Borsa, gayrimenkul, otomobil veya diğer değerlerin değiş tokuşunun gerçekleştiği bir işlemle temsil edilir. Bunlar eşdeğer olabilir veya değeri farklı olabilir, bu yüzden işlemin bir tarafı ikinci katılımcıya belirli bir miktarda para aktarmak zorunda kalır. Sözleşmenin taslağını hazırlarken, bazı kuralları göz önünde bulundurmak önemlidir, çünkü bu durumda sadece yasal olarak güçlü bir belge alınacaktır. Bu nedenle, iki taraf arasında ortaya çıkan ilişkileri düzenleyen değişim anlaşmasının esas şartları mutlaka metin içinde belirtilmiştir.
Derleme Nüansları
Hem bireyler arasında hem de farklı şirketler arasında bir anlaşma kullanılır. Bu tür bir anlaşmanın nasıl yapılacağına ilişkin temel bilgiler Medeni Kanun'un birçok maddesinde yazılmıştır.
Gayrimenkul, araba ve hatta küçük değerli eşyalarınızı değiştirebilirsiniz. Bu sürecin uygulanması için temel kurallar, her iki katılımcının da belirttiği resmi bir sözleşmeyle belirlenmelidir.
Yasama düzenleme
Değişim anlaşmasının esas şartları Medeni Kanunda belirtilmiştir. Sanata Göre. Medeni Kanun'un 567'si, kişilerin veya şirketlerin mal alışverişinde bulundukları bir medeni hukuk işlemiyle temsil edilir. Eşdeğer eşyaları bulmak oldukça zordur, bu nedenle çoğu zaman bir katılımcıdan ek bir ödeme yapılması gerekir.
Böyle bir işlemin yasal ve yasal olarak temiz olması için doğru şekilde bir anlaşma yapılması gerekmektedir. İşlem doğrudan katılımcılar tarafından yapılabilir, bu nedenle noter veya avukat davet etmeye gerek yoktur.
Hangi koşullar dahil?
Anlaşmanın hazırlanmasında, değişim anlaşmasının esas şartlarına çok dikkat edilir. Bunlar olmadan böyle bir belgenin yasal gücü olmazdı. Bu şartların mevcut olmadığı ortaya çıkarsa, o zaman mahkemede işleme meydan okumak için çalışmayacaktır.
Değişim anlaşmasının esas şartları:
- işlemin tarafları hakkında bilgi;
- Anlaşmanın konuları hakkında bilgi ve bu verilerin yardımı ile nesnelerin tanımlanmasında zorluk olmamalıdır;
- her mülkün değeri, herhangi bir taraftan işleme ek ücretin büyüklüğünün belirlendiği temelde;
- sözleşmenin imzalandığı tarih;
- hesaplama yöntemleri;
- Her katılımcı için teminatlar;
- tarafların hak ve yükümlülükleri.
Ek olarak, belirli işleme bağlı olarak başka koşullar da dahil edilebilir. Gayrimenkul değişimi sözleşmesinin esas şartları bu belgeye hatasız olarak dahil edilmelidir. Ancak bu durumda, böyle bir belge mahkemeye yapılan itirazda, iki taraf arasında barışçıl bir şekilde çözülemeyen herhangi bir anlaşmazlık varsa kullanılabilir.
Sözleşmeye taraf olanlarla ilgili bilgiler
Bu fıkra anlaşma için önemli olarak kabul edilir. Bu işleme katılanlar herhangi bir kişi veya şirket olabilir. Her bir tarafla ilgili anlaşmaya aşağıdaki bilgiler girilir:
- Katılımcıların isimleri, pasaport bilgileri, cinsiyet, ikamet yeri ve doğum tarihi;
- Katılımcı bir şirket ise, adı, yasal adresi ve kurucu belgelerdeki bilgiler belirtilir.
Her katılımcıya ait bilgiler pasaport, tüzük, şirketin tescil belgesi ve diğer resmi belgelerden sözleşmeye aktarılmalıdır. Aksi takdirde, herhangi bir katılımcının dolandırıcı olması olasılığı vardır, bu yüzden metinde yanlış bilgiler girilecektir.
İşlem konu
Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'na göre, değişim anlaşmasının temel şartları, taraflarca işleme aktarılan doğrudan nesneler hakkındaki verileri içerir. Çoğu zaman, bu sözleşme gayrimenkul alışverişi sırasında hazırlanır, bu nedenle sözleşme metninde aşağıdaki bilgiler yer almaktadır:
- Her iki nesnenin tam adresi
- daire alanı;
- çeşitli yüklerin veya kısıtlamaların varlığı hakkında bilgi;
- Doğrudan mal sahipleri hakkında bilgi;
- her nesnenin teknik parametreleri.
Herhangi bir mülkün birden fazla sahibi varsa, işleme tarafın önce tüm ortak sahiplerden bir takas için yazılı onay alması gerekir. Sözleşmeye girilen bilgileri kullanarak, işlemdeki her katılımcı herhangi bir daireyi kolayca tanımlamalıdır. Yalnızca mülkiyet hakkına sahip belirli bir vatandaşın sahip olduğu gayrimenkuller takas olarak hareket edebilir.
Bu işlem için belediye konutlarını kullanmak mümkün olmayacaktır, çünkü bu dairede yaşayan vatandaşlar doğrudan mülk sahibi değildir, sadece kiracıdır. Böyle bir amaç için takas prosedürü belediye tarafından düzenlenir, çünkü aslında bu mülkün sahibi bölgenin yerel yönetimidir. Bir takas işlemi yapmak için doğrudan belediyeye başvurmanız gerekir. Özel olmayan başka bir daireyle borsaya izin verilir. Aksi takdirde, önce mülkün özelleştirilmesi ile ilgilenmeniz ve yalnızca bundan sonra bir anlaşma yapmanız gerekecek.
İşlem değeri
Apartman takas sözleşmesinin esas şartları kesinlikle bir katılımcıya ne kadar para transfer edileceği hakkında bilgi içerecektir. Bunun nedeni, hemen hemen her zaman böyle bir anlaşmanın farklı fiyatlara sahip daireleri olan insanlar veya firmalar arasında yapılmasıdır.
Bu şartlar altında, bir taraf ikinci katılımcıya, nesnelerin değerini telafi eden belirli miktarda fonu transfer etmelidir. Bu fiyat belirlenirken aşağıdaki parametreler dikkate alınır:
- dairelerin kadastro veya piyasa değeri karşılaştırılır;
- genellikle mal sahipleri ilk önce niteliksel bir değerlendirme yapmak için bağımsız uzmanlara başvurmak zorunda kalıyor, bu da objelerin hangi pazar değerine sahip olduğunu açıkça ortaya koyuyor;
- Dairelerin satın alındığı belgelerin kullanıldığı üçüncü şahısların katılımını içermeyen bir iç değerlendirme de yapılabilir;
- Nesnelerin yerlerini, alanlarını, teknik ve dış koşullarını dikkate alarak;
- Katılımcılardan biri ek ücrete katılmıyorsa, işlem sonuçlandırılmaz.
Sürece bağımsız bir değerleme uzmanı katılırsa, piyasa değerini belirlerken çeşitli faktörleri dikkate alır. Bunlar, her bir nesnenin adresini, kadastro fiyatını, benzer nesnelerin maliyetini ve diğer parametreleri içerir. Bu nedenle, bu uzmanın değerlendirmesi, işlemdeki katılımcılar tarafından yönlendirilen istenen göstergeyi gerçekten belirlemenizi sağlar. Ancak bu değerlendiricinin hizmetleri ödenir.
Diğer önemli koşullar
Değişim anlaşmasının asıl şartları, yasal bir kuvvete sahip olabilmesi için bu anlaşmaya dahil edilmek zorundadır. Başlıca olanlar, katılımcılar ve işlemin acil konuları hakkında bilgilerdir. Apartman takas sözleşmesinin esas şartlarına ek olarak:
- Tarafların en az bir katılımcının haklarını ihlal etmelerine izin verilmemesi nedeniyle aynı olması gereken hakları;
- Vatandaşların satış öncesi hazırlık yapmaları, tüm insanları emlaktan yazmaları ve ayrıca USRN'de gerekli değişiklikleri yapmaları gereken bu anlaşmanın şartlarına açıkça uymaları gereken yükümlülükler;
- Taraflardan birinin ikinci katılımcıya belirli miktarda para ödemesi gerekiyorsa, sadece ne miktarda fon transfer edileceği değil, aynı zamanda bu işlem tamamlandığında, bunun için hangi yöntemin kullanılacağı ve para transferinin nasıl kaydedileceği;
- Tarafların sorumluluğu verilmiştir, bu nedenle, eğer bir katılımcı sözleşme kapsamında gerekli parametrelere sahip olmayan bir mülk edinirse, diğer katılımcıya dava açabilir, planlanan süreden önce sözleşmeyi feshedebilir veya bu mülkün sahibinden bir miktar tazminat talep edebilir.
İşlemin tarafları, bir sözleşme hazırlamak için yetkin bir bilgiye sahip olmak için gerekli bilgiye sahip olmayan vatandaşlar ise, bu konuda deneyimli bir avukata başvurmanız önerilir.
Yük Bilgisi
Belarus Cumhuriyeti ve Rusya Federasyonu'ndaki takas anlaşmasının esas şartlarına dahil edilmiştir, çünkü bu tür bir işlemde yer alan katılımcılar, diğer tarafın üzerinde bulunduğu herhangi bir mülkün mülkiyeti devrettiği gerçeğiyle karşı karşıya kalmaktadır. Kefaletle, tescil veya tutuklama yasağıyla temsil edilebilir.
Bu nedenle, doğrudan sözleşmede, nesne üzerinde herhangi bir engel varsa veya üçüncü şahıslar iddia ederse, sözleşmenin planlanandan önce feshedildiğini, ardından ödenen parasal tazminatın bir katılımcıya iade edildiğini belirtmesi tavsiye edilir. Ek olarak, suçlu herhangi bir zarara uğramışsa, diğer tarafa tazminat ödeyebilir.
Arka plan koşulları
Bir arsa veya diğer bir nesnenin değiş tokuş sözleşmesinin asıl şartları, bu sözleşmeye hatasız olarak dahil edilmelidir. Ancak iki tarafın da istemesi halinde sözleşmeye uyması gereken ilave koşullar var. Çoğu zaman, aşağıdaki bilgiler buraya dahil edilmiştir:
- emlak değişimi prosedürü;
- Her dairede mobilya varlığı;
- tesislerin teknik parametreleri;
- eğer arsalar değiştirilirse, bölgede herhangi bir bina bulunup bulunmadığı belirtilir.
İşlemdeki her katılımcı, kendisi için önemli olan ek bilgileri girebilir. Ancak aynı zamanda, bilgiler yasanın gereklerine ve daha önce sözleşmeye girilen paragraflara aykırı olmamalıdır.
Sonuç
Borsa sözleşmesinin maddi şartları, iki taraf arasında işlem ile ortaya çıkan ilişkilerin düzenlenmesine dayanan önemli bilgilerdir. Bu sözleşmeye mutlaka dahil edilmeleri gerekir, çünkü onlar olmadan belgelerin yasal gücü yoktur.
Ek olarak, belirli bir işlem için önemli kabul edilen diğer veriler sözleşmenin metnine girilebilir. Eğer insanlar bağımsız olarak bir sözleşme yapamıyorlarsa, bir avukattan yardım almanız önerilir.