Bir anlaşma imzaladıktan sonra, konut siparişi alan kişi sorumlu bir kiracıdır. Aile üyelerinin hak ve yükümlülüklerinin kapsamı hak ve yükümlülüklerine eşittir. Özelleştirilmiş bir dairede, sorumlu kiracıya ev sahibi adı verilecek ve eğer birden fazla mal sahibi varsa, hepsi kiracı olacak. Eğer daire hisse senetlerinde satılırsa, kiracı hakkını kaybeder: eğer kayıtlı ise yaşayabilir, fakat yapamaz (değiştiremez, satamaz).
Mülkiyet ve tescil
Eğer daire belediyeyse, sorumlu kiracı ona kaydedilmelidir (kayıtlı). Ondan tahliye edildikten sonra, başka bir kişi için sonuçlanan sosyal iş sözleşmesiyle belirlenen kiracı değişiklikleri. Ancak dairenin mülkiyeti, sorumlu kiracı ona kayıtlı olmayabilir. Ancak, kesin bir tanımla, avukatlar belirsiz olduğu için neredeyse her zaman zorluk çeker.
Büyük olasılıkla, bunun nedeni, Rusya Federasyonu’da yürürlükte olan mevzuattaki “belediye dairesinde sorumlu kiracı” kavramının eksik olmasıdır. Çoğu zaman, kiracı olarak adlandırılır, yalnızca kendisini değil aynı zamanda ev sahibinin önünde kendi aile üyelerini temsil eden bir kişidir. Bu dairede kayıtlı aile üyelerine göre hiçbir avantajı olmamasına rağmen, kiracıya sorumluluk veren sözleşme şartlarıdır. Bugün bir belediye dairesinde sorumlu bir kiracı, bu yaşam alanında kayıtlı olanların (küçükler hariç) yazılı ve noter onaylı izni olmadan kimseye ilham veremez veya tahliye edemez.
Nasıl elden çıkarılır
Rusya Federasyonu Konut Kanunu, belediye dairesinde tüm yetişkin vatandaşların görev ve haklar bakımından eşit olduğunu (Madde 69) ve özel bir dairede tüm mal sahiplerinin aynı şekilde eşit olduğunu söylüyor. Mevzuat “özelleştirilmiş bir dairede sorumlu kiracı” kavramından bahsetmiyor. Sahip olunan daireyi nasıl elden çıkarabilirsiniz? Bir işlem durumunda (kiracı ya da yasal) sorumlu bir kiracı yazabilirsiniz - apartman belediye değilse, verilen konut veya satışı bağışlayarak.
Bazen konutun yeniden kaydedilmesini gerektiren bir durum ortaya çıkar. Sorumlu kiracı nasıl değiştirilir? Kişisel bir hesabın sahibini değiştirmek için, yalnızca yönetim şirketinize başvurmanız gerekir. LC RF’nin 82. maddesi, eski işveren değişikliğinin, aynı zamanda yaşayan ve tescilli bir kişi için sözleşmenin yenilenmesinden sonra olduğunu ve tüm sakinlerin yazılı rızasını gerektiren bu dairede kayıtlı olduğunu belirtir. Her şey şirkette şekilleniyor. Yaşam alanı özelleştirilirse, kiracı gerektiği kadar ve ne zaman kayıt yaptırabilir ve yazabilir.
yeniden yapılanma
Aile üyeleri kabul edemez ve bir anlaşmaya varamazsa, konutların yeniden kayıt altına alınmasına ilişkin tüm hususlar mahkemeler tarafından belirlenir. Kiracı, dışarıdakilere geçici konut sağlama hakkına sahiptir, ancak yalnızca dairede yaşayan diğerlerinin rızası ile (madde 67, bölüm 1, paragraf 3 ve madde 70). Ev sahibinin önceden bilgilendirilmesi gerekir.Sorumlu kiracının ölümünden sonra, işveren bu daireye kayıtlı yasal olarak yetkin bir yetişkin aile üyesi olabilir.
Bu durumda, kiracı değişikliği ile ilgili kayıtlı herkesin rızasının olması gereken yönetim bildirimi ile uygun beyanı da aramalısınız. Herhangi bir nedenden dolayı düşünülen yeniden yayın, böyle bir onay içermelidir. Sorumlu kiracının değişimi bu şekilde gerçekleşir. Bütün yetişkin aile üyelerinin yazılı iznine ek olarak, HOA'ya bütün bir belge paketi sunulur: sorumlu kiracı olduğunu iddia eden Rusya Federasyonu vatandaşının pasaportu, başvuru ve konut hakkını oluşturan belgeler.
Belediye Konutları
Belediye konutlarının özelleştirilmesi 1991 yılında başladı, ancak çok uzun yıllar sonra bile, belediye dairelerinde çok sayıda vatandaş yaşamayı sürdürüyor ve bu mülke sahip olma hakkını kullanmayacaklar. Sorumlu kiracı ölürse, özelleştirme ile ilgili tüm sorunların akışı buradan geliyor. Burada miras ve belirli bir binada yaşama hakkı ile ilgili birçok zor soru ortaya çıkıyor.
1999'dan beri belediye konutları, departmanlar veya başka bir devlet kullanan vatandaşlar SDS'yi (sosyal kiracılık sözleşmesi) sonuçlandırmaktadır. Sorumlu bir kiracı yazmanız gerekirse, o gerekli kişidir. Derlemesi için gereken prosedür ve içerikler her zaman Konut Kanunu esas alınarak düzenlenir. Belediye dairelerinde yaşayanların görev ve hakları, kiracının ölümü durumunda yapılacaklar da dahil olmak üzere yasalarca açıkça tanımlanmıştır.
SDS
Sosyal işe alım sözleşmesi, sorumlu bir kiracının yapması gereken her şeyi içerir: haklar ve yükümlülükler, onunla yaşayan aile üyelerinin listesi, konut bakım standartları ve benzeri, yasalara aykırı olmayan. Ayrıca, sözleşmenin mahkeme tarafından beceriksiz olarak tanınan kişiler için de aynı yükümlülüğü sağlaması gerekir.
Düzenleyici işlemler ayrıca, sorumlu bir kiracının öldüğü durumları da sağlar. Daire ve belediye konutları, Konut Kanunu'nun 60, 65 ve 67. Maddeleri uyarınca işletilmektedir. SDS'de, daireyi kullanma hakkının meşruiyeti, sözleşmeyi hazırlarken mal sahibinin bir mal sahibi olarak davranması ve dairede kayıtlı kalan vatandaşların kiracı olarak hareket etmesi gerçeği ile pekiştirilmektedir. Buna rağmen, bu dairede kayıtlı olan tüm sakinlerin eşit haklara sahiptir. Bu konut ile ilgili her eylemden sorumlu kiracı, hepsinin onayını almak için gereklidir.
Haklar ve Borçlar
LC RF’nin 67. maddesi, kiracının hak ve yükümlülüklerini listeler. Kendisi: Ailesiyle bağlantısı olmayan yabancılara daireyi aşılamak, bu daireyi tamamen veya kısmen yeniden almak, yabancıların geçici ikametgahını almak, bu daireyi değiştirmek veya değiştirmek, mülk onarımı veya mülkün bakımını da içeren talepler dahil olmak üzere, konut ve ortak hizmet hizmetlerini kullanmak; genel kullanım (şartlar ve hacimler kanunla verilmektedir).
İşverenin görevleri de ayrıca açıklanmıştır. Öncelikle, konut kesinlikle amaçlanan amacı için kullanılmalıdır (dairede yardımcı bir çiftlik, atölye veya üretim düzenlemeyin, depo ve benzeri olarak kullanmayın); Daireyi, ilk şartlarının kötüleşmeyeceği, zamanında onarım çalışması sağlanacak şekilde muhafaza etmek gereklidir. Devletin kamu hizmetleri için ödeme ile ilgili olarak oluşturduğu prosedürü takip etmek ve mülk kullanımı için para yatırmak gerekir.
Koşullar değiştiyse
Kiracıya SDS kapsamında konut kullanma hakkı veren mevcut faktörler değişiyorsa, kiracı, kurulu SDS veya LCD'deki mülk sahibine (kurum veya devlet) bildirmek zorundadır. İşveren bu yükümlülüğü ihmal ederse, çok rahatsız edici sonuçlar ortaya çıkabilir.
Yaşam alanını kullanma kuralları genel olarak ihlal edildiğinde, belediye, devlet veya bölüm organı LTO’yu feshedebilir, bu ülke yasaları tarafından sağlanmıştır. Sözleşmenin feshi uygun mahkeme kararı ile gerçekleşir. Sonra, kiracı zorla tahliye edilecektir.
Konut kim alacak
Kiracı vefat etmişse, belediye dairesi, kesinlikle yasayla tanımlanmış aile üyeleri tarafından işletilecektir. Bu, ilgili yasama kanununu belirler. Bir kiracının aile üyeleri, yalnızca bu dairede yaşayan eş veya ebeveynler ve kiracıları olarak kabul edilir. Kanun torunlara sağlamaz. Ortak ekonomiye katılan engelliler ve bağımlılar da tam hakları olarak kabul edilebilir. Mahkeme kararıyla, bir ailenin tam bir üyesinin statüsünün dolaylı akraba vatandaşlarına tahsis edildiği özel durumlar vardır.
Doğrudan aile üyeleri, aynı zamanda onlarla eşit olanlar, işverenle aynı hak ve yükümlülüklere sahiptir. Ortak sorumluluk, mahkeme kararı ile yasal kapasitesi sınırlanan bir ailenin üyelerine verilecektir. Yukarıdaki vatandaşların tümü SDS’de belirtilmelidir. Vefat eden işveren eşinden veya eşinden boşanmışsa, ancak ikincisi hala söz konusu bölgede tescil edilip yaşadıysa, hakları da korunur ve konutun işletilmesiyle ilgili yükümlülüklerin sorumluluğunu kendisi üstlenir.
yeniden yapılanma
Kiracının ölümünden sonra, belediye dairesi yeni bir SDS hazırlanarak yeniden kaydedilmek zorunda kalacaktır. Rusya Federasyonu mevzuatına uygun olarak, bu tür bir kayıt hakkına sahip olan bir kişi seçilir: seçim yalnızca bu konut alanında yaşayan aile üyeleri veya mahkeme yoluyla imtiyazlı bir hak almış kişiler arasında yapılır.
Kayıt prosedürü ve bölge sakinlerinin hakları, LC'nin 82. maddesinde belirtilmiştir. SDS temelinde konut kullanan herhangi bir vatandaş, başka bir yaşam alanında yaşayan bir insanla bir aileye başlamaya karar verirse, kayıtlı herhangi bir aile üyesi için genel bir SDS yayınlayabileceğini vurguluyor. Yetkili olması halinde (ki bu konutta yaşayan diğerlerinin onayı zorunludur) sakinleri herhangi biri ilk kiracının yerini alabilir, ancak bu, konut sahibinin (bölüm veya belediye) rızasını gerektirir.
Sahipliği paylaş
Kiracının ölümünden sonra, apartmanın ortak yaşam alanı paylaşılan mülk haline gelir, tüm aile üyeleri ve kendilerine eşit kişiler arasında eşit parçalarla dağıtılır.
Mevcut yasama normları, bu belediye dairesinde kayıtlı olan veya kayıtlı olan tüm kişilerin, orada yaşamaya devam etme hakkının yanı sıra, diğer aile üyelerinin ve bu bölgede yaşayan toprak sahibinin zorunlu rızasıyla kendi adına bir anlaşma yapma hakkına sahip olduğunu göstermektedir.
Ev sahibi, sorumlu kiracının adaylığı ile aynı fikirde olmayabilir, ancak hemen hemen her durumda bu, vatandaşların yasal kapasitesi veya yasal kapasite ile ilgilidir. Beceriksiz yasa ile sınırlıdır.
minör
İşverenin ölümü sırasında henüz çoğunluğa ulaşmamış olan SDS'ye kayıtlı ve kayıtlı kişiler varsa, bu dairede yaşama hakları ömür boyu sürdü. Aynı şekilde, yasa hem belediye hem de özel emlak için de geçerlidir (sadece mesken).
Çoğu zaman, bu konutun yeni bir sorumlu kiracıya geçişi özelleştirme sürecine devam etmektedir, çünkü bu sadece konutları istediğiniz gibi, kendi takdirinize göre elden çıkarmayı mümkün kılar. Özelleştirilmiş bir dairenin temel avantajı, artık miras alınabilmesidir. Belediye daireleri ve diğer kişilere kullanım için devredilen diğer konutlar çok zordur - yasanın kuralları çok katıdır ve bağış yapmak, satmak veya miras almak genellikle imkansızdır.
Kiracı yalnız yaşadıysa
Yalnız kiracıların ölümünden sonra özelleştirilmemiş konutlar belediyeye geri döner. Kiracı sadece bu dairede tescil edilmişse, akrabalarının bu alanda ikamet etme hakkı yoktur ve ilgili kişiler onu alamaz.
Ayrıca, belediye konut fonunda, daire konut ihtiyacı olanların lehine dağıtılacak. Ölen işverenle yakınlığı olan kişiler, ancak uygun mahkeme kararı alındığında daire alabilirler.