Hizmet dairesi - işçinin ve resmi görevlerin süresi boyunca çalışanın ve ailesinin ikametgahı için sağlanan konut.
Yasal olarak, bu tür bir konutu özelleştirme olasılığı gerçektir, ancak böyle bir prosedürün gerekçesi oldukça küçüktür. Bu makalede bir dairenin (hizmetin) nasıl özelleştirileceği, ne yapılması gerektiği, hangi belgelerin toplanması gerektiği ve prosedür için ne kadar zaman harcayacağınız konusunda anlatmaya çalışacağız.
Ofis gerekçelerini hangi gerekçelerle özelleştirebilirsiniz?
Özelleştirme yasası, maliklerin veya yetkili organlarının, orada yaşayan bir kuruluş veya teşebbüsün çalışanları tarafından bir dairenin (hizmetin) nasıl özelleştirileceği sorununu çözmeye karar verebileceklerini belirler. Aynı yetkiler iktisadi yönetimi veya operasyonel yönetimi konut stoku olan kurum ve kuruluşlara verilir. Bu nedenle, karar sahiplere ve ticari kuruluşlara bağlıdır.
Doksanlı yıllarda bu tür normların varlığı, resmi konutu özelleştirmeye yönelik girişimlerin büyük oranda konut stoku sahipleri tarafından reddedilmesine neden oldu, adli makamlar bu tür redleri uygun görerek yasal statüde bulundular.
Yasal düzenleme
2006 yılında, Rusya Yüksek Mahkemesi, mülkün konut binaları veritabanına dahil edilmesine karar verildiği andan itibaren durumunu doğrulamak için taşınmazın konut siciline hangi ofis binasının girilmesi gerektiğine dair bir karar verdi. Bu ne anlama geliyor?
İfadeler, belli koşullar altında, bir ofis dairesinin özelleştirilmesinin mümkün olduğunu göstermektedir. Ancak, bu gerçeğe rağmen, mülk sahipleri ve sakinler arasındaki anlaşmazlıklar, mülk sahiplerinin devlet anayasası tarafından düzenlenen haklarını ihlal ettiğini düşünenlerin şikayetleri nedeniyle hala ortaya çıkmaktadır. Birçok insan soruyor: “Dairelerin serbest özelleştirilmesi hangi yıla kadar geçerli olacak?” Birçok kaynak, 01.03.17'den itibaren bu prosedürün konut sakinleri arasında çılgınca heyecana yol açan paraya mal olacağını bildiriyor.
Hükümet bu sorunu nasıl çözüyor?
441-O sayılı Rusya Federasyonu Anayasa Mahkemesinin tespiti, bir ofis dairesini özelleştirmenin mümkün olup olmadığına ilişkin kararın, sadece konut mülkünün sahibi tarafından yapıldığını açıklar. Bu nedenle, soruyu yalnızca pozitif olarak çözebilir.
Bugünün gerçekleri
Bugün, bir kişi daha önce bir devlet (belediye) kuruluşunun bilançosunda olan, ancak sonunda yerel yönetimin eline geçtiği bir daireyi özelleştirme fırsatı buluyor:
- ortadan kaldırılması;
- yeniden düzenlenmesi;
- ofis alanını korumanın maliyetini karşılayamama.
Bu durumda vatandaş, konutu özelleştirme hakkına sahipken, resmi konutu sosyal bir iş sözleşmesi kapsamında kullanma hakkına sahiptir. Ancak, belediye yetkililerinin temsilcilerinin vatandaşlara karşı her zaman dost olmadıkları düşünüldüğünde, mahkemede resmi konutlar için “savaşmaları” gerekiyor.
Bir ofis dairesi için özelleştirme prosedürü
Eski hizmet evi, davanın ön yargılaması veya adli incelemesinin sonucu olarak başvuranın mülkü olabilir.
Sosyal bir iş sözleşmesi imzaladığınızda veya ofis konutunu özelleştirirken, check-in sırasında kimlerin listelendiğini öğrenin.Bu tür ifadeleri almak için, ilgili belgeleri almış olan gerekli bilgileri bulabileceğiniz arşive başvurun.
Askerlik dairelerine taşındığınızda, önceki kiracıların hangi sözleşmeye karar verdikleri konusunda bilgi sahibi olmak yerinde olmayacaktır. Çoğu durumda, taraflar arasında daha az sıklıkta - bir sosyal iş sözleşmesi - servis sözleşmesi imzalayarak kararlaştırılırlar.
Kurumun mülkün belediye mülküne transferinde yer almadığını öğrendim, umutsuzluğa kapılma. Bu durumda, emlak resmi statüsünün atanması için bir kontrol düzenleyin. Sırayla damga basılması pratik olarak bir anlam ifade etmediğinden, resmi listeye emlak dahil etme kararını kimin ve ne zaman verdiğine dair mümkün olduğunca fazla bilgi edinin.
Bu tür bir prosedürün yalnızca eyalet, belediye, daire konut fonlarını yöneten yetkili organ tarafından yapıldığını unutmayın.
Önemli olan, mesken statüsünün meskene atanma anıdır. Bu, ancak daire sakinleri tarafından kullanılmak üzere daire devirinden önceki dönemde mümkündür.
Son olarak, servis dairesinin (belediye) Rosreestr'e dahil olan servis nesneleri listesine kayıtlı olup olmadığına dikkat edin.
Öğelerden en az biri tamamlanmadığında ne yapmalı?
Yukarıda listelenen koşullardan en az biri karşılanmazsa, kiracının özelleştirme hakkına sahip olduğu şekilde, sosyal bir iş sözleşmesi kapsamında kullanım sağlanmalıdır. Ancak bu durumda bile, sürecin basitliğine güvenmeyin, çünkü yasa sizin tarafınızda olsa bile, mal sahipleri her zaman ileri gitmezler ve konunun mahkemede kararlaştırılması gerekir.
Artık bir ofis dairesini özelleştirmenin mümkün olup olmadığını ve hangi durumlarda mevcut olduğunu biliyorsunuz. Ancak, bu konutu kullanan nüfusun ilgilendiği tüm meseleler bu değildir.
Başarılı bir süreç için ne yapmalı: talimatlar
Özelleştirme prosedürünü yürütmek için şunlara ihtiyacınız olacak:
- mülkiyeti memurdan çekmek;
- belediye yetkililerine tabi kılınması.
Konut devri mülkiyete ait taraflarla koordineli olarak gerçekleştirilir: resmi mülkü daireye ait olan işletme başkanı ve belediye otoritesi başkanı.
Bir ofis dairesinin kiracı olarak sağlanması için başvuruda bulunun ve başa gönderin.
Böyle bir açıklama yapıldıktan sonra karar verilir. Olumlu bir sonuç durumunda, dava bir sonraki aşamaya geçer - şirketin resmi mülkiyetinin belediye yetkilileri dengesine devri ve dairenin resmi konut kayıt defterinden çıkarılması.
Bir dizi resmi prosedürün tamamlanması üzerine, bir ofis dairesinin özelleştirilmesi mümkündür.
İşlemin Özellikleri
Serbest özelleştirme koşullarının değiştirilmesinin birkaç aşamasından sonra, pek çok bölge sakini soruyor: resmi başvuru dairelerinin hangi yıllara kadar serbest özelleştirilmesi mümkün olacak? Bakanlık, serbest yeniden gönderim şartları ile ilgili prosedürü yerine getirmek için son sürelerin uzatılmasının son aşamasına karar verdi. Öyleyse, bir nedenden dolayı biri henüz özelleştirme yapmamışsa, 2019 yılına kadar zamanınız var.
Ofis dairesinin yeniden tasarlanması için dikkat etmeniz gereken bazı özellikler vardır. Kiracının özelleştirme hakları, devletin öne sürdüğü bazı noktaları yerine getirdikten sonra yürürlüğe giriyor:
- konunun iş deneyimi en az 10 yıl olmalıdır;
- kendisine verilen resmi konutta kalma süresi en az 10 yıl olmalıdır.
Toplu konutu kim özelleştirebilir?
Resmi konutların özelleştirilmesinin mümkün olduğu kişilerin kategorileri şunlardır:
- Devlet çalışanları Bu tür bir fırsat kimin için belki de kendi konutlarını edinme şansı.Mülkü belediye başkanlığına devrettiğinde, kamu kesimi temsilcisi sosyal kredi sözleşmesine göre genel olarak yeniden düzenleyebilir. Yetkililer, kamu sektörünün temsilcilerini tanımlayan bir yasa tasarısı geliştirdi: doktorlar, öğretmenler, araştırmacılar, kültürel kurumların çalışanları ve sosyal temsilciler, özelleştirme süresinin sınırsız olarak tanımlandığı federal hizmet çalışanları.
- Kırsal kesimde tarım sektörü temsilcileri. Yasada öngörülen özelleştirme yasağı normu, devlet çiftlikleri ve diğer benzer tarımsal işletmelerin konut dengesi ile ilgili nesneleri atlamaktadır. Bundan, köylülerin mülkiyeti ne olursa olsun, işgal ettikleri mülklerin sağlanmasına her hakkı vardır. Böyle bir hak yasal olarak düzenlenir, bu nedenle izin verilir.
- Devlet dengesine geçişten dolayı statüsünü kaybetmiş bir hizmet evinde yaşayan insanlar. Bu durumda, apartman dairesi tamamen ve tamamen devlet mülkiyet biçiminden olup, sosyal güvenlik sözleşmesine göre kiracının mülkiyeti içine geçer ve herhangi bir sorun olmadan özelleştirilebilir.
- Askeri personel Bu kategorinin temsilcileri için, bir dairenin (hizmetin) nasıl özelleştirileceği sorusu doğrudan askeri kent türü ve konumu ile ilgilidir.
Kapalı tip yerleşim özelleştirme için taşınmaz devrine izin vermez. Kiracı, hizmetin sona ermesi veya başka bir tesise devri halinde bu tür bir konuttan ayrılır.
Diğer tüm davalarda, mal sahibi olarak görev yapan Savunma Bakanlığı, mülkün özel bir dengeden çıkarılması ve ordunun mülkiyetine devredilmesi ile ilgili sorunu çözmekle uğraşmaktadır.
- Eski aile üyeleri. Daireyi kullanma hakkına sahip işçi veya çalışanların yanı sıra doğrudan akrabaları: Karı koca, çocuklar. Boşanma durumunda her eşin mülk payını elden çıkarma hakkı vardır.
Eğer aile konutu özelleştirmeden önce ilişki resmen sona erdiyse, eski eş dairenin kullanımına başvuru hakkını tamamen kaybeder.
Özelleştirme için hangi belgeler toplanacak
Bir dairenin özelleştirilmesi için dokümanların listesi iki bölümden oluşur: bir daireye ait belgeler ve süreçteki katılımcıların belgeleri. Bu aşama çok dikkatli yapılmalıdır.
Mülkiyet için evrak paketi
- Sosyal kredi anlaşması.
- Konut için tescil belgesi.
- 9 numaralı ev kitabından al.
- Kişisel hesaptan al.
Konut sakinleri için evrakların listesi
- Pasaport. 14 yaşın altındaki kişiler için - bir doğum belgesi ve veli / veli / mütevelli kimliğini doğrulayan belgeler.
- Sürece (katılmama) katılımını gösteren sertifika (2 No'lu formu).
- 9 nolu formdaki ev kitabından, ayrı bir bölümün arşiv bilgisini aldığı bir kitabı çıkarın.
- Özelleştirme sürecine noter tarafından ıslak mühürle onaylanan bir veya daha fazla aile üyesi tarafından katılmayı reddetme.
- Mükelleflerin ve vesayet makamlarının özelleştirme sürecine katılımı ile ilgili izin.
- Katılımcıya mevcut bir yetkili temsilcinin eklenmesi durumunda noter tasdikli bir vekaletname.
- Yargı, vesayet makamlarının yasal olarak beceriksiz / kısıtlı bir kişinin mesken mülkünün özelleştirilmesine katılımına ilişkin izni. Bu durumda, vasi kimliğini doğrulayan bir belge ve vesayeti düzenleyen bir karar vermelidir.
- Evlenme / boşanma belgesi.
Bu, bir daireyi özelleştirmek için kullanılan belgelerin ana listesidir. Bazen belediye makamlarının talebi üzerine diğer bildirilerle desteklenir.
Sizin için toplamaya çalışsak da, böyle bir durumda ortaya çıkan tüm ilgi alanlarına cevap vermemize rağmen, gayrimenkulle ilgili tüm yasal işlemler her zaman bir gizlilik örtüsüyle kaplıdır, bu nedenle prosedür için dikkatlice hazırlansanız bile, bir şey gözden kaçırılabilir.Bu durumda, en iyi danışman, beraberindeki sorulara cevap verebilecek ve süreçte ortaya çıkan sorunları çözebilecek nitelikli bir uzman olacaktır. Umarız en azından küçük bir kısmı daireyi (ofisi) nasıl özelleştireceğiniz konusunda size yardımcı olacaktır.