Engellenen konut yapı - nedir?

İki tür konut binasına alışkınız: bir apartman binası ve özel müstakil ev. Ancak her ikisinin de özelliklerine sahip binalar da var. Örnek olarak, bir apartman dairesi bloğu bulunmaktadır. Herkes bu tanımın arkasında neyin gizli olduğunu, benzer bir binanın hangi statüye sahip olduğunu, ikincisini nasıl elde edeceğini bilmiyor. Bu nedenle, makaledeki tüm ilgili konuların analiz edilmesi önerilir.

Bu nedir - bir apartman dairesi bloğu mu?

Evinizin durumunu bilmek önemlidir - emlak kullanma prosedürü buna bağlıdır. Ve buradaki evin bölümünün sahipleri bir kargaşa içinde.

Rusya Federasyonu Kentsel Planlama Yasasına göre, engellenen kalkınmanın bir konut binası, ortak bir duvarla birbirine bağlanmış, aynı türde bir alçak binalardan oluşan bir komplekstir. Yani, birbirine bitişik iki veya daha fazla bina, fakat aynı zamanda kendi izole çıkışlarına sahipler.

Bloke edilmiş bir binanın konut binası, bir kompleks tarafından inşa edilen düşük katlı konut yapılarının bir birleşimidir.

Bu tür yapıları, SNiP 2.08.01-89'da ayrıntılı olarak açıklanan, çok birimli bir alçak binadan ayırt etmek önemlidir. Teorik olarak, blok evler hala çok birimli binalara aittir, ancak tam olarak böyle düşünülmemelidir. Bunun nedeni, ev sahipliğinde pay ayırmanın imkansız olmasıdır. İkinci nedeni sadece orada değil. Burada yaygın olan, yalnızca blokların arasındaki duvarlardır.

Ayırt edici özellikleri

Engellenen gelişimin bireysel konut binaları, aşağıdaki kriterlere göre ayrı bir tip olarak ayırt edilebilir:

• Bitişik bölge paylaşılıyor veya bölünüyor.
• Ayrı bloklar 2 ila 10 arasında olabilir.
• Her bölümün (blok) ayrı bir girişi vardır. Ortak kapılar yok, kapılar yok.
• Blokların kiracıları için ortak oda yoktur - ortak merdiven boşlukları, sundurmalar, çatı katları, bodrum katları, yardımcı tesisler vs. yoktur.
• Her bölüm kendi mühendislik iletişimine sahiptir.
• İki veya daha fazla kiracının ortak mülkiyeti yoktur.

Yasal nüanslar

Engellenen bir binada bir daireyi konut olarak tanıma prosedürüne başlamadan önce, aşağıdaki nüansları hatırlamak önemlidir:

1. Engellenen bir bina, ayrılmaz bir yapıdır. Her bir bloğa ayrı ayrı giriş yapmasına rağmen, kanuna göre çoklu ünite olarak sınıflandırılamaz.
2. Miras yoluyla, bitişik alanla birlikte evin sadece ayrı bir bölümü geçmektedir. Sahip olmak, sahibini elden çıkarmak da bu bloktan olabilir.
3. Bina kadastro kayıtlarına kayıtlıysa, belgelere bütün yapıya yansıtılır. Bir bloğun ayrı ayrı kaydedilmesi çalışmaz.
4. Yasanın ana hedefi, binanın bulunduğu alanın yanı sıra genel ölçüm cihazlarına sahip kamu hizmetleridir.

Yukarıdakilerin bir sonucu olarak, her blok sahibine pay vermek zordur. Ayrıca, yönetim şirketleriyle hizmet sözleşmeleri imzalamakta bazı zorluklar var.

Düzenleyici çerçeve

Engellenen gelişmiş bir konut binasının durumu, bir dizi eylem ve belge ile düzenlenir. Onlara dönelim.

Her şeyden önce, blok evlerin temel özelliklerini belirleyen RF LCD'dir. LC RF bu binalara tahsis edilen arazilerle ilgili bir düzenleyici olacaktır.

Şehir Planlama Kodu (Madde 49, paragraf 2, ikinci bölüm), nesneyi konut olarak tanımlamıştır, yüksekliği birkaç bloktan oluşan, ancak en fazla 10 bölümden oluşan, en fazla 3 kat yüksekliğindedir. Ve daha önemlisi.Engellenen gelişmiş bir konut binasının her bir bloğu yalnızca bir mülk sahibi (önceden varsa ailesi) için kişisel veya ortak bir arsaya ayrı bir çıkışa sahiptir.

Bu nedenle, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu, ev-bloklarını bir dizi bölümden oluşan tek bir yapı olarak tanımlamaktadır. Fakat aynı zamanda, çoklu birimlerle ilgili değil.

Konut Kanunu (Madde 16), bir konut binasını tanımlar. Bu, hem oturma odalarından hem de yardımcı odalardan oluşan bireysel bir yapıdır. Hem bir apartman bloğu hem de bir apartman bloğu olabilir. Aralarındaki fark, yalnızca ortak mülkün varlığında veya yokluğundadır.

Buradaki zorluk, LCD'nin hem bloke bir binanın yarı müstakil bir apartman evinden hem de daha fazla sayıda bölümden oluşan binalardan net bir tanım vermemesidir. Bugün, Rusya İnşaat Bakanlığı çok birim ve bölüm binalarını açıkça ayırabilecek düzenlemeler üzerinde çalışıyor.

Yasal nüanslar ayrıca açıklığa kavuşturur:

• Ekonomi Bakanlığı ve İnşaat Bakanlığı'nın emri.
• Rusya Federasyonu Hükümeti Kararları.
• Bina düzenlemeleri.

Blok ev örnekleri

İşte kesit yapıların en yaygın örnekleri:

• Townhouse. Bina genellikle şehir içinde bulunur, ancak banliyö konutlarının tüm işaretlerine sahiptir: küçük bir daire alanı, iki kat, dikey bir düzen, çıkmadan önce kendi arazisinin varlığı.
• Violetta. Ayrıca bir şehir evi, ama zaten elit bir tip. Özel teras, açık yüzme havuzu, garaj, veranda, geniş bir bitişik bölge vardır.
• Leynhaus. Sözde blok evler küçük bir yaşam alanı ile. Genellikle her bloğun kendi garajı vardır.
• Dubleks. İki işletme sahibi için iki katlı blok evler, bölümler arasında boş bir duvar var. Sadece çatı ortak olacak.
• Kvadrohaus. Bunlar, ortak duvarlarla birbirine bağlı dört ayrı bloktur. Her birinin kendine ait çıkışı, garajı, bahçesi vardır.

Bir konut binasının engellenen bir binanın evi olarak tanınması

Bu binada, her bir sahibi yalnızca kendi bölümünün sahibidir. Binanın bir blok ev olarak tanınması için, aşağıdaki gerekçelere ihtiyaç vardır:

• Bina ayrı bir arsa üzerinde yer almaktadır. İkincisi, bir bölümsel evin tüm sahiplerinin ortak mülküdür. Ancak aynı zamanda, kişisel mülkiyeti için bölümünün önünde bir arsa tahsis etmek mümkündür ve her bölüm ayrı bir çıkışa sahiptir.
• Tüm bloklar yalıtılmıştır - aralarında ortak ev mülküyle bağlantı yoktur. Dolayısıyla, bölümsel bir ev, bireysel bloklardan oluşan bir komplekstir.

Bir ev bloğu nasıl tanınır?

Bu neden gerekli? Gerçek şu ki, böyle bir yapıdaki blok sahiplerinin de yerel alanın bir kısmına sahip olma hakları var. Bir apartmanın sakinleri hakkında ne söylenemez.

Bir konut binasını engellenen kalkınma evi olarak tanımak için yapmanız gereken ilk şey aşağıdakilere başvurmaktır:

• BTI.
• Yerel yönetim
• Mahkemeler.

Buna göre, bu adımların tümü sırayla tamamlanmalıdır. Mahkeme - sadece ilk iki adımın başarısız olması durumunda.

Uygulamada görüldüğü gibi, adli sistem evi böyle bir kombinasyonla kesitsel olarak bir blok ev olarak tanır:

• Bina tek başına ayakta durmaktadır, üç kattan fazla değildir.
• Her blok, bölüm bir sahibi, bir aile için tasarlanmıştır.
• Sahiplerinin ortak kullanımı için tek bir ev sistemi yoktur.
• Mal sahiplerini doğrudan tedarikçi tarafından bloke etmek için kamu hizmetleri (su temini, ısıtma, kanalizasyon, elektrik vb.) Sağlanmaktadır.
• Genel ekipman bağımsız bloklara hizmet vermek için konut bölümlerinin duvarlarının dışına yerleştirilmiştir.

Blok ev teknik planı

Seksiyonel evin teknoplanı, Art. 24 218 sayılı Federal Yasa. Bu belge olmadan, bina işletmeye alma mümkün değildir. Teknik plan aşağıdakileri içermelidir:

1. Kadastro tescili için gerekli olan bina hakkında tam bilgi.
2. Her blok hakkında bilgi (bu ayrıca kadastro çalışmaları için de gereklidir).
3. Kadastro numarası ile binadaki veriler zaten atanmış. Bu, USRN'ye giriş yapmak içindir.

Teknik plan bir metin ve grafik bölümünden oluşmaktadır. İkincisi, bölgenin kadastro bir planı veya kesit yapısının bulunduğu arazinin Birleşik Devlet Sicilinden, bulunduğu yerin açıklaması ile birlikte alınan bir alıntıdır.

Dikkatinizi ayrıca 14-02689-GE / 17 sayılı Rosreestr mektubuna da çekiyoruz:

• Görevlendirilen dilimli evin her bir bloğu, ayrı bir konut olarak kadastro kaydına konur.
• Her bölüm için kendi teknik planının hazırlanması gerektiğini izler. Bu, belirli bir arsa bloğuna tahsis edilmiştir.
• Böyle bir evdeki muhasebe bölümlerinin temeli, tüm yapıyı ve her blok için hazırlanan teknik planı devreye sokma iznidir.

Blok binalar için arazi etüdleri

Yukarıdaki tanımlara göre, blok evin bölümünden çıkış, ortak alana girebileceğiniz ayrı bir arsaya yol açar. Bu özellik arazi etüdünün özelliklerini belirler. Her bir arsanın alanı, arazi kullanımı ve Rusya Federasyonu'nun belirli bir yerleşim yerinin geliştirilmesi için Kurallar tarafından belirlenen boyuttan daha az olmamalıdır.

Bir evin kadastro kayıtlarına tescili için arazi araştırması gereklidir. Bu durumda, bitişik bölümler arasındaki sınır binanın aralarındaki ortak duvardır. Kadastro mühendisleri, çalışmanın sonunda bir sınır planı hazırlayan işaretlemeyi gerçekleştirir. Temel olarak, eve kadastro numarası verilmiş ve bina kadastro kayıt listesine dahil edilmiştir.

Bloke edilmiş evler ülkemiz için yeni bir olgudur. Bu nedenle, ayırt edici özelliklerinin tanımlanması, yapıların kesitsel, blok olarak tanınması ile ilgili çok fazla kafa karışıklığı vardır.