Kendi evine sahip olmak, her insanın temel ihtiyacı olarak kabul edilir. Aynı zamanda, birçok gayrimenkul mülk var, ancak yine de apartman Rusya'daki en popüler seçenek olmaya devam ediyor. Satın almak için, bu işlemlerin temel nüanslarını tanımanız gerekir. Bir apartmanın nasıl ucuza satın alınacağı makalede anlatılmaktadır.
Harika teklif
Ucuz bir daire satın almak nasıl? Kanıtlanmış yöntemlerden biri var: yeni bir binada karlı bir konut alımı, satışların ilk aşamasına yatırım yapmak. Bu, metrekare toplam maliyetinin% 40'ına kadar tasarruf sağlayacaktır. Ne kadar çabuk yatırım yaparsanız, fayda o kadar büyük olur. Geliştiriciler, bir inşaat nesnesinin yakınında bir bilgi alanı oluşturmak ve tanınabilir hale getirmek için fiyatları düşürür. Bütün bunlar talebin artmasına neden olur, bu nedenle gelecekte böyle dairelerin maliyeti artacaktır.
Bu şekilde bir daire satın almanın bariz yararına rağmen, birçok alıcı halen inşaatın son aşamasında konut satın alıyor ve aynı zamanda önemli ölçüde fazla ödeme yapıyor. Aldatılmış kalmaktan korkuyorlar. Bu, faiz sahiplerine karşı yükümlülüklerini yerine getiremeyen geliştiricilerin hatasıdır: daha sonra apartman kiralarlar, evlenirler veya iflas ederler, bu yüzden fonlar alıcılara iade edilmez. Bir süre önce, çoğu bu tür sorumsuz firmalardan acı çekti, bu yüzden inşaat işinin itibarı olumlu özelliklerini kaybetti.
Fiyat oluşumu
Ucuz bir odalı bir daire veya iki odalı bir konut satın almak için, fiyatın nasıl yükseldiğini anlamalısınız:
- Çukurun yapımı sırasında fiyat en düşük, ancak riskler yüksek. Beklemek riske değer mi, yoksa daha iyisi mi - herkes kendisi için karar vermeli, ancak istatistiklere göre, birkaç ay sonra maliyet% 15 arttı.
- Her katın yapımından sonra metrekare fiyatı artar.
- Duvara montaj işi her metrekare için maliyeti arttırır. % 5-7 ile m.
- Çatının altına bir ev inşa etmek fiyatı% 10 arttırıyor.
- Son aşama, devlet komisyonunun geçişi ve tesisin işletmeye alınmasıdır. Bu, başka bir% 10 ekler.
Bu nedenle, dekorasyonu olan yeni bir binada daire satın almanın ucuz olması muhtemel değildir. Nitekim, bu iş için, fiyat da yükseliyor. İlk aşamadan sonuncuya kadar maliyetin% 30-60 oranında değiştiği ortaya çıktı. Daha az kat, fiyat düşer. Piyasa koşulları dikkate alınmalıdır. Bu nedenle, fiyat ayda yaklaşık% 2 artar. En ucuz daireyi satın almak için bu nüansları göz önünde bulundurmanız gerekir.
dekorasyon
Genellikle bu% 15'e kadar ekler. Bu nedenle, nasıl ucuza bir daire satın almakla ilgileniyorsanız, o zaman dekorasyonu reddetmelisiniz. Ancak bu durumda, eksileri de olasıdır. Kendi kendini onararak, imalatçıdan bitirme işlemine kıyasla giderler artar. Bu seçenek sadece 2 durumda seçilmelidir:
- Dekorasyon için fon eksikliği ve yakın gelecekte giriş yapılması planlanmamıştır. Mali tarafın daha istikrarlı olacağı bir süre sonra onarım yapılabilir.
- Pahalı ve kaliteli bir onarım yapmak istiyorsanız. İnşaat şirketleri tipik yüzey işlemleri gerçekleştiriyor. Her şeyi arzunuza göre donatmak istiyorsanız, dairenizi tamire almadan almalısınız.
Ancak bu konut tek ve uzun zamandır beklenen ise, dekorasyonu tamamlamanız istenir. Sonra zamandan tasarruf edecek, ayrıca hemen daireye gir.
açık artırma
Moskova'da veya başka bir şehirde ucuz bir daireyi, inşaat firmalarının promosyon ve indirimlerinden satın almak mümkündür:
- Tam para yatırma ile% 5'e kadar tasarruf edebilirsiniz.
- Genç ailelere.
- Geniş aileler
- Çeşitli binaların Alıcılar.
- 2 ve 3 odalı daireler için, talep çok fazla olmadığı için.
İnşaat şirketi hisse sunmasa bile, kendiniz pazarlık etmeye çalışabilirsiniz. Bu önemli bir şey değil, ancak gelecekteki indirimleri öğrenmek veya şimdi kazanmak için ortaya çıkacak.
Birincil muhafazanın avantajları ve dezavantajları
Yeni Moskova'da veya inşaatın ilk aşamasında herhangi bir şehirde bir daire satın almak daha karlı, çünkü çok para kazandıracak. Tek bir mimarinin bulunduğu bir alanda modern bir evde daire satın alma imkanı var.
Ancak, birincil konut satın alırken, her şeyin zaman alacağı akılda tutulmalıdır. Ve bu sadece evin yapımı için değil, aynı zamanda en yakın alan için de geçerlidir: okullar, bahçeler, mağazalar, diğer tesisler. Daha önce bir daire satın aldıysanız, bir süre için yakındaki olanakların olmamasına katlanmak zorunda kalacaksınız. Satın alınan tesiste yaşarken zaten altyapı oluşturulacak.
Zaman etkiliyor mu?
Ucuz bir daire satın almak nasıl? Satın alma süresini dikkate almalısınız. Alışveriş için en karlı mevsim sonbahar ve ilkbahardır. İnşaat ve emlak şirketleri müşterileri promosyonlar, indirimler ve mükemmel indirimler ile çekmektedir. Bu neden oluyor?
Kışın, birçok insan gelecek yıl için planlar yapar ve bütçeyi hesaplar ya da geçmiş dönemin stoklarını alır. Yaz, eğlence hariç, tüm iş için kârsızdır, çünkü tatil zamanıdır. En iyi teklifler Ekim ve Kasım aylarında, Mart ve Nisan aylarında bulunabilir.
Acil satış
Bu yöntem çevik ve inatçı için idealdir. Sahiplerin hızla gayrimenkul satması gereken zamanlar vardır. Örneğin, bu boşandığınızda, taşındığınızda veya paraya ihtiyaç duyduğunuzda olur. Bu durumda, daireler% 20'ye kadar daha ucuza satıyor.
Acil seçenekleri takip etmek için, gazetelerdeki, her gün İnternet'teki bilgileri görüntülemeniz gerekir. Birçoğunun onları arayabileceğini aklınızda bulundurun. Bu nedenle, uygun tekliflere verilen tepki ne kadar hızlı olursa, düşük maliyetli konut satın alma şansı da o kadar yüksek olur. Aşağıdaki şekilde devam etmeniz gerekir:
- Duyuruya bak.
- Satıcıyı ara.
- Konut görüntülemek.
- Her şey size uygunsa, para yatırabilirsiniz.
Dolandırıcıların çoğu zaman acil satışların arkasına saklandığı için dikkatli olunmalıdır. Gayrimenkul belgelerini dikkatlice incelemelisiniz. Bir avukatla anlaşmak daha iyi.
Sübvansiyonlar ve Yararları
Peki ya konut için para biriktiremeyen? Bazı vatandaşlar için, konut sübvansiyonları eyalet veya yerel bütçelerden sağlanmaktadır. Devletten ücretsiz olarak yararlanmalarından dolayı borçtan farklıdırlar. Lütfen dikkat:
- Sübvansiyon nakit olarak değil, konut alımı için bir sertifika şeklinde verilir.
- Sübvansiyon satın alma maliyetini yalnızca kısmen karşılamaktadır.
- Kişisel yatırımlar gereklidir.
Kimler yarar sağlar? Avantajları ile daha ucuz bir daire satın almak mümkündür:
- Fakir.
- Barınmayan insanlar.
- Mevcut konutun binaları belirlenmiş standartları karşılamıyorsa.
Genç aileler, aşağıdaki durumlarda programa katılma hakkına sahiptir:
- Eşlerin yaşı 35 yıldan fazla değildir.
- Bu genç bir aile, yardıma ihtiyacı olan bekar ebeveynler. Başvuranlar, 03.01.2005 tarihinden önce kayıt yaptırmış olanlardır.
- Genç bir ailenin kendine ait fonları vardır. Bunlar ana sermayeyi içerir.
Genç Ailelere Yönelik Konut programının belirli bir amacı vardır. Fonlar yalnızca aşağıdakilere harcanır:
- Konut edinimi.
- Bir ev inşa etmek.
- Ailenin bir konut kooperatifinin parçası olması durumunda son ödemenin ödenmesi.
- İlk taksitin konut kredisi ile ödenmesi. Bu ipotek ve krediler için geçerlidir.
Bazı programlara göre, ikincil bir daire ucuza satın alabilirsiniz. Bu işlem de ciddi, bu nedenle, yürütüldüğünde çok dikkatli olmalısınız.
Devlet çalışanlarına sağlanan faydalar
Rusya topraklarında devlet çalışanlarına yardım ediliyor ve bu da konut sorunlarını çözmelerini sağlıyor. Ancak bu durumda, bazı nüanslar vardır:
- Gelecekteki sahibinin yaşı en fazla 35 yıl olmalıdır.
- Üniversite mezuniyeti gerekli.
- Belirli bir süre için uzman olarak çalışın.
- Programın faaliyet gösterdiği bölgede en az 10 yıl süreyle kayıt / oturma.
- Yaşam koşullarını iyileştirmeniz için gerekli olduğunu gösteren bir belge.
Genellikle, bu programlar sayesinde, profesyonellerin de ihtiyaç duyduğu kırsal alanlarda çalışmak için uzmanları çekerler. Ayrıca 2 grup engelli, yetim, savaş gazisi için de tercihli programlar var.
Başka nelere dikkat edilmelidir?
Bir yaşam alanı seçmeden önce, önemli olan özelliklerin bir listesini yapmanız gerekir. Örneğin, şunları içerebilir:
- Düşük ses
- Toplu taşıma araçlarına yakınlık.
- Balkon veya pencerelerin iyi yalıtımı.
- Park yeri veya çocuk alanı.
Başka konut gereksinimleri olabilir. Sadece fiyatı, indirimlerin, promosyonların etkilerini değil aynı zamanda tercihlerinizi de dikkate almak önemlidir. Modern inşaat şirketleri birçok farklı seçenek sunar. Bunlardan birkaçını düşünürken, doğru yeri seçebileceksiniz.
sonuçlar
Böylece, gelişmekte olan bir bölgede birincil konut satın alırlarsa alıcılar tasarruf sağlayabilir. "Çukurun aşamasında" bir daire alırsanız büyük bir fayda bekler. Kendi evinizi satın almanızı sağlayan çeşitli programlar var. Önemli olan, bu işlemin tasarımına dikkatle yaklaşmaktır, böylece gelecekte hiçbir sorun çıkmaz.