Bir ipoteği başka bir kişiye rızası ile yeniden kaydetmek mümkün müdür?

Bir kişi böyle bir duruma sahipse, bir daire için borç ödemesi zorlaşır veya teminat satmak isterse, başka bir kişi için ipoteği yenilemenin mümkün olup olmadığı sorusu ortaya çıkar? Yenileme prosedürü nasıl yapılır, özellikleri nelerdir? Hangi zorluklar ortaya çıkabilir ve borçlu ne için hazırlanmalı?

Nereden başlamalı?

Bir kişi başka bir şehirde kalıcı olarak ikamet etmek için ayrılırsa, başka bir bölgeye taşınmaya karar verirse veya başka nedenlerle teminat satmak isterse, borç yükünü başka bir kişiye devretmek için bir nedeni vardır. Yapılacak ilk şey, kendisine kredi sağlayan bankaya gitmektir. Orada, belirli bir durumda ipoteği yeniden düzenlemenin mümkün olup olmadığı konusunda uzman tavsiyesi alabilecektir.

Ödeme hakkını sadece bu kurum için kredi kurumunun onayını alarak aktarabilirsiniz. Bankanın bu işlemlerde fazla bir faydası yoktur, ancak isteyerek müşterilerine giderler. Bu yenileme işlemine bankanın rızası borçludan para almak için tek seçenektir. Borçluların çoğu, para sıkıntısı çeker girmez, kredi veren bankaya gidin ve ipoteğini başka bir kimseye rızasıyla yenilemenin mümkün olup olmadığını öğrenmeye çalışır. Aktarım prosedürünü dikkatlice incelemek gerekir, böylece gelecekte tarafların hiçbiri için işlem yapma konusunda sorun yaşanmaz.

Bir ipoteği başka birine yeniden kayıt prosedürü

İlk bakışta, işlem oldukça karmaşık görünebilir. Ancak sırayla hareket ederseniz - sözleşmeyi yeniden düzenlemek zor değildir. Gerekli birkaç adım var:

1. Borçlu, bir bankadan VTB 24, Sberbank, Russian Agricultural Bank veya bir borç sözleşmesinin imzalandığı başka bir finans kurumunda başka bir kişi için ipotek almanın mümkün olup olmadığı konusunda uzman tavsiyesi alır.
2. Mevcut borçlu sözleşmeyi yenileme olasılığı için bir başvuru yazar. İpoteği ödeme hakkının devredileceği kişi hakkında gerekli tüm bilgileri gösterir. Bir bankacılık kuruluşu, sabıka kaydı, kötü kredi geçmişi, hizmet süresi, maaş düzeyi ve geri ödeme olasılığı açısından yeni bir müşteriyi kontrol eder. Ve ancak bu kişinin kimliği belirlendikten sonra, banka borç alanın ifadesine cevap vermeye hazırdır.
   
3. Banka, başka bir kişinin ipoteğini yenilemenin mümkün olup olmadığı konusunda olumlu bir karar verirse, her iki borçlu da gerekli evrak paketlerini toplar ve bunları bir finansal kuruluşa sunar.
4. Ardından, banka ipotek borcu ödeme hakkına giren bir kişi ile bir sözleşme yapar. Sözleşme mülkün ilk değerini değil, ilk kişi tarafından ödenmeyen bakiyeyi gösterecektir. Önceden ödenmiş ipotek borcu gelince, bu sorun iki borçlu arasında bağımsız olarak çözüldü.
5. İpoteğin başka bir kişiye yeniden verilmesi prosedürünü yerine getirmek için gereken süre boyunca, krediye para yatırmak için tüm yükümlülükler ilk borçluya aittir. Genellikle bu süre bir aydan fazla sürmez, büyük kredi kuruluşları işlemin tamamlanması için tam olarak bu süreyi belirler.
6. Tüm kontrolleri tamamladıktan ve ipoteği belgeledikten sonra, mülkün ve borcun sınırlı mülkiyeti hakkı yeni borçluya devredilir.

Borçlu değişimi ne zaman gerekli olabilir?

Bir ipotek borcunu bir başkasına devretmek aşağıdakiler dahil çeşitli nedenlerle gerekebilir:

1. Sağlık bozukluğu, sakatlık, sakatlık. Fiziksel olarak, bir kişi artık borç verme yükümlülüğünü yerine getiremez, şimdi sağlığı onun için önemlidir ve bir ipotek dayanılmaz bir yüktür. Bu durumda, ipotek gayrimenkul satışı. Kredi yükümlülüklerini başka birine devretmekten çok daha hızlı ve kolaydır. Ancak, bankanın daireyi satmayı reddetmesi durumunda, Sberbank'ta veya başka bir kredi kurumunda başka bir kişinin ipoteğini yenilemenin mümkün olup olmadığı sorusu değerlendirilmektedir. Teminat dairesini satarken tüm evraklar satıcıya ve alıcıya aitse ve bankadan sadece rızanın alınması gerekiyorsa, kredinin kredi kuruluşuna iade etme hakkının devredilmesi durumunda, görev yeni kişinin ve diğer sorunların doğrulanması ve ancak bir karar alındıktan sonra yapılabilir.
2. İkamet değişikliği. Bir kişi bir ipoteği kaydettikten sonra, bu şehirde yaşam boyu kalacağını düşündü, ancak bazı değişiklikler oldu ve başka bir şehirde veya ülkede daimi ikamet izni için karar verildi. Mevcut bir borç varsa, bu hamle için aynı yabancı pasaport belgelerini doldurmak zor olacaktır, bu nedenle soru başka bir kişinin ipoteğini yenilemenin mümkün olup olmadığıdır. Örneğin, borç sözleşmesi yapılan bir kadın, bir yabancıyla tanıştı ve sonsuza dek onun için ayrılmaya karar verdi. Bu durumda, ipoteği akrabalarınızdan birine tekrar kaydedebilirsiniz - erkek kardeş, ebeveyn, kız kardeş. Gayrimenkul mülkiyeti onlara geçecektir. İkamet yerini değiştirme sebebi, banka için ciddi bir argümandır, çünkü başka bir ülkede böyle bir borçlu bulmak neredeyse imkansızdır ve başka bir kişiye borç verme hakkı başka bir kişiye devredildiğinde, borç artışı en aza indirilecektir.
   
3. Boşanma işlemleri Ne yazık ki, modern dünyadaki çiftlerin boşanması çok yaygın bir durumdur. Genellikle, nikahtan sonra ipotek verilir, bir kişi için değil, aynı anda iki kişi için - eş borçlu olan karı koca. İstatistiklere göre borç geri ödeme süresi, genellikle bir evlilik içinde birlikte yaşayan insanların süresini aşıyor. Bu nedenle, boşanma sırasında Sberbank'taki başka bir kişi için ipoteği yeniden yaptırmanın mümkün olup olmadığı sorusu ortaya çıkabilir. Kural olarak, dairenin kaldığı eşlerden biri borç yükümlülükleri üstlenir. Her zaman bu durumda insanlar ipotek gayrimenkulünü kimin alacağı konusunda karşılıklı bir anlaşmaya varırlar, bu yüzden mahkemeye giderler. Mahkeme kararı bankaya verilir ve bu durumda, yeniden kaydolmayı reddetme hakkı yoktur. İpotek haklarını devretme prosedürü zor değil - sözleşmede kredisini ödeyecek tek kişi kalıyor ve ikincisi çarpı işareti çıkartılıyor. Ancak asıl mesele şu ki, kalan kişi çözücü ve zaman içinde borcu bankaya geri ödeyebilir.

Kredinin başka bir bankaya devri

Eğer ipoteği veren bankanın kredi koşulları borçluyu tatmin etmekten vazgeçmişse, kredinin daha uygun oranlarla başka bir bankaya yeniden verilmesini düşünebilir. Bu işleme refinansman denir. Borçlunun değiştirilmesiyle de yapılabilir.

Bir krediyi başka bir bankaya devretme prosedürü

Kural olarak, borç yükümlülüklerini üstlenmeyi planlayan sözleşmeyle yeni bir taraf ilgileniyor. Gazprombank'ta başka biri için ipoteği yenileyebilir miyim? Borcunuzu başka bir kredi kurumuna havale etmek için:

1. Bu durumda Gazprombank'ın koşullarını dikkatlice inceleyin ve ne kadar yararlı olduğunu değerlendirin.
2. Karar olumlu ise, gerekli belgeleri gönderin: bir kredi anlaşması, müşterinin kimliğini, ödeme kabiliyetini ve istihdamını doğrulayan tüm belgeler.
3. Yeni borçlunun kimliğinin doğrulanması ve onaylanmasından sonra ipotek eski bankada Gazprombank aracılığıyla geri ödenir. Ödenmiş borcun miktarının yeni bankanın fon transferinden daha az olması durumunda, fark müşterinin kişisel hesabında kalacaktır. Yeni bankadaki kredi tutarı, geri ödenen borca ​​ve transfer edilen paradaki farkın bakiyesine göre hesaplanır.

Başka bir daireye ipotek transferi

Bir ipotek için başvuruda bulunurken, dairenin büyüklüğü borçluya uygunsa, ancak daha sonra daha büyük bir mülk edinmenin nedenleri varsa, bu yükü başka bir kişiye yeniden ayarlayabilir ve yeni emlak tarafından temin edilen bankadan yeni bir borç alabilirsiniz.

Böyle bir prosedürü gerçekleştirmek için aşağıdakiler gereklidir:

1. Mevcut dairenizi yeniden satma izni almak için bankanıza başvurun.
2. Gerekli belgeleri toplayın ve bankaya aktarın.
3. Banka onay verirse, yeni bir sözleşme imzalanır.

Tarım Bankasında başka bir kişi için ipotek almak mümkün müdür?

Müşteri incelemelerine bakıldığında, bu kuruluş en sık müşteri toplantısına gidiyor ve borcun transferini kabul ediyor. Bunu yapmak için yapmanız gerekenler:

1. Bir açıklama yazın ve banka onayını alın.
2. Yeni borç alan kişi hakkında veri aktarın.
3. Yeni bir sözleşme hazırla.

Sonuç

Başka birinin ipoteğini yenilemek, onun rızasıyla zor değildir. Önemli olan, gerekli belgeleri toplamak, onları bankaya sunmak ve olumlu bir karar beklemektir. Bazen finansal kurumların müşterileri, borçlunun katılımı olmadan başka bir kişi için ipotek düzenlemenin mümkün olup olmadığı konusunda bir soru soruyorlar. Ancak borç yükümlülüklerini devretme sürecini başlatmak için yalnızca yeni bir katılımcının sözleşmedeki rızası yeterli değildir. Mevcut borçlunun bankaya beyanı ile başvurması gerekir, bu yüzden sürece katılımı zorunludur.