden özel mülkiyete geçtikten sonra binanın acil durum olarak tanındığı durumlar vardır. Bu durumda, sahibine aynı boyutta ve benzer teknik özelliklere sahip alternatif bir yaşam alanı sağlanmalıdır.Yani, yıkıma hazırlanmak için teklif edilen yeni konut sahibinin konut koşullarını kötüleştiremez.

Öyleyse, şimdi kim ve kaç kez özelleştirme hakkı olduğu açık.

İşlem maliyeti

Mevcut yasaya göre, bir konutun özelleştirilmesi doğrudan ücretsizdir. Bununla birlikte, katılmak isteyen bir kişi, devletin ücretlerini ödemesi ve çeşitli devlet kurumlarından alınması gereken bir belge paketi ödemesi gerektiği için hazırlanmalıdır. Örneğin, teknik envanter bürosundan alınan sertifikalar. Özelleştirme yoluyla elde edilen emlak vergileri ödemek de gerekli olacaktır. Yasal masraflar bazen mümkündür.

Sosyal kiralama konutları için bir sözleşme varsa ve bu mülkün küçükler tarafından özelleştirilmesi ve diğer kişilerin kendilerine ek olarak prosedürü kabul etmemesi koşuluyla, devlet ücretine ilişkin tüm parasal masraflar, özel konutun sahibi, yani devlet veya belediye kuruluşları tarafından karşılanır. Bu durumda, özelleştirme sözleşmesinin yerine getirilmesi ile ilgili tüm konular, küçük gencin çıkarları için hareket eden vesayet makamları tarafından ele alınmaktadır. Özelleştirmeye ikinci kez katılmanın mümkün olup olmadığını inceledik.