Özelleştirmeden sonra ne zaman bir daire satabilirim: şartlar, avukatın yorumları

Rusya'da özelleştirme çok büyük bir rol oynamaktadır. Bu operasyon nüfusun büyük kısmı için ilgi çekici. Bugün Rusya Federasyonu'nun tüm vatandaşlarına açıktır. Bugün, özelleştirmeden sonra bir dairenin ne zaman satılabileceğini öğrenmek zorundayız. Herhangi bir kısıtlama var mı? İlk olarak ne aranmalı? Hangi ipuçları ve püf noktaları fikri hayata geçirmek için mümkün olduğunca doğru olacak? Tüm bu soruların cevapları daha sonra keşfedilecektir. Aslında, özelleştirilen bir daireyi satmanın özellikleri ile ilk bakışta göründüğünden daha kolay.

Özelleştirme ...

İlk önce neyin özelleştirilmesi dendiğini anlamak zorundasınız. Ne tür bir konseptten bahsettiğimizi herkes bilmiyor.

Özelleştirme, devlet mülkünü esasen ücretsiz olarak özel mülke devretme sürecidir. Ücretli özelleştirme de yapılmaktadır, ancak çok sık değildir.

Buna göre, bu işlemden sonra devlete ait gayrimenkuller özel hale gelecektir. Aslında, prosedür insanlara barınma sağlamak anlamına gelir.

Satış hakkı

Özelleştirmeden sonra daire satmak mümkün müdür? Cevap basit: evet. Gerekli tüm belgeleri doldurduktan sonra, bir vatandaşa bu veya o mülke mülk olarak verilecektir. İstediği gibi elden çıkarabilir.

yani:

• yeniden yazmak;
• ver (kısmen veya tamamen);
• yabancılaştırmak;
• satışa çıkarmak
• diğer mülkler için değişim;
• teslim etmek;
• bağımsız yaşamak;
• teminat olarak kullanmak.

Başka bir deyişle, bir şahsa mülk edinme, kullanma ve elden çıkarma hakkı tanınmıştır. Bu nedenle, özelleştirilen gayrimenkulleri fazla zorluk çekmeden satabilirsiniz. Fikirleri gerçeğe dönüştürmeye yardımcı olabilecek birkaç tavsiyeyi hatırlamak yeterlidir.

Hemen sonra

Özelleştirmeden hemen sonra bir daire satmak mümkün müdür? Bu sorunun cevabı göründüğünden daha kolaydır.

Devlet gayrimenkullerinin özel mülkiyete kaydedilmesinden hemen sonra, satış işlemleri gerçekleştirilmesine izin verilir. Ancak pratikte, onlar çok yaygın değildir. Aslında, mülkün herhangi bir satışı zor bir süreçtir. Mülkiyet haklarına ilişkin belgeler hazır olmasa da, bir vatandaşın satılık daire / ev / kulübe koyma hakkı yoktur.

Ancak ilgili belgeler hazır olur olmaz, görevi uygulamaya başlayabilirsiniz. Ne zaman satılık emlak sergilemeye izin verilir? Bir kişi elinde kalırsa, Birleşik Devlet Sicilinden, belirli bir nesneyle ilgili haklarla ilgili bir özü çıkarır. Bu noktaya kadar vatandaşların yasal olarak satış yapma imkanı yoktur.

vergileri

Özelleştirmeden sonra ne zaman bir daire satabilirim? Genellikle benzer bir konu, nüfusun vergi yükümlülükleriyle ilgilidir.

Rusya'da, kanuna göre, mülk satarken vergi ödemek gerekir. Bugün% 13'dür. Buna göre, eğer bir apartman veya bir ev bir satış sözleşmesi kapsamında düzenlenirse, devlete ödeme yapmak gerekir. Böyle bir senaryo herkesi memnun etmiyor. Sonuçta, bazen bir vergi indiriminin ardından, bir işlemin kârsız olduğu düşünülebilir.

Bir daireyi özelleştirdikten sonra ne zaman satabilirim? Herhangi bir anda. Ancak yasal vergiyi ödememek için biraz beklemelisiniz. Bu nedenle, işleme acele gerek yoktur. Aksi takdirde, mülkün herhangi bir zamanda satışa çıkarılması ve ardından operasyon için gelir vergisi ödenmesi önerilir.

Eski mülk

Şimdi Rusya'da vergi harçları konusunda ne gibi kısıtlamalar olduğu hakkında biraz. Özelleştirmeden sonra mülkün değerinin% 13'ünü meşru bir şekilde ödememek için ne zaman bir daire satabilirim?

Cevap doğrudan nesnenin tam olarak ne zaman özelleştirildiğine bağlıdır. Bugün en yaygın durumla başlayalım - 2016 yılına kadar mülkiyete girmek.

Vatandaşlar daireyi 1 Ocak 2016 tarihinden önce özelleştirdilerse, mülkü istedikleri zaman satabilirler. Ancak, mülk sahiplerinin üç yıldan fazla bir süredir sahip olması durumunda, nüfusun vergi ödemekten muaf tutulduğunu anlamak önemlidir.

Bu ne anlama geliyor? Özelleştirmeden sonra ne zaman bir daire satabilirim? Bu tür işlemlerin, gayrimenkulün özel mülkiyete yeniden kaydettirilmesinden 3 yıl sonra yapılması tavsiye edilir. Ancak bu kural sadece 2016'dan önce konut satın alanlar için geçerlidir.

Yeni mülkiyet

Peki ya vatandaş belirtilen tarihten sonra daireyi özelleştirdiyse? Hangi kısıtlamalarla karşılaşacak?

Özelleştirme sonrası 1 Ocak 2016 tarihinden sonra daire satmak vergi muafiyetini daha uzun süre bekletmeyi gerektirir. Belirlenen kurallara göre, mülk en az 5 yıllığına sahip olduktan sonra gelir vergisi uygulanmaz.

Böylece, eğer bir kişi 2016 yılında bir daireyi özelleştirdiyse, o zaman bu evi satabilecek ve işlem için tüm parayı yalnızca 2021'de alabilecek. Benzer kurallar bugün Rusya'da da geçerli.

İşlem özellikleri

Aslında, incelenen konuyla ilgili özel bir şey yoktur. Yasalara uymayan herhangi bir vatandaş, özelleştirilen konut satma fikrini fazla çalışma olmadan hayata geçirebilecek. Ana şey böyle bir işlemin özelliklerini hatırlamaktır.

Özelleştirmeden sonra bir daireyi ne zaman satabileceğiniz açıktır. Daha önce de vurgulandığı gibi, bir mülk mülkiyette mülk tescili yapıldıktan hemen sonra işlem yapma hakkını elde eder. 3 ya da 5 yıl beklerseniz, gelir vergisi ödemekten kurtulabilirsiniz.

Bununla birlikte, vatandaşlar bazı özelliklerin farkında olmalıdır. Hangileri? Avukatlar, özelleştirilen mülk satışının aşağıdaki nüanslarını not eder:

1. Yakın akrabalar arasındaki işlemler, nüfusun vergi indirimi almasına izin vermez. Onların tasarımı yasadışı olarak kabul edilir.
2. Mülkiyet yakınlarına mülk satarken vergi makamlarına yakın özellikle işlem ilgileniyor. Bazı durumlarda, vergi miktarı artırılabilir. Bu, sözleşmedeki dairenin fiyatı kadastro değerinden düşükse mümkündür.
3. Eşlerin dairesi satılık ise, otomatik olarak müştereken devralınır. Aynı zamanda, tam olarak konutun kime kayıtlı olduğu önemli değildir.

Çalışılan prosedür artık önemli özelliklere sahip değildir. Yukarıdakilerden, yakın gelecekte yeni bir konut fonunun ancak satış ve satın alma işleminden sonraki vergi ödemesiyle satılabileceği sonucuna varılmıştır.

Satmak nasıl

Geri kalan kısımda, incelenen süreç özelleştirilmemiş konutlarla yapılan benzer eylemlerden farklı değildir. Bu da bir daire satabileceğiniz anlamına gelir:

• evde;
• emlak acentaları aracılığıyla.

İkinci senaryo daha yaygındır. Özelleştirme sonrası bir dairenin satış süresi satıcının ve acentenin eylemlerine bağlı olacaktır. Böyle bir işlemin oldukça zaman gerektirdiği belirtilmelidir. Gayrimenkul alımı ve satımı oldukça uzun bir işlemdir. En iyi durumda, bir ay içinde en kötü ihtimalle birkaç ay içinde bir daire satmak mümkün olacak.

Ne aranmalı

Avukatlar, çalışılan işlemi yürütürken çok önemli bazı nüanslara dikkat etmeyi öneriyorlar. Özelleştirmeden sonra daire satmak her zaman bir risktir. Alıcılar ve satıcılar dolandırıcılarla karşılaşabilir. Bunun olmasını önlemek için, işlemi dikkatlice düşünmelisiniz.

Daha doğrusu, aşağıdaki özelliklere dikkat etmeniz önerilir:

1. Operasyon kesin olarak belirlenmiş mevzuata göre gerçekleştirilir. Bu, satış sözleşmesinin ilgili makamlara tescilli olduğu anlamına gelir. Örneğin, noter aracılığıyla.
2. Fiyat gerçek sözleşmede belirtilmelidir. Aksi takdirde, daha önce de belirtildiği gibi, vergi makamları vergi miktarını fazla abartırlar.
3. Daireye ait tüm belgeler eksiksiz bir şekilde kontrol edilmelidir. Aynısı alıcının belgeleri için de geçerlidir. Önemli olan utangaç olmak değil.

Belki de bunlar, nüfusu sahtekarlardan koruyabilecek tüm nüanslardır. Mülkiyetin özelleştirilmesinden sonra, alıcı belgeleri eksiksiz hazırlamış olmalıdır. Alıcı şunları gerektirebilir:

• kadastro pasaportu;
• mülkün mülkiyetini gösteren belgeler;
• dairenin kişisel hesabından çıkarmak;
• BTI sertifikası;
• konut bölgesinde kayıtlı olan herkes hakkında bilgi.

Ayrıca satıcıdan bir kimlik kartı istenmektedir. Alıcı pasaportunu da sunmak zorundadır. Bu normal bir uygulamadır. Bir işlem yapmadan önce kimlik kartlarının kopyalarını almanız önerilir.

sonuçlar

Bundan sonra, özelleştirmeden hemen sonra bir daire satabileceğiniz açıktır. Ancak aynı zamanda, vatandaşın belirtilen miktarda vergi ödemesi gerekecektir. Bu yükümlülüğü önlemek istiyorsanız, biraz beklemek zorundasınız. Bekleme süresi, tam olarak konutun ne zaman özelleştirildiğine bağlıdır.

İşlemin geri kalanı özelleştirme olmadan gayrimenkul satışından farklı değildir. Bu işlemden hemen sonra, işletme sahibi tüm belgeleri işlem için hazır hale getirir. Dolayısıyla, bazıları vergiden muaf tutulmadan mülk satmaya karar veriyor.

Özelleştirmeden sonra ne zaman bir daire satabilirim? Mülkiyet ilgili mülkiyet belgesini aldıktan hemen sonra. Bu noktaya kadar, tüm bu işlemler yasadışı olarak kabul edilir.