Arsaların nasıl satılacağına dair ebedi soru, köylüler ya da şehir sakinleri, kim olursa olsun Rusların önemli bir kısmı ile ilgilidir. Elbette prosedürdeki belirli farklılıklar olacaktır, ancak genel olarak, her şey benzerdir, satış / satın alma için arsa ile çalışmanın ana aşamaları ortak kalır. Ticari işlem yapan taraflar belgesel bazında dikkatli çalışmalı, işlemin konusunu hazırlamalı ve satışı gerçekleştirmelidir.
İşlem için önemli belgeler
Bir arsa satışına, bir mülk işleminin tescili durdurulacak ve satın alma / satış işlemlerini yapamayacağınız gerekli yasal belgelerin bir listesi derlenerek başlanmalıdır. Arazi belgeleri olmadan satamazsınız.
Arazi kadastro pasaportu
Bir kadastro pasaportu, kimlik kartının bir tür yasal hukuki analoğudur, karadaki temel ekonomik verileri içerir, özellikle ekonomiktir. Gerekirse, devlet kurumlarından birinin (özellikle Rosreestr) pasaportu alınabilir.
Sitenin sahibi daha önce arazi yönetimi aşamasından geçmişse ve mülkiyet gerçeği doğrulandıysa, sahibine kişisel isteği ile verilecektir. Gerekli veriler Rosreestr verileri listesindedir. Aksi takdirde, sürecin uzun sürmesi ve sürekli olarak yasal sözleşmelerin tetiklenmesi muhtemeldir.
Testi geçtiğinizde, ticari bir işlemi etkinleştirmeden önce, bir süre Rosreestr çalışanları ile etkileşime geçmeniz gerekir:
- Bu kuruma, toprak işletmelerinin kadastro pasaportunun çıkarılması için bir talepte bulunun.
- Arazi sahipliklerini, resmi geleneğe göre, arazi alanını kontrol edecek ve bir sınır planı hazırlayacak kadastro mühendislerini ziyaret etmeye göstermek.
- Rosreestr çalışanlarının ortaya çıkmasından önce, sitenin sahibi, sitenin sınırlarını komşu çiftliklerle kapatmaya davet edilir. Bu aşamanın önemi, diğer toprak sahipleriyle sınır anlaşması olmadan, alıcıyla yapılan bir işlemin gerçekleşemeyeceğidir.
- Arazi mülkiyeti üzerine hazırlanan materyaller Rosreestr'e gönderilir, bir ay içerisinde gözden geçirme işlemine tabi tutulur, ardından kadastro pasaportu çıkarılır.
Arazi mülkiyeti
Kadastro pasaportuna ek olarak, toprağın sahipliğini kanıtlayan belgeler de hazırlamanız gerekir. Ve burada yasal incelikler, yirminci yüzyılın sonları ve yirmi birinci yüzyılın başlarındaki çalkantılı yıllarında ülkemizdeki yasama tabanındaki sürekli değişimler nedeniyle ortaya çıkabilir.
Sitenin nasıl satılacağı sorusunun cevabı, belirli bir süre nedeniyle karışık olacaktır. Öyleyse, 31 Ocak 1998 tarihinden sonra arazi edinilmişse, mal sahibinin bir Devlet Arazi Hakları Belgesi alması gerekir. Eğer site 01/31/1998 tarihinden önce alınmışsa, arazi haklarının yeniden tescil edilmesi gerekir. Siteyi satmanız gerekiyor - yasal karmaşıklıkları kendiniz anlayın veya avukat tutunuz. Ne yazık ki, başka hiçbir şey verilmedi.
Arazi satışı için hazır belgelerin ilkesi
Açıkça görüldüğü üzere, modern Rusya'daki belgelerle ilgili sorunlar, koleksiyonlarının her aşamasında yasal dayanaktaki temel karışıklık, hazırlayıcıların hataları, dolayısıyla bir arsanın satış sürecine ancak bir dizi belge hazırladıktan sonra devam edebilir. Aksi takdirde, daha fazla eylem çok yavaş ilerleyecektir ve buna sinir ve para kaybı eşlik edecektir.Ancak, gerekli belgeleri hazırladıktan sonra, siteyi kısa sürede satabilirsiniz, ancak çoğu için harika bir extravaganza gibi görünmektedir.
Arazinin bağımsız olarak veya uzmanların yardımıyla değerlendirilmesi
Gerekli malzemeleri topladıktan sonra, bir sonraki aşamaya geçebilirsiniz - arazinin değerlendirilmesi. Bir sitenin nasıl satılacağına karar verirken, şunları anlamalısınız: ticaret çağında, bir şeyi satmak için, doğru bir şekilde değerlendirmeniz gerekir. Aksi takdirde, sitenin olumlu yönlerini gösteremezsiniz ve bu nedenle, değerinin seviyesi konusunda ısrar edemezsiniz. Araziyi farklı şekillerde satmak mümkün müdür?
Belge toplama yöntemleri: şahsen veya aracılarla
Bir arsanın değerlendirilmesi genellikle iki pratik yöntemle mümkündür:
- Şahsen, sahibi (web sitelerinde, medyada ve ilan tahtalarında Rus emlak piyasasını keşfetmek).
- Emlak ajansları - Siteyi ve profesyonellerin desteğiyle satabilirsiniz.
İlk seçeneğin düşük bir harcama düzeyi ve gerekli asistanlardan oluşan dar bir çemberi vardır, ancak elde edilen sonuç düşük vasıflıdır ve en önemlisi, alıcının gözünde özel bir rol oynamaz. Aracı kuruluş, kendisi tarafından hazırlanan belgeler için uygun bir miktar kıracak, ancak ellerde, devlet modelinde mühürler ve resmi imzalarla yayınlanan avukatlar tarafından yapılan sonuca varacaklar. Alıcılar bu tür menkul kıymetlerle tartışmak riskini almayacak ve büyük olasılıkla, arsanın fiyatı gönderdiğiniz ilk maliyetten gelecek.
Artan arazi fiyatlarının ana faktörleri
Her durumda, hangi nedenlerin satılan arazinin değerini etkilediğini anlamanız gerekir:
- Oldukça mantıklı olan, uygulanmakta olan sitenin ölçeği. Ne kadar büyük olursa, maliyet de o kadar yüksek olur.
- Arazinin yeri. Bir dizi faktör satış fiyatını artırmaktadır: bir metropol yakınında, tatil bölgesinde, iyi çevresel koşullar, yakınlardaki çöplüklerin veya çöp alanlarının varlığı ve benzeri.
- İyi ulaşım koşulları, yakınlardaki alışverişler, çeşitli toplu taşıma araçlarında seyahat edebilme kabiliyeti de site maliyetindeki artışı etkilemektedir.
- Farklı amaç ve tipteki arsalar farklı değerlendirilir.
- Karmaşık arazi (höyükler, dağ geçitleri, tepeler) istikrarlı bir şekilde düşük fiyatlara yol açmaktadır, çünkü bu tür alanlarda ekonomik faaliyetlerin yapılması ve yürütülmesi biraz zor olmaktadır.
- Arazinin satılık olduğu bölgenin iyi bir altyapısı maliyet üzerinde olumlu bir etkiye sahiptir.
Mülkünüzün değerini hem artıracak hem de azaltabilecek daha az önemli başka faktörler de vardır.
Arazi satışı için alıcı seçimi
Tüm hazırlık aşamaları tamamlandıktan sonra, arazi mülkünüzün potansiyel alıcılarını seçme zamanı gelmiştir. Bu aşamada, herhangi bir mal sahibinin arsanın nasıl satılacağı sorusuna cevap vermesi oldukça zordur. En kolay ve zahmetsiz yol, emlak acentelerinden birinin para karşılığı alıcı adayları bulmasına yardımcı olmaktır. Böylece, arsa hızlı ve zahmetsizce satabilirsiniz. Kalifiye uzmanlar kısa sürede alıcıları seçeceklerdir, bunları mülkünüze tanıtmanız yeterlidir. Böyle bir hizmetin çevrilmesi yine aracı hizmetler için ödeme şeklinde yuvarlak bir toplam olacaktır. Yardım ne kadar çeşitli olursa, ödeme de o kadar yüksek olur.
Potansiyel alıcıların kendi seçimi
Araziyi kendi başıma satabilir miyim? Bu mümkün ve sandığımdan çok daha kolay. Bu nedenle, fırsatlar varsa, arazi ticaretini kendi başlarına yapmak daha iyidir. Böylece, kalan para miktarını artıracak ve muhtemelen daha zengin bir alıcı bulabileceksiniz. Ancak, tüm olumlu tezahürlerde, bu seçenek bir dizi olumsuz sonuç vaat ediyor:
- zahmetli ve oldukça gergin bir satış işi için kendiniz almalısınız;
- devletin gereklerine uygun olarak belgeler hazırlamak gerekir;
- Bu alanda çok fazla olan dolandırıcılık numaralarına düşebilirsin.
Bir alıcı bulmak ve bir anlaşma yapmak için bir yol seçme
Öyle ya da böyle, acentelere hizmetler için ödeme yapmak veya müşterilerle bağımsız olarak çalışmak size kalmış. Her iki durumda da arsa satabilirsiniz. Ancak, bağımsız arama yolunu seçerseniz, bu durumda satışınızla ilgili bilgileri olabildiğince yaygın bir şekilde yaymanız gerekir.
Mülklerinin gelecekteki sahibini bulmak için, verileri mümkün olduğunca nüfusun mülk satın alma olasılığını bildiği şekilde dağıtmanız gerekir.
Reklam İçeriği
Bunu yapmak için, kişisel ve ticari nitelikte çeşitli materyaller içermesi gereken bir duyuru yazmanız gerekir: mal sahibinin belgeleri hakkındaki bilgilerden, mallar hakkındaki verilere. Sitede binalar varsa, bir plan ve fotoğraf eklemek güzel olurdu.
Alıcının önündeki parlaklık
Alıcı görünmeden önce sitenizdeki durumu iyileştirmeye çalışın: çöpleri kaldırın, harap olmuş binaları yıkın. Potansiyel bir alıcıyla yapılan bir konuşmada, dilini konuşmaya çalışın. Onun fikrine saygı duyduğunuzu gösterin, ancak bakış açınızı göstermekten korkmayın. Bu, arsaları hızlı bir şekilde satmanıza yardımcı olacaktır.
Belge seti ve yeniden kayıt işlemi
Alıcıları aradıktan ve her iki tarafa da satışla ilgili bir anlaşma yaptıktan sonra, yeni bir belge seti hazırlamak gerekir. Kağıtları hazırlarken, verilerdeki hataların, kural olarak, işlemin aksamasına yol açtığını anlamalısınız. Bu nedenle, olası hataların en küçük ihtimalinde, avukatlarla iletişim kurmak daha iyidir. Ek olarak, aşağıdakileri göz önünde bulundurmak gerekir: Bir tarım arazisi satabilmek için, örneğin bir bahçe satışından biraz farklı davranmak gerekir. Belgeler biraz değişir, bu nedenle tüm nüansları önceden düşünmeniz gerekir.
Önceden belirlenmiş bir zamanda bir satış gerçekleştirirken, her iki tarafın da bir satın alma ve satış anlaşması imzaladıkları avukatın tüm belgeleri ile birlikte gelmeleri gerekir. Ardından, hangi gün evrak ve tam yerleşim için Kayıt Dairesine gelecekleri konusunda bir anlaşma var.
Tüm formalitelerin tamamlanmasından yaklaşık bir ay sonra, alıcı toprağı için belgeler alır.
Arazi mülkiyetini tescil ederken, çeşitli yönlere sahip arazilerin olduğu akılda tutulmalıdır, birkaç yasal baz için bir bahçe arsası veya arsa satabilirsiniz. Belgeleri hazırlamadan önce bu dikkate alınmalıdır.
Tarım arazileri nasıl satılır? Tarımsal işletmeler satmayı düşündüğünüzde, öncelikle, alıcıları bulmadan önce, bilgileri yerel yönetimin veya Bölgesel İdarenin yürütme kuruluşuna aktarmanız gerekecektir. Bu gereklilik, bu kuruluşların arsa satın alma ana hakkına sahip olmasından kaynaklanmaktadır.
Devlet kurumlarını, sahiplenme, maliyet ve konum alanlarını gösteren mutlaka yazılı bir mektup şeklinde bilgilendirmek mümkündür.
Bir bahçe arsa satmak daha kolay. Tek an: Sitede gayrimenkul varsa, yasal incelikler kendilerini hissettirecek.
Arsa arsa satışı devlet tarafından öngörülen mali ve yasal bir işlemdir ve toplumu kısıtlar. Ve hanehalkı düzeyinde - fazla mülkünüzden kurtulmak için basit bir istek veya ek fonlar alma isteği. Kendinize bir toprak parçası satabilirsiniz, ancak profesyonelleri çekmek daha iyidir. Böylece işlem daha hızlı ve en az sinirle gerçekleşecek.