Arazi tahsis muhasebesi ile ilgili dokümantasyonun muhafaza edilmesi hem kadastro hizmet çalışanlarından hem de sahiplerden (işverenler) dikkat gerektirmektedir. Gerçekten de, bir kayıt defteri hatasının düzeltilmesi, genellikle komşular arasında uzun süren adli işlemlerin yapılmasını gerektiren çok zahmetli bir iştir. Ancak ne yazık ki, uzmanlar tarafında bu tür hatalar oldukça sık yapılmaktadır. Bu durumda ne yapmalı? Bir kayıt defteri hatasının düzeltilmesi ve bu makalede anlatılacak diğer işlemlerin nasıl yapıldığına dair bir açıklama nasıl yapılır. Uzmanların tavsiyelerine ve tavsiyelerine uyarak, bu zor sürecin maliyetlerini en aza indirebilirsiniz.
Tanıtmak yerine
Federal yasaya göre, bir sicil dairesi hatası, devlet emlak sicilindeki, kadastro belgelerindeki, planlardaki vb. Bu hatalar aynı zamanda gayrimenkul yetkililerine gönderilen belgelere gizlice girebilecek yanlışlıkları da içerir. Yakın zamana kadar bu tür hatalara kadastro deniyordu. Bu isim genellikle bugün bulunabilir. Ancak, resmi belgelerde “kayıt defteri” kelimesini hecelemek hala gereklidir.
Vakaların büyük çoğunluğunda, Birleşik Devlet Siciline giriş suçluları, kadastro belgelerini derlemekten ve muhafaza etmekten sorumlu kişilerdir.
Teknik hatalar
Kadastro hatasını düzeltmek için gereken zaman ve onu yok etmenin yolu, bilgilerin yanlışlığının doğasına bağlıdır. En sık rastlanan hatalar teknik yanlışlıklardır. Her türlü yazım hatası (gramer, sözdizimsel veya aritmetik) bu tanımlamaya girer. Başka bir deyişle, bu bir insan faktörüdür. Yorgunluk veya iyi hissetmeme nedeniyle, bir kayıt şirketi böyle bir hata yapabilir. Bu durumda bir kayıt defteri hatasını düzeltmek için bir dava açılması gerekmemektedir. Bu yanlışlık ne kadar erken tespit edilirse, ortadan kaldırılması o kadar az zaman alır. Çoğu durumda, sadece bir başvuru yapmak yeterlidir ve hata departman tarafından düzeltilecektir.
Nasıl düzeltilir
Bir kayıt defteri hatasını düzeltmek çok daha uzun sürebilir. Bu tür hatalar, bir kural olarak, birkaç arazi görev süresinin sahibinin çıkarlarını etkiler. Dolayısıyla bu sorun bu kadar basit bir şekilde çözülemez. Kayıt defteri yanlışlığı, arazi planlarının planları ve planları üzerindeki nesne hakkındaki yanlış bilgileri düzeltir.
Teorik olarak, dava mahkemeye çıkarılmadan bir kayıt defteri hatası düzeltilebilir. Bu durumda, ilgilenen kişinin (mal sahibi veya kullanıcı) ifadeleri de değişiklik yapmak için temel teşkil eder. Uygulamaya ek olarak, hataların varlığını ve değişiklik gerekliliğini doğrulayan belgeler sunmak gerekir. Ayrıca doğru bilgileri içeren belgelere de ihtiyacınız olacaktır. Bu nedenle, örneğin, hata site sınırlarının koordinatlarının yanlış gösterilmesi durumunda, o zaman ajansın veya arazi yönetim şirketine sınırların doğru yerleştirilmesiyle yeni bir plan sunmak gerekir. Yeni dokümantasyon geliştirmek oldukça pahalıdır. Ayrıca, tüm masraflar ilgilenen kişi tarafından karşılanır (bu durumda arazi kullanıcısı, değişimin başlatıcısı). Ancak, aslında kayıt defterinde değişiklik yapmak için herhangi bir ücret alınmamaktadır. Yargı uygulaması, suçludan tazminat almanın oldukça zor olduğunu göstermektedir.Değişiklikleri yaptıktan sonra, mevcut mevzuata uygun olarak, kayıt makamı, başvuru sahibinin adresine değişiklik yapıldığına dair oluşturulmuş formu bildirecektir.
Tescil hatalarının oluşma nedenleri şunlardır: yerel kadastro servis çalışanının, bölgeyi işaretleme hazırlığı sırasında, uzmanların formalizmi (örneğin, zaman kısıtlamaları nedeniyle, mühendisin gerekli ölçümleri yapmak için siteye gitmediği, ancak topografik haritaların verileri tarafından yönlendirildiği zaman), mühendislik becerilerinin düşük olması ve idari personel, eski (fiziksel ve ahlaki olarak aşınmış) ekipmanların arazi yönetimi için kullanılması.
Kayıt Defteri Hatalarını ve Hatalarını Düzeltmek İçin Genel Hükümler
Vatandaşların mülkiyet haklarına neden olan veya zarar verebilecek yanlışlıklar ve yanlışlıklar düzeltilmelidir. Eğer hata tamamen teknik nitelikte değilse, mahkeme kararı ile ortadan kalkar. Bir sicil hatasının düzeltilmesi için başvuru ilgili kişi tarafından mahkemeye sunulur. Düzeltmeler için tahmini zaman çizelgelerinin isimlendirilmesi zordur. Bazen birkaç iş gününden fazla zaman alabilir ve bazen bir dava yıllar sürebilir.
Devlet Sicilindeki değişiklikler üçüncü kişilere zarar veremez. Bu temel ilkelerden biridir. Mal sahibi, devlet organının kararıyla ve yapılan değişikliklerle aynı fikirde değilse, sicil hatasını düzeltmek için bir iddia beyanı ile mahkemeye başvuru yapma hakkına sahiptir.
Tescil makamı, sahibinin veya telif hakkı sahibinin izni olmadan belgelerde ne zaman değişiklik yapabilir?
Yasa, telif hakkı sahibinin veya sahibinin rızasını almadan teknik belgeleri değiştirme olasılığını sağlar. Özellikle bu, altı ay sonra, ilgili tüm taraflara kadastro belgelerinde değişiklik yapılması gerektiği konusunda bir bildirim gönderildikten sonra olabilir. Bununla birlikte, aşağıdaki koşul yerine getirilmelidir: belgeler ve kayıt defterinde değişiklik yapıldıktan sonra, alan orijinal sürümden önemli ölçüde farklı olmayacaktır (% 5'ten daha fazla olmayan bir farka izin verilir).
Kadastro belgelerinde bir hata bulunursa nereye başvurulmalı?
Tapu siciline ilişkin kaydın düzeltilmesi, Birleşik Devlet Emlak Kaydı gibi bir kuruluşun yetkisindedir. Bununla birlikte, sık sık kendisine gelen vatandaşlar bir yanlış anlaşılma ve bazen de sorunu çözmeye yardımcı olmak için açık bir isteksizlikle karşı karşıya kalmaktadır. Bu durumda, kadastro odası - daha yüksek otorite ile temasa geçmek gerekir. Oda yetkilileri, yasaya uygun olarak, arazi sahibinin haklarını netleştirmek ve yasal konularda danışmak zorundadır.
Sorun oldukça karmaşık hale gelirse mahkemeye başvururlar. Çoğu durumda, mahkeme, arsanın sınırları yasadışı veya haksız yere değiştirildiği veya bölgedeki yasadışı bina ve yapılar göründüğü zaman temyiz başvurusunda bulunur.
Devlet kayıt defterinde değişiklik yapmak için şartlar ve prosedürler
Yürürlükteki yasaya göre, değişiklik yapma süresi değişebilir (bir iş günü ile altı ay arasında). Mahkemeye gelirse, değişiklik altı aya kadar bir süre için ayrılır. Bununla birlikte, uygulamada, bu terimler her zaman karşılanmaktan çok uzaktır ve yargı tartışmasının kusuru, nihai mahkeme kararı verilene kadar yıllarca ertelenmiştir. Belgeleri doldururken kadastro hizmeti çalışanı tarafından tespit edildiğinde bir kayıt defteri hatasının düzeltilmesi kısa bir zaman alır (bir iş gününden fazla değil). Hata, sahibin kendisi tarafından keşfedildiyse, düzeltilmesi ifadeye dayanarak yapılır.
Bir kayıt defteri hatasının deneme öncesi düzeltilmesi prosedürü
Adli uygulama, sicilde değişiklik yapılması durumunda süresiz olarak devam edebileceğini göstermektedir. Bu nedenle, sorunların artmaya başlamasından önce çatışmayı erken bir aşamada çözmek en iyisidir. Bir hata tespit edilirse, sahibi veya kendisi tarafından yetkilendirilen kişi evrakta yer alan şirketle iletişim kurabilir. Aynı zamanda, uzmanlar oluşturulan formun başvurusunu kabul etmek ve çalışanlarının hatası nedeniyle yapılan tüm gerekli düzeltmeleri yapmakla yükümlüdürler. Bütün prosedürün ücretsiz yapılması gerektiği söylenmelidir. Değişiklik yapmak için, bir arazi yönetim şirketi çalışanına 2009 Ekonomik Kalkınma Bakanlığı kararıyla rehberlik edilmelidir. Çalışanlar, sahibinden bir hata olduğunu onaylayan belgeler talep etme hakkına sahiptir.
Adli İskan
Mahkemede, mal sahibi sicile ve beraberindeki belgelere girilen bilgilerin yanlış olduğunu ispatlamalıdır. Bu çok karmaşık bir konudur ve kadastro kayıt hatasını düzeltmek birkaç ay sürebilir.
Bu nedenle, denemeye gerek kalmadan sorunu çözmeye çalışmak daha iyidir. Ancak, bu her zaman mümkün olmaktan uzaktır. Evrak ve mühendislik araştırmalarına katılan şirket çalışanları, başvuru sahibi tarafından yapılan hataları düzeltmeyi reddedebilir. Bu durumda, şirkete dava açmaktan başka bir şey kalmadı. Mahkemeye gitme nedeni, bir şirketin bir hatayı belirlemek için inceleme yapmayı reddetmesi olabilir.
Kadastro belgelerinde yapılan değişikliklerle ilgili durumu değerlendirmek için mahkemeye başvuruda bulunmak gerekir.
Dava açmak
Bazı mahkemelerin başvuru formları vardır. Ancak, çoğu zaman ifade, davacı tarafından bir kağıt parçası üzerinde yapılır.
Mahkemeye kadastro belgelerini değiştirme iddiası aşağıdaki bilgileri içermelidir:
- başvurunun yapıldığı mahkemenin tam adı;
- Davacı hakkında tam bilgi (soyadı, adı, ikinci adı, doğum yılı);
- değişiklik gerekçesi;
- Arazi sınırlaması hakkında bilgi;
- hatayı düzeltmek ve düzeltmek ister.
Tek bir ifade yeterli değil. Mahkeme kesinlikle başka belgeler isteyecek. Bunlar: devlet vergisinin ödenmesiyle ilgili bir makbuz, talep beyanının bir nüshası, arazinin mülkiyeti veya kullanımını onaylayan belgeler, bir sınırlandırma planı, arazinin bir mühendis tarafından incelenmesinin sonucu, kadastro ajansından değişiklik talebine verilen resmi cevabın bir kopyası. Tüm bu belgeler olmadan, mahkeme bu durumu dikkate alamayacak, bu da kararın beklenmemesi gerektiği anlamına geliyor. Eğer mahkeme kararı daha yüksek bir mahkemeye temyiz edilmezse, sicil kaydının düzeltilmesi çok az zaman alacaktır.
Kadastro kayıtlarına yapılan değişikliklerin uyumsuzluğundan veya yanlış uygulanmasından kim sorumludur?
Süreçteki tüm katılımcıların rolü kesinlikle yürürlükteki yasa ile düzenlenmiştir. Bu nedenle, değişiklik yapmak için gerekli tüm prosedürlerin ilerlemesini izleme işlevleri, süreçteki tüm katılımcılar arasında dağılmıştır. Tüm ölçümleri ve hesaplamaları yapan şirketin uzmanlarına büyük sorumluluk yükler. Süreç üzerindeki kontrol, Birleşik Gayrimenkul Kaydı çalışanlarına verilir. Ancak mal sahibi ayrıca gerekli bilgileri ve kontrolü toplama sorumluluğuna da sahiptir.
hukuk ilmi
Daha önce belirtildiği gibi, duruşmadan önce ihtilafı çözmek her zaman mümkün değildir. Ne yazık ki, karar verirken mahkeme, kadastro mühendisinin uzman değerlendirmesi tarafından yönlendirilir. Bu, bazı durumlarda haksız bir karara yol açmaktadır, çünkü uzman tartışmalı bir konuyu her zaman mümkün ve istekli olmaktan uzaktır. Bir kadastro mühendisinin mahkemede uzman olarak görev yaptığı meslektaşı kariyerini kadastro kurumundan mahvetmek istemediği durumlar vardır.
Bir plandaki arsa sınırlarının hatalı olarak çizilmesi, kayıt hatasının en yaygın şeklidir. Bu tür yanlışlıkların düzeltilmesi ancak mahkeme kararıyla mümkündür. Ayrıca, mahkeme çoğu zaman arazi tahsisi sınırlarının tanımını değiştiren davaları değerlendirir.
Özetlersek
Kadastro dokümantasyonundaki hataların düzeltilmesi ve sicil memurluğu, arazi yönetimi şirketlerinin çalışanlarının yetkisindedir. Ancak, uzun zaman önce bir hata yapılmışsa, o zaman birçok tartışmalı duruma yol açar ve ortadan kaldırılması birçok insanın mülkiyet haklarını etkileyecektir. Bu gibi durumlarda, ilgili taraf, sicil hatasını düzeltmek için mahkemeye dava açmıştır. Uygulamaya, arsaya sahip olma ya da kullanma hakkını, kadastro mühendisinin ve diğer belgelerin sonucunu doğrulayan bir belge paketi eklemek gereklidir.