Oldukça sık, bir an var olan emlak planlamasında belirli ayarlamalar yapılması gerektiğinde gelir. Bu gibi durumlarda, yeniden yapılanma için izin alınması ve ardından kadastro ve teknik dokümantasyonda değişiklik yapılması gerekecektir.
İzin nedir
Binaların ve binaların yeniden inşası ile ilgili tüm temel kavramlar ve terimler, Şehir Planlama Kodunda açıklanmıştır. Her şeyden önce, kod “yeniden yapılanma” terimini karmaşık yapıt olarak yorumluyor, temel amacı sermaye yapısının mevcut teknik parametrelerini değiştirmek.
İmar izni belli inşaat işleri yapmasına izin verilen bir belgedir. Gelecekte, eğer böyle bir kağıt el altında ise, o zaman yapılan işi meşrulaştırmak veya geliştirmek için herhangi bir sorun yaşanmayacaktır.
İki kavramı karıştırmayın: iyileştirme ve yeniden yapılanma. İlk durumda, işin odanın tasarım özelliklerini etkilemeden içeride gerçekleştirileceği anlaşılmaktadır. Yeniden yapılanma hakkında konuşursak, bu alanın arttırılması için çalışılacak, başkent duvarlarında değişiklik yapılacak, binaların tamamlanması vb. Belki de inşaat çalışmaları nedeniyle, işlevsel amaç değişecektir. Örneğin, daha önce bir depo ve yeniden yapılanmadan sonra - bir konut binası vb.
Büyük onarımlar da yeniden yapılanma sayılmaz. Bakım, konutun kullanılmayan kısımlarının değiştirilmesi anlamına gelir: çatı, temel, duvarlar, cephe. Bununla birlikte, görüntüleri, oda kapasitesini ve binanın kat sayısını değiştirmek mümkün değildir.
Ne tür bir işe izin verilir?
Tesisin yeniden inşası için izin verilen inşaat işlerini yapma hakkı verir:
- Tüm binanın kat sayısını, hem azalan hem de artan yönde değiştirmek;
- asma kat donatmak;
- çatı katı ve çatı katı kat, bodrum;
- binaya genişletmeler yapmak;
- mevcut yapıları güçlendirmek;
- yeni iletişim kurmak.
Önemli olan, çalışmaların tüm düzenleyici makamlarla anlaşılmasıdır. Aksi halde, inşaat çalışmaları yasadışı ilan edildikten sonra, bu tür bir mülk sahibi ceza ile tehdit edilir.
Kim izin verir ve belgeleri göndermek için nasıl hazırlanır?
İmar izinleri, şehir veya köy konseyi yönetim kurulu tarafından verilir. Ancak, belge düzenlenmeden önce bir dizi prosedürden geçmeniz ve birçok yetkiliyle iletişim kurmanız gerekir.
İlk adım, birincil belgelerin toplanmasıdır
Öncelikle BTI ile irtibata geçmeli ve teknik planın bir kopyasını almalısınız. Bu belgede odanın açıklıkları, cepheleri ve genel düzeni ile ilgili bilgiler gösterilmelidir. Giriş pozisyonunun değiştirilmesi planlandığı durumlarda, bina cephesinin mimari detaylarının çizimlerinin eşlik etmesi gereken genel bir iyileştirme planı yapmanız gerekecektir.
Yeniden yapılanma için tüm sermaye inşası sahiplerinin onayını almak da gereklidir.
İkinci adım, taslakların alınması ve onayların alınmasıdır.
Tasarım dokümantasyonunun hazırlanması. O zaman projeyi tüm yetkili servislerde koordine etmeniz gerekecek: yangın denetimi, sıhhi ve epidemiyoloji istasyonu, kamu hizmetleri, yerel mimari departmanı.
Üçüncü adım bir sınavdır
O zaman devlet sınavına başvurmalı ve gayrimenkulün inşası veya yeniden inşası için izin belgesinin alınması konusunda olumlu bir görüş almalısınız. Sınır parametrelerinden sapma ile çalışma yapılması gerekiyorsa, bunun için de izin almanız gerekir.
Dördüncü adım, belgeleri yürütme organına sunmaktır.
Tamamlanan proje için gerekli tüm izinleri aldıktan sonra, başvuruları değerlendirmek için sadece 10 günü olan yürütme komitesine belgeler sunabilirsiniz.
Tüm hizmetlerden ve projeden yukarıdaki izinlere ek olarak, aşağıdakileri de eklemelisiniz:
- arsa dahil, taşınmaz malları için tapu belgeleri;
- başvuru sahibinin kimlik belgelerinin kopyaları (tüzel kişilik için - teşebbüsün yasal belgeleri);
- binanın kat planı;
- rekonstrüksiyon nesnesinin yerini gösteren topografik plan;
- Bir apartman binası hakkında konuşuyorsak, diğer dairelerin tüm sahiplerinin onayını almak zorunda kalacaksınız.
Başvuru serbest formdadır, bazı bölgelerde yeniden yapılanma izni almak için doğrudan başvuru yerine doldurulabilecek örnek bir başvuru olması mümkündür. Bu servis ücretsizdir.
Yerel yönetimle açıklığa kavuşturulması gerekir: belki de bazı kopyaların noter tasdikli olması gerekir, kural olarak, bunlar emlak için tapu belgelerdir.
Rusya'nın çoğu bölgesinde, yeniden yapılanma için izin almak için başvuru ve belgeler çok işlevli bir merkez aracılığıyla kabul edilir.
Sırada ne var?
Doğal olarak, proje dokümantasyonu tarafından sağlanan tüm işlerin yanı sıra izinlerin alındığı işleri yapmak da mümkündür. Ancak, prosedür orada bitmiyor. İşin tamamlanmasının ardından tesisin işletmeye alınması gereklidir.
Yeniden inşa edilen bina veya binaların işletmeye alınması için izin, aynı zamanda yeniden yapılanma için izin veren kurum tarafından verilir - yerel olarak, tasarım belgelerinin tüm gereklilikleri yerine getirilirse yerel yönetim yürütme komitesi. Tesise gitme, yapım işlerini kontrol etme hakkı var. Tüm prosedür için sadece 10 takvim günü ayrılmıştır.
İşletmeye alma izni aldıktan sonra, pasaportu ve kat planını yeniden yapmak için BTI ile irtibata geçmelisiniz. Daha sonra, kadastro ve kartografya bölge ofisinde kayıt için belgeler sunun.
Ne hatırlanmalı?
Evin yeniden inşası için izin aldıktan sonra, müteahhit inşaat organizasyonu seçimine çok dikkatli ve dikkatlice yaklaşmalısınız. Böyle bir şirketin inşaat işleri için geçerli bir lisansı olmalıdır. Çoğunlukla, yeniden yapılanma sonrasında, yerel konsey yönetiminin tesisteki bir kontrol sırasında proje belgelerinin fiili çalışmasındaki ihlalleri ve tutarsızlıkları tespit ettiği durumlar vardır. Bu durumda, mülk sahibi ve müteahhit, mülkü orijinal haline getirmekle yükümlüdür. İhlaller envanter sırasında BTI tarafından tespit edilebilir.
İzin alınmazsa, böyle bir mülkü satmak istiyorsanız, mal sahibinin kesinlikle problemi olacaktır. Nitekim, bir mülk işlemi gerçekleştirme sürecinde, bina veya tesislerdeki değişikliklerin kesinlikle orijinal formata göre açığa çıkarılacağı bir envanter alınması gerekecektir. Bu nedenle, kanun mektubundan ayrılmanız ve izinlerin tam olarak alınabilmesi için tüm prosedürden geçilmesi önerilmez.