Genellikle bahçe arazilerinin sahipleri komşularla ilişkili çeşitli problemlerle ve bölge sınırlarının tanımlarıyla karşı karşıya kalır. Bu tür anlaşmazlıkları ve güçlükleri önlemek için, bahçe arazilerinin yüzey araştırması yapılması gerekmektedir. Bu süreç sitenin sınırlarını belirlemektir. Sadece profesyoneller tarafından gerçekleştirilir. Bu nedenle, sonuç almak için sıralı adımlar uygulamanız gerekir.
Genel noktalar
Herhangi bir siteyi araştırmanın maliyeti uygun görülüyor ve bu hizmet çok sayıda şirket tarafından sunuluyor. Bu süreç nedeniyle, bölge sahipleri aynı anda birçok önemli sorunu çözebilir. Bahçe arazilerinin arazi etüdü için ülkenin bütün bölgelerinde sabit bir devlet vergisi ödenmesi gerekmektedir. Süreç, siteyle ilgili çeşitli faaliyetlerin tamamlanmasıyla temsil edilmektedir. Bu eserler şunlardır:
- bölge bölünmesi;
- farklı bölümlerin sınırlarını belirleme.
İşlem herhangi bir arazide yapılabilir. Tamamlandığında, sitenin farklı parametreleri hakkında bilgi içeren belgeler sağlanacak ve ayrılan arazinin toplam alanı da sağlanacaktır.
Sürecin artıları ve eksileri
Prosedür sadece mal sahiplerinin talebi üzerine başlar. Çoğu zaman vatandaşlar, bahçe arazisini araştırmanın gerekli olup olmadığını soruyorlar. Bir kişinin mülke bir nesneyi mülkiyete kaydetme veya onunla çeşitli işlemler yapma isteği yoksa işlem zorunlu değildir. Arazi etüdüne birçok avantaj eşlik eder:
- Bölgenin sınırları, arazi sahibine devredilen resmi belgelerde tespit edilmiştir;
- satış, hediye veya takası içeren bu bölümle daha fazla işlem ve işlem yapılabilir;
- sürecin maliyetinin kabul edilebilir olduğu kabul edilir, bu nedenle çok fazla fon hazırlamak gerekli olmayacaktır;
- Ancak, sürecin sonuçları varsa, sitenin Rosreestr'deki kaydına güvenebilirsiniz.
İşlemin dezavantajları, genellikle 1.5 aydan fazla sürdüğü için süresini de içerir. Bazı şirketler kasıtlı olarak son başvuru tarihlerini geciktirir. 2018 yılına kadar ücretsiz bir arazi araştırmasıydı. Kanun şimdi, yıl başlamadan önce prosedürü tamamlamak için zamanı olmayan tüm kişilerin bunun için bir ücret ödemesi gerektiğini göstermektedir. Ancak çok büyük olmadığı düşünülmektedir. Bahçe arsasında anket yapmak zorunlu mudur? Arazinin sahibi bir arazi araştırma planına sahipse ve arazi Rosreestr'de kayıtlıysa, bu prosedür gerekli değildir.
Süreci kim sipariş edebilir?
Herhangi bir Rus veya yabancı vatandaş bahçe arazilerini satın alabilir ve elden çıkarabilir. Buna göre, bahçe tarlalarının araştırmasını öngörülen şekilde yapma hakkına sahiptir. Ancak bunun için, kişinin bu mülkiyete sahip olma hakkını onaylayan özel bir belge mevcut olmalıdır. Bölgede farklı belgeleri olan kişiler hizmete başvurabilir:
- arazi edinme anlaşması;
- hediye senet;
- değişim anlaşması;
- arsa mirasçıya bağlı ölen kişiden devredildiyse, miras belgesi;
- hangi bölgeye ait olduğuna dair mahkeme kararı.
Sadece bölgenin haklı sahibi değil, temsilcisi de bir arazi araştırması için başvurabilir. Genellikle bir akraba veya arkadaş tarafından temsil edilir. Bu noter onaylı bir vekaletname gerektirir. Genellikle, temsil edilme ihtiyacı mülkün sahibinin kendisinin, çeşitli sebeplerle sürece dahil edilememesi durumunda ortaya çıkar.Sadece yetkili ve yetişkin bir vatandaş arazi incelemesi yapabilir. Genellikle miras kalan topraklar çocukların mülkü olur. Böyle bir durumda, reşit olmayan kişinin yasal temsilcisi çocuk için tüm sorunları çözmelidir.
Nereye gitmek
Başlangıçta, tüm sürecin başlangıcının amacına karar vermelisiniz. Genellikle siteyi tesise kaydetmek için bir arazi araştırması yapılması gerekir. Ardından, sonucu elde etmek için yapılması gereken tüm eylemleri listeleyen özel bir plan oluşturulur. Arazi araştırma prosedürü uzun kabul edilir ve bir kerede birkaç makamı ziyaret etmeyi gerektirir. Bunlar şunları içerir:
- Roskomzem ve bölgenin büyüklüğü ile ilgili çekişmeli meseleler varsa veya komşu parsellerin sahipleriyle çatışıyorsa, bu kuruluşla bağlantı kurmanız gerekir.
- Bir vatandaşın, araziyi sahiplenme ve elden çıkarma hakkını onaylayacak bir arazisi yoksa, ilgili belgeyi düzenleyebilecek kurumla irtibata geçmelisiniz. Örneğin, bir noter kaybedilen bir miras sertifikası verebilir ve daha önce verilmiş bir kararla arsanın başvuru sahibine devredilmesi temelinde mahkemeye çıkarılır.
- Bir vekilin anket sürecine katılması planlanıyorsa, vekaletname almaya yardımcı olması için bir noterin hizmetlerini kullanmanız ve ayrıca noter onaylamanız gerekir.
- Doğrudan prosedür, ülkenin her bölgesinde bulunan arazi etüt kuruluşları tarafından gerçekleştirilir ve ticari veya belediye olabilir.
- Bir anket planı aldıktan sonra, arazi hakkınızı resmen tescil etmek için, bölgenin bulunduğu bölgedeki Rosreestra şubesine başvurmalısınız.
Tüm büyük şehirlerde vatandaşlar ve çeşitli devlet kurumları arasında aracılık yapan özel çok işlevli merkezler bulunduğundan, Rosreestr'i ziyaret etmek her zaman gerekli değildir. Bahçe arazilerinin arazi incelemesini doğru şekilde yaparsanız, bu işlem çok fazla zaman almayacak veya arazi sahibi adına önemli çabalar gerektirmeyecektir.
İşlem zorunlu mu?
Arazi incelemesi ihtiyacı aşağıdaki koşullar altında ortaya çıkar:
- onunla çeşitli işlemler yapmak için nesnenin sahipliğini oluşturmak gerekir;
- yabancı toprakları yasa dışı olarak ele geçirmek isteyen komşu arsaların sahipleri ile ciddi anlaşmazlıklar var;
- arazi sahibi büyüklüğünü artırmak istiyor;
- mevcut belgelerde hatalar var;
- sitelerin ayrılması veya birleştirilmesi gereklidir;
- Devlet organlarından ya da mahkemeden ilgili bir emir var.
Bu prosedürü gerçekleştirme sebebi ne olursa olsun, uygulamasının doğru sıralı eylemlerini anlamanız gerekir. Bu durumda yasaların ihlal edilmesine izin verilmez. 2018 yılına kadar arazi incelemesi yapmak serbestti. Kanun değişti, bu yüzden şimdi bölge sahiplerinin bağımsız olarak bu işlem için ödeme yapması ve ücret ödemesi gerekiyor.
Vatandaşın herhangi bir anket kanıtı yoksa, bu herhangi bir işlem komisyonunun veya bölgeyle ilgili çeşitli eylemlerin yasadışı olacağına yol açacaktır. Prosedür sadece uzmanlar tarafından yapılabilir. Bu nedenle, uzman şirketlere bir bahçe ortaklığının arsası veya sadece ayrı bir alanın arsa incelemesi yapılmalıdır.
Ölçme koşulları
Bu çalışmayı yürütmesi için uzmanları davet edebilmek için, hangi koşullara uyulması gerektiğini bilmek önemlidir. Bunlar şunları içerir:
- komşu bölgelerin sahipleriyle ilgili çeşitli iddiaların veya anlaşmazlıkların olmaması;
- herhangi bir kısıtlamanın olmaması;
- bölgenin bir rehin olup olmadığı ve ele geçirilip ele alınmadığı, başka türdeki engellerin bulunup bulunmadığı;
- Mülkiyet hakkını belirleme konusunda herhangi bir zorluğa sahip değildir, örneğin, eğer toprak miras alınmışsa, diğer mirasçılar bunu talep etmemelidir;
- Sahibin gerekli evraklara sahip olup olmadığı.
Bahçe arazilerinin arazi etüdüne olan ihtiyaç çeşitli nedenlerden dolayı olabilir. Ancak, genellikle bu işlem, mal sahibinin gelecekte bölge ile ilgili çeşitli işlemleri gerçekleştirebilmesi için, örneğin başka bir siteye satması veya takası yapması için gereklidir.
İşlemin maliyeti nedir?
Arazi etütlerinin maliyeti çeşitli faktörlere bağlıdır. 2018 yılına kadar, mevzuat bahçe arazisinin serbest arazi etüdünü yapma imkânı sağladı. Ancak şimdi süreç için belirli fonlar ödemeniz gerekiyor. Maliyeti etkileyen çeşitli faktörler:
- Arazi sahibinin arsa araştırması kuruluşundan gerekli belgeleri almak istediği süre;
- bölge büyüklüğü;
- sitenin şehirden uzaklığı;
- Mevcut alanın şekli, çünkü eğer karmaşıksa, uzmanlar, işlem maliyetinde kesinlikle bir artışa yol açacak birkaç özel ölçüm yapmak zorunda kalacaklar.
Arazi ölçme hizmetleri çok sayıda şirket tarafından sunulmaktadır. Standart olarak, büyüklüğü 10 dönüm olan bir bölge için bir işlem için, yaklaşık 10 bin ruble ödenmesi gerekmektedir. Farklı şehirlerde, bölgesel yetkililer bu sürecin maliyetini düzenlemektedir. Bazı bölgelerde, bölge sahiplerinden tahsil edilebilecek maksimum tutar belirlenir. Bu her zaman tavsiye edilmez, çünkü bu tür hizmetler sunan hiçbir ticari işletme olmadığı gerçeğine yol açar. Bunun nedeni, anketin bilgisayarda yüklü olan pahalı ekipman ve yazılımların mevcudiyetini gerektirmesidir.
Hangi belgeler mal sahibi tarafından hazırlanır?
Prosedürü gerçekleştirmek için belirli belgeleri hazırlamanız gerekir. Bunlar şunları içerir:
- başvuru sahibinin bölge hakkını onaylayan bir belge ve arazi satın alma sözleşmesi, miras belgesi veya mahkeme kararı ile sunulabilir;
- vatandaşın pasaportu;
- eğer varsa, USRN'den çıkarın;
- şantiyede bulundukları takdirde mevcut jeodezik işaretlerin koordinatlarını içeren bir belge;
- Anket sonuçlarına ihtiyaç duyan kişilerin bir listesi ve başvuranın yakın akrabaları genellikle buraya sığmaktadır.
Tüm bu belgeler Rosreestr bölümüne gönderilir. Onlar uzmanlar tarafından dikkatlice kontrol edilir ve sonrasında bölgede kadastro mühendisi ile bir buluşma planlanır. Onunla bir anlaşma da yapıldı. Bir kişi uzmanlaşmış ticari şirketlerin hizmetlerini kullanmak isterse, Rosreestr ile iletişime geçmeden de yapabilirsiniz.
Bir sözleşmenin imzalanması
Belediye temsilcisi veya özel bir şirket ile sonuçlanabilir. Bunun için belgeler uzmana verilir:
- hizmet sunumu için başvuru;
- arazi etüt görevi;
- pasaport kopyası;
- site için belgeler.
Ardından hizmet satışı için bir sözleşme düzenlenir. Böyle bir anlaşmanın tüm noktaları incelenmiştir ve eğer herhangi bir hata veya ihlal yoksa, belge her iki tarafça da imzalanmaktadır. Bundan sonra, doğrudan arazi araştırması prosedürü başlar.
Arazi ölçme
Sadece gerekli ekipmana sahip iki mühendis tarafından gerçekleştirilir. Arazi sahibi ve komşu arazilerin sahipleri ile farklılıkları belirlemek için konuşmalıdırlar.
Sürecin kendisi aşamalara ayrılmıştır:
- Müşteriden alınan belgeleri incelemek;
- bir arazi etüt projesi oluşturuluyor;
- Tüm komşular devam eden süreç hakkında bilgilendirilir;
- bölge sınırlarının komşularla kararlaştırıldığı bir eylem düzenlenir;
- jeodezik çalışmalar yapılmaktadır;
- arsanın gerçek alanı belirlenir;
- Tüm çizilen sınırların belirtildiği bir plan oluşturulur;
- anketi onaylayan müşteriye belgeler verilir.
Bu işlem için sağlama süresi, sitenin karmaşıklığına ve boyutuna bağlıdır.
Belgeleri Alma
Yapılan çalışmaya dayanarak, mühendis müşteri için gerekli olan belirli belgeleri hazırlar. Bir bahçe arsasını inceledikten sonra hangi belge verilir? Müşteri, iki bölümden oluşan bir anket planı alır:
- bölgenin tüm parametrelerini tanımlayan metinsel;
- çizilen sınırlarla arsanın planı ile temsil edilen grafik.
Yapılan ölçümler ve hesaplamalar girilir. Bu bilgi Rosreestr çalışanları tarafından kaydedilecektir.
Kaydı Değiştir
Bunu yapmak için, nesnenin belgeleri ve mühendisden alınan planla Rosreestr'e başvurmanız gerekir. Ek olarak, öngörülen biçimde bir uygulama oluşturulur. Sahibinin pasaportunun bir kopyasının yanı sıra devlet vergisi ödemesi makbuzu gereklidir.
Transfer edilen belgelere dayanarak, şu anda kadastro pasaportu yerine yayınlanan USRN'den bir alıntı oluşturulmuştur. Mevcut nesne hakkında temel bilgiler içerir.
Site hakkının tescili
Bir cisme hakkını tescil etmek için, Rosreestr'e USRN'den bir alıntı, pasaport ve SNILS'in bir nüshasının yanı sıra kayıt için bir başvuru formu gönderilmelidir. Belgeler sadece Rosreestr'e değil, MFC'ye de getirilebilir. Kayıt ücreti ödenir, bu yüzden 350 ruble ücret ödenir. Birkaç gün sonra, başvuru sahibine, bölgenin sahibi olduğunu gösteren USRN'den bir alıntı gönderilir.
Arazi araştırması ne zaman imkansızdır?
Eğer işe yaramazsa:
- Arazi devlete ait korunan bir alanda yer almaktadır;
- arsa ortak bir alandır;
- arazi davaları açık;
- Komşularla olan anlaşmazlıklar ancak bir mahkemede çözülebilen gün ışığına çıkmakta;
- Nesneyi talep eden başka mirasçılar var.
Eğer kadastro mühendisi bu bilgiyi ifşa ederse, ankete devam etmeye devam edemez.
Bu nedenle, arsa sahiplerinin her biri niçin bir arsanın araştırıldığını, bu sürecin nasıl yapıldığını, ne kadar maliyetli olduğunu ve ne kadar sürdüğünü bilmelidir. Prosedüre dayanarak, bölgenin sınırları hakkında bilgi edinebilirsiniz. Ortaya çıkan plan, Rosreestr’deki değişiklikleri ve mülkiyeti kaydetmek için kullanılır. Ancak tüm bu işlemleri yaptıktan sonra, arsa ile çeşitli yasal işlemlerde bulunmak mümkündür.