Bütün Ruslar şehir dışında rahatlama veya kendi evlerinde yaşama fırsatına sahip değil. Ancak böyle bir olasılık artan sayıda insanla ilgileniyor. Arazi satın almayı düşünürken, gelecekteki arazi sahipleri, bu iki seçeneğin en iyisi olan bireysel konut inşaatı mülkleri veya SNT satın almaya karar verir.
Arazi sınıflandırması
Vatandaş pahasına yaşamak için gayrimenkul inşaatı için arsa tahsisine sahip olmak, bireysel bir konut inşasıdır. Kısaca, IZHS kısaltması kullanılır. SNT'nin ne olduğuna dair bir açıklama aşağıda belirtilmiştir. Özel konutlar için arazi sadece bireylere sağlanmıştır. Mülkiyet hakları ile vatandaşlara ait olabilirler veya uzun bir süre için kiralanabilirler.
Aynı zamanda, sermaye yapıları inşa etmesine izin verilir, ancak üç kattan fazla olmamalıdır. Hem şehirde hem de SNT bölgesinde uygun bir pay verilebilir. SNT, bir ülkenin ve bahçecilik niteliğindeki çeşitli sorunları çözmek için bir halklar derneği olarak anlaşılmaktadır. SNT, DNP, IZHS - kod çözme şu anlama gelir: bahçe kar amacı gütmeyen ortaklığı, yaz kar amacı gütmeyen ortaklığı ve bireysel konut inşaatı.
SNT'deki parseller ile bireysel konut inşası için paylar arasındaki fark, karşılık gelen arazilerin ait olduğu kategorilerden oluşmaktadır. Eğer SNT amacı tarım olan arazilerde bulunuyorsa, bireysel konut inşaatı için arsalar kentsel yerleşim yerlerinin arazisinde bulunmaktadır.
IZHS altındaki sitelerin amacı
SNT'nin IZHS'den ne kadar farklı olduğu konusunda net bir fikre sahip olmak için, birinin ve diğer payın durumunu karşılaştırmanız gerekir. Tüm sitelerin belirli bir amacı vardır. Kentsel yerleşim yerlerinden bahsediyorsak, arazilerin amacı şöyle olacaktır:
- Konut için emlak inşaatı.
- Gerekli iletişimi sağlamak.
- Toplu taşıma çalışmaları.
- Tarım arazisi bulmak.
- Diğer olası işler
Bu siteler farklı amaçlarla satın alınabilir, yani:
- Özel konutlar için, bütün bir yıl boyunca konaklama yapmanın mümkün olduğu sermaye yapısının inşası.
- Çiftçilik için, yani: bitki yetiştirmek, hayvan yetiştirmek vb.
- Yazlık inşaat için, yani sadece yazlık yaşam için tasarlanmış bir bina.
- Bunun için özel bir belge varsa, bu durumda yapımına izin verilir. Tüm binalar, kentsel imar planı dağılımına uygun olmalıdır.
SNT’de sitelerin belirlenmesi
IZHS'nin aksine tarım arazileri hizmet vermektedir:
- Tarımsal ve yan kuruluşlar için.
- Köylü tarımı.
- Bahçecilik, bahçecilik, hayvancılık, yanı sıra yazlık tesislerin yapımı.
Böylece, SNT arazileri üzerinde inşaat izin verilir. Bununla birlikte, binalar merkezi iletişimlere sahip olmayacak ve yıl boyunca kullanım amaçlı tesisler için geçerli olan gereklilikleri yerine getirmeyecektir.
Tahsis ne için?
Kural olarak, özel konut inşası için arsa, kalıcı olarak ikamet etmek ve mümkün olacağı böyle bir mülkün inşası için satın alınır. Tarım, bahçecilik, bahçecilik ve hayvancılık da mevcuttur. Ancak, arazi ediniminin temel amacı bu değildir.
SNT'ye koydum, aksine yaz tatillerini ve bahçelerini harcamak için özel olarak alıyorlar. Bu durumda, bir evin inşaatı ikincil bir iştir.
Hangisi daha iyi
Bireysel konut inşaatı mı yoksa SNT mi olduğu sorusunu cevaplamadan önce - ki bu daha iyi, kendi arazinizi satın almak için anlamanız gerekir. Şehir dışında yıl boyunca yaşamak istiyorsanız, gerekli altyapının sağlandığı bireysel konut inşaatı için bir arsa aramanız ve iletişimin olduğu açıktır. Asıl sebep, yazın ekimde ve zaman zaman rekreasyonda yatarsa, en iyi seçim SNT'den arazi satın almaktır. Bu ve diğer payların sahipleri aynı hak ve yükümlülüklere sahiptir.
IZHS ve SNT arasındaki fark
Aşağıdaki karşılaştırma, IHS ve SNT arasındaki farkı anlamanıza yardımcı olacaktır:
- Özel konutlara ait arsalar belediye veya kentsel yerleşime aittir, SNT ise yalnızca tarımsal amaçlıdır.
- Bireysel konut inşaatı için arsa, üç kattan fazla olmayan bir konutun inşaatında kullanılabilir. Ve ülkede sadece yazlık bir evin inşaatına izin veriliyor.
- Kalıcı tescil özel konut inşaatı altındaki arazide kolayca kayıtlıdır ve SNT'ye kaydolmak mümkündür, ancak bunun için evin bir konut mülkü olarak tanınması ve buna göre işletime alınması gerekmektedir.
- Özel konut geliştirme arazileri belediyenin bütçesine bağlı olarak iyileştirilirken, bir yazlık evin altyapısı sadece SNT üyelerinin katkılarına bağlıdır.
Bireysel konut inşaatı için sahaların avantajları ve dezavantajları
SNT ve IZHS sorununu çözmenin yanı sıra: tahsisler arasındaki fark nedir, her iki seçeneğin de avantajlarını ve dezavantajlarını yansıtmak önemlidir. Bu daha objektif ve doğru bir seçim yapmanıza yardımcı olacaktır.
Bireysel konut inşaatı için arsa tahsisinin avantajları şunlardır:
- Bir vatandaş tercihli kategoriye girerse, o zaman ücretsiz bir arsa alma şansına sahiptir. Çoğunlukla bu tür araziler belediyededir.
- Belediye, alanın iyileştirilmesi ve etrafındaki yollarla ilgilenmektedir. Bu amaçla uygun fonlar tahsis edilmiştir.
- Evde kalıcı bir kayıt yapılması mümkündür. Diğer avantajlar arasında, bu, özel izin alınması gereken (örneğin silahlar) eşyaların depolanmasına olanak sağlayacaktır.
- Belediyede mühendislik iletişimi zaten var. Bu sayede bağlantı basit ve ucuzdur.
Bu durumda, bu paylaştırmada yer alan dezavantajları bilmeniz gerekir. Bunlar aşağıdakileri içerir:
- Özel konut inşaatı için arazi satın almak pahalı olacak ve kural olarak, bunun için bir rekabet kazanmanız gerekiyor.
- Mülkiyet vergisi, kadastro değerine göre değerlendirilir. Ve fiyat artışı, sitenin kentsel yerleşime ait olduğu gerçeğinden etkilenir.
- Tahsisat alanı, bölgeye bağlı olarak belirli kısıtlamalara sahiptir (her birinin inşaat alanı için tahsis edilmiş kendi maksimum ve minimum boyutları vardır).
- Bu sitedeki sermaye yapısı 5 yıl içerisinde yapılmalıdır. Aksi takdirde, toprak devlet tarafından zorla satın alınacak ve başka bir sahibine tekrar satılacaktır.
- Buradaki alan ve tesisler hem konut hukuku normlarına hem de şehir planlama mevzuatına uymak zorundadır. Binalar yasadışı olarak inşa edilirse, izinsiz olarak ilan edilecek ve yıkıma maruz kalacaktır. Ve mal sahibi ayrıca cezalarla cezalandırılır.
SNT'deki sitelerin avantajları ve dezavantajları
SNT'nin sahip olduğu sitelerin de avantajları ve dezavantajları vardır. Avantajları aşağıdakileri içerir:
- Düşük arazi maliyeti, bir ev inşa etmek gerekli değildir.
- Vergi, IZHS kapsamındaki topraklardan çok daha düşüktür ve bir kerede ödeme yapılır.
- Site, çevresel durumun genellikle şehirden çok daha iyi olduğu tarım arazilerinde yer almaktadır.
Aynı zamanda, dezavantajlar da dikkate alınmalıdır, yani:
- SNT, yalnızca tüm üyelerin katkılarıyla geliştirilmiştir.
- Kalıcı kayıt neredeyse imkansızdır.
- Banka, mal sahibi kredi almaya karar verirse teminat olarak kabul etmeyecektir.
- Yapılan herhangi bir ev, yazlık olarak kabul edilir. Ve bu, resmi olarak bağımsız bir emlak değerlendirmesi yapmak durumunda olmanız durumunda, fiyatı önemli ölçüde düşürür.
Arsa çeviri
Birinin ve diğer kategorilerin olumsuz yönlerine rağmen, bu siteler çok popüler. Ancak yine de, tüm avantajları ve dezavantajları özetlersek, bir kez daha kendimize tekrar IZhS veya SNT olup olmadığına dair bir soru sorarız - ki bu daha iyi, cevabın şu olması muhtemeldir: İZH.
Bireysel konut inşaatı için arsa alırken, arsa kategorisi nedeniyle (SNT'deki bir arsada olduğu gibi) devalüasyonundan korkmadan sağlam bir ev inşa edebilir, herhangi bir problem yaşamadan vb. Kaydedebilirsiniz.
Ancak, SNT'de zaten bir site varsa ve sahibi sürekli olarak doğada yaşamak istiyorsa, bir çözüm vardır. Bunun için SNT'den İZHS'ye toprak transfer ediyoruz. Böylece, arazi kategorisinin amacı değişiyor. Bazen bu hemen hemen hiç problem olmadan mümkündür. Bazı durumlarda, sorunu çözmek zordur. Bu, çeşitli faktörlere bağlıdır, yani:
- Tahsis yerinden ve iletişimin kullanılabilirliğinden.
- Altyapı geliştirme derecesinden.
- Arazi tahsis kategorisini değiştirme makamlarının kararını etkileyen diğer faktörler.
Bunun için, SNT sahasının sahibinin, ilgili bir beyanda bulunduğu belediyenin idari organıyla iletişim kurması gerekir. Site kategorisini değiştirme isteğini belirtmesi gerekir (hangisinin değiştirilmesi gerektiğini belirtir).
Birden fazla mal sahibinin bir arsası varsa, her birinin yazılı onayını almak gerekir (noter onaylı). Bunun yerine, tüm ortak sahipler belgeleri birlikte idari makama sunabilirler. Başvuruya ek olarak, aşağıdaki belgeler gereklidir:
- stok;
- mühendislik;
- mülkiyet kurulması;
- Birleşik Devletlerin Ticaret Sicilinden ilgili sertifika veya çıkarım (sitenin tesise kayıtlı olduğu süreye bağlı olarak);
- arazi tahsisi ile ilgili diğer belgeler.
Belgeler bir ay içinde değerlendirilir ve bundan sonra idare başvuru sahibine yazılı bir cevap verir. SNT'nin IZHS'ye devredilmesi pozitifse, o zaman sitenin başka bir kategoriye transfer edilebileceği kanunu verilir. Ancak cevap da olumsuz olabilir. Bu durumda, idare kararını tartışmalıdır.
başarısızlık
IZHS'deki SNT bölümünün belirli bir durumda çevrilmemesinin sebebi aşağıdaki gibi olabilir.
- Bu bölüm, kategorinin değiştirilmesi ile ilgili olarak yüklendi.
- Tahsisat, eğitimin gelişim planına uygun değildir ve köye bir nedenden ötürü iliştirilmesi imkansızdır.
- Bazı belgelerin aktarılması gerekiyor.
Sonuç
İZHS ya da SNT - sorusunun daha iyi olduğu sorusuna net bir cevap vermek imkansızdır. Açıkçası, birçok bakımdan, IHS, SNT'den daha çekici bir seçenektir. Aynı zamanda, alıcı fonlarla sınırlıysa veya arsa yaz tatilleri ve çiftçilik için gerekliyse, o zaman özel konutlar için bir pay satın almak mantıklı değildir.