Modern Rusya'da, konut sektöründe akut bir sorun yaşayan, konut yokluğunda ya da tamamen eksik olan çok sayıda insan var. Bunun sonucu kiralanan apartman daireleri, pansiyonlar ve ağır borçların boyunduruğu ile ilgili sallandı.
Ancak, yirmi birinci ve diğerlerinin başında, sadece bir daire ile donatılmayan, ancak kesinlikle amaçlanan amaçları için kullanılmayacak ve zenginleştirme amacıyla kullanılabilecek bir yedek konut fonu olan çok katı kiracı katmanı bulunmaktadır. Yani daire kiralamak ve çalışmak mümkün değil mi?
Adil Anlaşma ve Dürüst Olmayan İşlemler
Yerel yasal çerçeve, Rusların kiralık dairelerden kar elde etmelerini sağlıyor. Rusya Federasyonu Konut Kanunu, daire kiralamak için başlıca hükümleri onaylamaktadır: kiracı kimdir, tarafların haklarının sınırları, kiralama koşulları ve sona ermesinin nedenleri. LCD RF, bir ev kiralamadan önce yasal bir anlaşma gerektirmez, ancak sağduyu her türlü tehlikenin azaltılmasını önerir.
Rus hukuku, “yasadışı bir dairenin kiralanması” terimini hariç tutar. Rus mülkün sahibi olarak, kendisiyle ne yapılacağına bağımsız olarak karar verme hakkına sahiptir. Buna dayanarak onu satabilir, hediye olarak sunabilir, kiralayabilir. Bu, dairelerin kendi mülkü olarak kiralanmasına izin verilebilir ve yasal olduğu anlamına gelir. Bir başka şey ise, kârın vergi yapılarında sabit olmaması ve devlet vergilerinin ödenmemesidir. Bu eylemler yasadışı ve cezai olarak kabul edilecektir.
Kiralama İlişkisi Prosedürü
Böylece, boş konut kiralamak, iyi para almak mümkün gibi görünüyor. Aynı zamanda dairelerin teslimine özen ve dikkat gösterilmelidir. Sorun kiracılar arasında yeterince ihmalkar kiracı ve sadece sahtekarlar olmasıdır. Bir apartman dairesinde yaşayan insanlar genellikle ödemeyi geciktirir, kiralanan konutu temizlemez, ev mobilyalarını şekil değiştirmez ve hatta bazen konut kiralar.
Kendinizi çeşitli tehlikelerden korumak için, en başından itibaren, kiracı ile bir kira sözleşmesi imzalarken, apartman sözleşmesinin kurallarını düzenlemelisiniz, yasal belgenin kendisi üzerinde doğru bir şekilde anlaşılmalıdır. Herhangi bir hata çok paraya, hatta daireye bile mal olabilir. Ne de olsa, kiracı ile bir anlaşmazlık durumunda mahkemeye gitmek ancak kanıtlanmış bir yasal dayanak olması durumunda kazanılabilir.
Tüzel kişilik
Mal sahibi bir tüzel kişiliğe daire kiralama sözleşmesi imzaladığında, ayrıca bir kira sözleşmesi imzalaması gerekir. Aynı zamanda, sözleşmeye katılan bu şirket, yalnızca kendi çalışanları için bir daire kiralayabilir, ancak bir ofis binası olarak işletemez.
Sözleşmenin içeriği
Bir daire kiralamak için yasal bir belge imzalarken, tartışmalı koşulların çoğunu tahmin etmeye çalışın ve sözleşmeye yazın. İmzaları unutma. Para transferinin koşullarını not ettiğinizden emin olun (ne zaman, ne kadar ve nasıl, ödeme ihlali için ceza şekli). Daire kiralama sözleşmesinde dikkate alınması gereken ayrı bir alan, faturaların kime ödeneceği sorusudur. Bir daire kiralama yasası onu düzenlemediğinden, sözleşmede dikkate alınmalıdır. Aksi takdirde, güçlük oluşabilir.
Kronolojik çerçeve
Daireleri kiralamak ve çalışmak mümkün değildir, ancak mal sahibinin bazı önlemleri almak zorunludur.
Bir daire kiralamak için yasal bir belge belirli bir süre ile sınırlı olmalıdır. Ancak, idareler bir son tarih belirlemediğinde, anlaşma beş yıl için geçerli olacak. Akit taraflar sözleşmeyi bu kadar uzun süre ertelemezlerse, kasıtlı olarak ayarlanması gerekir.
Kira sözleşmesinin süresi, kira sözleşmesinin etkisinin süresini uzatamaz, gelecekte yaşayan tüm tarafların sözleşmesindeki fıkraları düzeltemez. Hangi tarafın büyük ve yüzey onarımları yapması gerektiğini belirtin. Kiracının, mülk sahibinin izniyle tüm değişiklikler yapması gerektiğini unutmayın.
Kabul edilen sözleşmede, olası bir zararı telafi etmeyi amaçlayan aylık ödeme tutarındaki teminat tutarını tahsis edin. Gelecekte mal sahibinin ne zaman depozito yapacağını belirtin: kiracı ev aletlerini kırdı, durum uzun mesafeli aramalarda önemli miktarda para harcadı.
Ortak daire ve oda kiralama
Ortak bir dairede yaşamak, bir daireyi kiralamak ve çalışmak için fırsat bırakmaz. Rusya Federasyonu'nun on altıncı LCD maddesine göre, konut alanlarına ayrı bir oda tahsis edildi. Mad. Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 288. maddesi, mal sahibinin, kendi odasına sahip olma, kullanma ve bulundurma haklarını mülkün amacına uygun olarak kullandığını vurguluyor. Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 209. maddesi, bu eylemlerin başkalarının yasalarına ve çıkarlarına aykırı değilse, sahibinin talebi üzerine mülkle ilgili olabileceğini belirtmektedir. Sonuç olarak, ortak bir dairede bir oda kiralamak, Rusya Federasyonu'nun aynı medeni kanununun 247 ve 253 üncü maddelerine uygun olarak, diğer sakinlerin izni olmadan kabul edilebilir.
vergileri
Kiralık emlak devri yaparken, daire kiralamasından gelir elde edersiniz, bunun için normal şartlarda ve yüzde on üç miktarında ve herhangi bir gelir için vergi ödemek zorundasınız. Bir daire kiralamak için vergi nasıl ödenir? Mevcut yasalara göre, ikamet yerinde vergi makamları ile irtibata geçmelisiniz. Geçtiğimiz vergi aşamasını takip eden yılın 30 Nisan tarihine kadar, gelecek yıl 15 Temmuz tarihine kadar en geç 15 Temmuz tarihine kadar vergi iadesi ve mevduat fonları hakkında bilgi vermek gerekiyor.
Bir dairenin herhangi bir sahibi, kiralık konut için finansal kaynakların satın alınmasının, kazanılan paranın yüzde on üçünde bireyin geliri üzerindeki görevlerin karı olarak gösterdiğini unutmamalıdır. Bu tür vergi beyannamesi kendinize sunulmalıdır. Konut kiralarken, Rusya Federasyonu Vergi Kanunu uyarınca, kişisel gelir vergisi ödemek için, tüm tutarı her ay veya hemen bir yıl için aktarmanız gerekir.
Vergileri düşürmenin yolları
Daire kiralarken hizmet miktarını azaltmak için, daire kiralayan sahiplerin çoğu vergi yapısında bireysel girişimci olarak kayıtlıdır. Böyle bir değişikliğin görevleri para miktarının yüzde altı'sına düşürdüğü belirtilmelidir. Bireysel bir girişimci biçiminde tescili zorunlu değildir, ancak yine de bu şekilde hareket etmek istiyorsan, bir avukata vergi yapılarıyla ilgili belli bir form beyanı yazmalı ve onaylamalısın, devlet vergisi olarak bir ücret ödemelisin ve pasaportla yerel polise gelmelisin. . Belge teslim tarihinden itibaren beş gün içinde kayıt yapılır. Gelecekte, istatistik yapısındaki kodları kabul etmeniz ve sessizce daire kiralamak için çalışma yapmanız gerekir.
Vergi Kanununun 26.5. Maddesi ayrıca, görev tahsilatının patent yapısını da not eder. Böyle bir yapının önemi çok önemlidir: Vergi müfettişliğine başvuruda bulunan bireysel bir girişimci, özellikle kendisine ait bir odayı kiraya vermek için öngörülen bir faaliyet şekli için bir patent alır.Bununla birlikte, bireysel bir girişimci, bu tür profesyonel işlerle ilgili (örneğin kişisel gelir vergisi) diğer görevlerden de kurtulur. Bu durumda, vergi patentinin vergi payı% 6'dır. Patente maruz kalma süresi 1 aydan bir yıla kadar uzatılabilir, ancak birden fazla takvim yılı için uzatılamaz. Bir patentin bedeli belirlenir ve alındığı süreye göre belirlenir: süre altı ayı geçmezse, tam olarak bir seferde ödeme yapılabilir, 6 aydan fazla ise toplam miktar ikiye ayrılabilir.
Vergi gizliliği ile ilgili sorunlar
Modern zamanların ortak bir Rus pratiği, kiralık dairelerin sahiplerinin kiralık konut ödemeleri üzerindeki vergilerden kaçınmasıdır. Herkes daire kiralamak ve çalışmak istemiyor. Bu durumda, bir takım sorunların ortaya çıkma riskini aldıklarını belirtmek gerekir:
- Vergi yapılarının kovuşturulmasıyla mümkündür. Ceza, para cezalarından cezai kovuşturmaya kadar uzanıyor.
- Kiracı, ödemeyi azaltmak için çeşitli sözleşmelerde şantaj yapabilir.
- Kira sözleşmesinde bir ihtilaf olması durumunda, mal sahibi kolluk kuvvetlerine, mahkemeye başvuramayacak.
- Gelirini gri bölgeye yönlendirerek, ev sahibi, kiralık daireyi içinde bulunduğu mülkle sigortalama fırsatından mahrum kalır.
Size sorunlara neden olabilecek başka nedenler de var. Bu nedenle, vergilerden tasarruf etmemelisiniz, belirtilen görevleri 12 ay içinde bir kez ödemek, devlet kurumlarının bir yıl boyunca korkmasından daha iyidir.
Gerekli belgeler
Dairenin teslimi üzerine, belgeler mutlaka her iki tarafta da gösterilir. Bu süreç çok önemlidir ve bir bürokrat, biçimciliğin aşığı gibi görünmek, parasız ve hatta bir apartman dairesinde kalmaktan daha iyidir. Bir yandan pasaport göstermesi için kiracı aranıyor. Pasaportun sicil dairesinde ya da konsoloslukta olduğunu açıklayamaz ve münferit broşürlerin fotokopisi ile memnun kalamazsınız. Öte yandan, daire sahibi, mülkiyet haklarını (bir daire edinme sözleşmesi, miras hakkına ilişkin bir belge, diğer olası belgeler) göstererek, resmi haklarını kanıtlamakla yükümlüdür. Bu belgelerin güvenilirliği için Rosreestr ile iletişime geçmeniz gerekecektir. Belediye mülkiyeti olan bir daire kiralıyorsanız, acilen yerel hükümetten izin istemeniz gerekir.
Müzakere kağıtları
Tarafların yasal kapasitelerinden emin olduktan sonra, kaldırılması için belgeler hazırlamaya başlayabilirsiniz. Kiralık konut çerçevesindeki ilişkilerin temeli bir sözleşmedir. Bu durumda, özel işaretler vardır. Anlaşma her zaman imzalandığı zamanı, ikamet ettiği yeri, kalış ayını, ödeme sırasını ve artırma olasılığını belirtmelidir. Kira sözleşmesinin süresi bir takvim yılını aşarsa, bu konuda Rosreestr'e kaydolmanız gerekir, aksi takdirde vergi makamlarında zorluklar ortaya çıkabilir. Anlaşmaya ek olarak, yasal belgenin ayrılmaz bir parçası olacak şeylerin bir listesi her zaman ortaya çıkar.
Böyle bir makalede, ev sahibi daireyle birlikte kullanılmak üzere verilen tüm iç öğeleri, ev aletlerini ve bilgi teknolojisini anlatır.
Kiracı, bu gibi durumların mevcut durumu hakkındaki bilgilerin envantere dahil edildiğinden emin olmalıdır: dış hasar, arızalar, diğer kusurlar.
Sözleşmeyi imzaladıktan sonra, taraflar birbirlerine karşı yükümlülüklerini yerine getirmeye devam ederler. Dairenin kiracı tarafından kullanılmak üzere sağlandığını ve kabul ettiğini gösteren bir alım ve mülk transferi eylemi düzenlenir.
Kağıt banknotları transfer ederken, verilen paralar için kesinlikle bir makbuz yazmalısınız. Bu durumda, mal sahibi mal sahibinin elektronik hesabına aktarıldığında, bir makbuz yazmanıza gerek yoktur.
Bu klasörde verilen tüm belgeler iki nüsha halinde dağıtılmalıdır: biri ev sahibi, diğeri kiracı için.
Vergi İadesi 3-PIT
Dairenin teslimi üzerine, ev sahibi gerekli belgeleri yerel vergi dairesine iletmelidir (vergi iadesi 3-NDFL tüm yıl veya kira süresi için).
Ev sahibi, bildirimin bir bölümünü göstermelidir. Beyannamenin diğer materyalleri yalnızca gerekliyse verilir.