Bir ev satmak için hangi belgelere ihtiyaç var: bir liste

Mülk sahipleri genellikle bir ev veya başka bir mülkü satmak için hangi belgelerin gerekli olduğunu düşünür. Bunun nedeni, evrak çalışmasıyla birlikte oluşturulmuş olan eylemler algoritmasının ihlal edilmesinin çok ciddi yasal sonuçlar doğurmasından kaynaklanmaktadır. Örneğin, işlem gelecekte geçersiz sayılabilir.

Bu nedenle herhangi bir mülkün satışı ve satın alınması son derece ciddiye alınmalıdır. Aşağıda ev ve kır evi satışının tüm özelliklerini ele alacağız. Bunun için hangi belgeler gerekli olacak? Onları nereden alacaksın? Uygun bir anlaşma nasıl sonuçlandırılır? Tüm bu soruların cevapları ve sadece mutlaka aşağıda açıklanmayacaktır. Sonunda, her mülk sahibi görevlerle baş edebilecek.

Bir sözleşme yapmak için bir yol seçme

Bir ev satmak için belgelerin listesi biraz sonra çalışacağız. Her şeyden önce, ilgili sözleşmelerin imzalanmasının özelliklerini anlamaya çalışacağız. Ne de olsa, bunları veya bu makaleleri nereden ve nasıl alacağınızı bilmek savaşın sadece yarısı.

İlk olarak, vatandaşlar bir satış sözleşmesini nasıl imzalayacaklarına karar vermelidir. Uygulama, bir işlemin hızının bu sorunun cevabına bağlı olduğunu göstermektedir.

Şu anda, emlak satılıyor:

• evde;
• emlak acentaları aracılığıyla.

Mevcut mevzuata ve mülk işlemlerinin yasal yönlerine hakim olmayan kişilere aracıların hizmetlerini kullanmaları önerilir. İşleri için bir komisyon alırlar, ancak operasyona tamamen deneyimli avukatlar eşlik eder. Emlak ajansı, bir sözleşmeyi imzalamak için bir belge paketi hazırlar ve hazırlar ve sonunda sözleşmenin geçerliliğini onaylar.

Eğer sahibi yeteneklerinden emin ise, bağımsız olarak bir daire veya ev satabilir. Ancak sözleşmenin imzalanması noter huzurunda yapılmalıdır.

Ana paket

Bir ev satmak için hangi belgeler gereklidir? Mesele şu ki, bu sorunun cevabı belirli işleme bağlı. Hayat tahmin edilemez. Bu nedenle satış, çeşitli belgeler gerektirebilir.

Bununla birlikte, elden alınamayan zorunlu bir belge paketi var. Bu bileşenler şunları içerir:

• satıcının kimlik kartı;
• mülk için teknik pasaport;
• kadastro pasaportu;
• ev kitabından çıkarmak;
• mülkün mülkiyet belgesi;
• satış sözleşmesi;
• evin tapu belgeleri.

2017'den beri, önerilen menkul kıymetler listesi önemli ölçüde azaltıldı. Şimdi, bir özel evin satışı için başarısız olan belgeler şunlardır:

• tarafların pasaportları;
• gayrımenkul satışı ve alımı anlaşması;
• USRN'den özüt;
• ev kitabından yardım.

Bunun nedeni, son zamanlarda Rusya’da, kadastro pasaportlarının yanı sıra, eşyalara sahiplik belgelerinin verilmesini de iptal etmesidir. Şimdi, bu tür bilgiler taşınmaz mal hakları sicilinden saklanır.

Ortak mülk

Şimdi birkaç özel durumu ele alalım. Daha doğrusu, belirli koşullar altında bir evi satmak için hangi belgelere ihtiyaç vardır.

Bazen satılık mallar bir araya getirilir. Evin kime kayıtlı olduğuna bakılmaksızın, satıcının uygun işlemi yapması için yanına getirmesi gerekir:

• evlilik cüzdanı;
• evlilik anlaşması (varsa);
• Eşin işleme onay vermesi (tercihen noter tasdikli).

Son bileşen olmadan yapabilirsiniz.Ancak, eş satışa karşı ise, anlaşmayı sorunsuz bir şekilde iptal edebilecektir. Bu nedenle, ortak mülkünüzü satması için karı / kocadan yazılı izin istemeniz önerilir. Bu kural kişisel mülk için geçerli değildir.

Dikkat çekmek için önerilen belgelerin emlak satışına ilişkin ana belge paketine eklendiğini hatırlamak önemlidir. Sadece bu durumda işlem Rusya Federasyonu mevzuatına uygun olarak gerçekleştirilecektir.

Birçok işletme sahibi

Özel bir ev satmak için hangi belgeler gereklidir? Mülkiyet birkaç sahip olduğunu varsayalım. Sadece eşler olması şart değil. Bu şartlar altında ne yapılmalı?

Bu durumda, sadece hissenizi satabilir veya tüm evi satışa çıkarabilirsiniz. İlk olarak, ikinci senaryo hakkında birkaç kelime.

Sahipleri çok olan bir evi satmak için hangi belgeler gereklidir? Başarısız olan belgelerin paketi şunları içerir:

• tüm sahiplerin pasaportları;
• Mülk sahiplerinin işlemi gerçekleştirme izni (yazılı).

İkinci belge noter tarafından ve sadece yazılı olarak yürütülür. Onsuz hiçbir avukat mülk satışını belgelendirmeyi kabul etmeyecektir.

Ayrıca, işlem sırasında evin tüm sahiplerinin işletme yerinde bulunamaması durumunda, mülkü satmak için vekaletname yazmaları önerilir. Noter tarafından da hazırlanır. Bu teknik sizi gelecekteki problemlerin büyük bölümünden kurtaracaktır.

Payını satmak

Bir ev satışı düzenlemek için hangi belgeler gereklidir? Ana kağıt paketiyle zaten tanışmıştık. Peki ya satışa koymak istiyorsanız sadece payınızı? Örneğin, bir mülkün birkaç sahibi varsa?

Bu gibi durumlar satıcılar için çok fazla sorun yaratır. Ve böylece işlemin davranışına önceden hazırlanmanız gerekir.

Sahibi hazırlamalıdır:

• hisse satışı bildirimi;
• tüm mülk sahiplerinin satın almalarını reddetme;
• Ev sahiplerinin paylarının geri alımı için rıza (isteğe bağlı).

Kanunen, diğer emlak sahiplerinin yeniden satın alma hakları konusunda önleyici bir hakkı vardır. Yani, önce satıcı ortaklara hisseyi satın almayı teklif etmeli ve daha sonra satışa sunmalıdır. Uyarı yazılı olarak tavsiye edilir. Bir vatandaş, planlarının bildirimlerini makbuz bildirimi ile taahhütlü mektuplarla gönderir.

Ortak sahiplerden yanıt yok

Diğer mülk sahipleri payını geri almak istemiyorlarsa, bir ev satmak gerçekten imkansız mıdır? Yapabilirsin Ancak ortak sahiplerin sessiz kalması ve potansiyel satıcının bildirimine cevap vermemesi durumunda ne olur?

Bu durum gerçek hayatta çok nadir değildir. Evin satışı için gerekli belgeleri hazırlamak zor değildir. Önemli olan, işlemin diğer mal sahiplerine (makbuz makbuzu ile) bildirmek ve ardından bir ay beklemek.

Bundan sonra, daha önce önerilen rapor paketine bildirimler eklemek yeterlidir. Bunun üzerine mülkün satışı için gerekli olan ek bir belge paketi sona erer. Hisse satışı ile ilgili uyarılara zamanında cevap verilmemesi, satın almayı reddetme olarak değerlendirilecektir.

Küçük sahipler

Bir ev satmayı mı düşünüyorsun? Tasarımı daha sonra inceleyeceğimiz satış belgeleri çok fazla soruna neden olabilir. Özellikle mülk sahipleri arasında küçükler varsa.

Mesele şu ki, menkul kıymetler paketi önemli ölçüde genişletilecektir. Satıcı, aşağıdakileri yaparsa işlem yasal olarak gerçekleştirilir:

• çocukların doğum sertifikaları;
• küçüklerin mülkiyet hakları sertifikaları;
• vesayet makamlarının operasyonu yürütme izni.

Aile başka bir şehirde veya ülkede kalıcı olarak ikamet etmek için ayrılırsa, son belge gerekli değildir. Diğer durumlarda, küçükleri içeren işlemler “vesayet” onayını gerektirir.FKÖ'nün yerel departmanına uygun başvuru ile ve ayrıca yeni konut alımı için başvuruda bulunmak yeterlidir. Ne de olsa, çocukların çıkarları ihlal edilmemelidir. Ve evin satışından sonra, ebeveynler, küçüklerin mülküne benzer veya daha büyük bir mülk hissesini devretmek zorundadır. Sadece bu durumda, "velayet" satışa izin verir.

Başlık kağıtları

Ev satışına ilişkin belgelerin listesi, genellikle mülk haklarının edinildiği duruma göre evrakların sunumunu içerir.

Bunlar şunları içerir:

• satın alma sözleşmesi;
• endowments;
• kazanan mülk kanıtı;
• mirasın kabulüne rıza gösterme;
• akrabalıkın bir önceki sahibiyle teyit edilmesi + miras ispatı;
• değişim anlaşması;
• geri alım sözleşmesi.

Bunlar en yaygın başlık belgeleridir. Ayrıca bir özelleştirme anlaşması da içeriyor. Nadiren, adli bir karar veya evlilik öncesi sözleşme, başlık belgesi olarak işlev görür.

USRN ifadeleri nereden alınır

Arsa arsa ile bir evin satışı için belgeleri zaten araştırdık. Ve önerilen listelerden bazı bileşenleri nereden edinebilirim?

Örneğin, herkes USRN ifadelerinin nasıl düzenleneceğini anlamıyor. Rosreestra'da, kadastro kayıt odalarında ve çok işlevli merkezlerde yayınlanmaktadırlar. Belge siparişine hem kişisel hem de İnternet üzerinden izin verilir. Örneğin, Rosreestr'in resmi web sitesi veya "Devlet Hizmetleri" portalı aracılığıyla.

Bir USRN ifadesi almak için ihtiyacınız olacak:

1. Belgeleri hazırlayın: pasaport, mülkiyet haklarının temeli, başvuru, vergi ödeme makbuzu (ortalama 250-400 ruble).
2. Kayıt yetkilisine bir başvuru için başvuruda bulunun.
3. İsteğin kabul edildiğine dair bir sertifika alın.
4. Atanan zamanda, belgenin bitmiş örneğini alın.

İnternet servisleriyle çalışma durumunda, elektronik bir bildirimde bulunabilir, ayrıca haklar sicilinden bilgi almak için uygun bir yer seçebilirsiniz. Başvuru formunu doldurmak için ekrandaki talimatları takip edin.

Ev kitap

Ev satmak için gereken belgeler, bir ev kitabı referansını içerir. Nereden Alabilirim?

İlgili açıklama aşağıdaki gibidir:

• pasaport ofisleri;
• yönetim şirketleri;
• pasaport ve vize merkezleri;
• Federal Göç Servisi;
• İçişleri Bakanlığı göç bölümleri.

Ek olarak, BTI'ya karşılık gelen bir istekle başvurabilirsiniz. Bir kimlik belgesinin yanı sıra yanınızda bir sertifika belgesi olması yeterlidir.

Satış algoritması

Bir ev satmak için hangi belgelerin gerekli olduğunu bulduk. Ve nasıl bir anlaşma yapılır? Bağımsız bir operasyon düşünün.

Bunu uygulamak için ihtiyacınız olacak:

1. Uygun bir belge paketi toplayın.
2. Alıcı bulmak.
3. Bir satış sözleşmesi hazırlayın.
4. Dokümanlarla bir noter ofisine başvurun.
5. Gayrimenkul satışı için bir anlaşma imzalayın.
6. İşlem için para alın ve oluşturulan formun bir makbuzunu verin.
7. Arazi ve barınma kabul ve devri eylemi yapmak.

Bu noktada, satıcının hareketleri sona erer. Sadece Federal Sicilde mülk edinme haklarının yeniden kaydedilmesi prosedürünü yerine getirmek için kalır.