Çoğu insan için, bir daire satın almak çok sorumlu ve ciddi bir adımdır. Ancak, alıcının şahsen işleme girme arzusu veya kabiliyeti olmadığı zamanlar vardır. Öyleyse çıkış yolu, başka bir kişiye daire satın almak için bir vekaletname verilmesidir. Uygun bir mütevelli seçimi yapmak, alıcı adına hareket etmek, konut seçimi ve fiyatını tartışmak gibi zor durumlarda tercih etmek çok önemlidir. Bir işlemin başarısı ve sonucu doğrudan bir kişinin çalışkanlığına, marifetine ve dürüstlüğüne bağlıdır.
Vekaletname
Bir daire satın almak için vekaletname vermenin temeli haline gelen en yaygın nedenler şunlardır:
- alıcının başka bir bölgedeki ikametgahı;
- yaşlılık veya hastalık nedeniyle alıcının sınırlı hareketliliği;
- işlemin eşlerden biri tarafından yapılması, mülkün diğerinde idam edilmesi.
Tipik olarak bir vekaletname yakın bir kişiye (akraba) veya bir emlakçıya verilir.
Alıcı özellikleri
Alıcının verdiği vekaletname, satıcıyı hiçbir şekilde etkilemez. Eğer öyleyse, o zaman gayrimenkul edinimi ile ilgili tüm eylemler alıcı adına yetkili bir kişi tarafından gerçekleştirilecektir. Bu, alıcı tarafından vekaleten daire satın alma sözleşmesinin yürütülmesini, nihai maliyeti ve diğer noktaları etkilemez.
tür
Bir daire satın almak için birkaç tür vekalet vardır. Yasal uygulamada en yaygın olanı, genel vekaletname olmasına rağmen, buna ek olarak:
- bir kerelik (yetkili kişiye bir işlem yapma fırsatı verir);
- özel (belirli bir süre birbirine bağlı faaliyetlerin uygulanması için verilir).
Müdür tarafından ihlalleri önlemek için, nesnenin değerini ve adresini belirtmeniz önerilir. Başvuru ile birlikte vekaletname verilir. Böyle bir belge, emlakçının bir defalık vekaletname vermesine izin verir. İçeriği kayıt işlemini ve gerekli dokümantasyon paketini sağlamayı içerir.
Bir daire alımı için genel vekaletname
Yaşam alanı satın almak için gerekli olan vekalet türlerinden biri geneldir. Bu terimin yasal işlemlerde bulunmamasına rağmen, onu formun başlığı biçiminde kullanan noterler tarafından bile kullanılır.
Bu tür vekaletname, bir kişiye belirli bir mülkü elden çıkarmak için tasarlanmış herhangi bir işlem yapma hakkı veren bir belgedir. Genellikle, bir daire satarken ve satın almak için yapılır.
Bir ipotek ile
Bir ipoteğe gayrimenkul satın alırken, vekaleten yetkili kişinin ipotek fonlarını belirli bir amaç için elden çıkarma hakkına sahip olduğunu belirtmek önemlidir - devlet ücretini ödemek, tutarı sözleşmeyle devretmek, nesneyi kaydetmek vb.
Bir daire satın almak için örnek bir vekaletname aşağıda sunulmuştur.
Ortak inşaatta
İnşaatın devam ettiği yeni bir binada bir ev satın alırken, bazı nüansları göz önünde bulundurmanız gerekir. Hukuk normları açısından bu amaç bulunmadığından, doğrudan edinilmiş bir yaşam alanı olmadığından, yalnızca bir inşaat firması ile bir anlaşma imzalayarak satın alma mülkiyeti hakkı vardır.DDU uyarınca bir vekaletname derlerken, devir belgesini imzalamak, işletme için taşınmaz mal alma hakkı ve ayrıca bir anlaşma yapmak için yetkilere atıfta bulunulmalıdır. Vekaleten, temsilcinin inşaat şirketi ile ortaya çıkan anlaşmazlıkları çözme hakkına sahip olduğunu belirtmek istenir.
Eşinden
Bir karı koca için bir daire satın almak için vekaletname yürütülmesi sırasında, evliliğin sonucunu doğrulayan bir sertifika ibraz etmeniz gerekir. Eşlerin yakın akraba olması nedeniyle böyle bir belge çok daha düşük maliyetli olacaktır.
Doğum sermayesi kullanılırken
Ana sermayeyi kullanarak emlak satın alırken, elinden çıkarma hakkına sahip olan bir kişiyi vekalet verildiğinde belirtmek önemlidir. İşlemi alıcı yerine yürütecek kişi, konut için analık sermayeyi alma ve daha fazla devretme olanağına sahiptir.
Noter onaylı güce eşit vekaletname
Genel bir vekaletname yalnızca noter tarafından ve sadece özel bir şekilde verilebilir. Diğer vekaletname türlerinin el yazısıyla veya basılı olarak hazırlanmasına izin verilir, form serbesttir, ancak asıl noter tarafından imzalanmalı ve ayrıca bir mühür ve imza ile sertifikalandırılmalıdır.
Bir vekil tarafından bir daire satın alırken alıcının riskleri daha fazla dikkate alınacaktır.
Genel bir vekaletname verilmesi noter ofisi dışında mümkün olduğunda ancak belgenin onaylı ve idam edilmiş bir noter ile aynı yetkiye sahip olması durumunda, bu istisnalar vardır. Rus yasaları, belirli nedenlerle belirli noter olanaklarına sahip yetkili vatandaş kategorilerini destekledi. Bu, çeşitli koşulların etkisiyle insanların doğrudan notere ulaşamamaları nedeniyle olur, bu nedenle, onlar için kanunda istisnalar vardır. Bunlar şunları içerir:
- çalışanları, askeri personeli ve aileleri, kapalı garnizon sakinleri için bir askeri birlik komutanı;
- Asker tedavi altında ise, tıbbi kurumun başkanı;
- denizciler için yelken sırasında gemi kaptanı;
- Mahkumlar için ıslah tesisi başkanı;
- yurtdışında ikamet eden vatandaşlar için danışma veya elçi;
- belediye yerleşim bölgesi yokluğunda - idare başkanı.
Satıcı tarafından vekaleten daire satın almak oldukça yaygın bir durumdur.
Vekaletname ne ile belirtilir?
Belge mutlaka içermelidir:
- derleme tarihi ve yeri;
- Yetkili kişinin ve pasaport sorumlusunun verileri (pasaport bilgileri, tam adı, kayıt adresi ve doğum tarihi);
- müdürlere izin verilen (emanet edilmiş) faaliyetler;
- belgenin geçerlilik süresi;
- Gerekirse devir hakkı.
Belge hangi durumda geçersiz?
Her vekaletname aşağıdaki durumlarda yasal gücü kaybeder:
- boşluk tarihi yok;
- geçerlilik süresi, terimin doğrudan bir göstergesi olmadan - yürütme tarihinden bir yıl sonra sona ermiştir;
- Müdür vekaletini iptal etti, istediğin zaman iptal edebilirsin, ancak sadece noter aracılığıyla iptal edebilirsin;
- müdürün ölümü halinde.
Genel vekalet ile daire satın almanın riskleri
Yetkili temsilci bazen müdürünün çıkarlarına aykırı davranabildiğinden, böyle bir belgenin yürütülmesi sırasında, herhangi bir zamanda çekebilse de, müdür için bazı riskler olduğunu söylemeliyim. Bu bakımdan, seçimi çok dikkatli bir şekilde ele almak önemlidir. En yakın akrabalarınızla görüşmeniz tavsiye edilir ve eşiniz veya belki de çoğunluk çağına ulaşmış olan çocuklar da iyidir. Vekaletin kime verildiğinin% 100 kesin olduğundan emin olmak gerekir. Seçtiğiniz kişinin güvenilirliğinin doğrudan işlemin karlılığını ve başarısını etkilediğini bilmek önemlidir.Bir emlak şirketinin temsilcileri için genel bir vekaletname hazırlanması gerektiğinde, şirketin tam adını ve tüm belgeleri ele alacak olan kişiyi belirtmelisiniz. Birdenbire sorunlar ortaya çıkarsa, kimin şikayet etmesi gerektiği açık olacaktır. Sonuçta, bir vekil tarafından bir daire satın alırken hala riskleri vardır.
Dürüst olmayan emlakçılar adına özel dolandırıcılık programları vardır, bu nedenle emlak piyasasında şirketin yaşamı hakkında önceden bilgi edinmenin yanı sıra İnternet'teki yorumları okumak ve yalnızca kuruluşun hizmetleriyle iletişime geçmek gerekir.
Tahmini Maliyet
Bir vekaletname verirken, yaklaşık maliyet bir ila iki bin ruble arasında değişmektedir. Doğrudan onları hazırlayacakları şehre ve mütevelli ve mütevelli arasındaki akrabalık derecesine bağlıdır. Karına veya kocasına verilen vekaletname daha düşük maliyetlidir. Ek olarak, devir hakkının varlığını da hesaba katar, eğer öyleyse, maliyet artacaktır. Bağımsız olarak derlenen ve yalnızca imzanın onaylanmasını gerektiren özel ve bir defalık vekaletname maliyeti yaklaşık bin ruble.
örnek
VEKALETNAME
Noterlik işleminin yapıldığı tarih ve yer.
Ben, gr ._____________, doğum tarihi ve pasaport verilerinin yaşadığı yer: ________, bu vekaletname ile yetkilerim var
c. _____________, doğum tarihi ve pasaport bilgileri, aşağıdaki adreslerde bulunur: __________.
Mülkiyet değerleme kuruluşları, Teknik Envanter Bürosu, Federal Devlet Tescil Hizmeti Ofisi dahil olmak üzere tüm kurum ve kuruluşlarda menfaatlerimi temsil etme hakkını verdiğim bağlantılı olarak, ___________ 'da bulunan DAİREME şartlar ve fiyatı konusunda takdirime bağlı olarak satın almak, ______________________________________ kadastro ve kartografya, Federal Göçmenlik Bürosu bölge organları, Kara Kadastro Odası, Kara Kaynakları ve Arazi Yönetimi Komitesi, Federal Vergi Müfettişliği oh hizmetleri, vesayet makamları, şehir .____________________,
noterlik, Mülkiyet Yönetim Komitesi, yerel İdare, DEZ, ZHEK, REU ve diğer kuruluşlar, gerekli belgeleri, sertifikaları ve sertifikaları alır ve sunar, ön anlaşmalar imzalar, devir sözleşmesi ve satış sözleşmesi imzalar, mülkiyet devri ve Büro ile sözleşme imzalarlar. Federal Devlet Tescili, Kadastro ve Kartografya Hizmeti, __________________________________________, devlet kanunu ve diğer gerekli tescil belgelerinin tescil belgesini alma hakkı ile ents, gerekli ödemeleri yap, benim adıma ifadeler yap, benim için imzala, bu emrin yerine getirilmesinden kaynaklanan tüm işlemleri yap.
Vekaletname, ____________ bir süre için verilmiş olup, bu vekaletname altındaki yetkileri diğer kişilere devretme hakkı vardır (bu vekaletname uyarınca, yetkiler diğer kişilere devredilemez).
Müdür _________
Bir vekil tarafından bir daire satın alırken, belgeler dikkatlice kontrol edilmelidir. İmzalamadan önce sözleşmenin metnini çok dikkatli bir şekilde okumak önemlidir.