Kimsenin yaşamadığı boş bir daireniz var mı? Boşta ve bakımı için çok para, zaman ve çaba harcıyorsunuz? Durdurma ve gayrimenkulü bir gelir kaynağı yapma zamanı! Resmen bir daire nasıl kiralanır ve bunun için ne gereklidir? Bu soruların cevaplarını bu makalede bulacaksınız!
Yasal olarak daire kiralamanın yararlarını göz önünde bulundurun
1. Sözleşmenin imzalanması. Bu, öngörülemeyen birçok masraftan kaçınmanıza yardımcı olur ve sizi büyük sorunlardan kurtarır. Hepimiz işverenlerin farklı olduğunu biliyoruz. Bazıları çok temiz, dürüst ve düzenli. Diğerleri umursamaz ve sorumsuzdur ve hatta dolandırıcılara da rastlanır. Size birçok soruna neden olabilecek ikinci kategoridir. Bu nedenle, işverenin kimliğine yakından bakın. Kiracıların mülk ve ekipmanı bir daireden aldıkları, onarım ve mobilya bozdukları zamanlar vardır. Bunu önlemek için, bireyler arasında bir apartman kiralama anlaşması yapılması gerekmektedir. Var olan apartmanın teslim zamanında bulunduğu mülkün detaylı bir envanteri, mevcut eksiklikleri tanımlamak için kendisine eklenmelidir. Ayrıca ekipmanın bozulmasından, onarımların zarar görmesinden vb. Sorumlu olduğunu belirtmek de önemlidir. İşveren pasaport verilerinin bu belgede belirtilmesi önemlidir!
2. Ek ücret yok. Faturaları kim ödemeli? Telefon faturaları? İnternet mi? Sözleşmede yazdın mı? Olmazsa, aslında işverenlerinizle uğraşmak zorunda kalacaksınız. Bunu daha önce görüşmediyseniz, hepsinin bu masrafları ödemeye istekli olmadığını unutmayın. Kiracılarınız üzerinde anlaşmaya vardığınız tutarı planlayabilir ve maaşınızdan kesebilir. Bir telefona veya ortak daireye ait kilometre faturası geldiğinde, ödemeyi reddedecekler veya parası olmayacaklar çünkü tüm masrafları önceden planlıyorlar. Ve hiçbir şey olmadan kalacaksın.
3. Bir aldatmaca imkansızlığı. Öğrenci bir kıza ev kiraladın ve 15 işçi orada mı yaşıyor? Resmi olarak bir daire kiralamaya karar verirseniz, bu durum sizi tehdit etmiyor. Aksi takdirde, her şey mümkün!
4. Kanun önünde temizsiniz. Daha iyi ne olabilir? Rus mevzuatında, eğer bir daire kiralamak isterseniz, o zaman bir daire kiralamaktan elde ettiğiniz gelir vergisini ödemek zorundasınız. Ödemekten kaçınmak istiyorsanız, ceza parasıyla ve hatta bazı durumlarda cezai sorumlulukla karşılaşacaksınız! Buna getirme. Yasal olarak bir daire kiralayın!
Yararlarını çözdük. Adım adım talimatlara geçme zamanı.
Adım 1: odayı hazırlama
Öncelikle, teslime hazır olunan yerin derecesini değerlendirmeniz gerekir:
- Mevcut olan tüm ekipmanları kontrol edin. Belki bir şey çalışmıyor ve değiştirilmesi gerekiyor. Böylece daha sonra kiracılarla herhangi bir gösteri olmazdı.
- Ayrıca evde yeterince mobilya olup olmadığını ve ne durumda olduğunu değerlendirmeye değer. Bir şey satın almanız gerekebilir. Daire ne kadar fazla donanıma sahip olursa, kiralanması o kadar pahalı olur ki bu da daire kiralama gelirinin daha yüksek olacağı anlamına gelir.
- Daire uzun süredir yenilenmemişse, yapın. Pahalı malzeme satın almak gerekli değildir. Ana şey, güvenilir olmalarıdır. Kablo tesisatı ve tesisat tesisatına dikkat edin! Kendinizi ve gelecekteki sakinlerinizi koruyun.Durumlar farklı, kimse devre kablolarından ve boru geçişinden bağışık değil. Ancak çok az çaba harcayabilir ve riskleri en aza indirebilirsiniz. Sonuçları düşünün. İçinde yangın veya sel bulunan bir dairenin, kimsenin kiralamak istememesi muhtemel. Yani bir daire kiralamaktan gelirinizi kaybedeceksiniz. Tamir için harcadığınız paranın yanı sıra. Çünkü işverenin size zararı telafi etmek istediği bir gerçek değil. Bireyler arasındaki kira sözleşmesine benzer durumlarda bir kalem eklediğinizden ve sorumlu kişileri bir yere yazdığınızdan emin olun!
- Tüm değerli eşyalarınızı alın. Temiz ve konforlu görünmek için daireyi temizleyin. Şimdi konforlu daireler için büyük bir talep var.
- Gerekli tüm belgeleri hazırlayın, varsa hizmet kurumları için borçları tasfiye etmek.
2. Adım: emlak piyasasını inceleyin
Daire yeni sakinleri almaya hazır. Ama belirlenecek fiyat nedir? Neye güveneceğini bilmeyenler için görev kolay değil. Ama sana söyleyeceğiz!
Yani, her şey çok basit. İnsanların uzun süre daire kiralamak isteyen reklamlar yayınladıkları birkaç site açmanız gerekir. Sonra, odayı kiraladığınız bölgede bulunan daireleri bulun. Benzer onarım, iç ve dolgu seçenekleri bulun. Ve diğer mal sahipleri tarafından belirlenen fiyatlara odaklanarak kendinizinkini belirleyin.
3. Adım: bir kiracı bulun
İki seçenek var:
- Aracılar olmadan bir daire kiralayabilirsiniz. Bu durumda, bir kiracı için bağımsız bir arama yapmanız, daire arenası ile ilgili tüm aramaları yanıtlamanız gerekecektir ve genellikle bunlardan çoğu vardır.
- İkinci seçenek ise emlak ajansı aracılığıyla daire kiralamak. Çoğu durumda, acenteler bu hizmet için sizden ücret almayacak. Bugünlerde, aracı arama komisyonu genellikle işveren tarafından ödeniyor. Aracılar aracılığıyla iyi kiralık daireler nedir? Bu yöntemin avantajları, müşterileri bulmakta ve onlarla konuşmakta zaman kazanmanızdır. Bir eksi, ama önemli. Beklemek uzun zaman alacaktır, çünkü tüm potansiyel kiracılar kural olarak emlakçılara önemli miktarda komisyon ödemek istememektedir. Daireyi hala aracı olmadan kiralamaya karar verirseniz, sosyal ağdaki sayfanızda, popüler İnternet sitelerinde dairenize kiralamak için gazeteye ilan verin. Odanın kaliteli fotoğraflarını eklediğinizden emin olun. Reklamda, uzun süre bir daire kiralamak istediğinizi belirtin. Ve çağrıları bekle.
Adım 4: Daireyi potansiyel kiracılara göstermek. Tüm nüansların tartışılması
Potansiyel kiracıları bulduktan sonra, daireye bakmaları ve uygun olup olmadıklarını anlamaları için onlarla görüşmeniz gerekecektir. Ayrıca gelecekteki ev sahiplerini de değerlendirmeli ve bu insanlara bir daire kiralamak isteyip istemediğinizi veya başkalarını daha iyi aramak isteyip istemediğinizi anlamalısınız.
Her şey size ve gelecekteki işverenlere uygunsa, o zaman tüm yaşam koşullarını tartışma zamanı. Ödeme büyüklüğü ve tarihi. Gerekirse, kamu hizmetleri, İnternet, iletişim hizmetleri ve diğer ödeme prosedürü.
Bu insanlara kesinlikle bir daire kiralamaya karar vermişseniz, sözleşmenin imzalanmasına geçme zamanı gelmiştir.
5. Adım: sözleşmenin imzalanması
Bir iş sözleşmesi imzalamak ve tüm nüansları belirlemek çok önemlidir. Sözleşme sizin “hava yastığınız”. Çünkü haklarınızı içerir, kiracının sorumluluğu. Yani, mülkünüze bir şey olursa, dairenin orijinal durumunu geri yüklemek için kişisel tasarruf harcamanıza gerek kalmayacaktır. Çünkü hasarı telafi edecek ve hasarı onun suçundan kaynaklanmışsa tüm masrafları karşılayacak olan işverendir.
Sözleşmede yazılacak hangi öğeler önemlidir?
1. İşverenin soyadı, adı ve himayesi.
2. Kayıt adresi ve tüm pasaport bilgileri.
3. Bu dairede kiracı ile birlikte kim yaşayabilir?
4. Bir kiracı daireyi başkasına tekrar kiralayabilir mi?
5.Malın zarar görmesinden kim sorumludur.
6. Tartışmalı meseleleri çözmek için hangi mahkemede.
7. İşe alınacak nesnenin adresini dikkatlice doldurduğunuzdan emin olun. Yasanın tescil belgesinden çıkarmak daha iyidir.
8. Pasaport bilgileriniz, kayıt adresi.
9. Devletin devlet sicil belgesinin sayısı.
10. Ayrıca iletişim numaralarını da belirtin; böylece sizinle kiracı arasında anlık iletişim olabilir. Çünkü durumlar farklı.
11. Dairenin envanter hareketi ve içinde bulunan mülk sözleşmeye eklenmelidir. Varsa kusurları yazınız.
12. Dairenin durumunu ne sıklıkta kontrol edebileceğinizi belirlemek de önemlidir (kural olarak, ayda en fazla 1 kez).
13. Sözleşmenin hangi temelde sonlandırılabileceğini veya uzatılabileceğini sağlamak önemlidir.
Uyarı! Doldurmadan önce, kiracının pasaportunu dikkatlice inceleyin. Dikkat etmeye değer olan nedir?
Geçerlilik süresi. Pasaportu geçersiz olan bir kişiyle bir sözleşme imzalayabilirsiniz ve daha sonra herhangi bir şeyi ispatlamak zor olacaktır.
Vatandaşın saygısından şüphe ediyorsanız ve pasaportta sorun olmadığından emin olmak istiyorsanız, Federal Göçmenlik Bürosu web sitesine gitmeniz ve belgenin doğruluğunu kontrol etmeniz gerekir. İnternete erişimi olan herkes bunu yapabilir. Bedava!
Kiracıyı ayrıca borçlu kişilerin web sitesinde kontrol edebilirsiniz. Bu kesinlikle yasal ve ücretsizdir.
Bir sonraki adım, pasaporttaki fotoğrafları gerçek bir işveren ile karşılaştırmak. İnsanların başka bir kişi adına bir belge hazırlamaya çalıştığı ve belgelerini elinde bulundurduğu durumlar vardır. Uyanık olun!
Hala kuşku duyuyorsanız, gelecekteki kiracıdan daire için ödeme masraflarını karşılayabildiğinden emin olmak için gelir sertifikasının bir kopyasını isteyebilirsiniz.
İşveren pasaportunun bir kopyasını almanız tavsiye edilir. Diğer insanlar onunla yaşayacaksa, pasaport ayrıntılarını ve tam adlarını belirtmek önemlidir. Pasaportlarının bir kopyasını aldığınızdan emin olun.
2 sahibi varsa resmen bir daire kiralamak nasıl?
Genellikle, birkaç kişinin tek bir daireye sahip olması olur. Bu durumda ne yapmalı?
İlk olarak, değişiklik için tüm sahiplerin onayını alın. Ayrıca, iki senaryo var.
Ek maliyet gerektirmeyen en ucuz seçeneği düşünün. Yukarıdaki algoritmayı takip edin, ancak sözleşmenin tüm mal sahipleri tarafından kendi elleriyle imzalanması gerektiğini unutmayın!
Bazı nedenlerden dolayı, örneğin, sahiplerinden biri başka bir şehirde yaşıyorsa ve bir anlaşma yapamıyorsa, daire kiralamak için seçenek 2'yi kullanabilirsiniz. Bu durumda resmen bir daire kiralamak nasıl?
Yukarıdaki algoritmaya göre hareket edin. Ancak, ek bir belgeye, yani sahibinden noter onaylı bir vekaletname ihtiyacınız olacaktır. Bireysel olarak bir daire kiralayabileceğiniz ve bunun için para alabileceğiniz hecelenecektir.
Lütfen böyle bir vekalet ücretinin ücretsiz olmadığını unutmayın! Ödemek zorunda kalacak. Ve bir kural olarak, oldukça önemli bir miktar.
Bir ipotek bulunan bir daire kiralamak mümkün mü?
Aslında, bu bir ipotek programı kapsamında satın alınan bir daire sahipleri arasında oldukça popüler bir sorudur. Bu durumda resmen bir daire kiralamak nasıl? Başlamak için, bu tür işlemler için bankanın iznini vermeniz gerekir. Alındıysa, algoritmaya göre devam edin. Bu durumda hiçbir zorluk ortaya çıkmayacak.
Bununla birlikte, borç alanların ipoteği olan bir daire kiralamak gerçeğini gizledikleri durumlar vardır. Onları tehdit eden nedir?
Birincisi, vergi kaçakçılığı için eyaletten para cezası. İkincisi, bankanın yaptırımları. Kredinin erken geri ödenmesini talep edebilir. Ya da sana iyi bir yazı yaz.
Kiralanan dairenin sahibi tarafından ödenen vergiler
Rusya'da, emlak kiralama vergisi kişisel gelir vergisine eşittir ve% 13'tür. Kira süresi 11 ayı geçmezse, kişi devlet ücretini ödemiyor.
Mülkte kiralık birkaç daire varsa?
Bu durumda, bir IP olarak kayıt olmalısınız. Bu durumda vergi tutarı farklı olacaktır. En sevdiğiniz vergi sistemini seçebilirsiniz. yani:
- Basitleştirilmiş sistem. Bu senaryoda, vergi% 6 olacaktır.
- Genel sistem Bu durumda, vergi tutarı aşağıdaki gibi dikkate alınacaktır:% 15 x Bir daire kiralamanın geliri - Maliyetler.
Bir daire kiralamak için hangi belgeler gereklidir?
1. Mülk sahibi / mülk sahibi pasaportu.
2. Devletin yasa tescil belgesi.
3. İki basılı sözleşme.
4. Seçiminiz aracıyla bir daire kiralamaksa, onunla sonuçlandıysanız bir sözleşmeye ihtiyacınız vardır.
Kiracılardan para nasıl çekilir?
- En kolay yol, nakit ödeme ve elinize para aktarmadır. Ama en güvenilir değil. Çünkü fonları hesaplarken hata yapabilirsin. Bazen dolaşımda sahte para var. Ek olarak, böyle bir transferle, kiracının fonu sahibine aktardığını ve mal sahibinin aldığını belirten bir belge hazırlamak gerekir. Basitçe söylemek gerekirse, para ya da makbuz alma ve iletme eylemi. Bu nedenle, bu işlemi otomatikleştirmek daha iyidir.
- Banka havalesi Hesabınıza belirli miktarda kira parası aktarmak için kiracılarla düzenleme yapın. Bu çok uygun. Her zaman bir banka hesap özeti alabilir ve varsa mali durumdaki anlaşmazlıkları çözebilirsiniz. Ayrıca, nakit olarak oluşabilecek hataları azaltabilirsiniz.
Yararlı İpuçları:
- Kiraya vermeden önce daireyi ve mülkü sigorta ettirin! Bu büyük yatırımlar gerektirmez, ancak gelecekte birçok sıkıntıdan ve ek maliyetten tasarruf etmenizi sağlar. Şu anda, piyasada bu tür faaliyetlerde bulunan birçok şirket var. İsterseniz medeni sorumluluk bile alabilirsiniz.
- Vergi ödeme tarihini yakından izleyin. Bunu bir sonraki takvim yılının 1.04'ünden önce yapmanız gerekir. Aksi takdirde vergi dairesi, para cezaları ve cezalarla ilgili sorun yaşarsınız. Bu yüzden ek ücrete tabi olacaksınız. Buna ihtiyacın var mı?
- Belgenin imzalanmasından hemen sonra sözleşmenin bir kopyasını vergi makamına gönderdiğinizden emin olun!
- Ve en önemlisi - ülkemizin yasalarını ihlal etmeyin!