Rehin, alınan yükümlülüklerin fiili karşılığıdır. Borçlunun mali yükümlülüklerini yerine getirmemesi durumunda, rehin sahibi, teminat mallarını haciz etme hakkına sahip olacaktır. Mülkiyet rehin sözleşmesi yalnızca bir finansal kurum ile tüzel veya gerçek bir kişi arasında sonuçlanamaz. Bu tür bir işlem hane düzeyinde mümkündür, yani sadece bireyler arasında yapılabilir.
Bazı durumlarda, bankaya gidip borç alamazsınız, kişinin zarar görmüş bir kredi geçmişi veya başka sorunları olabilir. Ardından paraya ihtiyacı olan kişi, sırasıyla borcun geri ödenmesini garanti altına almak isteyen akrabalara ya da özel yatırımcılara döner.
Kredi almak için olası koşullar
Özel bir yatırımcının yükümlülüklerini teminat altına almak banka teminatından farklı değildir. Ancak, faiz oranları genellikle oldukça yüksektir ve% 14 ile% 25 arasında değişebilir. Elbette, her şey borçlunun miktarına ve finansal ödeme gücüne bağlıdır, ancak ortalama olarak 5 yıldır.
Mülkiyet rehin sözleşmesi, kredi sözleşmesinin imzalanmasından sonra yapılmalıdır. Uygulamada, bu aynı zamanda, yani bir kredi, para transferi işlemi ve rehin devir işlemi olur.
Genel sözleşme şartları
Bireyler sözleşmenin şeklini bağımsız olarak belirleme hakkına sahiptir, ancak bireyler arasındaki mülk rehin sözleşmesinin zorunlu hükümleri içermesi gerekir:
- Her iki tarafta da tam kişisel veriler.
- Sözleşmeden, borçlunun mülkünün kefaletle devredilmesini kabul ettiği açıkça anlaşılmalıdır.
- Teminatın tam özellikleri.
- Borç yükümlülüklerinin vade tarihleri.
- Tarafların borçları ve ihlali yükümlülüğü.
Sözleşmenin Konusu
Bireyler yabancılaştırılabilecek ve tahsil edilebilecek herhangi bir mülkü devretme hakkına sahiptir. Bu sadece konut ve konut dışı binalar değil aynı zamanda arazi, menkul kıymetler, taşıtlar, deniz ve nehir gemileri, yardımcı binalar, garajlar ve daha fazlası için de arazidir. Eşit katılım ile ilgili bir anlaşma varsa, geliştiriciye karşı talepte bulunabilirsiniz.
Sadece doğada kişisel olan haklar devredilemez.
Mülkiyet ortak veya ortak mülkiyete sahipse, örneğin, bir evlilikte satın alınan bir apartman dairesi, mülkün rehin olarak devredilmesi için eşinizin onayını almanız gerekir. Bu arada, bu durum çok tehlikelidir, borçlu, örneğin bir rehin sözleşmesi imzalarken, gelecekte eşin anlaşmaya itiraz edeceği umuduyla evlenme gerçeğini gizleyebilir. Evlilik gerçeğini operasyonel bir şekilde doğrulamak mümkün değildir.
Gayrimenkul rehin sözleşmesi: "Sözleşmenin konusu" örnek paragrafı:
"1. Sözleşmeye dayanarak ... tarih ... ..., rehin sahibinin, kredi tutarını ... tutarında geri ödeme ve ... tutarını ... rehin sahibine ... ödemekle yükümlü olmak zorundadır.
2. İşbu Anlaşmanın 1. fıkrasında belirtilen yükümlülükleri desteklemek için, rehin, mülkün adını ...
3. Sözleşme süresinin sonunda, rehin sahibi, rehin sahibinin bu sözleşme tarafından öngörülen şartları yerine getirmesi koşuluyla sözleşme konusunu iade etmeyi taahhüt eder. ”
Rehin konusunun fiziksel olarak rehin sahibine devredilmesi gerekmediğini, yani rehin verenin kullanmaya devam edebileceğini, ancak elden çıkarmayla ilgili kısıtlamalar getirdiğini unutmayın.
Gayrimenkul hakkında konuşursak, bu tür işlemler genellikle Rosreestr'e kayıt olur. Görev kayıt defterine girildiği an, mülkün sahibi artık yasal olarak önemli işlemler yapma hakkına sahip olmayacak, mülkün satışı, değiştirilmesi veya bağışlanması artık mümkün olmayacak.
Gayrimenkul Değerleme
Tarafların teminatın değerini bağımsız olarak belirleme hakları vardır, ancak bazı durumlarda bağımsız bir inceleme yapılması önerilmektedir. Aynı araç zamanla daha ucuz hale gelir ve bireylerin mülk rehin sözleşmesi birkaç yıl sürebilir. Değerleme şirketi tüm riskleri hesaplayabilir ve birkaç yıl içinde aracın yaklaşık değerini belirleyebilir.
Durum tam tersi olabilir, rehin konusunun tersine daha pahalı hale gelebilir, daha sonra rehin sahibinin mülkün yalnızca bir kısmını talep edebileceği sözleşmede belirli koşullar getirilebilir. Örneğin, yeni inşa edilmiş bir evdeki bir dairenin hakları devredildi, birkaç yıl içinde konutun yenilenmesi, tüm iletişimin birbirine bağlanması ve fiyatın artması doğaldır.
Tarafların hak ve yükümlülükleri
Mülkiyet rehin sözleşmesinin bu bölümünde, taraflar özel koşulları şart koşma hakkına sahiptir. Örneğin, ipotek ipotek sahibinin, sözleşmenin konusunu ikinci bir ipoteğe devretme hakkından feragat etmesini talep edebilir veya taraflar bunun mümkün olduğu konusunda hemfikir, ancak alacaklının rızasıyla kabul eder.
Bu paragrafta, yükün tescili için Federal Kayıt Servisinde kimin ödeme yapacağını belirleyebilirsiniz. Sözleşmede tarafların hangisinin rehin konusunun yer alacağı öngörülmelidir. Malın alacaklıya devredilmesi durumunda, depolama şartlarını şart koşmak gerekir.
sigorta
Taraflardan birinin yükümlülükleri, üçüncü şahısların eylemlerine karşı rehin konusunun sigortasını zorunlu kılabilir. Bu ürün özellikle bir araç rehin olarak hareket ettiğinde, özellikle de garajda durmayacaksa ilgili olacaktır.
Herhangi bir zamanda bir kaza meydana gelebilir, aracı kullanılamaz hale getirecek başka sorunlar meydana gelebilir, bu nedenle rehin konusu zarar görebilir. Bu nedenle, sigorta bir formalite olmamalı, ancak tüm kayıpları tamamen kapsamalıdır.
sorumluluk
Bir anlaşmazlığın çözümü için yargısız bir prosedür bir sözleşmede sağlanabilir, ancak pratikte genellikle bir yargılama yapılmaz. Mahkeme dışı işlemlerin kullanılması için, bir emlak rehin sözleşmesinin noterden onaylanması gerekir. O zaman noter icra yazısına göre, mahkeme olmadan yapabilir ve borcunu ödemek için mülk talep edebilirsiniz.
Mahkemede, bir yargıç borçlunun tarafını alabilir ve ona bir süre verebilir. Ancak, bugün bile bireyler için geçerli olan borçluyla ilgili bir iflas prosedürü açılmışsa buna izin verilmez.
Ek olarak, mülk rehin sözleşmesinin konusunun kararlaştırılan süre içerisinde geç teslimi için para cezaları verilebilir, örneğin: "Anlaşmanın konusunu ... bu anlaşmanın öngördüğü süre içinde devretmeyi reddetmesi durumunda, ipotek teminatın değerlendirilen değerinin% ... 'si oranında para cezası öder."
Mülkiyet zararı da öngörülebilir. Eğer mal sahibi ipotek sahibiyse, madde aşağıdaki gibi ses çıkarabilir: “Sözleşmenin süresi bu sözleşmenin sona ermesine kadar kullanılmaya devam eden ipotek sahibinin mülkiyete zarar vermek için% ... para cezası ödemekle yükümlüdür, orijinal halini geri getirmektedir.”
Diğer özellikler
Çekilmenin nasıl yapılacağını, rehinenin daha da uygulanmasını öngörmeniz tavsiye edilir. Başlangıçta ne ödenecek, borcun faiz veya anapara tutarı, cezaları.
Belgenin formu 5 veya 15 bölümden oluşabilir, bunların tümü tarafların kendi aralarında nasıl anlaşabildiklerine bağlıdır.Mülkiyet rehin sözleşmesinin bir örneği her zaman hazır bulunabilmektedir, ancak formu ayrıntılarınızla ve işaretlerinizle dikkatlice doldurmanız tavsiye edilmese de, ulaşılan tüm sözleşmeleri telaffuz etmeniz ve kaydetmeniz gerekir. Her şey kağıda sabitlenmeli ve olası riskler en aza indirilecektir.