Son yirmi yıldır, Rusya Federasyonu konut özelleştiriyor. Bu ücretsiz olarak yapılır. Ancak yine de, çok sayıda insan, daha önce olduğu gibi, belediye dairelerinde bir sosyal iş sözleşmesi kapsamında yaşıyor.
Bu konaklama, onlara kendi konutlarına sahip olanlardan biraz daha ucuza mal oluyor. Ancak bu tür gayrimenkulleri elden çıkarma hakları yoktur. Örneğin, özelleştirilmemiş bir dairede yaşayan bir kişi ikamet yerini değiştirmek istiyorsa, dairesini satamaz, tek çıkış yolu değiş tokuş yapmaktır. Birçoğu, özel olmayan bir daireyi bir ev veya başka bir gayrimenkul için değiştirmenin mümkün olup olmadığıyla ilgilenmektedir. Kesin bir cevap var - evet. Yapabilirsin, ama birkaç belge toplamalısın.
Özelleştirilmiş bir daireyi özelleştirilmiş bir daire ile değiştirmek mümkün müdür?
Rusya Federasyonu'nun mevcut yasalarına göre, sadece mal sahibinin dairesini elden çıkarabileceği, belediye konut satmasına izin verilmediği ancak siz takas yapabilirsiniz. Ancak bu, kiracı ile birlikte oturma odasında yaşayan aile üyelerinin yanı sıra ev sahibinin yazılı iznini gerektirecektir.
Özelleşmemiş bir dairenin değiş tokuşunun nasıl yapılacağını Rusya Federasyonu Konut Kanunu ile okuyabilirsiniz (Madde 72-75). Bu belge, böyle durumlarda başka bir daireye taşınmayı yasaklar:
- söz konusu mülkiyeti kiracı tarafından kullanma hakkı mahkemede tartışmalı ise;
- kiracı, iş sözleşmesinin sosyal sözleşmesini değiştirmek veya feshetmek için bir dava aldıysa;
- barınma, acil olarak veya içinde yaşamak için uygun olmadığına;
- evin yıkılması amaçlanmıştır veya başka amaçlar için dönüştürülecektir;
- ev, tesislerin yeniden planlanması yapılacak olan büyük onarımlara tabidir;
- Bu ortak bir apartman dairesidir ve takas sırasında ciddi kronik hastalığı olan bir kişi taşınır ve ortak dairenin diğer sakinleri etkilenebilir (378 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararı bir teşhis listesi sunar).
Belediye konut sahipleri için büyük bir sorunun, yaşam alanlarının değiştirilemeyeceğini açıkça belirten bir sözleşme olabileceğini de belirtmekte fayda var. Bu durumda, bu süreç çok daha karmaşık, tek yol istihdamın sosyal sözleşmesini yenilemektir.
Birçok kişi şu soruya ilgi duyuyor: eğer daireler farklı yerleşimlerde bulunuyorsa, özelleştirilmemiş bir daireyi değiştirmek mümkün müdür. Borsa ev sahibi tarafından onaylandıysa, böyle bir işleme izin verilir. Başka bir şehre taşındıktan sonra, her aile üyesinin normdan daha az bir alana sahip olması durumunda değişim yasaktır (her bölgede muhasebe normu farklıdır).
Daha önce fark ettiğiniz gibi, özelleştirilmemiş konut değişiminin önündeki birçok engel var, ancak tüm bu durumlar sizin dairenizi ilgilenmiyorsa, o zaman güvenli bir şekilde bir sosyal sözleşmenin imzalandığı belediye makamlarına müracaat başvurusu yapabilir ve ardından gerekli konutları aramaya başlayabilirsiniz.
Uygun bir seçenek arayın
Bu nedenle, özelleştirilmemiş bir dairenin değiştirilmesinin mümkün olup olmadığı sorusuna, olumlu bir cevap aldık. Şimdi bir yedek aramaya başlaman gerek. Hemen belirtilmelidir ki, bu prosedür göründüğü kadar basit değildir, çünkü her daire sahibi bu tür bir değişim yapmak istemez. 
Zaten bir sayaç seçeneği arayanlar bunun oldukça zahmetli bir iş olduğunu görebilirler.Özelleştirilmemiş bir konutu olan akrabaları veya tanıdıkları bulmak çok iyi bir yol olacaktır ve takas etmeyi kabul ederler. Ancak bu tür insanlar bulmak o kadar kolay değildir ve çoğu zaman paylaşım için doğru seçeneği bulmak için çok çaba harcar.
Bu seçenek en kabul edilebilir olanıdır, belgelerle daha az sorun vardır ve akrabaların yaşam alanlarını yabancılardan daha fazla değiştirmesi olasıdır.
Bir ev aramak için yollar
Kural olarak, takas edilecek bir daire bulmanın iki yolu vardır: kendi başınıza veya bir emlak uzmanının yardımı ile. Emlakçı seçeneği daha az sorunlu: bir uzman gerekli daireyi daha hızlı bulmanıza, bu işlem için hangi evrakların gerekli olduğunu açıklamanıza ve uygun evraklara yardımcı olmanıza yardımcı olacak. Bununla birlikte, bu meslekte olan bir kişinin hizmetleri ödenir, bu nedenle bu seçeneği tekrar düşünmeye değer. 
Bağımsız bir konut araması durumunda, çok çalışmak zorunda kalacaksınız: arkadaşlarınızdan olası seçenekleri bulmak, gazetelere ilan vermek ve İnternet üzerinden arama yapmak. Her durumda, her kişi hangi seçeneğin kendisine en uygun olduğuna karar vermelidir.
İzin almak ve belge toplamak
Özelleştirilmemiş konutların değişimi Rosreestr'de kaydedilmedi. Borsa işlemleri özel kurumlara kaydedilir. Örneğin, Moskova'da bu, kentsel kiralık konut merkezinde olur.
İki yaşam mahallesinin sahipleri:
- Borsa bildirimi. Bu dairelerde yaşayan herkes tarafından yapılmalıdır.
- Bir kişinin resmi olarak devletten konut kiraladığını gösteren doğru şekilde yapılmış sözleşmeler.
- Ev kitabı.
- Rusya Federasyonu vatandaşlarının pasaportları. Henüz pasaportu bulunmayan küçükler dairede yaşıyorsa, doğum belgesi almanız gerekir.
- Değişim için onay. Bu belge, sosyal bir iş sözleşmesi olanlar tarafından derlenmelidir. Noter sertifikasyonu ilk önce, kişinin gerçekten bir takas yapmak istediğinden istenir.
Velayet makamlarından yardım
Ek olarak, küçük çocuklar, sınırlı yasal kapasiteye sahip veya beceriksiz kişiler değiş tokuş edilecek dairede kayıtlıysa, vesayet makamlarının yazılı onayı sağlanmalıdır. Küçük bir çocukla ilgili bir belge elde etmenin oldukça zor olduğunu belirtmekte fayda var. Ayrıca, çocuğun şu anki evinden taburcu edilmesi gerekir ve bu işlem ancak onu hemen başka bir konut binasına kaydettirirseniz yapılabilir. İkinci kayıt yeri öncekinden daha düşük olmamalıdır. Aksi takdirde, çocuk taburcu edilemez ve vesayet makamlarından bir sertifika alınamaz.
Kiracılardan biri borsaya aykırıysa, bu durumda her şeye mahkemede karar verilir.
Borsa başvurusunu değerlendirir ve belediye tarafından oluşturulan özel konut komisyonuna karar verir. Mahkemede olumsuz bir karara itiraz edilebilir.
takas
Daha önce tamamlanan kiralama anlaşmaları bir apartman değişim anlaşması temelinde sonlandırıldı. Hemen yeni konut için yeni sosyal kiralama sözleşmelerini hemen imzalayın. Bu prosedürler, tüm evrakların teslim edilmesinden sonraki 10 gün içinde ev sahibi tarafından yapılmalıdır.
Ev için daire değişimi
Özel olmayan bir daireyi bir ev için takas etme ilkesinin bir apartman dairesi takasıyla tamamen aynı olduğuna dikkat etmek önemlidir. Yine de, kiracı bu prosedürü uygulamak ve aynı belgeleri toplamak için izin almak zorundadır. Evin alanı mevcut konuttan daha az ise, o zaman değişimin imkansız olacağına dikkat edin.
Özelleştirilmiş ve özel durum için özelleştirilmemiş dairelerin ilgili değişimi
Özelleştirilmemiş bir dairenin sahip olduğu konut değişimi, Rus hukukunda doğrudan öngörülmemiştir.Bu genellikle uzun bir süreçtir.
Özelleştirilmemiş bir daire için özelleştirilen bir dairenin değişimi aşağıdaki şekilde gerçekleştirilir: Yetişkin bir aile üyesi, özelleştirilen konutta kayıttan çıkarılır ve özelleştirilmemiş olana kaydedilir (yaşam alanının büyüklüğü buna izin vermelidir). Sonra ana kiracı değişti, bu bir bağış anlaşması ile yapılabilir.
Sonuç
Böylece, özelleştirilmemiş bir daire satmanın veya değiştirmenin mümkün olup olmadığı açıklandı. Özetle, değişimin mümkün olduğunu söyleyebiliriz, bu genellikle sosyal bir iş sözleşmesi kapsamında bir dairede yaşayan insanlar tarafından kullanılır. Ancak bu tür konutların satışı kesinlikle yasaktır.