Geniş ailelere, devlet düzeyinde çeşitli yararlar ve tavizler sunulmakta ve çocuklarına gerekli her şeyi sağlamalarını sağlamaktadır. Bu nedenle, büyük bir aile için tercihli bir ipotek bile sunulmaktadır. Kredi fazla ödemeleri kısmen kamu fonlarıyla karşılandığından, uygun koşullar ile ayırt edilir. Bu nedenle, borçlular daha az ödüyorlar.
Geniş ailelerde kimler var?
Federal mevzuat geniş bir ailenin net bir tanımına sahip değildir, bu nedenle özellikleri bölgesel düzeyde belirlenir. Bu statüyü elde etmek için ebeveynler, gereksinimleri karşıladığını doğrulayan belgelerle sosyal koruma makamlarına başvurmalıdır.
Birçok çocuğu olan aileler en çok aşağıdaki koşullar altında tanınır:
- ebeveynler resmi eşlerdir;
- üçten daha az çocuk yetiştirme ve onlar sadece akraba değil, aynı zamanda evlat edinen olabilir;
- Bütün çocuklar küçüktür.
Sadece bu şartlar altında devletten farklı türde yardımlar teklif edilir.
Statüsü edinmenin nüansları
En az bir çocuk 18 yaşındaysa, vatandaşlar devletten çeşitli haklardan yararlanma hakkını kaybederler. Bazı durumlarda, bir çocuk yetişkinliğe ulaştıktan sonra bile aile büyük olmaya devam ediyor. Bu durumda, tam zamanlı çalışmalar için üniversiteye girdiğini kanıtlamak önemlidir.
Vatandaşlar, yatılı okula yetiştirilmeleri için çocuklarını gönderirlerse veya ebeveyn haklarını kaybederlerse bu durumu elde edemezler.
Durum otomatik olarak atanmaz, bu yüzden vatandaşlar kendi kayıtlarına dikkat etmelidir. Bunun için ailenin gerçekten tüm gereklilikleri karşıladığını doğrulayan belgeler hazırlanır. Sosyal koruma makamlarına devredildikten sonra başvuranlar durumlarını onaylayan bir sertifika alırlar. Sadece bu belge ile vatandaşlar yeni yasa kapsamında geniş ailelere ipotek verme hakkına sahiptir.
Durum nasıl alınır?
Vatandaşlar tercihli ipotek kredisi kullanmayı planlıyorsa, önce ilgili statünün resmi olarak atanması gerekir. Bunu yapmak için, aşağıdaki belgelerle sosyal güvenlik makamlarına başvurmalısınız:
- tüm küçük çocukları listeleyen doğru yazılmış bir ifade;
- ebeveynlerin pasaportlarının kopyaları;
- çocukların doğum sertifikaları;
- Ev kitabından alınan ve ailenin bileşimi hakkında bilgi içeren sertifika.
Bir ay içinde, alınan belgeler kontrol edilir ve ardından ailenin büyük olduğunu belirten bir sertifika verilir. Gerekirse ek belgeler talep edilebilir. Sadece statü onayı ile 2018 yılında büyük bir aile için verilen bir ipotek.
Hangi devlet programı kullanılıyor?
Tercihli bir ipotek almak için “Affordable Housing” adlı özel bir program kullanılır. 2013 yılında tekrar tanıtıldı, ancak düzenli olarak çok sayıda değişiklik yapıldı. Faizin çoğu devlet tarafından ödendiğinden, gerçekten yumuşak bir kredi sunuyor. Özel özellikler, koşullar ve parametreler ailenin yaşadığı bölgeye göre değişir. Büyük bir aile için böyle bir ipotek edinmenin ana koşulları aşağıdakileri içerir:
- en az üç küçük çocuk büyütülmüş;
- ebeveynlerin geniş bir aileye mensup olduklarını onaylayan bir sertifikaları vardır;
- vatandaşlar, yaşam koşullarını iyileştirmek için ihtiyaç duydukları için konut kuyruğunda kayıtlıdır;
- Kalıcı oturma izninin varlığı mülkün satın alındığı bölgede teyit edilir.
Sadece yukarıdaki şartların yerine getirilmesi durumunda, ebeveynler bir ipotek kredisi için büyük bankalara başvurabilirler. Bunun için sadece bu programa katılan kurumlar seçildi.
Kredi şartları
Moskova ve diğer bölgelerdeki büyük aileler için ipotek, yerel yönetimler tarafından yapılan bazı düzenlemeler nedeniyle biraz farklı olabilir. Ancak, aşağıdaki koşullar standart olarak kullanılır:
- 30 yıl boyunca azami fon verilir;
- peşinat yüzde 10 ila 20 arasında değişiyor;
- oran diğer ipotek türlerine göre daha düşüktür, dolayısıyla% 11'i geçmez;
- kredinin geri ödenmesi için sermayenin kullanılmasına izin verilir;
- Başka bir çocuk ortaya çıkarsa, ebeveynler üç yıl boyunca izin alabilirler; bu sırada mortgage kredisi ödememektedirler.
Büyük bir aile için ipotek oranı en karlı sayılır, ancak bu koşullar altında bile devlet fonları pahasına faiz ödenir. Böyle bir kredinin kaydedilmesinde önemli bir koşul olarak mortgage sadece ruble olarak verilir.
Nasıl yapılır?
2018 yılında büyük bir aile için ipotek alma prosedürü ardışık aşamalara ayrılmıştır. Bunlar eylemleri içerir:
- İlk olarak, aile, yerel makamlara veya sosyal güvenliğe başvuruda bulunur; buna büyük bir ailenin statüsü verilir;
- daha sonra belgeler, tercihli bir ipotek edinme onayı için bankaya gönderilir ve bir başvuru, evlilik belgesi, büyük bir ailenin durumunun teyidi ve ayrıca tüm çocuklar için belgeler içerir;
- yumuşak bir borç pahasına satın alınacak gayrimenkul seçilir;
- banka ipotek ihracı için onay verirse, fonlar satıcıya devredilir ve aile Rosreestr'deki nesne hakkını tescil eder;
- Banka doğrudan yerel yönetime başvuruda bulunur; bunun üzerine ipoteğe sübvansiyon faizi ödenmesi esas alınmıştır.
Büyük aileler için tercih edilen ipotek, vatandaşların gerçekten uygun koşullarda gayrimenkul satın almalarını sağlar. Böyle bir fırsat sadece bu program kapsamında faaliyet gösteren sınırlı sayıda banka tarafından sunulmaktadır.
Sberbank ile iletişim kurmanın nüansları
Sberbank'ta vatandaşlar tarafından en çok kayıtlı olanlar büyük aileler için ipotek niteliğindedir. Bu kurum hemen hemen tüm hükümet programlarının uygulanmasında yer almaktadır. Sberbank hizmetlerini kullanmak birçok avantaja sahiptir:
- Her başvuru sahibine, ailenin durumuna, kazancına ve diğer parametrelerine bağlı olarak bireysel şartlar altında ipotek verilir;
- Bazı durumlarda, büyük ailelere% 10'u geçmeyen büyük bir peşinat önerilmektedir;
- belirli koşullar altında, faiz oranı% 7'ye düşürülebilir;
- farklı tipte gayrimenkuller için tercihli ipotekler verilir, dolayısıyla konut birincil veya ikincil piyasaya yerleştirilebilir ve özel bir konut binasının inşaatının planlandığı bir arazi parçası satın alınabilir;
- Henüz 35 yaşında değillerse borçlulara daha sadık koşullar sunulur;
- Zaten aileye ait olan çeşitli mülk türleri teminat olarak kullanılabilir, üstelik sadece gayrimenkul değil, hatta bunun için arabalar kullanılır;
- aile geliri çok küçükse, resmi gelirleri banka tarafından emlak alımı için banka tarafından verilen azami miktarı artırmanıza izin verdiği için, ortak borçluların ipotek kayıtlarına dahil edilmesine izin verilir.
Bir başvuru sadece Sberbank şubesine yapılan kişisel ziyaretler ile değil elektronik ortamda da yapılabilir. Kararın olumlu olması durumunda, potansiyel borçlular ek işbirliği şartlarını görüşmek üzere kurumun ofisine davet edilir.
Hangi belgeler gerekli?
Büyük bir aile için ipotek ancak bankaya istediğiniz belge paketini transfer ettiğinizde verilir. Bunlar belgeleri içerir:
- ebeveynlerin ve yetişkin çocukların pasaportları;
- çekilen ortak borçlular için belgeler;
- evlilik cüzdanı;
- Ana kitaptan alınan ve ailenin bileşimi hakkında bilgi içeren bir sertifika;
- ailenin genel ve resmi gelirini gösteren belgeler ve bunun için sadece resmi çalışma yerlerinden alınan 2-NDFL belgelerini değil, aileye para alındığını gösteren diğer belgeleri de kullanabilirsiniz;
- eğer baba 27 yaşından küçükse, ondan ek bir askeri bilet istenir;
- Bu fonları ipotek veya peşinat olarak kullanmak için kullanmayı planlıyorsanız, PF'ye kayıtlı sermaye belgesinin yanı sıra hesap durumunun beyanı;
- seçilen mallar için ödünç alınan fonlar pahasına elde edilecek belgeler.
Sberbank çalışanları ek belgeler hazırlanmasını isteyebilir ve potansiyel borçluların bu menkul kıymetlerin karşılanmasına dikkat etmesi gerekir, aksi takdirde kredi reddedilir.
Bazı bölgelerde, geniş aileleri desteklemek için ek önlemler alındığından, çeşitli avantajlar ve sübvansiyonlar sağlanmaktadır. Doğrudan sosyal koruma kurumlarında veya yerel yönetimlerde kullanım olasılıkları hakkında bilgi edinmeniz gerekir.
Sürecin tuzaklar
Devlet programına göre, büyük bir aile için ipotek, her kişi için avantajlı bir teklif olarak kabul edilir. Çıkarların çoğunu kapsayan federal düzeyde bir sübvansiyon sağlar. Ancak bu tür bir yardımın tasarımının bile bazı dezavantajları ve tuzakları vardır. Bunlar aşağıdakileri içerir:
- Borçluların satın alınan malları ve ömürlerini sigortalamaları şartıyla, kredi vermek için seçilen bankadaki hesaptan bir maaş almaları şartıyla, büyük aileler için ipoteklere düşük faiz;
- Ebeveynlerin yeterli maddi gelirleri kanıtlamaları gerekmektedir, çünkü ipoteği ödemek için tahsis edilen fonların miktarı ailenin normal varlığına müdahale etmemelidir, bu nedenle maksimum ödeme vatandaşların toplam gelirinin yalnızca% 45'idir;
- Bir daire satın alabileceğiniz bir geliştiricinin seçimine ilişkin kısıtlamalar, çünkü bazı bölgelerde tercihli terimleri yalnızca birincil piyasadan mülk satın alırken kullanabilirsiniz ve geliştiricilerin bir listesi banka tarafından derlenmektedir.
Ödünç alınan fonlara yalnızca büyük ve güvenilir bir bankaya başvurmanız önerilir, çünkü bu şartlar altında kredi sözleşmesinde farklı gizli ücretler veya diğer tuzaklar olmadığından emin olabilirsiniz.
Hangi banka ile irtibata geçilecek?
Büyük bir aile için ipotek, benzersiz programlar sunan birçok banka tarafından verilmektedir. Çoğu zaman, çok sayıda şartı yerine getiren vatandaşlar aşağıdaki kurumlara uygulanır:
- Sberbank. "Uygun Fiyatlı Konut" veya "Genç Aile" programını sunar. Oran% 10,9 ile% 13 arasında değişmektedir. Diğer şartlar, ipoteğin seçilen vadesine ve ilk yatırımın büyüklüğüne bağlıdır. Hayat sigortası satın alındığında veya maaş Sberbank kartına aktarıldığında faiz düşmektedir.
- AHML. Birincil veya ikincil piyasada bir ev alırken, önerilen oran% 6 ile% 11 arasındadır. Peşinat% 10'dur.
- "Raiffeisenbank". Oran% 11'den başlıyor ve kredi vadesi maksimum 25 yıl. İlk yatırım yapmadan bile kredi alabilirsiniz.
Vatandaşlar bağımsız olarak hangi bankayı kredi kullanacaklarına karar vereceklerine karar veriyor.
sonuç
Çok çocuklu aileler, gerçekten tercihli ve kârlı bir ipotek edinme konusunda güvenebilirler. Bunu yapmak için Sberbank veya diğer bankacılık kuruluşlarıyla iletişime geçebilirsiniz. Vatandaşların belirli şartları yerine getirmesi ve geniş ailelerin resmi statüsüne sahip olması önemlidir.
Borç işleme prosedürü, alınan belgeler temelinde, tercihli şartları sağlayan bankanın, devletten faizleri karşılayacak bir sübvansiyon aldığını varsaymaktadır.