Kişisel arsa üzerinde mümkün olduğunca doğaya yakın olmak istiyorum. Bu amaçla, meyve ağaçları dikme, yatakları parçalama, çiçek yetiştirme vb. Tüm bu işler için ve bir bütün olarak ülkede konforlu bir konaklama için yardımcı tesislerin inşaatı gerekecektir. Müteahhitlik denmeye başladılar. Makalede, bu öncüllerin ne olduğu, ne için oldukları ve bunlarla ilgili olarak kanunun normları hakkında konuşacağız.
Kavram
217-FZ No. Bunlar arasında haneler, hamamlar, kuyular, seralar, kilerler ve ev halkını ve diğer insanların ihtiyaçlarını karşılamaya yarayan diğer yapılar bulunmaktadır. Şehir Planlama Kanunu uyarınca, bir sermaye yapısının inşası için önce bir izin alınması gerekir. Bu tür tesisler şunlardır:
- Bitişik binalarla yaşamaya yönelik evler.
- Mühendislik olanakları
- Endüstriyel kompleksler
Bazı arsa sahipleri, bir bina için müsaade izinleriyle ne yapacaklarını bilmedikleri için inşaat yapmaya başlamazlar. Ancak, bunun tüm nesneler için gerekli olmadığı anlaşılmalıdır.
IZHS kapsamında bir arsa için çözüm
İnşaat işleri için bireysel konutlar için arsa tahsisi üzerine yerel idarelerden özel izin alınmaktadır. Böyle bir sitede inşa edilebilir:
- Evi.
- Hamam
- Garaj.
- Uzantısı.
- Hozblok ve diğer yardımcı nesneler.
Ancak, yerel idarenin izni sadece konut amaçlı bir binanın inşaatı için gereklidir. Garaj gibi hamamın yaşaması amaçlanmamıştır. Ticari amaçlar için geçerli değildir. Bu nedenle, onlar için gerekli belgeler gerekli değildir. Ancak, eğer hamam konut için de kullanılacaksa, yine de izin almalısınız.
Ayrıca, kuyular ayrıca çiftlik binalarına aittir. Yapımları için, önce sıhhi-epidemiyoloji servisinin uygun iznini almalısınız.
dökmek
Çoğu zaman, bir ek bina bir ahır gibi bir yardımcı odası anlamına gelir. İnşaatı için herhangi bir izin gerektirmediği gerçeği (eğer bina ticari faaliyetlerde kullanılmıyorsa), Sanatın 17. Bölümünde yer almaktadır. 51 Şehir Planlama Kodu. Bu durumda, komşuları hatırlamanız gerekir. İnşaatı planlarken, belirlenmiş standartlara uyulmalıdır. Binanın nerede olacağına karar verirken, komşunun bulunduğu yere doğru gölge atmayacağı bir yer seçin. Bunu görmezden gelirseniz, komşu yetkili organa şikayette bulunabilir, bundan sonra mal sahibi yapının yerini değiştirmek zorunda kalır.
Ticari binalar
Bir nesne alım satım için kullanılıyorsa belirsiz bir durum ortaya çıkar. Bu tür yapılar durağan veya taşıma tipinde olabilir. İlk durumda, temeli donatmak planlanmaktadır. Bunlar mağazalar, depolar ve benzeri yapılar. Onlar için izin almak, faaliyetlerini yerine getirmeden önce zorunlu bir adımdır. Ancak, tezgahlar, tenteler ve diğer inşaat çözümleri için bu belgeye gerek yoktur. Bu, yapının zeminle güçlü bir bağlantısı olmadığı ve herhangi bir zamanda başka bir yere taşınabileceği gerçeğiyle açıklanmaktadır.
mesafe
Sitede bulunan binalara geri dönelim. Yukarıda bahsedildiği gibi, onları inşa etmek için diğer nesnelere odaklanmanız gerekir.Temel olarak, komşular tarafından yapılan çit ve binalar böyledir. Bu nedenle, benzer bir yapı, servis birimi sınırından caddeye doğru veya sürüş öncesinde 5 metreden daha az olmayacak şekilde yapılmalıdır. Komşunun arsasının sınırlarına asgari mesafe, orada inşa edilen yapılara, yani:
- Bir konuttan en az 3 m.
- Kuşların ve küçük hayvanların yaşadığı mülkten - 4 m.
- Ev amaçlı diğer binalardan - 1 m.
- Orta büyüklükteki ağaçların gövdeleri - 2 m, ve uzun - 4 m.
- Çalılardan - 1 m.
Eğer bir hamam sahada ekonomik bir bina görevi görürse, diğer binalardan 8 metre uzakta bulunmalıdır. Klozet ve kompost ocağı için de benzer şartlar geçerlidir. Tuvalet sorusu, başlangıçta komşularla kararlaştırılması gereken ayrı ve hassas bir konudur. Tipik olarak, alandaki en büyük odanın kuzeyine bir tuvalet yerleştirilir.
ölçüm
Binalar komşu bölgeye çok yakın olduğunda, bu genellikle çatışmalara yol açar. Ölçümleri doğru şekilde gerçekleştirmek için belirli kurallara uymanız gerekir. Bu nedenle, çıkıntı yapan eleman (örneğin çatı) 0,5 metreden fazla olmayan bir mesafeden ise, evin uzaklığı bodrum katından ölçülür, aksi takdirde çıkıntılı kısımlardan ölçümler yapılmalıdır.
Sahipleri bu standartlara uymak zorundadır. Sadece böyle değil aynı zamanda çeşitli faktörleri de göz önünde bulundurarak yerleştirildiler. Örneğin, kar yığınları çatıdan düşmeye başladığında, bu gereksinimler hemen daha netleşecektir. Bu nedenle, yapıların inşaatına başlamadan önce, özellikle de bina inşaatlarında inşaat alanındaki norm ve kurallar dikkatlice incelenmelidir. Bu, yalnızca sahada kalmalarının güvenliğini sağlamakla kalmayacak, aynı zamanda komşularla çatışma durumlarından da kaçınacaktır.
Diğer standartlar
Nesnelerin mesafesi, yangının güvenliğini sağlamak ve güneş ışığına eşit bir şekilde erişmek için kurulmuştur. Örneğin, ana gaz arzı yoksa, gaz tüpleri duvarın boş tarafındaki ek parçaya veya özel bir metal kutuya yerleştirilmelidir.
Çevre standartları, binaların orman sınırlarından en az 15 m uzakta olması gerektiğini belirtir. Bu SNiP 30-02-97'de belirtilmiştir. Su kütlelerine göre nasıl yerleştirilmeleri gerektiği Su Yasası ile belirlenir. Temel olarak suyun temini ve bertarafı hakkında konuşuyoruz. Sahil şeridinde yürüyen hayvanlar, kompostlama vb. Gibi kısıtlamalar da vardır. 20 metreye kadar olan kıyı şeridi devlet malıdır.
sorumluluk
Yetkili makamlarla ve özellikle de mülkle ilgili sorun yaşamamak için, binaların belirlenmiş norm ve kurallara uymadığı bir arsa satın aldıktan sonra durum düzeltilmelidir. Bu süreç tesislerin transferini, komşularla olan anlaşmazlıkların çözümünü içerir. İkincisi, kağıda yapıştırmak ve sözleşmeyi sözlü konuşmalarla sınırlı olmayan bir noterle güvence altına almak için arzu edilir.
Çiftlik binalarının inşası, yumuşak standartların yürürlükte olduğu dönemde yapıldıysa, o zaman için belirlenen gereklilikler temelinde konular dikkate alınır. Sorumluluk, Rusya Federasyonu İdari Suçlar Kanunu uyarınca para cezaları ve ayrıca binaların kurulmasını reddetmek şeklindedir. Evin uzatılması da yasallaştırılmalıdır. Bazı durumlarda izinsiz gelişme Medeni Kanunun 222. maddesi uyarınca imha edilmesi gerekecektir.
Mülkiyet hakkı
Resmen tescil ile sabit olmayan çiftlik binalarının mülkiyetinin resmen geçerli olmadığı anlaşılmalıdır. Aynı zamanda, bir arsa satarken, bu tür binaların varlığı maliyeti arttırır. Apartmanlar ile birlikte transfer edilirler veya tarafların mutabakatı ile çıkarılabilirler. Bireysel belgelerin onlar için düzenlenmemesine rağmen, sitenin yeni sahibi otomatik olarak tüm yardımcı binaların sahibi olur.Onları kullanabilir veya kendi takdirine bağlı olarak imha edebilir.
Sonuç
Makaleden öğrendiğimiz gibi, çiftlik binaları için özel bir izin almanıza gerek yoktur. Aynı zamanda, inşaatları belirlenmiş norm ve standartlara uymak zorundadır. Bu kurallara uymamak, yerel makamlara şikayette bulunma hakkına sahip komşularla çatışmaya neden olabilir. O zaman durum daha karmaşık hale gelecektir. Sahipler binaları taşımak veya yıkmak ve yasaları çiğnemek için para cezası ödemek zorunda kalabilirler.